Минконтроль Калининградской области

📌 Личный приём граждан: и.о. министра регионального контроля (надзора) Калининградской области Николай Терехов выслушал жительницу Багратионовска.

🏠 Заявительница рассказала о серьёзных проблемах в доме - течет крыша, разбиты слуховые окна, отсутствует дверь. Прежняя управляющая компания не реагировала на её жалобы. После обращения в минконтроль УК выдали предписание и оштрафовали. Но в период исполнения предписания управляющая компания сменилась.

✅ Сейчас министерство регионального контроля взаимодействует с новой УК. Ей установлены короткие сроки для устранения всех озвученных нарушений.

В рамках подготовки к отопительному периоду все работы должны быть выполнены. Министерство держит этот вопрос на контроле.

🏠 В Багратионовске обсудили, как улучшить обслуживание многоквартирных домов

И.о. министра регионального контроля Николай Терехов провёл уже третью кустовую встречу, на этот раз с руководством Багратионовска, Гвардейска, Гурьевска, Мамоново, Полесска и Правдинска, а также с представителями УК и ресурсоснабжающих организаций.

Главный тезис:
Работать на опережение. Управление домами — это социально ответственный бизнес, а не просто коммерция. Администрации муниципалитетов обязаны включиться в процесс и нести ответственность за состояние жилфонда.

«Только от совместной работы УК и глав будет зависеть результат и снижение количества обращений и недовольства жителей», — подчеркнул Николай Терехов.

Что обсудили:
• состояние жилищного фонда и итоги надзорной деятельности;
• подготовка к осенне-зимнему периоду;
• новеллы законодательства в сфере ЖКХ;
• раскрытие информации в ГИС ЖКХ;
• текущая ситуация в муниципалитетах по управлению МКД;
• вопросы отключения домов от газоснабжения.

Итог: честный и открытый диалог ради качественного содержания домов и комфортных условий для жителей области.

🗓 Сегодня, 2 октября 2026 года, исполняющий обязанности министра регионального контроля (надзора) Калининградской области Николай Терехов провел личный прием граждан.

На прием обратились жители Калининграда по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, бездействия управляющих компаний, сроков проведения капитального ремонта и неисполнения выданных предписаний об устранении нарушений обязательных требований.

Все ходатайства граждан рассмотрены детально, по каждому даны конкретные поручения профильным подразделениям Министерства. Исполнение поручений взято на особый контроль.

Министерство продолжит следить за ситуацией до полного решения обозначенных проблем.

Исполняющий обязанности министра регионального контроля (надзора) Калининградской области Николай Терехов принял участие в прямом эфире еженедельного стрима "Дом Советов".

Тема эфира важная и актуальная:
⚡️ Как избежать отключения многоквартирных домов от газа?

Подробности смотрим по ссылке https://vkvideo.ru/live-225068124_456239220

Беспилотник впервые применен в контроле по туризму.

Минэкономразвития России поставлена перед субъектами Российской Федерации задача по проведению мероприятий по контролю в сфере туризма в отношении объектов, обнаруженных с применением технологий искусственного интеллекта.  

Речь идет о выявлении и пресечении деятельности средств размещения, которые не прошли обязательную классификацию и не включились в Единый федеральный реестр.

Накануне состоялось выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом с применением беспилотного воздушного судна. Проведена фотосъемка с воздуха жилого дома в г. Калининграде, который позиционирует себя как отель, но юридически таковым не является. Благодаря аппаратной съемке удалось выявить признаки осуществления предпринимательской деятельности по оказанию гостиничных услуг, которые станут дальнейшей основой для выдачи нарушителю предписания об устранении нарушения обязательных требований, исполнение которого будем держать на контроле.

Исполняющий обязанности министра регионального контроля (надзора) Калининградской области Николай Терехов:
«Первый положительный опыт Калининградской области по использованию БПЛА в контроле по туризму будет однозначно тиражироваться, в том числе и на другие виды контроля. Получение объективных, точных данных с помощью воздушного судна упрощает работу инспектора и снижает административную нагрузку на бизнес.

Внедрение в контроль беспилотных авиационных систем в целом делает систему контроля более современной, прозрачной и оперативной».

Николай Терехов: решать проблемы жителей многоквартирных домов нужно до того, как они станут жалобами.
 
Накануне состоялась очередная кустовая встреча исполняющего обязанности министра регионального контроля (надзора) Калининградской области Николая Терехова с главами муниципалитетов приморских городов, представителями управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций.

Одной из приоритетных задач является подготовка многоквартирных домов к отопительному сезону. В зоне особого внимания должны находиться дома, в которых выбран непосредственный способ управления.

Обсуждались также отключения домов от газоснабжения. Причины — не только недопуск граждан в квартиры, но и ненадлежащее состояние дымовых и вентиляционных каналов. Эту работу управляющие компании должны вести на постоянной основе: халатное отношение к вентиляционным каналам недопустимо.

Кроме того, участники обсудили изменения законодательства в сфере ЖКХ и тему раскрытия информации муниципалитетами и  управляющими организациями в государственной информационной системе «ГИС ЖКХ».

«Комфорт и безопасность жителей начинаются с системной подготовки домов к зиме и открытого диалога между властью, управляющими компаниями и жителями. Ключевая цель — решать проблемы жителей многоквартирных домов до того, как они станут жалобами», — подчеркнул в заключение Николай Терехов.

Оперативный штаб по газоснабжению: работа продолжается

В Калининградской области продолжает работу межведомственный оперативный штаб, созданный по поручению губернатора Алексея Беспрозванных. Прошло очередное заседание под руководством и.о. министра регионального контроля (надзора) Калининградской области Николая Терехова, на котором обсудили ход подключения домов к газу и меры по недопущению подобных ситуаций в будущем.

🏠 Ситуация на сегодня: благодаря работе штаба уже подключено к газоснабжению 40 многоквартирных домов (379 квартир), не допущено отключение порядка 3 тысяч квартир, расположенных в Калининграде.
В регионе без газа остаются 38 многоквартирных домов  Причины отключения:
— выявленные замечания по безопасности внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО);
— систематический недопуск специалистов в квартиры для плановых проверок.

🔍 Почему страдают целые дома?
Из-за нескольких безответственных жильцов, которые не пускают проверяющих, без голубого топлива остаётся весь подъезд или дом. Ресурсоснабжающая организация обязана приостановить подачу газа по всему стояку — и заложниками ситуации становятся добросовестные соседи.

🤝 Что делают УК и власти:
Управляющие компании ищут собственников квартир для получения доступа, привлекают полицию. Специалисты «Калининградгазификации» возобновляют подачу газа сразу после устранения замечаний и подтверждения доступа.

❗️ Особый контроль:
На заседаниях штаба детально разбирается каждый дом. Отмечена пассивная позиция ряда УК: недостаточная разъяснительная работа с жильцами и несвоевременное предупреждение о сроках предписаний. К недобросовестным управляющим компаниям будут применяться жёсткие меры административного воздействия.
«Управляющая организация обязана знать, что происходит в доме, работать с каждой квартирой и обеспечивать своевременный доступ к общедомовым коммуникациям и оборудованию», — подчеркнул Николай Терехов.

💰 Поддержка граждан и УК:
По поручению губернатора правительство региона прорабатывает механизмы поддержки социально уязвимых категорий. Речь идет о помощи в переоборудовании квартир, где газовые колонки размещены в санузлах (мокрых помещениях), что является нарушением нормативов. Также прорабатывается меры поддержки УК по выдаче микрозаймов на льготных условиях для проведения дорогостоящих работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе вентиляционных и дымовых каналов.

🎯 Главная задача — в кратчайшие сроки подключить всех абонентов и полностью исключить подобные отключения в предстоящий отопительный сезон.
Уважаемые собственники! Если ваш дом отключён от газа, пожалуйста, откликнитесь и предоставьте доступ в квартиру. От этого зависит не только скорейшее подключение, но и ваша безопасность.

⚡️ Министерство регионального контроля координирует подключение к газу жилых домов: недобросовестным УК грозит лишение лицензий

Ведомство взяло на особый контроль ситуацию с отключением от газоснабжения многоквартирных домов в Калининграде и ряде муниципалитетов.

По поручению губернатора для оперативного решения проблемы и координации действий всех профильных структур создан межведомственный оперативный штаб.

В настоящее время в ряде многоквартирных домов региона временно приостановлена подача газа. Причиной жестких мер стало невыполнение требований по обеспечению безопасности работы внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО), а также систематический недопуск специалистов в квартиры для проведения обязательных плановых проверок.

Для выработки оперативных решений по каждому объекту и недопущения подобных инцидентов в будущем минконтроля сформировало ежедневный оперативный штаб. В его состав вошли представители министерства, ресурсоснабжающей организации – АО «Калининградгазификация», управляющих компаний (УК) и администраций муниципальных образований. Главная и общая задача – обеспечить безопасность населения, чтобы жизни и здоровью жителей региона ничего не угрожало.

В ходе заседаний штаба отмечено, что одной из ключевых причин сложившейся ситуации стала пассивная позиция ряда управляющих организаций. Как показала практика, УК проводят недостаточную разъяснительную работу с собственниками жилья и своевременно не предупреждают их о сроках исполнения предписаний газовых служб.

Также зачастую из-за нескольких безответственных жильцов, которые систематически не пускают проверяющих специалистов в свои квартиры, без голубого топлива остается весь подъезд или дом. В соответствии с требованиями безопасности ресурсоснабжающая организация обязана приостановить подачу газа по всему стояку, из-за чего заложниками ситуации становятся их добросовестные соседи.

«К недобросовестным управляющим компаниям будут жестко применяться меры административного воздействия. Управляющая организация обязана знать, что происходит в доме, работать с каждой квартирой и обеспечивать своевременный доступ к общедомовым коммуникациям и оборудованию», – заявил Николай Терехов.
В рамках работы ежедневного оперативного штаба детально рассматривается каждый конкретный дом. Специалисты анализируют, какие именно меры приняли управляющая компания и АО «Калининградгазификация» для скорейшего устранения замечаний и возобновления газоснабжения.

В связи с необходимостью приведения газового оборудования в соответствие с требованиями безопасности, что требует дополнительных финансовых затрат, по поручению губернатора Калининградской области Алексея Беспрозванных правительство региона в оперативном порядке прорабатывает механизмы поддержки социально уязвимых категорий граждан. Речь идет о помощи в переоборудовании квартир, где газовые колонки размещены в мокрых помещениях (санузлах), что является нарушением действующих нормативов.

Николай Терехов подчеркнул, что стоит задача в кратчайшие сроки подключить к газоснабжению всех абонентов, которые на данный момент остаются отрезанными от ресурса, и полностью исключить практику подобных отключений в предстоящий отопительный сезон.

В Калининградской области помогли достроить дом семье участника СВО

В самом западном регионе страны помогают гражданам, оформившим льготную ипотеку на постройку собственного дома, но обманутых недобросовестными строительными подрядчиками.

«В условиях отсутствия правовых механизмов, способных защитить таких заёмщиков, решения для самых уязвимых из них – многодетных семей, врачей, педагогов, участников СВО мы пытаемся найти в рамках совместной работы с бизнесом. Такой формат, организованный по поручению губернатора Алексея Беспрозванных, приносит положительные результаты», – рассказал глава регионального минконтроля Николай Терехов.

Среди тех, кому уже удалось помочь, – семья Светланы Полушиной. Уроженка Севастополя, участница народной дружины «Рубеж» по охране этого города-героя, она несколько лет назад переехала в Калининградскую область. Вместе с мужем, который проходит службу в зоне СВО, Светлана воспитывает двоих детей. В 2024 году супруги оформили льготную ипотеку, чтобы построить дом в одном из СНТ Гурьевского округа. Однако переезд со съёмного жилья и долгожданное новоселье сорвала компания «Строитель».

Получив деньги, подрядчик скрылся, оставив на участке лишь фундамент, возведённый с грубыми нарушениями. Как сообщили в региональном минконтроля, в отношении руководителя компании возбуждено уголовное дело, он находится под следствием. Между тем, ипотечные платежи для семьи ощутимо выросли, так как не удалось в необходимые сроки поставить дом на кадастровый учёт, что является обязательным условием для сохранения льготной ставки.

За помощью Светлана Полушина обратилась в правительство региона, где по поручению Алексея Беспрозванных год назад начали искать решение этой проблемы, объединив усилия со Строительным союзом Калининградской области, Сбербанком, правоохранительными органами и местными застройщиками. В результате некоторые строительные компании добровольно начали помогать обманутым ипотечникам ИЖС. Руководитель группы компаний «Акфен» Зейрали Байтаров полностью взял на себя достройку дома Светланы. Объект уже готов к внутренней отделке и постановке на кадастровый учет. 24 сентября в областном правительстве Светлане Полушиной вручили ключи от нового дома, а застройщику – благодарность от регионального минконтроля.

«Спасибо огромное всем, кто помог и не остался в стороне. Вы подарили нашей семье надежду на будущее. Команда губернатора всё время была на связи, держала ситуацию на контроле и оперативно отвечала на все наши запросы», – поблагодарила Светлана Полушина.
В компании «Акфен» нашли возможность помочь ещё двум пострадавшим. Военнослужащему взамен проблемного объекта предоставили квартиру в новостройке на улице Елизаветинской в Калининграде. Ещё с одним участником СВО компания заключила договор долевого участия в обмен на земельный участок, выделенный под ИЖС.

«В прошлые годы мы активно работали с обманутыми дольщиками: 236 человек получили наши квартиры, а затем жильём обеспечили ещё более 30 человек из числа дважды обманутых дольщиков. Когда в минконтроля нам рассказали, что среди пострадавших от недобросовестных строителей есть участники СВО, с семьями, с детьми, мы сразу решили помочь, чем можем – в нашей компании так принято. Одному бойцу в готовом новом доме подарили квартиру, второй – по ДДУ получит жилье в доме, который мы сдаём в следующем году, а Светлане построили дом», – рассказал генеральный директор ГК «Акфен» Зейрали Байтаров.

По данным министерства регионального контроля, на просьбу губернатора откликаются и другие компании-застройщики.
«Жалобы от граждан начали поступать в конце 2024 года, Во время прямой линии Алексей Беспрозванных поручил нашему министерству найти пути решения этой проблемы. Откликнулась не одна, а несколько компаний. Мы вновь убедились, что в Калининградской области работает социально ответственный бизнес, готовый помогать людям в сложной ситуации», – заявил Николай Терехов.

📅 Сегодня и.о. министра регионального контроля (надзора) Калининградской области Николай Терехов провёл личный приём граждан.

👥 Заявители обратились по следующим вопросам: содержания общего имущества многоквартирных домов, неисполнения решений общих собраний собственников, капитального ремонта и благоустройства придомовой территории, начислений за жилищно-коммунальные услуги.

✅ По итогам приёма все обратившиеся получили подробные разъяснения действующего законодательства.
Кроме того, даны поручения провести контрольные мероприятия в отношении управляющей организации на предмет надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также проработать совместно с администрацией г. Калининграда вопрос по благоустройству придомовой территории в рамках программы "Комфортный город".

📌 Исполнение поручений — на личном контроле министра.

📌 16 сентября в Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области прошло заседание Общественного совета.
 
👥 Участие приняли: и.о. министра Николай Терехов, заместитель министра – начальник департамента правового и финансового обеспечения Никита Михалев, члены Общественного совета и представитель АО «Калининградгазификация».

📊 Обсудили:
— отчёты о правоприменительной деятельности за 2025 год;
— работу с обращениями граждан за I полугодие 2026 года.

🔥 С АО «Калининградгазификация» рассмотрели вопросы проверки дымовых и вентиляционных каналов, отключения многоквартирных домов от газоснабжения при нарушениях содержания вентиляции, обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Отмечена необходимость усиления контроля — рекомендации приняты единогласно.

⚖️ Также обсудили лицензирование управления многоквартирными домами в связи с изменениями жилищного законодательства с 1 сентября 2026 года.

📅 Следующее заседание — в IV квартале текущего года. Министерство продолжит взаимодействие с Общественным советом по ключевым направлениям.

⚖️ Штраф 1,5 млн рублей за коньяк в период приостановки лицензии: суд не поверил в «зонтичную» схему
 
В декабре прошлого года сотрудники Минконтроля провели контрольную закупку в магазине в Гурьевске Калининградской области. В период, когда у организации была приостановлена лицензия на розничную продажу алкоголя, в магазине продали бутылку коньяка. Факт продажи зафиксирован в установленном законом порядке.

Что пыталась доказать компания
—  алкоголем торговал не лицензиат, а ИП, якобы действовавшая по договору субаренды.
— спорную бутылку похитил продавец.

Почему суд не поверил
— ЕГАИС подтвердила: продукция числилась за лицензиатом, была закуплена и принята именно им.
— у ИП не было лицензии на продажу алкоголя — легально торговать им она не могла.
— схему с субарендатором суд расценил как классическую «зонтичную», созданную для маскировки нелегальной торговли под видом чужой деятельности.
— довод о хищении от ответственности не спас: лицензиат обязан обеспечивать сохранность продукции и не допускать её попадания в незаконный оборот. Бездействие в организации учёта суд признал виной в форме неосторожности.

Наказание
Санкция ч. 3 ст. 14.17 КоАП РФ для юрлиц — штраф от 3 млн руб. с конфискацией продукции либо приостановление деятельности до 90 суток.
Так как общество — микропредприятие, суд применил ст. 4.1.2 КоАП РФ и назначил штраф 1,5 млн руб.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил жалобу организации без удовлетворения и признал решение первой инстанции законным. Штраф 1,5 млн руб. — в силе.