Любовь Городилова| Недвижимость

Посмотрим правде в глаза. ипотека кардинально изменилась: что осталось обычным гражданам и как запустить «инвест-ключ» ?

1️⃣Рыночные ставки заоблачные, но лазейки и новые возможности всё же есть.

Что осталось для граждан? Главные альтернативы

Если вы не подходите под новые правила Семейной ипотеки, вариантов с господдержкой осталось немного, но они точечные и мощные:
1. Ипотека под 2% (Донбасс и Новороссия) — экстремально низкая ставка, но привязана к конкретным географическим территориям.

2. Грядущая «Крымская ипотека» под 6% для всех — главный потенциальный хит, который сейчас активно обсуждается в правительстве.


2️⃣Зачем вводят новую программу? Крик о помощи от застройщиков

Эта инициатива появилась не просто так. Строительный сектор Крыма оказался в тяжелейшем положении, и застройщики буквально просят поддержки у государства из-за резкого падения продаж

Ситуация на полуострове уникальная и сложная:
• Из-за логистических ограничений и высоких рыночных ставок спрос на покупку квартир в кредит в Крыму и Севастополе практически обнулился.
• При этом объемы строящегося жилья огромные, и застройщикам нужно на какие-то средства завершать объекты.
• Местные власти и девелоперы открыто заявляют: без специальной льготной программы строительная отрасль региона может просто встать. Именно поэтому Совет Федерации и руководство Крыма вышли в Минфин с этим экстренным предложением

#ипотека #недвижимостькрым #льготнаяипотека #новостинедвижимости #крым #севастополь #инвестициивнедвижимость

Я вернулась с командировки
Расскажу постепенно то, мне стало интересно на конференции. То , что вам будет полезно.

А пока :
самые сильные слова Себе.
Вера в себя - двигает меня
Ошибки - ошибаться действительно можно и нужно. Главное: делать выводы.

• Вера в себя - жемчужина, которую многим не додали в детстве. Я сейчас «открываю» её своим студентам в клубе. Помните фразу «По вере вашей да будет вам» — это цитата из Нового Завета, из Евангелия от Матфея (глава 9, стих 29) всегда помните это. Вот вам и современная мотивация!

• Ошибка - с детства меня учили, что сделать не так «это плохо». Ты значит «не умеешь», «не понимаешь», «не такой как все». Всё это полная чушь. Ошибаться нужно и можно, иначе как понять: это тебе подходит или нет? Это работает или нет? Подумайте, как делаются новые открытия и достижения? Только через пробы и ошибки. Дерзать. И ничего не бояться.

Если вам не хватает Веры в себя, ставьте ❤️
Если вы боитесь делать ошибки, а может что-то и не делаете, потому, что боитесь «ошибиться», ставьте 👍

Знайте, вы не одиноки

@lyubovgorodilova

Спа, бассейны и рестораны — это просто красивые дополнения к проекту?⁣⁣⠀
На самом деле нет.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Я сейчас тоже как бы на курорте, однако ощущение, что это гостиница 4⭐️ у меня нет . Уж простите собственники


В курортной недвижимости инфраструктура работает сразу на два сценария.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Для собственника — это качество собственного отдыха.⁣⁣⠀

Когда не нужно ежедневно покидать территорию в поисках ресторана, бассейна, спа, фитнеса или пространства для детей.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А для гостя инфраструктура становится одной из причин выбрать именно этот отель.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Представьте два похожих номера.⁣⁣⠀
Но в одном случае вокруг практически ничего нет.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А во втором — большой спа-комплекс, бассейны, рестораны, детская инфраструктура, спорт и прогулочные пространства.⁣⁣⠀
Это уже два совершенно разных продукта.⁣⁣⠀

Поэтому при покупке курортной недвижимости важно смотреть не только на номер.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Нужно смотреть на всё, что будет происходить за его дверью.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Запишитесь на консультацию.
пишите в комментариях слово - «курорт»
покажу, где есть всё о чем мечтает инвестор

Сегодня я уехала на другое море, а в Сочи произошла трагедия.

Мне очень жаль наших морских друзей, дельфинов, рыб, птиц. И всех обитателей моря. Многие люди сейчас пишут об этом в сетях.

Официальных Глава федеральной территории «Сириус» Дмитрий Плишкин сообщил о возгорании танкера в акватории Чёрного моря.
В целях безопасности пляжи Сириуса временно закрыты для всех. Специалисты совместно с Росгидрометом проводят постоянный мониторинг состояния воздуха и морской воды. Большой смог тянется уже над городом.

Жителей и гостей территории просят по возможности не находиться долго на улице и не открывать окна.

Берегите себя.

Здравствуй море 🌊

«Слушай, а зачем вам вообще дача в Сибири?» — спросил меня вчера коллега из Москвы.

Знаете, я улыбнулся. Потому что для неместных Новосибирск — это Академгородок, снег по колено, Оперный театр и суровый бизнес. Но они понятия не имеют, какая магия происходит здесь каждую пятницу после пяти вечера.

Вся активная часть города выключает ноутбуки, садится в машины и уезжает... на наше море. Да-да, мы на полном серьезе зовем Обское водохранилище морем. Потому что когда ты стоишь на берегу, противоположного края просто не видно. Перед тобой — бескрайний водный горизонт, чайки, яхты с белыми парусами и чистейший песчаный прибой.

Но главный сибирский секрет, о котором знают только свои — это Караканский бор.

Представьте: гигантский реликтовый лес из вековых мачтовых сосен, который тянется прямо вдоль побережья моря. Мы с семьей сбегаем туда на каждые выходные. Воздух в Каракане такой плотный и чистый, пахнет хвоей и нагретой на солнце смолой так, что у городских с непривычки кружится голова. Это наш природный ингаляторий.

Как мы тут отдыхаем по выходным?

• Пятница, вечер: Уезжаешь из душного мегаполиса, и уже через час-полтора ты в совершенно другом мире. Тишина, которую можно слушать, и фантастические закаты над водной гладью.
• Суббота: Утром — кофе на террасе с видом на сосны, потом — на пляж. Летом тут катаются на сапах, катерах, гидроциклах, устраивают пикники на песке. Осенью начинается легендарная «тихая охота» — боровые белые грибы здесь собирают буквально багажниками.
• Воскресенье: Полная перезагрузка. Возвращаешься в город в воскресенье вечером с ощущением, что слетал на неделю в топовый SPA-курорт.

Именно поэтому земля здесь — это не просто сотки. Это закрытый клуб для тех, кто хочет иметь свое личное убежище на стыке дикого соснового океана и большой воды. Локация уникальна: природа первозданная, а вся цивилизация под рукой. Неместные часто удивляются, почему новосибирцы так неохотно уезжают в другие регионы. Да потому что у нас под боком есть всё для идеальной жизни и отдыха.

Если вы давно искали место, где капитал будет защищен самой природой, а у вас появится личное родовое гнездо на сибирском курорте — присмотритесь к Караканскому направлению.

Земли здесь больше не становится, а вот ценность ее растет с каждым сезоном.

📥 Напишите нам в директ, и мы скинем актуальную карту свободных участков у моря и бора. Покажем места, в которые вы влюбитесь с первого взгляда.

#Записки местного

Наши местные застройщики !!
Краснодарские

ГК «Н» на прошлой неделе стартовала сразу с 2мя проектами. Один в Москве у ст.м. Проспект Вернадского, по стоимости от 700к за метр. Второй проект в Краснодаре, на месте бывшего масложирокомбината по стоимости за метр от 200к.

Москве - среди конкурентов с ценой от 1,3 млн.р. за метр, Н конечно соберет своих фанатов рядом с МГУ. А вот Краснодар - вопросики есть, так как по 200к естьь предложения в более готовых проектах от достаточно сильных конкурентов

Застройщик D дарит своим покупателям вторую квартиру. При покупке 2х комнатной квартиры стоимостью от 12 млн.р. вы получите вторую квартиру в подарок 🎁

п.с.: это замечательное решение для семей с детьми, в 18 просто вынес вещи в другую квартиру и все. А пока будет расти, квартиру можно сдать в аренду и перекрывать расходы по учебе, например.

Ловите планировочку подарочного варианта

Все - вопросы , пишите в личку или в комментарии

Короткий вывод: предыдущего поста

✅Эпоха «простых и дешёвых денег» в недвижимости окончательно уступила место эпохе точечного расчёта и жесткой селекции.

• Рынок новостроек временно сжимается до элитарного клуба и узкой категории многодетных заёмщиков.

• Вторичный рынок: в фаворе, однако переоценивать этот тренд не стоит, высокая ключевая ставка делает классическую ипотеку на готовое жилье непомерно дорогой.

• Фокус на ИЖС : сохранение ставки 6% на загородное строительство делает этот сектор наиболее привлекательным для сохранения капитала. И даже без ипотек можно пристроить свои финансы.

Главное правило текущего момента: не принимать эмоциональных решений.

Каждая сделка сегодня требует индивидуального стресс-тестирования семейного бюджета.

#недвижимость #кризис

Согласен
Не согласен

Обзор ключевых событий на рынке недвижимости

Что принес нам октябрь за первую неделю ?

👶«Семейная ипотека»
С 1 октября программа утратила прежнее единообразие. Теперь её условия стали глубоко дифференцированными, а процентная ставка напрямую зависит от состава семьи (при условии, что в ней воспитывается ребёнок до 7 лет):
• В столичных регионах ставки теперь варьируются от 4% (для больших семей с пятью и более детьми) до 12% (для семей с одним ребёнком).
• В регионах России палитра условий выглядит мягче — от 2% до 10% годовых.

• Оазис стабильности: В сегменте загородного строительства (ИЖС) государство сохранило единую фиксированную ставку — 6% для всех категорий заёмщиков. ( но про это лучше не шуметь, чтобы не передумали).

⚡️Дефицит предложения в столице и триумф «вторички»
в Москве в массовом сегменте новостроек не было заявлено ни одного нового проекта. Девелоперы сосредоточили своё внимание на премиальном и элитном классах. В этих условиях покупательский интерес закономерно сместился в сторону готового жилья — вторичный рынок сейчас переживает двухлетний пик своей активности.

🛸Дистанционный надзор за загородными владениями
Росреестр официально выводит контроль за использованием земель на новый технологический уровень. Для верификации границ участков и выявления заброшенных территорий ведомство начинает активно применять беспилотные авиационные системы. Данные аэросъёмки будут в автоматическом режиме сопоставляться со сведениями ЕГРН. Пока видимо не во всех регионах.

🛡Страховые гарантии в духе времени
С 1 октября ведущие страховые компании (в числе первых — СберСтрахование) включили риски повреждения имущества в результате атак БПЛА в базовое покрытие полисов ипотечного страхования.

💼 Обеление рынка долгосрочной аренды
Крупные агрегаторы теперь обязаны передавать сведения о заключённых договорах аренды напрямую в ФНС, что призвано окончательно вывести этот сектор экономики в прозрачное правовое поле.

#новости

Сегодня любовалась старой московской дачей. Очень мило.

Скоро Новый год 🤩

Собираю коллекцию фильмов, которые будут выходить
Трейлер фильма «Зима в Простоквашино»
Выход с 17 декабря 🎥🎬

По сюжету в Простоквашино наступила зима, но холодно не только на улице: Матроскин и Шарик поссорились и разделили дом, а в семье Дяди Федора назревают свои проблемы. Чтобы помирить друзей и собрать всех на Новый год, Дядя Федор отправляется в деревню. Тем временем в Простоквашино съезжаются его родители и почтальоны со всей страны — каждому предстоит справиться с собственными трудностями. В канун праздника героям придется разобраться в старых обидах и вспомнить, что самое главное — быть рядом с теми, кого любишь.

Берите на заметку 👍

#фильм #зимавпростоквашино

День без трат

День без трат — это не про экономию ради экономии. Это день, когда ты полностью управляешь своими решениями, а не реклама, привычки или усталость.

Попробуй хотя бы раз в неделю прожить день, не потратив ни копейки. Без кофе навынос, без “пустяковых” покупок и без оправданий вроде “всего 200 рублей”. Сначала может показаться, что это мелочь, но эффект заметен уже через пару недель.

Такой эксперимент:
— учит отличать нужное от привычного
— снижает импульсивность
— сохраняет вам 10–20% еженедельно
— помогает увидеть, что деньги — это 🤩инструмент, а не фон жизни.

День без трат — это тренировка финансовой осознанности, которая со временем превращается в стратегическое преимущество.

Пользуйтесь 👍

#финансы #управление #эффективность