Введите текст для поиска
Расширенный поиск каналов

Про Недвижимость

@azbukafinance
Гео и язык канала: Россия, Русский

Канал Про Недвижимость Евгении Федосеевой о том, как строить свое дело на недвижимости, даже если ее нет.

Связанные каналы
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Бизнес и стартапы
Статистика
Это ваш канал? Подтвердить права История канала
Про Недвижимость

9 Oct, 17:23

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
Как торговаться с застройщиком — уже вижу вопрос в вашей голове 😏


Большинство людей думают — цена на квартиры фиксированная, торговаться бесполезно. Это миф ☝️

❗️У застройщиков есть бюджет на скидки, план по бонусам, есть условия для партнёров. Здесь ключевое — уметь разговаривать.

Мы выбили семье из Ямала за 10 минут переговоров скидку в 250 000 рублей💰

И знаете что? Застройщик был доволен. Сделка прошла быстро, клиент счастлив, мы привели готового покупателя. Все в плюсе 🤗 Так что не бойтесь узнавать про бонусные системы.

Понятно, что обычному покупателю эти бонусы недоступны, но когда вы начнете профессионально сотрудничать с застройщиками, вам откроются скрытые плюшки профессии 😉

А теперь нажмите
❤️ — кто считает, что брокер — это риэлтор 😄
🔥 — кто понимает разницу между брокером и риелтором
💬 5 комментариев →
684 47
Про Недвижимость

9 Oct, 16:22

Открыть в Max Поделиться
Как мы закрыли сделку за 18 дней:

→ Определили четкие критерии (локация, бюджет, условия)
→ Отобрали 4 ЖК, которые подходят
→ По каждому быстрая проверка застройщика (15 минут)
→ Сделали 4 видеопрезентации с разбором
→ Показали им ТОЛЬКО то, что реально подходит
→ Они выбрали один вариант
→ Договорились с застройщиком о бонусах

Понимаете, в условиях понятного запроса бесполезно искать методом тыка. Да и зачем? Если есть система, которая кратно ускоряет процесс и помогает еще сбить цену (ее вы и будете изучать на программе "Капитал на новостройках").

✅ Брокер — это человек, который за 15 минут проверит застройщика так, как вы не проверите за неделю.
✅ Который знает, что можно выбить скидку там, где вы думаете «цена фиксированная».
✅ Который видит красные флаги объекта, за которые вы потом будете платить годами.

И который иногда делает кое-что большее —помогает девушке одной с ребенком устроиться в новом городе. Помогает женщине стать наконец финансово независимой и многое другое
Самое интересное в этом — комиссия брокеру от застройщика
296 000 рублей. За 18 дней работы.
💬 Прокомментировать →
780 16
Про Недвижимость

9 Oct, 15:19

Открыть в Max Поделиться
📌 Семья из Ямала хотели реализовать семейную ипотеку.

Они пришли к нам, когда их ребенку ЧЕРЕЗ 2 МЕСЯЦА исполнялось 7 лет — после этого возраста семейную уже не дали бы.

2 МЕСЯЦА! А у них было всего 3 недели до дедлайна. Конечно мы взялись за их кейс, но внутри был червячок сомнения — слишком сжатые сроки.

💰Спойлер:
Мы всё закрыли за 18 дней от первого сообщения до подписанного договора.

Плюс выбили:
✅ Первый взнос 300К вместо 400К
✅ Скидку на квадратный метр
✅ Платежом 28 454 рубля.

Итого экономия клиенту: 250 000 рублей

Семья были в шоке: "Как так? Мы 2 месяца не могли, а вы за 18 дней..."

📌 Они сами пытались найти объект, но безрезультатно. В чем были их ошибки:
→ Открывали сайты застройщиков наугад
→ Смотрели, что красиво и вписывается в бюджет
→ Звонили, спрашивали условия
→ Сомневались "а вдруг не то"
→ Не находили ничего, начинали также хаотично искать заново
💬 4 комментария →
1k 32
Про Недвижимость

9 Oct, 13:57

Открыть в Max Поделиться
Я снова сегодня пробежалась по девочкиным делам —зашла к косметологу💆🏻‍♀️

👉 Забавно, что куда бы я не пришла, меня везде догоняют разговоры про недвижимость 😂 И сегодня в салоне я стала свидетелем такой дискуссии ⬇️

Девушка хочет купить квартиру и рассказывает подруге, что никак не может найти объект, чтобы и локация, и сама квартира нравились, но и чтобы и цена — не за все деньги мира.
Подруга ей рекомендует обратиться к брокеру, что у нее есть контакт хороший. Первая девушка, которая хочет купить объект, отвечает: «Да зачем нужен этот брокер? Деньги берут ни за что!»


Понимаете, да, как мне было сложно сдержаться, чтобы не вставить свои 5 копеек в разговор?😂

Я даже историю вспомнила, хотела рассказать этим девушкам. Но не стала встревать.

Однако, эту историю мне нужно кому-то рассказать 😂 Поэтому написала ее для вас.

Она очень полезна для будущих брокеров и для тех, кто просто хочет купить квадраты в новостройке 👇
💬 Прокомментировать →
1.2k 36
Про Недвижимость

8 Oct, 21:06

Открыть в Max Поделиться
И очень приятно видеть, когда на счёт приходят такие от застройщика за одну сделку.

Если кто-то знает сферу, где сейчас без вложений, с одной квартиры, можно получить столько же и при этом реально помочь клиенту, напишите. 👇
💬 6 комментариев →
1.7k 46
Про Недвижимость

8 Oct, 19:03

Открыть в Max Поделиться
Знаете, размер пенсии навёл меня на одну мысль с которой я живу всю свою жизнь.

Моя главная мотивация это хорошо зарабатывать. 💰И это не просто слова.

В 19 лет я осталась одна с ребёнком на руках. Без жилья, без поддержки, без мужчины рядом. И знаете что?
Никто не кинулся помогать. Никто.
Именно тогда я поняла кое-что важное: никто не сделает мою жизнь лучше кроме меня.
Никто не позаботится о моих детях так как я.

Поэтому цель номер один для меня это мой доход и финансовая уверенность моих детей❤️. Всё остальное после.

На встречах я часто слышу:
хочу изменить экономику страны, хочу вдохновлять людей.

Но я всегда думаю одно и то же.

🚨Сначала помоги себе и своей семье. Вот тогда и вдохновлять будет по-настоящему.

У нас почему-то считается зазорным хотеть хорошо зарабатывать.
Вы бы видели комментарии когда я объявляю набор на обучение. Как так, ты открыто зарабатываешь деньги!

Да, друзья. Зарабатываю. И считаю что это здорово.
Особенно когда то чем ты занимаешься ещё и реально помогает людям.
Решает их проблемы а не просто приносит тебе деньги. Вот это настоящее.

И мне нравится что здесь не важно сколько тебе лет.
20, 35 или 50 как мне. Не важно где ты живёшь.
В мегаполисе или маленьком селе. Всё возможно.

Есть такое правило.
Когда помогаешь другим это возвращается в несколько раз больше.
💬 2 комментария →
1.9k 113
Про Недвижимость

8 Oct, 13:58

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
Этот видео важно слушать со звуком для поднятия настроения 😅

Мы сегодня с Ватару едем по его собачьим делам. И черт меня дернул включить радио. Потом несколько часов переваривала услышанное 👇

Услышала, что средний размер пенсий у женщин на 1 января 2026 года достигал 25 204,89 рубля, у мужчин — 25 353,34 рубля. То есть пенсия мужчин на 150 рублей больше, чем у женщин.


Даже не знаю, что меня здесь удивило больше — размер самой пенсии или «щедрость» в виде 150 рублей 😄

Напишите в комментариях, в каком регионе сколько ваша пенсия или ваших родных? Мне прямо интересно стало
💬 11 комментариев →
1.9k 38
Про Недвижимость

7 Oct, 14:10

Открыть в Max Поделиться
И это очень показательная история.

Потому что сам факт комиссии еще не означает, что брокер действительно сделал хорошую работу.

Можно просто привести клиента в офис продаж.
А можно до сделки:
🏠 сравнить несколько ЖК
📍 посмотреть локацию и конкурентов
💰 посчитать реальную доходность
📊 сравнить цены и условия
🔎 увидеть риски
🤝 подобрать объект именно под задачу клиента


И иногда сказать:
«Нет, этот вариант я бы вам не рекомендовала».

Менеджер конкретного застройщика совершенно логично будет рассказывать вам про преимущества своего проекта.

А хороший независимый брокер должен смотреть шире и помогать выбрать среди разных вариантов.

Поэтому я бы оценивала брокера не по тому, сколько ему заплатили.
А по тому, насколько сильнее стало ваше решение благодаря его работе.
💬 6 комментариев →
2k 56
Про Недвижимость

7 Oct, 10:43

Открыть в Max Поделиться
Давайте объясню, как это устроено изнутри.

У застройщика есть расходы на привлечение покупателей:

📍 реклама
📍 площадки
📍 маркетинг
📍 отдел продаж
📍 партнерские агентства и брокеры


То есть брокер для застройщика это один из каналов, через который приходит клиент.

Если вы сами увидели рекламу, нашли квартиру и пришли в офис продаж, вы приходите как покупатель.

А брокер приходит как партнер, который привел покупателя.

Поэтому, если вы пришли напрямую, квартира автоматически не станет дешевле на размер брокерской комиссии.

Эти деньги не лежат отдельно с подписью «отдать покупателю, если он пришел без брокера» :)

Они являются частью расходов застройщика на продажи и привлечение клиентов.

А вот дальше уже важный вопрос:
если брокеру платит застройщик, чьи интересы он должен защищать?

Об этом в следующем посте.
💬 Прокомментировать →
2k 40
Про Недвижимость

7 Oct, 10:34

Открыть в Max Поделиться
Доброе утро, после поста про комиссию Наташи хочу разобрать вопросы, которые вы написали под постом.

Поехали 🔥🔥
💬 Прокомментировать →
2.2k 20
Про Недвижимость

6 Oct, 18:12

Открыть в Max Поделиться
После истории Наташи дам вам совсем простой ориентир.

Если смотрите квартиру для покупки, не оценивайте только сам ЖК.

Посмотрите шире 👇

📍 Что находится вокруг?
Откройте карту и посмотрите район хотя бы в радиусе 3–4 км.

📍 Какие ЖК рядом?
Это ваши конкуренты. Посмотрите, сколько там квартир продается и сдается, по каким ценам.

💰 За сколько реально сдают похожие квартиры?
Не по обещаниям застройщика, а по реальным объявлениям рядом.

🏠 Что еще можно сделать с этой квартирой?
Сдавать в долгосрок, посуточно, перепродать после ремонта или оставить для роста стоимости.

📈 Легко ли будет ее потом продать?
Даже если покупаете квартиру для жизни, лучше понимать это заранее.

Вот уже даже эти несколько пунктов помогают смотреть на квартиру совсем по-другому.

🔥 — если было полезно
❤️ — давайте про Ватарика лучше 😄
💬 Прокомментировать →
2.3k 143
Про Недвижимость

6 Oct, 14:39

Открыть в Max Поделиться
700 000 рублей, такую комиссию получила с одной сделки Наташа Марчук, мой партнер в онлайн-агентстве «Про Капитал». 🔥

Клиент хотел купить квартиру под аренду, и Наташа подобрала ему подходящий инвестиционный объект.

Комиссию за сделку выплатил застройщик, для самого клиента услуга подбора была бесплатной.

Но одной сделкой работа с этим клиентом не закончилась.

После покупки он передал Наташе эту же квартиру:

🔨 в ремонт под ключ
🛋 в комплектацию
🔑 а затем и в аренду


Если наберем 80 🔥 я дам несколько пунктов, которые мы проверяем при анализе квартиры и локации.
💬 8 комментариев →
2.4k 231
Про Недвижимость

6 Oct, 13:01

Открыть в Max Поделиться
В Краснодаре скоро осень, а где-то уже лежит снег. Хочу сегодня с вами обсудить важную тему.

Помните серию постов, где мы разбирали ситуацию девушки из комментариев, которая не смогла хорошо сдать квартиру посуточно? Можете прочитать ТуТ

Одна из причин была в том, что изначально неправильно выбрали локацию.

И я очень часто вижу эту ошибку при покупке недвижимости.

Мы смотрим красивую презентацию застройщика:

🏊‍♀️ бассейн
🍽 рестораны
🌊 обещают озеро
✨ красивый холл и консьерж
🌳 благоустроенную территорию


Все выглядит прекрасно.
Но потом оказывается, что ожидания по аренде или перепродаже совсем не совпадают с реальностью.

Потому что хороший ЖК и хороший инвестиционный объект это не всегда одно и то же.

Именно поэтому одна из самых важных вещей в недвижимости это научиться правильно оценивать объект до покупки, а не разбираться с ошибками уже после.

И, кстати, на этом у нас построено отдельное направление работы: подбор жилой инвестиционной недвижимости.

Расскажу на реальном примере 👇
💬 Прокомментировать →
2.5k 50
Про Недвижимость

5 Oct, 16:04

Открыть в Max Поделиться
Студенты академии «Капитал на недвижимости»

Проверяйте почту , письма с доступами уже отправлены 📩
И с этого дня мы начинаем вместе строить ваше дело на недвижимости.

Наше обучение объединяет сразу несколько стратегий:

🏡 Аренда- посуточная, среднесрочная и долгосрочная
🏢 Жилая и коммерческая недвижимость
🌲 Загородная недвижимость
🛠 Ремонты под ключ
💰 Флиппинг

Ну что, друзья…
ПОЕХАЛИ! 🚀

Осенний поток, добро пожаловать
💬 Прокомментировать →
2.3k 33
Про Недвижимость

5 Oct, 14:42

Открыть в Max Поделиться
Друзья, мы сейчас выбираем новый объект для флиппинга. Квартиру, которую можно купить, сделать хороший ремонт и затем выгодно перепродать.

Смотрим уже вторую квартиру.

Ну что, проверим вас? 😎
Посмотрите на неё глазами будущих покупателей.

Представьте, что здесь уже сделан современный ремонт, всё красиво упаковано и готово для жизни.

Вы бы купили такую квартиру?

Пишите в комментариях 👇
БЕРЁМ или ИДЁМ ДАЛЬШЕ?
И почему?
💬 14 комментариев →
2.4k 34
Про Недвижимость

5 Oct, 13:15

Открыть в Max Поделиться
Репост из: Неизвестно
2.5k 20
Про Недвижимость

3 Oct, 14:07

Открыть в Max Поделиться
🔥🔥Начинаем через 15 минут!

Ребята, суббота - идеальное время посмотреть полезный вебинар.

Мы разбирали пошаговый алгоритм, как купить квартиру БЕЗ ДЕНЕГ уже в этом году.

А еще я показала, куда лучше вкладывать деньги для роста капитала.

Начали заходите ⬇️⬇️⬇️

ИДУ НА ПОВТОР В 14:00 мск
💬 Прокомментировать →
1.3k 5
Про Недвижимость

3 Oct, 09:53

Открыть в Max Поделиться
🔥Повтор 2-го эфира экспресс-разборов

Мы продолжаем повторы экспресс-разборов по теме покупки квартиры.

⏰ Сегодня пройдут повторы 2-го в 10:00, 14:00 и 19:00 мск. 

Старт первого повтора уже через час!

На эфире мы разобрали супер важные темы⤵️ 

✔️Покупка реальной квартиры в прямом эфире 

✔️Пошаговый план, как выйти на 150 000 руб и купить свой объект за 0 руб. 

✔️Правила реинвестирования и распределения активов: когда нужно держаться за квартиру, а когда ее срочно нужно продавать 

Подключайтесь уже через 10 минут по ссылке ⬇️

ИДУ НА ПОВТОР
💬 Прокомментировать →
1.3k 4
Про Недвижимость

2 Oct, 13:45

Открыть в Max Поделиться
😍0 руб. за квартиру! Старт повтора через 15 минут

Друзья, напоминаю, что в 14:00 мск стартует повтор первого экспресс-разбора по недвижимости.

Тема — как купить квартиру за 0 руб. на примере моих активов и объектов моих учеников😎

Заходите в 14:00 мск по ссылке ⬇️

ИДУ НА ПОВТОР
💬 Прокомментировать →
1.2k 2
Про Недвижимость

2 Oct, 10:12

Открыть в Max Поделиться
Вы просили — мы сделали 🔥

Ребята, вы такие искренние и замечательные ❤️ многие писали, что не успели посмотреть эфир из-за разницы во времени, кто-то делал уроки со своими школьниками, а у кого-то были семейные обстоятельства.

И я буквально уговорила команду провести для вас повторы наших экспресс-разборов🔥

❗️Поэтому сегодня в 10:00, 14:00 и 19:00 мск пройдут повторы первого эфира!

На нём мы разбирали секреты по скоростно закрытию ипотеки, а также мою пошаговую систему, которая привела к 10+ квартирам в собственности🔥

Заходите на повтор ровно через час по ссылке внизу👇🏻

ССЫЛКА НА ПОВТОР
💬 5 комментариев →
1.9k 25
Показано 20 последних публикаций.