AGENDA

Уваров дал залп по "Самолёту". 
13 исками КИО к структурам девелопера за один день.

Комитет имущественных отношений 30 сентября подал 13 исков к петербургским структурам ГК "Самолёт" в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти.

Суммарно требования комитета Владимира Уварова почти на 100 млн рублей воплощены в 12 исковых заявлениях к ООО "Специализированный застройщик "СПб реновация — Песочный"" и одном к ООО "Специализированный застройщик "СПб реновация — Красный Кирпичник"".

Речь в основном идёт о взыскании неустоек за просрочку сдачи квартир, купленных Смольным для льготников.

Это далеко не первые иски КИО к петербургским структурам "Самолёта", который городу уже изрядно задолжал.

Так, в Реестре должников, который ведёт Комитет финансов, можно увидеть, что по состоянию на 1 сентября 2026 год долг перед Смольным составляет:
- 181,33 млн рублей у ООО "СПб Реновация";
- 146,72 млн у ООО "Специализированный застройщик "СПб реновация — Песочный"";
- 24,08 млн у ООО "Специализированный застройщик "СПб реновация — Красный Кирпичник"".

Это, конечно, ещё не миллиардный долг как у "Дальпитерстроя", но цифры всё равно серьзные.
Учитывая проблемы "Самолёта" со сроками сдачи домов и всё новые иски, итоговые цифры могут оказаться весьма значительными.

СК Петербурга идёт к налоговому миллиарду.
Система возврата показывает впечатляющую эффективность.

Пресс-служба петербургского Следкома продолжает рапортовать об успехах в работе по возврату в бюджет налоговой задолженности.

Мотивация руководителей задолжавших фирм очень понятна: заплатил по долгам - уголовное дело закрыто.

Из публикуемых материалов следует, что речь идёт о случаях, когда налоговики вскрывают махинации с декларациями и передают материалы в СК.

За недолгий период пресс-служба ГСУ СК по Петербургу показала и как должникам объясняют перспективы, и итоги такой работы.

Свежий релиз говорит об уплате более 400 млн рублей фирмой "Транс-логистик". Накануне стало известно, что более 290 млн рублей вернуло ООО "Юридическое агентство недвижимости". Ещё чуть ранее - более 140 млн рублей выплатил в казну "Металекс".

Каждый раз после уплаты задолженности уголовное дело в отношении руководителя компании закрывалось.

Ещё один-два таких случая - и планка возвращённого налогового миллиарда будет преодолена, судя по всему.

"Студии Петербурга" стали уголовными.
Анатолия Рудницкого ждёт суд.

Прокуратура утвердила обвинительное заключение по уголовному делу по "мошеннической" статье в отношении Анатолия Рудницкого, известного по "Студиям Петербурга", "198 региону" и т.д.

Обещавшего покупателям студии на базе коммунальных квартир.

В сети легко найти отзывы пострадавших.
Их, пишет пресс-служба надзорного ведомства, оказалось 26, общий ущерб - более 160 млн рублей:

По версии следствия, в период с 2022 года по 2024 год обвиняемый похитил денежные средства граждан под предлогом продажи комнат в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга.

Для этого он арендовал офис в Санкт-Петербурге, где от лица подконтрольных обществ с ограниченной ответственностью заключал с клиентами договоры купли-продажи. При этом без разрешительной документации обвиняемый обещал покупателям провести перепланировку и ремонт комнат, фактически переоборудовать их в квартиры-студии.

Обвиняемый заранее не намеревался выполнять принятые на себя обязательства. В результате он похитил у 26 граждан в общем размере более 160 млн рублей.

Насколько известно, задержан, а затем определён в СИЗО господин Рудницкий был весной 2025 года.

"Пороховые кварталы" возвращаются в повестку дня.
Усилиями Игоря Водопьянова.

Подготовку проектов планировки и межевания территорий бывших "Пластполимера" и "Химволокна" анонсировали структуры, контролируемые известным в городе девелопером и владельцем коммерческой недвижимости Игорем Водопьяновым ("Теорема").

В сети сохранились визуализации (на прикрепленных фото) примерно десятилетней давности - авторства архбюро "Евгений Герасимов и партнёры".

Прежде это имело условное название "Пороховые кварталы" - с привязкой к исторической местности в Красногвардейском районе.

Анонсированы многоэтажная застройка, школы, детсады и иная инфраструктура.

Ранее реализация этого масштабного проекта не случилась по причине внесённых в Генплан изменений и, возможно, определённой позиции городских властей.

Плановое КРТ. Деньги застройщиков направят на дороги, ЖКХ и больницы.
По школам и детсадам отставания больше нет.

Смольный заявил, что займётся фундаментальным: программами комплексного развития инфраструктуры (ПКР).
Вчерашний релиз пресс-службы губернатора поведал, что готов проект распоряжения о формировании ПКР коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур.

Судя по приводимым словам Александра Беглова, появление и наполнение таких ПКР вдохновила эффективность работы Градостроительной комиссии, которая определяет объёмы соцнагрузки при согласовании проектов строительства жилья девелоперами:

За последние годы мы приняли ряд решений, направленных на сбалансированное развитие мегаполиса. Одним из ключевых стало создание Градостроительной комиссии. Она решает вопросы обязательного обеспечения новых кварталов объектами социальной и дорожной инфраструктуры. Для сокращения сроков их строительства мы оптимизировали формирование Адресной инвестиционной программы. В обновленную Стратегию развития города мы включили отдельную задачу об обеспечении жителей объектами регионального значения.
Следующим важным инструментом должны стать Программы комплексного развития коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры

Городу удалось ликвидировать накопленный за десятилетия дефицит школ, детских садов и поликлиник и перейти к их плановому строительству, прямо говорится в релизе Смольного.

А значит, деньги от девелоперов и не только нужно направлять и на новые улучшения города:

На следующем этапе Петербургу предстоит создать необходимое количество учреждений дополнительного и профессионального образования, стоматологических клиник, станций скорой помощи, библиотек, спортивных залов и других объектов.
Их строительство, подчеркнул Александр Беглов, должно осуществляться синхронно с развитием транспортной инфраструктуры.

Фактически, речь идёт о КРТ.
В увязке с Генпланом, ПЗЗ и другими базовыми правовыми фундаментами город распланирует на 10 лет вперёд потребности конкретных территорий по ЖКХ, дорогам, транспорту, культсоцбыту и пр., пишет Смольный:

Благодаря программам комплексного развития территорий город сможет эффективно устранять неравномерность развития разных районов и микрорайонов, систематизировать и упорядочить процесс создания объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.
ПКР дают возможность развивать территорию сбалансированно, без инфраструктурных разрывов, максимально эффективно учитывать темпы роста и застройки города

Во всём этом, несомненно благом, фундаментальном устремлении ключевой загвоздкой является резкое падение объёмов строительства жилья в Петербурге.
Если, конечно, через программы ПКР Смольный не будет заниматься и "КРТ"/ "реновацией" хрущёвок.

Впрочем, программы ПКР формируются на 10 лет, а сегодняшняя конъюнктура жилищного девелопмента может в будущем измениться.
Ведь первые программы будут разработаны на период 2029 –2038 годов.

Стоит также добавить, что некоторые петербургские девелоперы уже сейчас строят, например, дороги и другую инфраструктуру. Но, конечно, это делается не в рамках системных долгосрочных программ, а, скорее, из соображений социальной логики.

Пятый раз. Готов в убыток.
"Газпром" вновь выставил на торги участок на Кораблестроителей / Мичманской.

Не сумев четыре раза найти покупателя на участок на Васильевском острове, "Газпром" снова выставил его на торги.
В пятый раз подряд.

Теперь минимальной ценой отсечения указана сумма чуть более 957 млн рублей.
Это, если верить информации из СМИ, дешевле, чем цена, за которую участок газовая монополия ранее выкупила из федеральной собственности.

На то, чтобы построить здесь "объект образования", денег, судя по всему, внутри корпорации выделено не было, и планы поменялись.

Местные жители много лет просят Смольный вернуть этот участок в собственность города для дальнейшего благоустройства.
Из последних ответов Комитета имущественных отношений следует, что КИО не находит для этого юридических оснований.

За 3,5 млрд рублей выставлен на продажу участок у "СКА Арены".
Там раньше планировался локальный "Сити".

Российский аукционный дом продаёт участок на Кузнецовской улице, ранее занимавшийся гипермаркетом "Карусель".
Стартовая цена - 3,5 млрд рублей, тип аукциона - голландский.
Цена отсечения - 2,5 млрд.

Когда-то территорию хотел застроить жильём "Глоракс", а из последних новостей - одобренный в 2024 году Градсоветом Петербурга проект "многофункционального комплекса" из 8 зданий для УК "Свиньин и партнёры".
(Примерные рендеры - на фото).

Декларировалось, что жилья там не предполагается, а основа будет офисная, с различным общепитом на первых этажах.
Впрочем, в городе есть застройщики, которые умеют больше, чем другие, и далеко не факт, что однажды здесь не появится что-то хотя бы частично жилое.

Налоговая подала иск о взыскании задолженности по выплате налогов к ООО "Максимум Лэнд Девелопмент".

Заявление поступило в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти 15 сентября.

ООО "Максимум Лэнд Девелопмент" принадлежит Игорю Карцеву.
Бизнесмен известен по ряду проектов загородного строительства, индустриальному парку "Е-105", а также проекту "Лайф Апарт Октябрьская" (достраивается с нарушением изначально заявленных сроков).

По данным сервиса "Прозрачный бизнес", задолженность ООО "Максимум Лэнд Девелопмент" перед налоговой составляет 8 млн рублей.

Выдано разрешение на строительство 33-метрового "спортивного клуба" на Малом проспекте Васильевского острова, 68к3.

Получило его АО "Глобал Фитнес", записанное на Максима Опалёва.
Господин Опалёв - также гендиректор ООО "УК "Доход"", до июля 2026 года называвшегося ООО "Сенатор недвижимость СПб".

Структура владения ООО "УК "Доход"" с июля 2026 года выглядит так: 50% у Александра Леушина ("Строительный холдинг "Сенатор"), 50% - у ООО "Главстройпроект", занимающегося сдачей недвижимости в аренду.

Можно предположить, что без "номеров для отдыха спортсменов" или чего-то вроде этого здание не обойдётся.

"Эталон" проиграл в апелляции суд за право собственности на земельный участок под ЖК "Мариинка Делюкс".

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции, которая ранее признала за ООО "Специализированный застройщик «Пряжка, 18» " право собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:32:0001082:1, расположенный по адресу г. Санкт-Петербург, набережная реки Пряжки, участок № 18 (севернее дома 7а, литера А).

История интересная.

Как следует из материалов дела, при ликвидации прошлого собственника земли - ООО "Десна Риал Эстэйт" - прописывалось, что собственником земли становится подконтрольная "Эталону" ("Ауриксу") компания "СЗ Пряжка, 18", но при этом "регистрация перехода права на земельный участок в установленном законом порядке сторонами не осуществлялась".

И теперь апелляция отменила решение Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти.

Недовольство проектом "Мариинка Делюкс" также высказали и градозащитники, которые в судах пытаются оспорить выданное застройщику КГИОПом положительное заключение по проекту: они считают, что девятиэтажка в этой локации будет диссонировать с окружающей малоэтажной застройкой.

Налоговая намерена обанкротить ещё одну структуру девелопера "Л1".
Теперь в качестве претензий указана сумма в 747 млн рублей.

Межрайонной ИФНС России №4 по Республике Башкортостан направлено заявление в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ИНВЕСТКОНСАЛТГРУПП".
Это одно из юрлиц, принадлежащих застройщику "Л1".

Сумма требований налоговиков, по нашей информации, составляет около 747 млн рублей.

Ранее к другой связанной с "Л1" фирме налоговая подала банкротный иск на 1,5 млрд рублей.

Будет ли налоговая действовать самостоятельно или попробует привлечь в помощь СК - неизвестно.

Беглов предложил петербуржцам способ сохранить озеро на Южном намыве Васильевского острова.
Там собрался строить офисный комплекс "Сбер".

Проведение обследования озера, расположенного на Южном намыве ВО, "для выявления форм и признаков водного режима" является способом потенциального включения водоёма в государственный водный реестр.

Статус же официального водоёма не позволит его засыпать под нужды строительства мегаофиса "Сбербанка".

Это следует из ответа губернатора Петербурга в ответ на обращение депутата Госдумы, направленного после запроса василеостровцев из инициативной группы "Мы против Северного намыва".

Пойдут ли таким путём (нанять специализированную организацию для обследования водоёма) активисты - неизвестно.

Из наиболее ярких примеров спасения водного объекта через включение его в государственный водный реестр можно указать историю с карьером Дубровка, который "Невский экологический оператор" намеревался осушить и приспособить под мусороперерабатывающий завод с полигоном.

Напомним, самообразовавшееся родниковое озеро на Южном намыве за последние годы превратилось в излюбленное место отдыха горожан. 
Но на его месте "Сбер" запланировал возведение офиса, в котором соберёт различные петербургские подразделения.
Многие местные жители - против.

По некоторой информации, "Сбер" уже активизировался в направлении строительства.

КГА заявил, что анонсированные изменения в ПЗЗ не будут касаться КРТ / "реновации" и не потребуют общественных обсуждений.

После появления новостей о том, что Смольный намерен внести изменения в Правила землепользования и застройки, тут же возникли предположения, что это может привести и к желанию властей установить в ПЗЗ и зоны для "жилого комплексного развития территорий".

Отсутствие которых (как ранее заявлял вице-губернатор Николай Линченко) не даёт возможности запустить новые проекты КРТ / "реновации".

Комитет по градостроительству и архитектуре, впрочем, уверяет, что речь идет только о приведении Правил землепользования и застройки в соответствие с изменением федерального законодательства в части ОКН:

С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые распространили действие градостроительных регламентов территориальных зон на все объекты культурного наследия<...>

Градостроительный регламент определяет для земельных участков виды использования и устанавливает предельные параметры их застройки: такие как высота, общая площадь, озеленение, парковки. Ранее его действие на территории объектов культурного наследия, за исключением достопримечательных мест, не распространялось.

Для Санкт-Петербурга эти изменения существенны: в нашем городе расположено порядка 9000 объектов культурного наследия. <...>

Таким образом, в большинстве случаев новые требования вступают в противоречие с другим Федеральным законом – «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», который предписывает необходимость сохранения объемно-пространственных характеристик объектов культурного наследия, что исключает возможность применения большинства норм градостроительного регламента.

Эту проблему предлагается устранить внесением необходимых изменений в Правила землепользования и застройки территории Санкт-Петербурга. Комитет по градостроительству и архитектуре, на основании соответствующего решения Правительства Санкт-Петербурга, приступает к подготовке проекта изменений. На период его подготовки и утверждения в отношении памятников и ансамблей действует разрешенное использование (принятое до 01.03.2026).

Доработка регионального законодательства позволит исключить действие избыточных градостроительных ограничений в отношении объектов культурного наследия – для них возможно только регулирование в части видов использования.

Разработку проекта изменений Комитет планирует завершить до конца года. В соответствии с переходными положениями Федерального закона №295-ФЗ общественные обсуждения в этом случае не проводятся – речь идет только о приведении Правил землепользования и застройки в соответствие с федеральным законодательством.

Пожалуй, заявление КГА всё же не исключает, что не будут, например, поданы обращения собственниками земельных участков об изменении их функционального назначения или нюансов градрегламента. Таких участков, владельцы которых хотели бы изменить значимые детали, в городе предостаточно.
Потенциальный интерес исчисляется многими денежными миллиардами.

Опять же, заявление Комитета по градостроительству и архитектуре не исключает и того, что потом где-то кто-то не "передумает".
Ведь надо как-то наращивать рухнувшие объёмы строительства жилья, на что указывает федеральный центр.

Почему такое публичное выступление КГА появилось в принципе - понятно: тема КРТ / "реновации" для многих горожан на слуху и животрепещущая, а "на носу" - выборы.

Другое дело, что после принятия новых ПЗЗ в конце прошлого года затевать новую масштабнейшую работу по их корректировке с процедурой общественных обсуждений - это, возможно, и правда не то, чем Смольный хотел бы снова заняться здесь и сейчас.

СК + налоговая: заплатил долги - иск отозван, уголовное дело прекращено.

В Петербурге УФНС и Следком активно работают над вопросом наполнения бюджета задолжавшими по уплате налогов организациями.
Мотивация не затягивать с выплатой долгов - исключительно убедительная.

Компания "Металекс" задолжана налогов на 95 млн рублей (налоговая выявила, что декларации подавались с некорректными суммами), набежало ещё пеней, налоговая подала иск о взыскании в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. С пенями - более 140 млн рублей.

Также материалы были направлены в СК Петербурга, где Вторым управлением по расследованию особо важных дел в отношении гендиректора компании было возбуждено уголовное дело по статье об уклонении от уплаты налогов в особо крупном размере.

Далее фирма уплачивает всё положенное в бюджет.

После этого налоговая отзывает иск (с подачи иска до отказа от него прошло 2 месяца), а СК прекращает уголовное дело в отношении гендиректора.

ГСУ СК России по городу Санкт-Петербургу разъясняет, что в соответствии с действующим законодательством, уголовное дело в отношении лица, подозреваемого или обвиняемого в уклонении от уплаты налогов, может быть прекращено, в случае, если ущерб, причиненный бюджетной системе Российской Федерации в результате преступления, возмещен в полном объеме.

- пишет пресс-служба СК.

Возврат денег по налоговым долгам - сейчас в СК Петербурга на особом контроле.
Недавно пресс-служба ведомства рассказала о, пожалуй, первом таком коллективном "вызове на ковёр" к руководству СК руководителей фирм-должников, где им изложили перспективы.

Загадочные владельцы цветочных баз намерены построить 75-метровое здание на Дунайском.

Градсовет Петербурга сегодня рассмотрел эскизный проект офисного комплекса на Дунайском проспекте, 27, корп. 2.
Вблизи пересечения с Витебским проспектом.

Заказчик - неприметное ООО "Восток".

На Градсовет проект вышел, т.к. при разрешенной здесь высотности в 40 метров авторы захотели добиться разрешения почти двукратно увеличить будущее здание.

Итоги голосования членов Градсовета станут известны позже, после публикации протокола.

Учредитель ООО "Восход" Альфинур Манашева - лицо непубличное.
Впрочем, можно проследить её связь с "Цветочным базаром" в Коломягах и, вероятно, одной из цветочных баз в Авиагородке.
Кто конечные бенефициары - на данный момент неизвестно.

Участок под жильё на Васильевском вдоль Шкиперского канала покупает "Геометрия".
У ГК "ПИК".

Александр Кравцов, ранее известный по компании "Физика Девелопмент", и теперь двигающийся как владелец застройщика "Геометрия", подтвердил намерение приобрести участок ГК "ПИК" у Шкиперского канала.

По словам бизнесмена, сделка находится в финальной стадии; её сумма составит 8 млрд рублей.

Возвести здесь можно жилья на порядка 65 000 кв.м квартир.

Ранее "Геометрия" приобрела у ЛСР участок на Петровском острове.

ДОМ.РФ получил контроль над бывшим заводом лифтов OTIS.
Который теперь "Метеор Лифт".

АО "Банк ДОМ.РФ" с 9 сентября является является учредителем ООО "УК Метеор", управляющей юрлицом петербургского производителя лифтов Meteor (бывший бренд OTIS).

Это следует из данных ЕГРЮЛ.

Публично сделка не комментировалась.

Следует отметить, что в группу "ДОМ.РФ" с 2019 года входит также Щербинский лифтовый завод.

"Кресты" закрыли на реконструкцию.

В бывшей знаменитой тюрьме на Арсенальной набережной больше не проводятся экскурсии; начинаются работы по приспособлению комплекса зданий под новое использование, сообщает пресс-служба Смольного.

Итогом должно стать новое пространство с гостиницами, ресторанами, выставочными залами, музеем и рядом других функций.

К набережной Невы пророют подземный переход, там же организуют причал для катеров и прочего водного транспорта.

Несостоявшийся застройщик Шуваловского леса может выйти из банкротства.
В рамках попытки зайти в Петербург со стороны ульяновского девелопера.

По нашей информации, в ближайшее время может быть принято решение о заключении мирового соглашения кредиторов и ООО "СЗ "Вектор"" (контролируется Seven Suns Development).

Сейчас в отношении ООО "СЗ "Вектор"" введено наблюдение. Фирма, прежде всего, должна АО "Банк ДОМ РФ" (2,2 млрд рублей - основной долг, порядка 1 млрд - проценты и пени), а также налоговой (более 50 млн рублей).

ООО "СЗ "Вектор"" принадлежат два участка т.н. "Шуваловского леса" (пересечение Парашютной улицы и Шуваловского проспекта) суммарной кадастровой стоимостью почти в 4 млрд рублей.

Рыночную стоимость "прикинуть" непросто, если учитывать контекст: изначально купленные под застройку участки затем были в Генплане переведены в "рекреационные".
Ряд судов против Смольного, Заксобрания и активистов, требовавших не допустить вырубки леса на этих участках, застройщик в итоге проиграл.

Но, так или иначе, это земля, которая стоит миллиарды рублей.

Можно предположить, что "мирные направления" лежат в русле заключённого в декабре 2025 года между Seven Suns Development, ульяновским (и не только) застройщиком "ДАРС", девелопером Capital Group (достраивает в Москве проблемные проекты Seven Suns), "Московским Кредитным Банком" и Банком "ДОМ.РФ" соглашения о комплексном урегулировании ситуации и обязательств.

Реализация соглашения, тем не менее, застопорилась: по причине московских уголовных дел в отношении учредителей Seven Suns Development, наложенных арестов на ряд активов компании, банкротных процедур в отношении нескольких связанных юрлиц.

Петербургская история же пока что имеет определённый потенциал к реализации, и здесь "ДАРС" рассматривает возможность достройки ЖК "Светлый мир внутри", где люди вышли с протестом, а также проекта "Е.волюция" в районе Московских ворот.

Между тем, банки, насколько известно, хотели бы получить от Следственного комитета некие гарантии, что не будет арестов активов.
Правда, даже представить возможность таких гарантий в юридическом закреплении крайне сложно.

По нашей информации, доследственная проверка по истории со "Светлым миром внутри" ведётся районным отделом СК.
Вероятность возбуждения уголовного дела о мошенничестве при высокой степени готовности домов можно предположить не самой значительной.
Впрочем, очевидно, дольщики опасаются появления потенциальных обременений на свой "Светлый мир внутри" с несколько другой стороны.

Роспотребнадзор и Комитет по промышленности дважды заглянули в "МУЗ порт".
По той же причине, что в "Севкабель Порт".

В июне-августе 2026 года Роспотребнадзор и Комитет по промышленности, инновациям и торговле по два раза посетили "МУЗ порт" возле здания бывшего Морского вокзала на Васильевском острове.

Причины - жалобы местных жителей в районную прокуратуру и райдминистрацию на шум от мероприятий и предположительную незаконную реализацию алкоголя.

Такие проверки санкционируются прокуратурой.
Санкции были даны, проверяющими были вынесены предостережения.

Напомним, жители ближайших домов жалуются на очень громкий шум от концертов, а также на то, что посетители этих концертов, порой не в совсем трезвом виде, затем наводняют соседние дворы, где могут вести себя очень по-разному.

С аналогичными целями Роспотребнадзор посетил и "Севкабель Порт".

Можно предположить, что когда заселится строящийся прямо напротив "Севкабель Порта" жилой квартал от девелопера Legenda, жалоб только прибавится.