Введите текст для поиска
Расширенный поиск каналов

На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

@channel_more_ivest
Гео и язык канала: Россия, Русский

Елена Янчковская
Эксперт по недвижимости побережья • Кредитный брокер • Инвестор • Юрист
10+ лет в недвижимости, лично открываю ипотеку клиентам и подбираю инвестиционную недвижимость на море. Не продаю ради комиссии, потому что ценю свою репутацию.
ЮР. Инфо:
РКН: 23-26-184627
Документы ПД: https://disk.yandex.ru/d/Q-x4rQvbSmYQcQ

Связанные каналы
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Бизнес и стартапы
Статистика
Это ваш канал? Подтвердить права История канала
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

5 Oct, 17:51

Открыть в Max Поделиться
⚡️В Крыму может появиться ипотека под 6% для всех и на весь срок

Как официальный партнёр банков, я часто узнаю новости раньше, чем они становятся публичными.

Вот и сейчас коллеги из ВТБ поделились: обсуждается запуск ипотечной программы под 6% на новостройки в Крыму, причём без требований, привычных для льготных программ: наличие детей, работа в ИТ и прочие условия здесь не будут действовать.

❗️Документы пока не подписаны, поэтому информация предварительная. Объём программы будет ограничен. Если её запустят, желающих может оказаться больше, чем доступных лимитов, и успеют те, кто будет готов подать заявку в первые дни.

Поэтому уже сейчас собираю список клиентов, которые планируют покупку квартиры в Крыму. Как только появятся официальные условия, я всё проверю и посчитаю, в том числе реальную стоимость объекта, и мы оперативно подадим заявку.

✅ Время до запуска можно провести с пользой. Работу с клиентом я всегда начинаю не с подбора квартиры, а с кредитной истории: бесплатно проверяем её, чтобы сразу понять, сможем ли мы открыть ипотеку.

• Заодно считаем финансовую нагрузку, ведь банк учитывает даже кредитку, которой вы не пользуетесь: карта с лимитом 500 тысяч для него равна платежу около 50 тысяч ₽ в месяц. Если что-то мешает одобрению, лучше узнать об этом сейчас, а не в момент, когда лимиты начнут заканчиваться.

Хотите попасть в список на ипотеку под 6% для всех? Оставляйте заявку ЗДЕСЬ
67 1 1
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

2 Oct, 17:34

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
🔥Квартира с ремонтом за 5,9 млн ₽ с первым взносом всего 1,2 млн ₽

Просто вау-цена на готовую недвижимость!

Это траншевая рассрочка без удорожания и переплат. Платежи по 50 000 ₽ в месяц до марта 2028 г.

После окончания строительства уже можно будет ориентироваться на актуальные ипотечные ставки и при необходимости перейти на выгодную ипотеку.

🌊 Жилой комплекс находится в Керчи, городе двух морей. До Черноморской набережной около 15 минут, рядом школа и детский сад, а на территории самого проекта будут детские и спортивные площадки.

Рядом ландшафтный парк «Казённый сад» площадью 20,6 га, а в самом проекте предусмотрены зелёные зоны с перголами, шезлонгами, гамаками и скамейками🌳

Планировка и отделка есть в видео — смотрите. И пишите СЮДА, чтобы узнать все детали.
172 3
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

1 Oct, 17:31

Открыть в Max Поделиться
❗️Льготную ипотеку сворачивают, но ставку 6% ещё можно сохранить. Рассказываю, как

Государство сворачивает массовую льготную ипотеку, и, по моему мнению, выдавать её всем без разбора изначально было ошибкой.

• Покупатели смотрели только на размер платежа, застройщики спокойно поднимали цены, а сверху добавилось проектное финансирование: стройка теперь идёт не на деньги дольщиков, которые лежат на эскроу-счетах, а на заёмные средства банка под проценты. Прибавьте сюда обязательства по строительству школ и детских садов, и станет понятно, почему новостройки так подорожали.

Резкое сворачивание программы больнее всего ударило по семьям, особенно с одним ребёнком. Однако выход есть, и даже не один.

1️⃣ Первый вариант подойдёт тем, кто давно мечтает о собственном доме: под 6% можно получить деньги на строительство, купить участок там, где вам нравится, и льготная ставка при этом сохранится.

2️⃣ Второй связан с первоначальным взносом: если внести половину стоимости, ставка тоже останется на уровне 6%, сколько бы детей у вас ни было.

3️⃣ Половина цены квартиры кажется неподъёмной суммой, и здесь на помощь приходит траншевая ипотека. Банк выдаёт кредит не целиком, а частями, в некоторых проектах по 100 тысяч ₽, и пока дом строится, проценты начисляются только на полученный транш.

Ежемесячный платёж в таком случае может составлять полторы-две тысячи рублей, а за время стройки вы спокойно накапливаете нужные 50%.

4️⃣ Есть и другой путь: оформить семейную ипотеку и в течение года довнести оставшуюся половину, тогда условия тоже сохраняются.

5️⃣ Ещё один удобный способ заключается в беспроцентной рассрочке от застройщика. Вы вносите, например, 20%, постепенно доплачиваете остальное, а когда наберётся половина стоимости, переходите на семейную ипотеку. Переплата в обоих вариантах практически нулевая.

❗️Сразу оговорюсь: траншевая ипотека отлично работает у тех, кто заранее понимает, откуда возьмёт деньги к сдаче дома. Если такой ясности пока нет, лучше сначала всё просчитать вместе.

Эти инструменты доступны уже сейчас, но важно выбрать правильную стратегию, а такие решения лучше принимать вместе с экспертом.

💌 Пишите мне, расскажу, как воспользоваться семейной ипотекой под 6% в новых реалиях ЕЛЕНА
189 5
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

30 Sep, 15:37

Открыть в Max Поделиться
⚡️94,2 м² с панорамным видом на море за 18 млн ₽

Просто суперцена за такую площадь в элитном проекте! Но такой лот всего один.

• Апартамент находится в Бытхе, в районе с удобным выездом на Курортный проспект и его дублёр. Рядом общественный транспорт, магазины и городская инфраструктура. До центра Сочи и других ключевых локаций можно быстро добраться на автомобиле.

На территории:
• подогреваемый бассейн
• спортивная площадка
• спортзал
• сауна
• зона барбекю

🌳Отдельно скажу, что тут шикарное озеленение: растут эвкалипты, олеандры, пихты, туи, кипарисы, магнолии, оливковые деревья и сосны, высажены кустарники и уложен рулонный газон.

За счёт этого пространство получается зелёным, камерным и очень атмосферным.

Если сравнивать по сочетанию площади, локации, вида и инфраструктуры, цена для Сочи очень интересная 💸

📩 Чтобы получить презентацию, планировку и доступные инструменты покупки — ПИШИТЕ СЮДА.
227 2
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

29 Sep, 17:28

Открыть в Max Поделиться
💸 Крым дорожает, но возможности для выгодных инвестиций ещё есть

Я очень люблю Крым и даже в непростое время считаю его одним из лучших направлений для инвестиций в недвижимость на побережье.

• Недавно ГК «Таврида Девелопмент» представила новый проект. По концепции, архитектуре и локации он действительно интересный. Но цена на старте меня удивила: около 900 тысяч ₽ за квадратный метр. Это не первая береговая линия.

При этом на рынке ещё можно найти хорошие проекты по 300–350 тысяч ₽ за квадрат. И речь не о компромиссных вариантах. Многие объекты строятся на старом проектном финансировании, поэтому их стоимость пока значительно ниже цен в новых проектах.

➡️ И здесь самое важное. Новые проекты выходят с гораздо более высоким прайсом и формируют ориентир для рынка. Поэтому рассчитывать на возвращение цен к прежнему уровню я бы не стала.

А вот предложения по 300–350 тысяч ₽ за квадрат постепенно уходят с рынка. Именно на них сейчас стоит обратить внимание, если хочется купить качественную недвижимость по «старым» ценам.

❗️Кстати, у меня на канале есть актуальная подборка самых выгодных объектов на полуострове. Цены начинаются всего от 4,3 млн ₽, а платёж от 25 000 ₽/мес.

👉🏻 ПОДБОРКА ЗДЕСЬ 👈🏻
242 2
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

28 Sep, 17:15

Открыть в Max Поделиться
Апартамент с отделкой и платежом 1 559 ₽/мес. до 14 месяцев

Выгода 700 тыс.₽, окупаемость 5-6 лет, доходность до 17,37% и траншевая ипотека с минимальным платежом🔥

Также доступна рассрочка с платежом 150 000 ₽/мес. на 15 месяцев с первым взносом от 20%.

• Друзья, как и обещала, показываю лот с доходностью 60%, где управляющая компания берёт на себя всё управление + вы можете отдыхать в номере по системе «всё включено».

❗️Каждый номер уже полностью готов к проживанию и сдаче. Дизайнерская отделка, мебель, техника, стильный текстиль, оборудованный санузел и просторная личная терраса входят в стоимость.

Проект расположен рядом с морем. До пляжа «Солнечных дней» около 700 м.
▫️9 км до центра Анапы
▫️6 км до аэропорта
▫️4 км до ж/д вокзала

На территории:
• современный спа-комплекс
• русская баня и хамам
• фитобар и массажные кабинеты
• открытый и закрытый бассейны
• подогреваемый открытый бассейн
• ресторан
• фитнес-зал
• детский клуб с аниматорами
• две детские площадки
• озеленённая территория

Стоимость лотов: от 10 млн ₽.

📨Чтобы получить презентацию с полным расчётом доходности — ПИШИТЕ СЮДА
299 4 5
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

25 Sep, 11:31

Открыть в Max Поделиться
⚡️Ставка по семейной ипотеке станет выше уже с 1 октября!

Друзья, вот и появились новые условия по семейной ипотеке. С 1 октября 2026 г. Наша реальность такова:

• 1 ребёнок — 10%
• 2 детей — 8%
• 3 детей — 6%
• 4 детей — 4%
• 5 и более — 2%

Также сейчас отдельное право на семейную ипотеку имеют семьи с двумя и более детьми до 18 лет. С 1 октября это основание отменяется.

И ещё несколько изменений, которые важно учитывать:

• Льготная ставка будет субсидироваться максимум 15 лет. Если кредит взять на 20 или 30 лет, после 15 лет условия по ставке будут изменены.

• Появляется требование о регистрации в приобретённом жилье. Зарегистрироваться нужно будет после оформления собственности и подтверждать регистрацию ежегодно в течение пяти лет.

❗️При первоначальном взносе 50% и больше ставка составит 6% независимо от количества детей. Также перейти на 6% можно будет при снижении остатка долга до половины стоимости квартиры в течение первого года.

⏳У вас есть неделя, чтобы выбрать квартиру и поставить её на бронь.

Я помогу всё сделать оперативно: подобрать квартиру, проверить условия семейной ипотеки и организовать сделку.

📨 Если планировали покупку, пишите мне СЮДА. Успеем выбрать подходящий вариант и зафиксировать его на действующих условиях.
242 1 4
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

24 Sep, 19:17

Открыть в Max Поделиться
🚨 СРОЧНО! СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА МЕНЯЕТСЯ С 1 ОКТЯБРЯ 2026 ГОДА

Минфин опубликовал новые условия программы. Это уже не просто обсуждения — новые параметры будут применяться к новым кредитным договорам с 1 октября.

Самое важное 👇

🔴 Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО:

• 1 ребёнок — 12%, лимит до 12 млн ₽
• 2 детей — 10%, до 15 млн ₽
• 3 детей — 8%, до 18 млн ₽
• 4 детей — 6%, до 18 млн ₽
• 5 и более — 4%, до 18 млн ₽

🔴 Остальные регионы:

• 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽
• 2 детей — 8%, до 8 млн ₽
• 3 детей — 6%, до 10 млн ₽
• 4 детей — 4%, до 10 млн ₽
• 5 и более — 2%, до 10 млн ₽

❗️Для участия по этим категориям хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет.

🔥 Отдельно про первоначальный взнос 50%

Если ПВ составляет 50% и больше, ставка будет 6% независимо от региона и количества детей.

Если в течение первого года после выдачи кредита заемщик досрочно снизит остаток задолженности до 50% стоимости жилья, можно будет также перейти на 6%.

👶 При рождении ещё одного ребёнка можно будет обратиться за снижением ставки в соответствии с новым количеством детей — потребуется заявление.

❌ Что ещё меняется:

— убирают семейную ипотеку с превышением льготного лимита — так называемую комбо-ипотеку;

— максимальный срок субсидирования ставки государством — 15 лет. После этого ставка будет определяться по новым правилам и зависеть от ключевой ставки;

— появляется требование по регистрации в приобретённом жилье: если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в установленный срок, ставка может быть повышена;

— меняются условия для части семей с двумя детьми, которые сейчас пользуются программой по региональному основанию.

🏠 ВАЖНО: для ИЖС ставка 6% сохраняется независимо от региона и количества детей.

То есть с 1 октября правила Семейной ипотеки меняются очень существенно.

Если вы планировали сделку по нынешним условиям — сейчас особенно важно пересчитать её до и после 1 октября, потому что разница в ставке и платеже может быть огромной.

📌 Официальное решение Минфина от 22.09.2026:

https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/semya/npa?id_65=309881-reshenie_ot_22.09.2026__25-67381-01850-r_o_poryadke_predostavleniya_subsidii&utm_source=chatgpt.com
Кому откликнулось,записывайтесь,еще успеем оформить❤️

Сохраняйте и отправляйте тем, кто собирался брать Семейную ипотеку.

#семейнаяипотека #ипотека #господдержка#
35
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

24 Sep, 16:45

Открыть в Max Поделиться
Подкаст🎙️Как выбрать проект в Анапе: 60% прибыли собственнику или 28%?

На первый взгляд отели похожи: красивая территория, «всё включено» и обещания высокой доходности. Но цена номера и цифры в презентации ещё не говорят о том, сколько вы получите на руки.

В подкасте разбираю…👇🏻
• Почему обещанные 2 млн ₽ прибыли в год могут превратиться в 560 тысяч ₽ для собственника.
• Как устроено распределение прибыли с управляющей компанией и чем условия 60/40 отличаются от доли собственника в 28%.
• Какие расходы могут остаться за вами: налоги, коммунальные платежи, ремонт и замена мебели.
• Как работает котловой метод и можно ли получать доход, пока вы сами отдыхаете в отеле.
• Почему важно уточнить, входит ли готовый ремонт в стоимость номера, что происходит в низкий сезон и как выйти из договора управления.

Хотите увидеть горячие лоты с готовым ремонтом и долей собственника 60% от прибыли? Оставляйте реакции. Соберём 10 эмодзи — опубликую подборку, если вам интересно 🔥
191 9
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

24 Sep, 16:45

Открыть в Max Поделиться
Репост из: Неизвестно
207 2
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

23 Sep, 16:16

Открыть в Max Поделиться
⚡️Эти 10 пунктов ДДУ читайте особенно внимательно, если не хотите потерять деньги

Договор долевого участия — это не формальность, а документ, который важно изучить ОТ и ДО!

Поэтому перед подписанием стоит особенно внимательно проверить эти пункты👇

• Срок передачи квартиры
Ввод дома в эксплуатацию и передача квартиры — не одно и то же. Для покупателя важна именно дата, к которой застройщик обязан передать объект.

• Площадь и возможный перерасчёт
Посмотрите, что произойдёт, если фактическая площадь окажется больше или меньше проектной. Будет ли перерасчёт, по какой стоимости и в каких случаях потребуется доплата или возврат денег.

• Характеристики квартиры
Корпус, секция, этаж, количество комнат, площадь, балкон или лоджия — все ключевые параметры должны быть зафиксированы в договоре и приложениях.

• Цена и порядок оплаты
Проверьте, является ли стоимость окончательной, возможна ли её корректировка, как прописаны сроки оплаты и последствия их нарушения.

• Отделка
Формулировок вроде «чистовая» или white box недостаточно. Важно понимать, какие именно работы и материалы входят в отделку: стены, полы, двери, сантехника, электрика и другие элементы.

• Порядок приёмки квартиры
Как вас уведомят о готовности объекта? Сколько времени даётся на приёмку? Как фиксируются недостатки и в какие сроки застройщик должен на них отреагировать? Эти детали лучше знать заранее.

• Ответственность сторон
Обратите внимание, что предусмотрено договором при нарушении сроков или других обязательств. Здесь особенно важно не ограничиваться беглым чтением.

• Условия расторжения
Кто и в каких случаях может расторгнуть договор, какие последствия это влечёт и как происходит возврат денег.

• Гарантийные обязательства
Проверьте сроки гарантии и порядок обращения к застройщику, если после передачи квартиры обнаружатся недостатки.

• Приложения к договору
План квартиры, спецификация, описание отделки и другие приложения — такая же важная часть сделки, как и основной текст ДДУ.

Покупая квартиру со мной, вы можете не переживать о всех этих нюансах — я проверяю их сама, а вы просто наслаждаетесь своим приобретением 😉

Сохраните пост, если планируете покупку квартиры в новостройке, и отправьте его близким или друзьям ❤️
200 6
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

21 Sep, 17:33

Открыть в Max Поделиться
🔥Единственные апартаменты за 5,8 млн ₽ в центре Алушты! Дом сдан

Цена здесь просто подарок, будто из 2020 года! А ещё большой плюс, что в апартаментах высокие потолки и можно сделать второй уровень под спальню 🚀

Пространство разделено на две функциональные зоны:
• наверху спальное место
• внизу кухня-гостиная
• отдельный совмещённый санузел

📍Исторический центр Алушты, до набережной и благоустроенных пляжей около 350 метров. Пешком всего 4 минуты.

• Рядом также рестораны, парки, магазины, рынок и спортивная инфраструктура.

Это локация, где удобно отдыхать самому и легко сдавать в аренду.

💸 Стоимость 5,8 млн ₽. Именно сочетание цены, готового дома, центра Алушты, пешей доступности моря и двухуровневой планировки делает этот объект очень интересным!

📩 Чтобы получить видео, презентацию и подробную информацию по объекту, пишите СЮДА
225 5
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

21 Sep, 17:32

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
217 3
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

18 Sep, 17:59

Открыть в Max Поделиться
Какую локацию выбрать в Сочи для жизни?

У каждого района свой ритм и своя атмосфера. Я собрала основные локации, которые стоит рассмотреть, если вы планируете покупать квартиру в Сочи 👇

📍Центр
Если хочется, чтобы всё было рядом: работа, рестораны, магазины, набережная и развлечения. Жизнь здесь активная, но летом больше людей, машин и шума.

📍Светлана, Бытха
Хороший вариант для спокойной городской жизни. Много зелени, рядом центр и море, при этом атмосфера более жилого района.

📍Мамайка, Новый Сочи
Для тех, кто хочет быть недалеко от центра, но не жить в туристическом потоке. Здесь также много вариантов с видами на море.

📍Хоста, Мацеста
Больше природы, зелени и тишины. Подойдут тем, кто ценит размеренный ритм и хочет быть ближе к горам и природным локациям.

📍Адлер
Развитая инфраструктура, море, аэропорт и много новых жилых комплексов. Подойдёт тем, кому важны транспортная доступность и современный жилой фонд.

📍 Лазаревский район
Меньше городской суеты, много природы и море. Здесь можно подобрать участок для собственного дома. Подходит тем, кто хочет больше пространства и спокойствия.

📍Красная Поляна
Если море не главное. Здесь совсем другой ритм: горы, свежий воздух, природа и курортная атмосфера.

❗️При выборе района важно учитывать не только бюджет и близость к морю. Имеют значение ваш привычный ритм жизни, работа, транспорт, инфраструктура, планы на недвижимость и даже то, насколько комфортно вам будет в конкретной части города в течение года.

Если хотите понять, какая локация подойдёт именно вам , а также увидеть проекты, планировки и расчёты по ипотеке в этих районах — пишите в личные сообщения ЕЛЕНА

Разберём ваши задачи, сравним локации и подберём варианты, которые подходят именно под ваш сценарий жизни в Сочи.
291 4
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

17 Sep, 18:45

Открыть в Max Поделиться
⚡️ТОП-10 ГОРЯЧИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ В КРЫМУ ОТ 25 000 ₽ / МЕС.

Друзья, собрала самые выгодные предложения по недвижимости в Крыму от 4,3 млн ₽. В каталоге — варианты для жизни, отдыха у моря и инвестиций: от Керчи и Евпатории до западного побережья Крыма.

В подборке:
• цены от 4,3 млн ₽;
• первый взнос от 1,1 млн ₽;
• платежи от 25 000 ₽/мес.;
• скидки до 3,3 млн ₽;
• семейная ипотека;
• рассрочка без переплаты и программы до 2028 года.

🔥 Есть квартиры в уже сданных комплексах, варианты с ремонтом, отделкой, мебелью и техникой, а также специальные цены только для моих клиентов.

🌊 В подборке проекты рядом с морем, песчаными пляжами и набережными, комплексы с бассейнами, закрытыми благоустроенными территориями, спортивными и детскими зонами, ресторанами и собственной инфраструктурой.

Сейчас не стоит бояться рассматривать покупку в Крыму: именно в текущих условиях можно найти максимально выгодные условия — со скидками в несколько миллионов и комфортными программами оплаты. Сегодня вы зафиксируете цену и условия, а при стабилизации ситуации они точно взлетят вверх!

Хотите посмотреть все 10 предложений, актуальные цены, планировки, скидки и условия покупки — ПИШИТЕ «КРЫМ» 👉🏻СЮДА 👈🏻
421 10 18
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

16 Sep, 17:42

Открыть в Max Поделиться
👆🏻И уже традиционно записала подкаст для тех, кто предпочитает аудиоформат
223 2 2
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

16 Sep, 17:41

Открыть в Max Поделиться
Репост из: Неизвестно
240 2
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

16 Sep, 17:41

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
⚡️Как уехать из Сочи и стать счастливым? Для меня самой это звучит странно, потому что Сочи я очень люблю…

Мои друзья, коренные жители Лазаревского. Они жили в небольшой студии, потом появился ребёнок, и стало понятно, что семье нужно больше пространства.

• В Сочи подходящие варианты оказались слишком дорогими, а строительство собственного дома упиралось в стоимость земли и инфраструктуры.

Тогда они начали смотреть Краснодар и микрорайон «Новая Елизаветка».

В итоге продали студию, купили здесь дом и переехали. Сейчас они довольны своим решением, хотя родители до сих пор его не приняли. Для них уехать из Сочи практически немыслимо.

📍«Новая Елизаветка» — микрорайон бизнес-класса рядом с Краснодаром. Здесь есть школа, детский сад, парк, озеро, прогулочные зоны и собственная инфраструктура.

• Сейчас здесь можно приобрести таунхаус с первоначальным взносом от 1,6 млн ₽ по ставке 16,9% для всех.

• По семейной ипотеке первоначальный взнос от 2,3 млн ₽, платёж от 35 973 ₽.

• Также доступна рассрочка на 5 лет без процентов!

Но эта история не о том, что лучше: Краснодар или Сочи.

❗️При выборе недвижимости главный критерий — что подходит именно вам.

Кому-то важно жить у моря, кому-то нужен просторный дом, развитая инфраструктура и комфорт для семьи. А для кого-то главным фактором станет стоимость покупки или перспективность объекта.

🎯 Именно поэтому я работаю со всем побережьем и Краснодаром. Моя задача не просто продать вам недвижимость в удобной для меня локации, а найти вариант, который действительно подходит под вашу ситуацию и цели.

Обращаясь ко мне, вы получаете комплексный разбор:

▫️ вашей ситуации и целей
▫️ подходящих локаций
▫️ объектов и их характеристик
▫️ условий покупки и ипотечных программ
▫️ перспектив недвижимости и её ликвидности

📨 Если вы сейчас выбираете между Сочи, Краснодаром или другими городами региона, напишите мне СЮДА.

Разберём вашу ситуацию и посмотрим, какой вариант действительно подходит именно вам.
147 5
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

15 Sep, 17:11

Открыть в Max Поделиться
🌊 Ставка 1,9% для всех в «Золотом треугольнике» Сочи рядом с дендрарием

Это самый недооцененный проект, на мой взгляд! В этой локации минимальная цена 1,5 млн ₽ за квадратный метр, а тут 750 000 ₽ 🔥 Так ещё можно оформить лизинг и вернуть НДС 22%.

Сейчас активно ходят слухи о том, что субсидированная ипотека уйдёт с рынка, поэтому важно успеть ей воспользоваться.

💸 В этом проекте в Сочи сейчас доступна ставка 1,9% для всех на 3 года. Это очень большая выгода на переплате, вы экономите миллионы рублей.

Комплекс бизнес‑класса всего в 10 минутах от центра города. До Олимпийского парка около 30 минут, до Красной Поляны порядка 40.

• Рядом выезды на объездную трассу А‑147 и дублёр Курортного проспекта, поэтому летом вы не стоите в курортных пробках, а зимой быстро поднимаетесь в горы.

На территории для вас:
• инфинити‑бассейн на эксплуатируемой кровле с видом на море
• джакузи
• бар
• уличный кинотеатр
• спортивная площадка
• детская площадка
• зоны отдыха
• подземная парковка

🔗 Ипотеку своим клиентам я открываю лично и всегда просчитываю стратегию на годы вперёд. После окончания субсидированной ставки помогаю вам перейти на выгодную ставку, чтобы платёж оставался комфортным.

📨 Если хотите получить презентацию по проекту, планировки и расчёт по ипотеке — пишите СЮДА.
408 1 22
На юг за капиталом | Елена Янчковская | Инвестиции в недвижимость от Сочи до Крыма

14 Sep, 17:04

Открыть в Max Поделиться
⚡️С 1 октября этого года семейная ипотека может стать значительно дороже

Например, сейчас при ипотеке 6% и лимите 6 млн ₽, платёж будет ~35 900 ₽. При повышении ставки до 12% платёж составит ~61 700 ₽. Разница очень существенна, согласитесь!

Пока никакой точной информации нет, но один из осуждаемых вариантов выглядит так:
• один ребёнок — ставка 10-12%;
• двое детей — ставка 6-8%;
• трое и больше — ставка, наоборот, может стать ниже.

Я не хочу вас пугать и торопить, но если в планах есть покупка квартиры по семейной ипотеке — откладывать не стоит.

Чтобы увидеть самые ликвидные лоты по семейной ипотеке, получить расчёты по программе и задать любые вопросы — пишите 👉🏻 СЮДА 👈🏻

Я расскажу вам, как использовать семейную ипотеку с максимальной выгодой и купить квартиру для жизни или инвестиций 💸
237 7
Показано 20 последних публикаций.