🚨 7 рисков при покупке дома или участка - как не потерять деньги
Покупка загородной недвижимости — сделка на миллионы. И не всегда проблема в откровенных мошенниках: иногда неприятные сюрпризы обнаруживаются уже после регистрации права.
Что проверить до передачи денег?
1. Назначение участка отличается от того, что было заявлено при продаже
В объявлении написано «ИЖС», но категория земли, ВРИ или градостроительные ограничения не позволяют использовать участок так, как рассчитывает покупатель.
🛡 Защита: проверить в ЕГРН и и градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) категорию и ВРИ, а также возможность строительства.
2. Забор не совпадает с границами участка
Забор может стоять с отступом от кадастровой границы — иногда захватывая соседнюю землю или территорию общего пользования.
🛡 Защита: проверить границы участка по кадастровым данным.
3. Дом на участке отличается от документов
На месте может оказаться дом большей площади, пристройка, второй этаж или другие объекты, которых нет в ЕГРН.
🛡 Защита: сравнить фактический объект со сведениями ЕГРН и технической документацией.
4. У объекта проблемная история
Недвижимость могла неоднократно переходить от одного собственника к другому, находиться под обременением или иметь другие обстоятельства, которые важно выяснить до сделки.
🛡 Защита: заказать актуальную выписку ЕГРН и выписку о переходе прав, изучить основания возникновения права.
5. Продавец не единственный, чьи права нужно учитывать
Например, недвижимость могла быть приобретена в браке или находиться в общей собственности. Формальная запись о собственнике в ЕГРН не отменяет необходимости проверить основания приобретения объекта.
🛡 Защита: выяснить, когда и как продавец получил недвижимость, и проверить, нужны ли согласия или документы других лиц.
6. Продавец испытывает финансовые проблемы
Если собственник находится в процедуре банкротства, сделка требует особенно тщательной проверки: отдельные сделки должника могут оспариваться.
🛡 Защита: проверить продавца в ЕФРСБ, а также сведения об исполнительных производствах.
7. Вас торопят с задатком
«Есть другой покупатель», «сегодня последний день», «переведите деньги — документы потом» — повод остановиться, а не торопиться.
🛡 Защита: сначала осмотреть объект, проверить документы и продавца, затем заключать договор и провести расчёт безопасным способом.
Перед сделкой проверьте:
· право собственности и обременения;
· историю переходов права;
· градостроительный план земельного участка;
· категорию земли и ВРИ;
· границы участка;
· соответствие дома сведениям ЕГРН;
· документы, на основании которых возникло право;
· продавца — в том числе сведения о банкротстве;
· условия расчётов.
Не ориентируйтесь только на слова продавца и красивое объявление. Чем дороже объект, тем важнее проверить его не только глазами, но и по документам.
Покупка загородной недвижимости — сделка на миллионы. И не всегда проблема в откровенных мошенниках: иногда неприятные сюрпризы обнаруживаются уже после регистрации права.
Что проверить до передачи денег?
1. Назначение участка отличается от того, что было заявлено при продаже
В объявлении написано «ИЖС», но категория земли, ВРИ или градостроительные ограничения не позволяют использовать участок так, как рассчитывает покупатель.
🛡 Защита: проверить в ЕГРН и и градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) категорию и ВРИ, а также возможность строительства.
2. Забор не совпадает с границами участка
Забор может стоять с отступом от кадастровой границы — иногда захватывая соседнюю землю или территорию общего пользования.
🛡 Защита: проверить границы участка по кадастровым данным.
3. Дом на участке отличается от документов
На месте может оказаться дом большей площади, пристройка, второй этаж или другие объекты, которых нет в ЕГРН.
🛡 Защита: сравнить фактический объект со сведениями ЕГРН и технической документацией.
4. У объекта проблемная история
Недвижимость могла неоднократно переходить от одного собственника к другому, находиться под обременением или иметь другие обстоятельства, которые важно выяснить до сделки.
🛡 Защита: заказать актуальную выписку ЕГРН и выписку о переходе прав, изучить основания возникновения права.
5. Продавец не единственный, чьи права нужно учитывать
Например, недвижимость могла быть приобретена в браке или находиться в общей собственности. Формальная запись о собственнике в ЕГРН не отменяет необходимости проверить основания приобретения объекта.
🛡 Защита: выяснить, когда и как продавец получил недвижимость, и проверить, нужны ли согласия или документы других лиц.
6. Продавец испытывает финансовые проблемы
Если собственник находится в процедуре банкротства, сделка требует особенно тщательной проверки: отдельные сделки должника могут оспариваться.
🛡 Защита: проверить продавца в ЕФРСБ, а также сведения об исполнительных производствах.
7. Вас торопят с задатком
«Есть другой покупатель», «сегодня последний день», «переведите деньги — документы потом» — повод остановиться, а не торопиться.
🛡 Защита: сначала осмотреть объект, проверить документы и продавца, затем заключать договор и провести расчёт безопасным способом.
Перед сделкой проверьте:
· право собственности и обременения;
· историю переходов права;
· градостроительный план земельного участка;
· категорию земли и ВРИ;
· границы участка;
· соответствие дома сведениям ЕГРН;
· документы, на основании которых возникло право;
· продавца — в том числе сведения о банкротстве;
· условия расчётов.
Не ориентируйтесь только на слова продавца и красивое объявление. Чем дороже объект, тем важнее проверить его не только глазами, но и по документам.