Свой дом без дураков

Современная изба: как переосмыслить традицию без стилизации

Студия дизайна SOZIDAI создала проект русского дома площадью 43 м². Заказчик хотел личное пространство для уединения и встреч — вдали от города и информационного шума. За основу взяли образ традиционной избы, но без буквального копирования.

Концепция: узнаваемое, но не музейное
По словам дизайнеров Алёны Головченко и Анны Киямовой, важно было сохранить дух русской избы, не превращая её в декорацию. Главный принцип — никакой стилизации. Вместо воспроизведения прошлого — его переосмысление с сохранением ощущения подлинности.

Это тонкая грань: многие проекты в «русском стиле» скатываются в театральные декорации или музейные реконструкции. Здесь же каждая деталь — резьба, роспись, деревянные элементы — выглядит естественно и уместно в современном интерьере, а не как экспонат.

Печь как центр дома
Центральный элемент — настоящая дровяная печь, выполненная местным печником по индивидуальному эскизу. Она формирует всё пространство и при этом полностью обогревает дом: привычных электрических отопительных приборов здесь нет. Такое решение продиктовано и традицией, и функциональностью — в русской избе печь всегда была сердцем дома.

Материалы и детали
Все материалы натуральные: дерево, камень, текстиль. Мебель, столярные изделия и декор созданы вручную специально для этого проекта — от кухонного гарнитура до резных наличников. Роспись на фасадах выполнена по индивидуальным эскизам. Керосиновые лампы нашли в антикварной лавке и переделали в электрические.

Единое пространство
Планировка сохраняет традиционный принцип избы: кухня, столовая и зона отдыха объединены в одно помещение. При площади всего 43 м² это решение делает пространство функциональным и «свободным».

Сложности в работе
Дерево как живой материал реагировало на изменения температуры и влажности: весной столярные изделия разбухало и «вело», летом появлялись щели. Приходилось корректировать работу в моменте. А однажды в дом залетели птицы и повредили деревянные элементы — природа вмешалась в процесс самым неожиданным образом.

Фото: https://sozidai-studio.com/russianhouse

🏗️ Генплан Подмосковья: подать заявление на изменение зоны стало проще

Мособлархитектура обновила услугу по внесению изменений в генеральные планы округов Подмосковья.

Зачем вообще менять генплан
Функциональная зона определяет, что можно делать с землёй. Если вы хотите разместить на участке коммерческий объект — магазин, автомойку, ресторан или турбазу — или оформить землю после снятия ограничений, потребуется изменить зону. Именно для этого и нужна процедура.

Что стало проще
Раньше заявитель готовил сканы обосновывающих документов и прикладывал их к заявлению. Теперь форма предзаполнена: вы вводите параметры будущего объекта и кадастровый номер, а система сама подтягивает нужные сведения из ГИСОГД. Это стало возможным благодаря интеграции регионального портала госуслуг с государственной информационной системой градостроительной деятельности.

Два способа подачи — выбирайте под свой уровень
· Если разбираетесь: сами указываете нужную функциональную зону.
· Если не хотите вникать: выбираете категорию и вид объекта (например, «магазин» или «турбаза»), а зону определит Градсовет исходя из характеристик объекта.

Почему это важно
Две трети заявлений на изменение генплана подают частные лица и малый бизнес. Но именно у этой категории самый высокий процент отказов: в 2025–2026 годах одобрено лишь 34% обращений. Основные причины — неполный пакет документов и ошибки в подготовке. Градостроительная сфера специфична, и разобраться в ней без подготовки сложно. Новый алгоритм должен это исправить.

⚡ Подключение к электросетям до 150 кВт: что изменилось с 3 октября

С 3 октября 2026 года упрощён порядок увеличения мощности до 150 кВт. Изменения внесены постановлением Правительства РФ № 1290.

Когда можно подать упрощённую заявку:
· итоговая мощность — не более 150 кВт;
· объект уже присоединён, вы увеличиваете мощность;
· не меняются категория надёжности, точки присоединения и вид деятельности.

Какие документы нужны:
· базовый комплект;
· копия документа о ранее выполненном технологическом присоединении (если оно было через другую сетевую организацию).

Что важно для застройщика:
Упрощение касается только увеличения мощности на уже подключённом объекте. Для нового строительства правила прежние: техусловия, проект, согласование точки присоединения. Проверять доступную мощность нужно до начала проектирования, иначе придётся пересматривать проект и бюджет.

Отдельный риск: просрочка платы по договору теперь прямо указана как основание для прекращения процедуры. Платежи должны быть в финансовом графике.

Росреестр будет предупреждать о неточных границах участков

В Госдуму внесён законопроект, обязывающий Росреестр уведомлять граждан через «Госуслуги» о том, что границы их участков не установлены или требуют уточнения.

Что предлагается
· Уведомлять владельцев, если сведения о границах участка отсутствуют в ЕГРН или нуждаются в уточнении.
· Информировать о необходимости зарегистрировать права на здания, сооружения и объекты незавершённого строительства, если этих сведений нет в ЕГРН.
· Сообщать о необходимости определить координаты контуров построек.

Почему это важно
С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками без точных границ запрещены. Но сейчас собственники узнают об отсутствии границ только при попытке совершить сделку. Аналогичная ситуация с постройками: их эксплуатация запрещена без зарегистрированных прав.

Что дальше
Правительство поддержало законопроект при условии доработки. В частности, предложено предусмотреть возможность отказаться от уведомлений в личном кабинете на «Госуслугах», а также определить форму и формат сообщений. Дополнительных расходов из бюджета не потребуется. В случае принятия закон вступит в силу со дня официального опубликования.

🚨 7 рисков при покупке дома или участка - как не потерять деньги

Покупка загородной недвижимости — сделка на миллионы. И не всегда проблема в откровенных мошенниках: иногда неприятные сюрпризы обнаруживаются уже после регистрации права.

Что проверить до передачи денег?

1. Назначение участка отличается от того, что было заявлено при продаже
В объявлении написано «ИЖС», но категория земли, ВРИ или градостроительные ограничения не позволяют использовать участок так, как рассчитывает покупатель.

🛡 Защита: проверить в ЕГРН и и градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) категорию и ВРИ, а также возможность строительства.

2. Забор не совпадает с границами участка
Забор может стоять с отступом от кадастровой границы — иногда захватывая соседнюю землю или территорию общего пользования.

🛡 Защита: проверить границы участка по кадастровым данным.

3. Дом на участке отличается от документов
На месте может оказаться дом большей площади, пристройка, второй этаж или другие объекты, которых нет в ЕГРН.

🛡 Защита: сравнить фактический объект со сведениями ЕГРН и технической документацией.

4. У объекта проблемная история
Недвижимость могла неоднократно переходить от одного собственника к другому, находиться под обременением или иметь другие обстоятельства, которые важно выяснить до сделки.

🛡 Защита: заказать актуальную выписку ЕГРН и выписку о переходе прав, изучить основания возникновения права.

5. Продавец не единственный, чьи права нужно учитывать
Например, недвижимость могла быть приобретена в браке или находиться в общей собственности. Формальная запись о собственнике в ЕГРН не отменяет необходимости проверить основания приобретения объекта.

🛡 Защита: выяснить, когда и как продавец получил недвижимость, и проверить, нужны ли согласия или документы других лиц.

6. Продавец испытывает финансовые проблемы
Если собственник находится в процедуре банкротства, сделка требует особенно тщательной проверки: отдельные сделки должника могут оспариваться.

🛡 Защита: проверить продавца в ЕФРСБ, а также сведения об исполнительных производствах.

7. Вас торопят с задатком
«Есть другой покупатель», «сегодня последний день», «переведите деньги — документы потом» — повод остановиться, а не торопиться.

🛡 Защита: сначала осмотреть объект, проверить документы и продавца, затем заключать договор и провести расчёт безопасным способом.

Перед сделкой проверьте:
· право собственности и обременения;
· историю переходов права;
· градостроительный план земельного участка;
· категорию земли и ВРИ;
· границы участка;
· соответствие дома сведениям ЕГРН;
· документы, на основании которых возникло право;
· продавца — в том числе сведения о банкротстве;
· условия расчётов.

Не ориентируйтесь только на слова продавца и красивое объявление. Чем дороже объект, тем важнее проверить его не только глазами, но и по документам.

Бытовка превратилась в уютный дачный домик 🏡

Смотрим, как обустроили компактное жильё для отдыха

А вы бы хотели жить в таком домике?
❤️ - да, уютно
👎 - нет, маловат

Видео: канал «дизайн интерьера»

Что такое блокированная застройка в ИЖС - наглядно.

Хороших выходных! 🍁

🇯🇵 Японский стиль в частном доме

Японская архитектура — это про связь дома с природой, простоту и функциональность. Большие проёмы, глубокие свесы кровли, деревянные конструкции и переходные пространства помогают объединить интерьер и сад.

В российском ИЖС этот стиль можно адаптировать, но традиционный японский дом нельзя переносить в наш климат буквально.

Характерные черты
· деревянные конструкции, открытые балки и столбы
· скатная кровля с глубокими свесами
· большие оконные проёмы и раздвижные двери
· энгава — переходная зона между домом и садом
· натуральные материалы: дерево, камень, штукатурка, бамбук
· сёдзи — лёгкие раздвижные перегородки
· спокойная природная палитра: белый, бежевый, серый, древесные оттенки

Окружение и участок
Дом и сад воспринимаются как единая композиция. В японском саду используют камни, мох, деревья, кустарники, воду или её символическое изображение.

На российском участке необязательно копировать японский сад. Можно использовать местные растения и камень, сохранив асимметрию, естественность и связь дома с ландшафтом.

Интерьер
Минимум лишних предметов, встроенное хранение, натуральные материалы, низкая мебель и раздвижные перегородки.

Традиционные татами и сёдзи можно переосмыслить в современном доме — например, использовать дерево, стекло и лаконичную мебель. Для атмосферы подойдёт мягкое тёплое освещение, например 2700–3000 К.

Как адаптировать стиль к российскому климату?
Традиционная японская архитектура во многом рассчитана на жаркое и влажное лето: открытые проёмы, лёгкие перегородки и активное проветривание. Поэтому переносить её конструкцию в российский климат буквально не стоит.

Что можно сделать:
· утеплить стены, кровлю и перекрытия с учётом климата региона;
· использовать современные энергосберегающие стеклопакеты вместо бумажных сёдзи на внешнем контуре;
· сохранить деревянный каркасный образ, но адаптировать конструкцию к местным нагрузкам и требованиям;
· сделать застеклённую энгава или другую буферную зону между домом и улицей;
· предусмотреть приточно-вытяжную вентиляцию, при необходимости — с рекуперацией.

В результате получается не копия традиционного японского дома, а его современная интерпретация: японские пропорции, натуральные материалы, спокойная палитра и связь с садом — плюс конструктивные решения, подходящие для российского климата.

#архитектура_ИЖС

📈 Интерес к покупке ИЖС вырос на четверть

По данным риелторской компании «Этажи», интерес к покупке частных домов в сегменте ИЖС в августе 2026 года вырос на 26% по сравнению с прошлым годом. Об этом на форуме 100+ Technobuild рассказала сооснователь и руководитель Центра аналитики «Этажи» Ирина Пашковская.

Динамика спроса:
· ИЖС: +26%
· Вторичный рынок: +44%
· Новостройки: −5%

Доля сделок в августе 2026:
· Вторичка — 60%
· Новостройки — 22%
· ИЖС — 19%

Доля ипотечных сделок:
· Новостройки — 68%
· ИЖС — 38%
· Вторичка — 36%

Таким образом, ИЖС пока уступает другим сегментам по общему числу сделок, но в ипотеке немного опережает вторичку.

Минстрой: доля КРТ в вводе жилья к 2030 году превысит 10%

На форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге директор департамента КРТ Минстроя Мария Синичич заявила, что ведомство рассчитывает не просто достичь, а превысить целевой показатель по вводу жилья через механизм комплексного развития территорий.

Целевой ориентир — 10% от общего ввода жилья в стране к 2030 году. По словам Синичич, градостроительный потенциал, заложенный в тысячу проектов КРТ, уже соответствует этому уровню, и есть основания полагать, что план будет перевыполнен.

Текущие цифры:
· В стадии строительства по КРТ — более 24 млн кв. м жилья
· Градостроительный потенциал проектов — 228,8 млн кв. м
· Целевой показатель в 1 тыс. проектов КРТ был достигнут досрочно — в 2025 году, хотя планировался к 2030-му

Контекст: КРТ затрагивает не только многоквартирное строительство, но и сегмент ИЖС. В Подмосковье, например, в правилах землепользования уже установлено 2,4 тыс. зон КРТ для ИЖС и садоводства общей площадью свыше 54 тыс. га — и это только начало.

ИЖС в цифрах: эскроу, подрядчики и кредитование

Собрали ключевые данные из презентации ДОМ.РФ на конференции «Экономика проекта КРТ в ИЖС» по теме «Финансовые аспекты развития ИЖС».

📊 Эскроу: факт vs план
Внедрение идёт, но отстаёт от ориентиров:
· Фактическая доля ввода ИЖС с эскроу в 2026 году — 1,6%
· Плановая на 2026 год — 3,3%
· К 2030 году цель — 25,1%

👷 Подрядчики ИЖС
· Более 5 тыс. подрядчиков работают со счетами эскроу (август 2026). Год назад их было 3,6 тыс.
· 73% имеют 1–5 договоров, 22% — 5–20, 5% — более 20.
· Более половины пользуются проектным финансированием: в ЦФО — 64%, в ПФО — 51%.
· 39% отмечают, что условия доступа к финансированию ухудшились.

💰 Портфель кредитования подрядчиков
· Объём на 01.07.2026 — 27,1 млрд руб. (+16% к апрелю).
· Выдачи: 1 кв. 2026 — 9,9 млрд, 2 кв. 2026 — 11,7 млрд (+18%).
· Средневзвешенная ставка во 2 кв. — 8,2%.

🛡️ Программа поручительства ДОМ.РФ
· Цель: повысить доступность проектного финансирования для подрядчиков.
· Участники: ИП и юрлица (ОКВЭД 41.20, 41.2).
· Максимальный размер поручительства — 40 млрд руб., сумма — 20 млрд руб., срок кредита — 12 месяцев.
· Банки-участники: ДОМ.РФ Банк, Сбербанк, ВТБ.

📈 Покрытие задолженности средствами эскроу
В комплексных проектах ИЖС покрытие выросло с 39% до 41% за полгода. В многоквартирных домах — снизилось с 69% до 65%.

С января по август 2026 года выдано более 25 тыс. кредитов на ИЖС.

🌿 Посёлок «ЭСТА» в Сочи стал первым в России коттеджным посёлком с «зелёным» сертификатом

По данным оператора НП «НАЭВИ», проект прошёл сертификацию по ГОСТ Р 71392-2024 с высшим рейтингом «Золото». Это первый случай, когда объектом оценки стал комплексный загородный проект, а не отдельный дом или типовой домокомплект.

🌱 Что такое «зелёный стандарт ИЖС»
Стандарт утверждён Росстандартом в 2024 году, разработан ДОМ.РФ совместно с НАМИКС. Он содержит 45 критериев в восьми категориях — от архитектуры до энергоэффективности и обращения с отходами. Из них 29 обязательных. Рейтинг «Золото» присваивается от 63 баллов.

🔍 Чем оценка посёлка отличается от типового проекта
При сертификации комплексного проекта оценивается не только каждое здание, но и то, что между ними: организация участка, проезды, инженерные сети, обращение со строительными отходами, схема эксплуатации территории.

Все дома в «ЭСТА» получили высший класс энергоэффективности А++. Использованы панорамное остекление Crystal Glass, интеллектуальное освещение LBS с ограничением засветки леса, а также нестандартные материалы — керамический кирпич, натуральный сланец-брекчия, термодревесина и микроцемент.

❔ Что даёт сертификация застройщику
· Размещение в цифровом суперсервисе строим.дом.рф и в единой информационной системе жилищного строительства.
· Доступ к программам льготного финансирования «зелёных» проектов.

Сертификат выдан 14 июля 2026 года сроком на три года. До сих пор механизм работал в основном для типовых домокомплектов — теперь он открыт и для комплексных загородных проектов.

Фото: https://esta-village.ru/

🏠 Дом vs квартира: где квадратный метр дешевле

Аналитики Домклик сравнили площадь и стоимость «квадрата» в новостройках и ИЖС. Вывод: дом почти всегда просторнее, а метр в нём — дешевле.

Площадь: дом в 1,3–3,4 раза больше квартиры

· Дагестан — разрыв максимальный: дом 162 кв. м против квартиры 48 кв. м (в 3,4 раза).
· Санкт-Петербург — квартира 39 кв. м, дом 123 кв. м (в 3,2 раза).
· Московская и Ленинградская области — разница в 2,8 раза: квартира 38–41 кв. м, дом 106–113 кв. м.

Цена: метр в ИЖС дешевле в 2–4 раза

· Москва: новостройка — 451 тыс. руб./кв. м, дом — 119 тыс. руб./кв. м.
· Петербург: дом 123 кв. м стоит 14,1 млн руб. — на 2,2 млн дороже средней квартиры (11,9 млн), но площадь больше в 3,2 раза.

Где разрыв минимален
На Урале и в Сибири (Красноярский край, Челябинская, Тюменская области) коэффициент 1,3–1,6. В Чувашии — 1,3. Причины: климат, затраты на отопление и предложение просторных квартир на первичном рынке.

Вывод
ИЖС остаётся доступным способом улучшить жилищные условия без перехода в более дорогой сегмент. Для семей с детьми это рациональная альтернатива — больше комнат и участок за те же деньги. Главное — быть готовым самостоятельно решать вопросы с инфраструктурой и отделкой.

❓ ВОПРОС: Что делать, если право собственности на недвижимость было зарегистрировано до 1998 года?

ОТВЕТ: Такие права называются ранее возникшими — они признаются юридически действительными, даже если сведений о них нет в ЕГРН.

📌 Что важно знать
Единая система государственной регистрации прав появилась 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон № 122-ФЗ. До этой даты учёт недвижимости вели органы БТИ — они ставили штамп на правоустанавливающих документах.

Поэтому данные о правах, возникших до 31 января 1998 года, в ЕГРН могут отсутствовать. Но само право при этом не теряется — оно признаётся юридически действительным. Однако без регистрации в ЕГРН никакие юридически значимые действия - купить, продать, подарить и т.п. - с объектом произвести невозможно.

📝 Как зарегистрировать
1. Соберите документы: паспорт и правоустанавливающий документ со штампом БТИ (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.).
2. Подайте заявление:
· Через сайт Росреестра
· Через МФЦ
3. Госпошлина не взимается

Важный нюанс: для регистрации права объект должен стоять на кадастровом учёте, то есть сначала нужно заказать технический план.

⚡ Электроснабжение КРТ: как комплексный подход экономит миллионы

На конференции «Экономика проекта КРТ в ИЖС» Алиса Манака, директор департамента контроля деятельности филиалов по технологическому присоединению ПАО «Россети — Московский регион», показала, как меняется экономика проекта при комплексном подходе к электроснабжению.

Стихийная застройка vs комплексный подход
Когда заявки подаются по отдельности, сети строятся хаотично. Пример из презентации:

· Нерациональный подход: 7 км питающих сетей, 7 ТП, 175 млн руб.
· Комплексный подход: 3 км сетей, 4 ТП, 48 млн руб.

Разница — почти в четыре раза. Комплексный подход позволяет заранее выделить места под объекты электросетевого хозяйства и разместить ТП в центре нагрузок.

Как работает единая заявка при КРТ
Порядок закреплён Постановлением Правительства РФ № 2556 от 29.12.2021. Ключевое:

· Подаётся единая заявка на все энергопринимающие устройства в границах территории, где заключён договор о КРТ.
· Заявку подают стороны по договору о КРТ с указанием этапов освоения территории.
· Договор об осуществлении технологического присоединения заключается с этапами ввода мощности в сроки, учитывающие освоение территории.
· Стоимость по всем этапам — предельная. Для этапов со сроком реализации до 4 лет стоимость и график фиксируются сразу; для этапов свыше 4 лет — дополнительным соглашением перед началом каждого этапа.

Сроки присоединения
· 1 год — если расстояние до сетей необходимого класса напряжения не превышает 300 метров для сетей до 20 кВ и не требует строительства/реконструкции.
· 2 года — в иных случаях.
· Для объектов на территориях КРТ срок может превышать эти значения, если это определено договором о КРТ.

Проблема, которую пока не решили
Сегодня при развитии территорий ИЖС есть противоречие: «Россети» принимают заявку только при наличии договора о КРТ, а Московская область заключает договор КРТ только при наличии подтверждённой заявки на техприсоединение. Получается замкнутый круг. Участники конференции пообещали найти консенсус в ближайшее время.

Электронные сервисы
На информационном портале застройщик может рассчитать необходимую мощность и стоимость подключения, подать электронную заявку, отслеживать её статус, воспользоваться электронной подписью и оплатить услугу онлайн.

Газификация посёлков: что должен знать застройщик до входа в проект

Светлана Молдаванова, начальник Управления развития газовых сетей АО «Мособлгаз», на конференции «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС» рассказала, что должен понимать девелопер, прежде чем принимать инвестиционное решение.

Масштаб
Ежегодно «Мособлгаз» рассматривает порядка 300 запросов по КРТ. Суммарная потребность в газе для этих проектов — более 400 тыс. куб. м/ч. Газ — это не просто подключение, а вопрос инвестиционной привлекательности территории.

Пять вопросов, на которые нужен ответ до старта:
1. Потребность в газе — сколько нужно с учётом конечной концепции (жильё, социалка, коммерция, промышленность).
2. Источник газоснабжения — откуда принципиально возможно обеспечить объём.
3. Пропускная способность — хватает ли ресурса или потребуется реконструкция.
4. Надёжность и этапность — какие объекты и в какие сроки нужно построить.
5. Сроки и стоимость — график и оценка затрат.

Топ-5 проблем застройщиков
· Существующие сети на территории (охранные зоны, ограничения).
· Заявка на полный объём потребления сразу, без поэтапной реализации.
· Неопределённость источника газоснабжения.
· Неопределённость сроков и стоимости мероприятий.
· Изменение параметров КРТ после первоначальной оценки.

Решение: поэтапное рассмотрение и реализация, сбор данных, предварительный анализ и оценка.

Главное
Сроки газификации должны быть синхронизированы с календарём строительства и прогнозным ростом потребности по очередям КРТ. А комплексный учёт ограничений (ЗОУИТ, водоохранные зоны, приаэродромные территории и др.) позволяет на раннем этапе понять реальную возможность газоснабжения.

Этапность 70/30 — инструмент, а не ограничение

На той же конференции Ольга Яшкова пояснила логику этапности межевания в договорах КРТ.

«Межевание территории под посёлок по этапам 70/30 — это инструмент стимулирования застройщика быстрее ввести инфраструктурные объекты в полном объёме».

Как это работает
При базовом сценарии на первом этапе можно вывести до 70 из 100 участков, если территория до 100 га, и до 30 из 100 — если свыше 100 га. Остальные участки образуются по мере создания инженерной инфраструктуры. Количество определяется имеющимися мощностями, подтверждёнными договорами техприсоединения.

Альтернатива — банковская гарантия
Если девелопер готов предоставить банковскую гарантию на строительство объектов и сетей, предусмотренных документацией по планировке, можно вывести все 100 участков сразу, без ограничения этапности. Здесь есть экономический смысл: стоимость гарантии против стоимости земельного актива, замороженного на годы.

Почему это выгодно
Этапность стимулирует быстрее вводить инфраструктуру, а не растягивать стройку. Кроме того, график исполнения обязательств предлагает сам правообладатель — сроки не спускаются сверху. Но за просрочку предусмотрена неустойка: 1/300 ставки ЦБ за каждый день от сметной стоимости объекта по каждому обязательству отдельно.

Главное требование к девелоперам ИЖС — качество инфраструктуры

На конференции «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС» заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Ольга Яшкова обозначила главный запрос региона к застройщикам.

«Главное, что ждёт Московская область от девелоперов, развивающих территории ИЖС, — качество инфраструктуры в посёлках».

Речь не о формальном выполнении нормативов, а о том, что реально получают жители. Именно поэтому КРТ стал основным инструментом для развития территорий ИЖС в Подмосковье.

Почему без правил больше нельзя
Свободное межевание массивов привело к предсказуемому результату: дороги строились по остаточному принципу, сети не справлялись с нагрузкой, а проезды для экстренных служб просто не предусматривались. КРТ меняет логику: обязательства фиксируются до того, как участки попадут на рынок, а не после первых новосёлов.

Что это значит для девелопера
У застройщика есть выбор — но только на старте. В договоре КРТ три уровня условий:
· Соблюдение законов и Требований к ИЖС — не обсуждается.
· 6 точек манёвра — выбор девелопера: состав правообладателей, этапность, продукт, модель инженерии, масштаб, темп. Всё то, что закладывается до Градсовета.
· Параметры территории— рассчитываются мощности и нормативы на дом, количество участков, потребность в соцобъектах, объём благоустройства.

Чем раньше продуманы продукт, этапность и инженерия, тем меньше переделок и повторных согласований.

Вызовы рынка ИЖС: взгляд из Высшей школы экономики

На конференции, посвящённой развитию загородных проектов, Алексей Поплавский, координатор экспертно-аналитического центра Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, обозначил ключевые вызовы, с которыми сталкивается девелопер при развитии посёлка.

Что требует внимания сегодня
· Финансирование. Ключевая ставка всё ещё высокая, но появляются новые инструменты, с которыми нужно уметь работать.
· Инфраструктура. График строительства и ввода, если его не заложить в проект изначально, может привести к нестыковкам и проблемам на следующих этапах.
· Эскроу-счета. Появились не так давно — рынку ещё предстоит адаптироваться.
· Кадастровый и земельный учёт, зоны с особыми условиями использования территории (зоны подтопления, водоохраны и др) - всё это создаёт дополнительные ограничения и требует внимания на старте.
· Экономика проекта. Главный вопрос — как найти баланс между затратами и доходами. Если на начальном этапе допущены ошибки, в дальнейшем они только масштабируются.
· Качество строительства и качество посёлка.
· Человеческий капитал. Самый важный пункт. Он будет актуален до тех пор, пока ИЖС по качеству труда не встанет рядом с другими значимыми отраслями.

Хорошая новость
Уже появились компании, которые чётко понимают, что такое человеческий капитал, и охотятся за лучшими специалистами. Это либо текущие лидеры, либо те, кто стремится войти в их число.

Вывод
Рынок сложный, но работать можно. Именно в такие периоды выявляется управленческая экспертиза. Низкая база даёт возможность раскрыть потенциал как отдельных компаний, так и отдельных проектов.

Конференция: «Экономика проекта комплексного развития территории в ИЖС: от концепции к реализуемому решению»
Организаторы: Экспертный Клуб "Загородный Девелопмент"

Росреестр предложил упростить оформление общего имущества в СНТ

По информации Росреестра, ведомство внесло в Правительство РФ законопроект, который кардинально упрощает оформление прав на общее имущество садовых товариществ.

▫️ Что такое общее имущество СНТ
Это вся инфраструктура, которая используется всеми садоводами: дороги, проезды, электрические сети, газо- и водопроводы, детские и спортивные площадки, места для сбора отходов. Всё, что находится на территории СНТ, кроме личных садовых участков.

▫️ Как оформляют сейчас
Процедура многоэтапная: нужно провести общее собрание членов товарищества, рассчитать доли каждого собственника, обратиться в уполномоченный орган за решением о предоставлении участка в долевую собственность и только потом регистрировать права в Росреестре. На практике многие товарищества не проходят этот путь до конца — дороги и сети годами остаются юридически «ничьими».

▫️ Что предлагает Росреестр
Право собственности садоводов на общее имущество будет возникать автоматически — с момента постановки объекта на кадастровый учёт.

▫️ Что это даст садоводам
· Не нужно проводить общее собрание и рассчитывать доли.
· Не нужно обращаться за решением о предоставлении имущества.
· Меньше разрешительной и проектной документации.
· Проще и быстрее решать вопросы газификации и подключения к сетям.
· Даже при банкротстве или ликвидации СНТ инфраструктура сохранится в собственности граждан.