Государственная жилищная инспекция СПб

В рамках подготовки жилищного фонда Санкт-Петербурга к отопительному сезону 2026/2027 Государственная жилищная инспекция провела масштабные проверки. В зоне особого внимания инспекторов находились вопросы комплексной подготовки домов к зимней эксплуатации.

Ключевые показатели проверок:

Всего проверено: более 3800 многоквартирных домов
Выявлены нарушения: в 876 домах, что составляет около 23% от общего числа проверенных объектов

Общее количество нарушений: 1718

Чаще всего нарушения касались:
подвальных помещений - 818;
тепловых пунктов - 457;
теплового контура зданий - 297.

По итогам проверок все 1718 выявленных нарушений были устранены. Работа по подготовке домов к зиме продолжается в рамках текущих мероприятий в период осеннего месячника по благоустройству.

Наибольшее количество зафиксированных нарушений отмечено в трех районах города:
Центральный район - 584 нарушения;
Невский район - 118 нарушений;
Петроградский район -113 нарушений.

К управляющим организациям и ответственным лицам, допустившим нарушения, будут применены меры административного воздействия в строгом соответствии с действующим законодательством.

🩵Уважаемые педагоги!

Коллектив ГЖИ поздравляет вас с Международным днем учителя!
Особые слова поздравления сегодня адресуем педагогическому составу подшефной школы №13 Приморского района. Нас связывают долгие годы крепкого и плодотворного сотрудничества, и мы искренне дорожим этой дружбой.

Вы формируете будущее страны - учите детей думать, мечтать и отвечать за свои поступки. Ваш труд требует огромного терпения и сил, и мы это искренне ценим.

Желаем вам здоровья, энергии и успехов в работе. Пусть каждый день приносит радость, а дом будет местом тепла и уюта!

С Днем учителя!

Военная служба по контракту

В Санкт‑Петербурге созданы все условия для заключения контракта на военную службу в Вооруженных силах Российской Федерации.
Во всех районах города открыты и работают Информационные пункты.

В дополнение к федеральным определены региональные выплаты заключившим контракт. Действует широкий перечень социальных гарантий и льгот участникам специальной военной операции.
Организована работа с жителями Санкт‑Петербурга, российских регионов, гражданами других стран.

Подробная информация на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга www.gov.spb.ru/contract/

Государственная жилищная инспекция приняла участие в командно-штабных учениях на территории Московского района

За ходом учений наблюдал ВРИО начальника отдела контроля и надзора Красносельского и Московского районов Михаил Маленький. Участники отработали четкий алгоритм действий управляющих организаций, администрации района и правоохранительных структур, развертывание системы укрытий и пунктов временного размещения для населения, проверка готовности служб к оказанию экстренной помощи, а также навыки устранения повреждений инфраструктуры.

Подобные тренировки позволяют не только проверить слаженность межведомственного взаимодействия, но и убедиться в готовности всех систем реагирования к внештатным ситуациям.

Жилищные инспекторы напомнили о важности соблюдения правил газовой безопасности в быту и своевременного технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В Санкт-Петербурге 1,2 млн семей пользуются газовыми плитами. Для того, чтобы это оборудование работало безопасно, очень важно своевременно проверять его состояние. Ответственность за содержание в надлежащем состоянии и замену газового оборудования возлагается на собственников жилого помещения в многоквартирном доме.

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга установлено, что типичными нарушениями при проверках исполнения требований федерального законодательства являются уклонение от заключения договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования, а также отказ в допуске представителя ООО «ПетербургГаз» для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В целом по Санкт-Петербургу договоры не имеют около 10 % потребителей.
Для уклонистов от заключения договора на техническое обслуживание и неплательщиков за газ предусмотрены штрафы и отключения газового оборудования. Важно отметить, что на сегодняшний день имеются технические решения, позволяющие прекращать подачу энергоносителя отдельным пользователям не только в частном секторе, но и в многоквартирных домах.

Отсутствие техобслуживания газовых приборов несет угрозу для самого собственника, его близких и соседей.
Поэтому в соответствии с нормами закона поставщик газа вправе прекратить поставку потребителям, не заключившим соответствующий договор. При инициировании процедуры отключения во главе угла неизменно будут безопасность граждан и требования закона.

ГЖИ СПб провела инспекционный визит по видеосвязи через мобильное приложение «Инспектор»

Инспектор удаленно осмотрел общее имущество, связался с представителем УК и зафиксировал замечания — все в режиме реального времени.

Для тех управляющих организаций, кто еще не освоил этот сервис, поясняем возможности:
📱 Приложение «Инспектор» — это простой способ общаться с контрольными органами.

Здесь можно:
— Подать заявку на профилактический визит (в разделе «Профилактический визит» → «По инициативе контролируемого лица»);
— Получить консультацию специалиста (в разделе «Консультации»).

🏠 Присоединяйтесь к чату дома в MAX

Для вашего дома создан официальный чат. Больше не нужно искать информацию и общаться с соседями в разных мессенджерах. Все важное о вашем доме — в одном чате в МАХ.

Плюсы официального чата
✔ Владелец чата — жилищная инспекция. Чат не привязан к конкретному собственнику.

✔ Ссылка не меняется даже при смене управляющей компании — чат сохранится со всей историей и участниками.

✔ Стабильная работа — MAX в белом списке ресурсов даже при ограничении доступа в интернет.

✔ Бот напомнит о передаче показаний и сроках оплаты.

✔ Чат доступен всем жителям, ссылкой можно делиться.

Как войти в чат
1⃣ Откройте приложение «Госуслуги Дом».

2⃣ Выберите свою недвижимость.

3⃣ Нажмите на блок «Домовый чат» → Перейти в чат. Попадете прямо в чат вашего дома в MAX.

Если у вас несколько квартир, чат будет меняться в зависимости от выбранного объекта.

Что с прежними чатами ВКонтакте:
Они остаются активными. Но все новые удобные функции будут в MAX. Участники чатов ВКонтакте получат уведомление о переходе.

У дома может быть чат и в другом мессенджере по желанию жильцов. Управление такими чатами, сохранение истории, присутствие представителей УК и жилищной инспекции — на усмотрение и в зоне ответственности участников чата. Официальным считается только чат в MAX по ссылке из приложения или рассылки Госуслуг.

Если у вас еще нет MAX — скачайте и зарегистрируйтесь, чтобы присоединиться.

Расскажите соседям — официальный чат надежнее.

Скачать приложение «Госуслуги Дом»
👉 RuStore: vk.cc/cQEoJX
👉 App Store: vk.cc/cpMipP
👉 AppGallery: vk.cc/cS9ByV

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга приняла участие в учениях по отработке действий при обрушении конструкций МКД

В Кронштадтском районе Санкт-Петербурга состоялась тренировка по отработке практических действий при ликвидации последствий взрывов, пожаров и иных происшествий, связанных с обрушением или угрозой обрушения несущих и ограждающих конструкций многоквартирных домов.

Начальник отдела контроля и надзора Кронштадтского и Приморского районов Ольга Бондаренко наблюдала за ходом учений, оценивая алгоритмы взаимодействия УК с экстренными службами и районной администрацией, а также порядок оценки технического состояния конструкций и организации действий по обеспечению безопасности жителей при возникновении нештатных ситуаций.

Проведение подобных учений направлено на повышение готовности всех структур к действиям в условиях чрезвычайных ситуаций, а также на совершенствование практических навыков специалистов, отвечающих за эксплуатацию жилищного фонда и безопасность проживания граждан.

Владельцы умных приборов учета могут настроить автоматическую передачу показаний через ГИС ЖКХ

▶️ Владельцы умных приборов учета получили возможность автоматически передавать показания через ГИС ЖКХ. Сервис доступен для приборов учета воды, газа и других коммунальных ресурсов, производители или технологические партнеры которых подключены к системе.

О том, как настроить автоматическую передачу показаний смотрите в карточках.

📲 Минстрой России в МАКС

Государственная жилищная инспекция приняла участие в командно-штабных учениях на территории Красносельского района

В ходе тренировки были отработаны ключевые направления:
Действия управляющих организаций, администрации района, правоохранительных структур: отработка четкого алгоритма при обнаружении угрозы и взаимодействия с жителями.
Защита граждан: размещение населения в укрытиях и в защитных пунктах временного размещения (ПВР).
Медицинская помощь: проверка готовности служб к оказанию экстренной помощи пострадавшим.
Ликвидация последствий: отработка навыков устранения повреждений инфраструктуры.

Подобные учения позволяют не только проверить эффективность межведомственного взаимодействия, но и убедиться в том, что все системы оповещения и реагирования работают штатно. Безопасность жителей наш главный приоритет!

🏠 Присоединяйтесь к чату дома в MAX

Для вашего дома создан официальный чат. Больше не нужно искать информацию и общаться с соседями в разных мессенджерах. Все важное о вашем доме — в одном чате в МАХ.

Плюсы официального чата
✔ Владелец чата — жилищная инспекция. Чат не привязан к конкретному собственнику.

✔ Ссылка не меняется даже при смене управляющей компании — чат сохранится со всей историей и участниками.

✔ Стабильная работа — MAX в белом списке ресурсов даже при ограничении доступа в интернет.

✔ Бот напомнит о передаче показаний и сроках оплаты.

✔ Чат доступен всем жителям, ссылкой можно делиться.

Как войти в чат
1⃣ Откройте приложение «Госуслуги Дом».

2⃣ Выберите свою недвижимость.

3⃣ Нажмите на блок «Домовый чат» → Перейти в чат. Попадете прямо в чат вашего дома в MAX.

Если у вас несколько квартир, чат будет меняться в зависимости от выбранного объекта.

Что с прежними чатами ВКонтакте:
Они остаются активными. Но все новые удобные функции будут в MAX. Участники чатов ВКонтакте получат уведомление о переходе.

У дома может быть чат и в другом мессенджере по желанию жильцов. Управление такими чатами, сохранение истории, присутствие представителей УК и жилищной инспекции — на усмотрение и в зоне ответственности участников чата. Официальным считается только чат в MAX по ссылке из приложения или рассылки Госуслуг.

Если у вас еще нет MAX — скачайте и зарегистрируйтесь, чтобы присоединиться.

Расскажите соседям — официальный чат надежнее.

Скачать приложение «Госуслуги Дом»
👉 RuStore: vk.cc/cQEoJX
👉 App Store: vk.cc/cpMipP
👉 AppGallery: vk.cc/cS9ByV

Комитет по энергетике и инженерному обеспечению сообщает, что 30 сентября в 9.00 в Санкт-Петербурге начинается периодическое протапливание

Решение принято в связи с обращениями граждан и погодными условиями.

В первую очередь тепло начнут подавать в дошкольным и средним образовательным учреждениям, учреждениям здравоохранения и социальной защиты.
Управляющим компаниям рекомендовано приступить к подключению отопления в многоквартирных домах.

Организациям, обслуживающим котельные, которые находятся в общей собственности владельцев помещений в МКД, также рекомендовано начать периодическое протапливание — при условии, что собственники не установили дату начала самостоятельно.

Отопительный сезон объявляется не позднее чем через пять дней, в течение которых среднесуточная температура наружного воздуха держится на отметке +8 °C и ниже, после издания Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению соответствующего распоряжения.

Информация: Комитет по энергетике и инженерному обеспечению

При проведении работ или содержании общего имущества у управляющих организаций, ТСЖ и других хозяйствующих субъектов часто возникают вопросы: как правильно, на что опираться, какие требования учесть.

Получить официальные разъяснения можно двумя способами:
Консультирование – оперативный ответ на конкретный вопрос.
Профилактический визит – более детальный разбор с инспектором, в том числе на объекте.

Особенно важно: контролируемые лица могут самостоятельно инициировать профилактический визит. Это возможность встретиться с инспектором, задать все вопросы и заранее скорректировать свою работу, избежав нарушений.

Как записаться?
Через личный кабинет контролируемого лица на Госуслугах: блок «Запись на профвизит», кнопка «Подать заявку».
Или по прямой ссылке: www.gosuslugi.ru/626705/1/form
Формат визита – очная встреча на объекте или по видеосвязи (на ваш выбор).

Важно: контролируемое лицо может оставить отзыв на любой ранее не оцененный профилактический визит (независимо от даты его проведения). Подробная инструкция по функционалу оценки – по ссылке: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/kontrolnaya-nadzornaya-deyatelnost/licenzionnyj-kontrol/profilakticheskie-meropriyatiya/

Также напоминаем, что организации могут обжаловать решение контрольного органа. Посредством портала Госуслуги можно подать досудебное обжалование решений или направить ходатайство о продлении срока исполнения предписания об
устранении нарушений.

Подробнее: knd.gosuslugi.ru/

Общедомовые нужды(ОДН): как формируется плата?

В квитанции можно встретить начисления за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.

К ним относятся, например, расходы на электроэнергию для освещения мест общего пользования и работы оборудования.

Как рассчитывается?

Если в доме есть общедомовой прибор учета (ОДПУ):

объём определяется с учётом показаний общедомового прибора учёта и объёма потребления в жилых и нежилых помещениях. Полученный объём распределяется между собственниками пропорционально площади помещений.

Если ОДПУ нет:

расчёт производится исходя из норматива потребления, установленного в соответствии с законодательством.

Почему сумма может меняться?
На размер начислений могут влиять:

- фактический объём потребления по показаниям ОДПУ
- объём потребления в квартирах и нежилых помещениях
- установленные нормативы
- тарифы на коммунальные ресурсы
- перерасчёты

Что проверить в квитанции?

- объём потреблённого ресурса
- применённый тариф
- площадь помещения
- наличие и показания ОДПУ (если он установлен)

Если начисления резко изменились или вызывают вопросы, собственник вправе обратиться в управляющую организацию за разъяснением и расчётом начисленной платы.

Уважаемые жители!

Если вы планируете или уже делали перепланировку (сносили стену, переносили ванну, объединяли с лоджией) — проверьте, законно ли это.

Специально для вас город запустил сайт: перепланировкаспб.рф

Плата за содержание жилого помещения включает расходы на содержание общего имущества МКД

Согласно статье 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся помещения общего пользования, крыша, фасад, инженерные системы и оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Что входит в обязанности управляющей организации?
Подъезд и входные группы:
- освещение
- лестницы, перила, двери

Крыша и фасад:
- устранение протечек
- содержание элементов фасада
- восстановление герметичности межпанельных швов

Инженерные системы:
- стояки водоснабжения, отопления и канализации
- общедомовая электропроводка
- запорная арматура и другое общее оборудование

Радиаторы отопления требуют отдельного определения границы ответственности. Она зависит от устройства системы и наличия запорно-регулирующей арматуры.

За что отвечает собственник?
- сантехнику внутри квартиры
- внутренняя электропроводка розетки, выключатели, люстры,
- отделочные работы

Важно: если повреждение квартиры произошло из-за неисправности общего имущества, управляющая организация должна устранить причину аварии.

❄️ Холодный расчет: чек-лист ГЖИ
Кадры осмотра МКД из Фрунзенского района