ФИЛОСОФИЯ ЖКХ

ПОДПИШИСЬ 💬

Где должен храниться ключ от подвала многоквартирного дома?

✔️Подвальные помещения и технические подполья в многоквартирном доме относятся к общему имуществу и одновременно являются зоной ограниченного доступа. (всегда задаю всем вопрос, как я туда попадаю)

👉🏻Доступ туда регламентирован правилами технической эксплуатации жилищного фонда — свободный вход для всех жильцов не предусмотрен.

✔️Согласно п. 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ № 170), входные двери в подвал должны быть всегда закрыты на замок.

✔️У замка должно быть как минимум два комплекта ключей. Их местонахождение строго регламентировано:

• Первый комплект — в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или непосредственно в управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК). Это необходимо для круглосуточного доступа аварийных бригад.

• Второй комплект — у жителей близлежащей к подвалу квартиры (обычно на первом этаже).

Место хранения дубликата должно быть зафиксировано, путем размещения информации на входной двери в подвал : «Ключи находятся в кв. №__ и в ОДС/УК».

ПОДПИШИСЬ 💬

НАПОМИНАЛКА!

🍂Октябрь — это не просто «золотая осень», а самый горячий и ответственный месяц для хозяйственника. Пока природа засыпает, работа УО кипит с удвоенной силой.

Что включить в октябрьский план:

✔️безопасность

Комплексная проверка:
Проводим внеплановый осмотр здания и территории на соответствие
требованиям :
▪️Антитеррористической безопасности,
▪️Пожарной безопасности
▪️Санитарным нормам
Особое внимание — путям эвакуации, МОП, придомовой территории.

✔️электробезопасность
Тщательная проверка работоспособности электроустановок, электрооборудования и всех систем освещения (внутреннего и наружного).
👉🏻Короткий световой день — пора включать фасадные и дворовые фонари раньше.

✔️осенний месячник благоустройства

План-задание:
Разрабатываем детальный план с указанием сроков и ответственных, проверкой наличии договоров на вывоз растительных отходов.

Работы:
▪️Обрезка: санитарная подрезка кустарников, удаление сухих ветвей.
Уборка листвы.
▪️МАФы: осмотр и ремонт малых архитектурных форм (скамеек, беседок, качелей).
▪️Консервация: убираем и консервируем на зиму вазоны, уличные горшки, декоративные элементы, поливочная система (при наличии).
▪️Уборка: организация сбора и вывоза листвы, мусора после летнего сезона.

✔️Комплексный осмотр здания с составлением акта — ОБЯЗАТЕЛЕН!

Для этого приглашаем ПСД(инициативную группу)

▪️Совместно обходим все помещения, чердаки, подвалы, осматриваем кровлю, фасад. ▪️Результат — детальный акт с перечнем всех выявленных дефектов и назначением сроков их устранения.

Тепло🍂 — это жизнь! Организация пуска тепла — ключевая задача!

Утепление: проверяем и утепляем окна, двери (особенно входные группы должны быть работающие доводчики), чердачные помещения и подвалы.
Не забываем про систему водоснабжения в неотапливаемых зонах.

Канализация: чтобы избежать зимних сюрпризов, вызываем аварийные службы для профилактической прочистки ливневой и хозяйственно-бытовой канализации.

✔️хозяйственное обеспечение

Закупки: формируем заявки на закупку хозяйственных товаров, в т.ч. моющих и дезинфицирующих средств с запасом на осенне-зимний период, да химия для уборки в зимней период отличается.
Убедитесь, что все средства имеют актуальные сертификаты и инструкции.
Помним, что зимой расход некоторых материалов (например, противогололедных) возрастет.

Инвентарь: подготавливаем, ремонтируем и выдаем необходимый инвентарь для осенних работ (грабли, тачки, перчатки, пакеты).

✔️организация субботников

Инструктаж: перед любыми субботниками или массовыми работами на территории необходим целевой инструктаж по технике безопасности и правилам гигиены, особенно если планируете по окончанию праздник.

Контроль: напоминаем о необходимости использования СИЗ (перчаток, удобной обуви) и соблюдения порядка складирования мусора.

🤗 ЧТО ДОБАВИМ?

ПОДПИШИСЬ 💬

Часто озеленение двора приводит к конфликтным ситуациям и штрафу.
Хотите озеленить двор, но не знаете, с чего начать? 🌳🌳🌳

Как законно посадить деревья и кустарники на придомовой территории, чтобы не нарушить права соседей и не получить штраф - в карточках👆

ПОДПИШИСЬ 💬

👉🏻Нам нужно больше времени между пятницей и понедельником.
БОДРОГО УТРА🫶🏻

В Подмосковье возможен слабый дождь, ветрено 🌬️ температура не выше… ⁠+14⁠°С, вопрос с бабьем летом открыт!

Достаём двойные листочки - записываем: в Госдуму внесен законопроект, меняющий порядок управления многоквартирными домами, которые остались без управляющей организации.

👉🏻Авторы инициативы предлагают обязательно включать муниципальные УК в перечень организаций для временного управления домами. Если такой организации в муниципалитете нет, ее предлагается создать.

👉🏻Если конкурс по выбору УК не состоялся из-за отсутствия заявок, дом сможет быть передан временной управляющей организации решением муниципалитета — без проведения обязательного ОСС.
✍🏻Необходимость изменений разработчики объясняют тем, что УК зачастую не заинтересованы в управлении отдельными домами. В результате процедура выбора организации затягивается, а МКД длительное время могут оставаться без управления.

✔️По данным ГИС ЖКХ, приведенным авторами законопроекта, в такой ситуации находятся почти 20 тыс. МКД — более 2% домов в стране.

Пока это законодательная инициатива: документ внесен в Госдуму и не принят.

ПОДПИШИСЬ 💬

♻Качественная переработка уличного мусора.

🗿Художник под псевдонимом RAE собирает всякий хлам на улицах Нью-Йорка и превращает его в человекоподобные скульптуры. В ход идёт всё: старые радиоприёмники, металлические и пластиковые детали, обломки техники.

Часть своих работ творец отправляет обратно на улицы. Сюрреалистичные фигуры он прикрепляет к стенам и городским конструкциям, а они под влиянием погоды и контактов с прохожими постепенно трансформируются.

ПОДПИШИСЬ 💬

В ПЕТЕРБУРГЕ ГОТОВЯТ НОВЫЙ ЗАПРЕТ НА РАБОТУ ПО ПАТЕНТАМ: ПОД ОГРАНИЧЕНИЯ ПОПАДУТ МАГАЗИНЫ, САЛОНЫ И СПОРТКЛУБЫ 🏢🚫

Власти Санкт-Петербурга опубликовали проект правительственного постановления, существенно расширяющий список отраслей, в которых иностранным гражданам запретят работать по трудовым патентам на протяжении всего 2026 года. В настоящее время документ проходит обязательную процедуру антикоррупционной экспертизы на официальном портале Смольного.

Ранее в Северной столице уже утвердили аналогичный запрет для мигрантов с патентами в сферах такси и курьерской доставки: эти ограничения стартовали в 2025 году, были продлены на 2026 год, а минувшим августом стало известно о планах властей пролонгировать их действие и на 2027 год.

Согласно новому проекту нормативного акта, действие ограничений планируют распространить на широкий перечень потребительских и социальных направлений:
● Розничная торговля пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями
● Организации в сфере спорта, активного отдыха, фитнес-клубы и физкультурно-оздоровительные центры
● Салоны красоты, парикмахерские и массажные кабинеты
● Структуры санитарно-эпидемиологической службы и учреждения судебно-медицинской экспертизы
● Организации санитарно-курортного отдыха, учреждения психического здоровья и профильные медицинские центры

Как считаете хорошая инициатива?

ПОДПИШИСЬ 💬

СОСЕДИ ПИШУТ…

В Лобне поймали «Котёнка»

👉🏻Автор городских каракулей оставлял своё прозвище в огромных количествах на стенах и различных объектах по всему городу. Вычислить 20-летнего детину помогли в том числе записи с камер системы «Безопасный регион».

👉🏻Задержали его, кстати, прямо на праздновании Дня города. Парня привлекли к административной ответственности.

А хорошо было бы всучить ему тряпку с ведром и заставить отмывать свои художества на камеру, поддерживаете?

ПОДПИШИСЬ 💬

Каждый имеет право встать утром бессовестно счастливым..!!!

Выходные в Подмосковье будут прохладными и без дождя в дневное время.
Температура днём не выше +11°C, ночью +3°C. Переменная облачность

#Выходных✌️

ПОДПИШИСЬ 💬

#идеально

ПОДПИШИСЬ 💬

Налоговая потребовала с россиянки заплатить налоги из-за слишком низкой ставки по ипотеке

В ФНС утверждают, что из-за этого «возник доход от экономии на процентах по кредиту».

Фактически человек не получил денег, а просто платил по кредиту меньше, однако эту разницу посчитали доходом.

➖ владельцу ипотеки под 0,1% начислили 167 тыс. ₽ налога. В личном кабинете ФНС такой доход обозначается кодом 2610.

❌ Как считают налог

➖ Если ставка по рублёвому кредиту ниже 2/3 установленного законом значения ключевой ставки, рассчитывается разница между этим порогом и процентом по договору — с учётом остатка долга и срока пользования деньгами. Получившуюся экономию облагают НДФЛ по ставке 35%.

❌ Кому он может прийти

➖ Одной низкой ставки недостаточно. Кредит должен быть получен у работодателя или взаимозависимой организации. Например, сотрудник банка взял ипотеку в том же банке. Даже если такие условия предлагали всем клиентам, для ФНС сам факт трудовых отношений с кредитором может стать основанием для начисления.

➖ Если заёмщик никак не связан с банком, налог на экономию обычно не возникает.

‼️ Можно ли не платить

➖ Жилищные кредиты, оформленные до 31 декабря 2024 года, освобождаются от такого налога, если ФНС подтвердила право заёмщика на имущественный вычет. Поэтому перед оплатой стоит проверить в личном кабинете ФНС, указан ли код дохода 2610, и запросить у банка расшифровку: как он рассчитал экономию на процентах и начисленный с неё налог. При наличии права на льготу в ФНС подают заявление вместе с кредитным договором.

❌ Налог за 2025 год нужно заплатить до 1 декабря 2026 года, если после проверки начисление не отменят.


ПОДПИШИСЬ 💬

ПОСЛЕВЫБОРНОЕ…

🫶🏻Правительство предложило увеличить ряд популярных штрафов.

👉🏻За курение в запрещённом месте штраф хотят поднять с 500–1500 до 1000–3000 рублей,
👉🏻за мелкое хулиганство — с 500–1000 до 1000–2000,
👉🏻за проживание без регистрации — с 2000–3000 до 4000–6000 рублей.

И НА СТАРУХУ БЫВАЕТ…

Популярную бытовую химию подделывают. Всё чаще.
И да, ваш злой админ знатно нарвался на подделку, купив привычные бутылочки в магазине у дома, принесла домой, жидкость без цвета и запаха.

👉🏻Поэтому рекомендация всем.
Рабочие баклажки типа Санокса (люблю не могу), Прогресса, белизны и прочего химического братства, стараемся брать в больших сетевых магазинах и у проверенных поставщиков.
👉🏻Зрим в корень, на этикетку, изучая состав, производители периодически меняют формулы, забывая об этом оповестить.

Напоминаем!
▪️БЕЛИЗНА— обладает запахом;
▪️ПРОГРЕСС — без осадка и резкого запаха;
▪️БОС жидкий — должен быть голубой, не прозрачный;
▪️САНОКС имеет неизменную консистенцию и цвет, в зависимости от цвета этикетки синий — синий, зеленый — зеленый.

ПОДПИШИСЬ 💬

Кто такой финансовый уполномоченный и как он сможет вам помочь?

👉🏻Финансовый уполномоченный решает имущественные (например, денежные) споры без суда между финансовыми организациями и их клиентами – физическими лицами.
Это обязательный порядок решения споров по закону. Не нужно терять время и деньги на экспертизы и юристов. Вся процедура бесплатная: от приема обращения до принятия решения.

👉🏻Ваши обращения финансовый уполномоченный рассматривает 15 рабочих дней (по спорам, связанным с неправомерным переводом пенсионных накоплений, – 20 рабочих дней) – без вашего визита. Никуда не нужно ходить.

👉🏻Решение финансового уполномоченного обязательно для исполнения финансовой организацией.
Вы можете подать обращение в отношении страховой компании, банка, микрофинансовой организации, негосударственного пенсионного фонда, ломбарда и кредитного потребительского кооператива.

Проверьте свой спор на официальном сайте финансового уполномоченного finombudsman.ru: подлежит ли он рассмотрению финансовым уполномоченным?
Это можно сделать, ответив всего на несколько простых вопросов.

👉🏻Перед подачей обращения финансовому уполномоченному – направьте заявление о восстановлении нарушенного права (претензию) в финансовую организацию, с которой у вас возник имущественный (например, денежный) спор.

ПОДПИШИСЬ 💬

Не успевает среда сформировать человека, как пятница уже расформировывает.
ДОБРОЕ УТРО ☕️

Подмосковье погружается в осень 🍂 не выше +13⁠°С и переменная облачность

Достаём двойные листочки - записываем: Минстрой разъяснил порядок заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов для нежилых помещений и машино-мест в многоквартирных домах.

👉🏻Нежилые помещения

Собственники таких помещений обязаны заключить договоры ресурсоснабжения напрямую с РСО — на холодную и горячую воду, тепло, электричество, газ и водоотведение. Это требование действует независимо от того, заключены ли прямые договоры собственниками квартир.

👉🏻Машино-места (включая подземные гаражи и автостоянки)

Здесь правило иное. Собственники машино-мест заключают договоры с теми же исполнителями, что и собственники жилых помещений:

▫️ с управляющей организацией (если она является исполнителем коммунальных услуг);
▫️ либо с РСО, если в доме действуют прямые договоры по статье 157.2 ЖК РФ.

Таким образом, собственники машино-мест не обязаны искать РСО самостоятельно — они действуют в общем порядке, установленном для жилых помещений.

ПОДПИШИСЬ 💬

ПОДПИШИСЬ 💬

Зачем стране мусорная монополия?

👉🏻Начнём с двора

Выйдите во двор и посмотрите на контейнерную площадку. У неё нет замка, нет турникета, нет счётчика. Выбросить пакет может любой — житель соседнего дома, дачник проездом, магазин из-за угла. Так устроено везде в мире, и по-другому быть не может: если поставить на мусор замок, он окажется не в баке, а в лесу за посёлком.

✔️Но у открытой площадки есть обратная сторона. Раз пользоваться может каждый, то и заставить каждого заключить договор «добровольно» невозможно. Честный сосед платит, хитрый – нет, а мусор у них одинаковый. Это называется «проблемой безбилетника», и если оставить всё на добровольность, платить перестанут почти все, но потому что люди плохие, а потому что глупо платить за то, чем сосед пользуется бесплатно.

✔️Поэтому во всех развитых странах действует одно и то же правило: платёж за мусор обязательный для всех. Это не российское изобретение — это единственный работающий способ содержать открытую для всех систему.

👉🏻А как в других странах?

Германия.За отходы отвечает район (Landkreis). Каждое домовладение платит обязательный коммунальный сбор – Abfallgebühr. Не хочешь – не бывает: сбор взыскивается как любой государственный платёж. Собираемость близка к 100%.

Франция. Ещё проще: плата за мусор (TEOM) — это надбавка к налогу на недвижимость. Она приходит в одной платёжке с налогом на дом, и уклониться от неё так же невозможно, как от самого налога.

Италия. Территория страны поделена на зоны, в каждой есть единый оператор, отвечающий за весь цикл: от бака до полигона и переработки. Жители платят обязательный сбор TARI, тарифы контролирует национальный регулятор. Если присмотреться — это почти точная копия нашей схемы с регоператорами. Точнее, наша — почти копия итальянской.

То есть сама конструкция — одна зона, один ответственный оператор, обязательный платёж со всех, тариф под контролем государства — это мировая норма, а не особый российский путь.

Читать статью дальше

ПОДПИШИСЬ 💬

⚖Верховный суд напомнил, в каких случаях за создание контейнерной площадки отвечает орган местного самоуправления.
Прокурор обратился в суд с иском к ТСЖ, администрации города о возложении обязанности организовать размещение места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов (ТКО) для многоквартирного дома.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определениями судов апелляционной и кассационной инстанций, исковые требования были удовлетворены в части возложения на ТСЖ обязанности организовать размещение площадки накопления ТКО.
✔В жалобе на принятое решение ТСЖ указало, что на придомовой территории невозможно разместить контейнерную площадку с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований ввиду малого размера земельного участка, сформированного для дома. Кроме того, на данном земельном участке расположены тепловые сети и центральный тепловой пункт. У каждой сети своя охранная зона, в пределах которой запрещено строительство капитальных объектов, в том числе площадки накопления ТКО.
✅Верховный суд ВС отменил судебные акты нижестоящих актов, а дело направил на новое рассмотрение, указав следующее:
🔹в случае, если площадь земельного участка, сформированного для МКД, не позволяет обустроить в границах участка площадку накопления ТКО с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований, то обязанность по созданию места накопления ТКО для такого дома возлагается на орган местного самоуправления. Указанная позиция изложена в пункте 24 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утвержденного Президиумом ВС 13.12.2023;
🔹решение о размещении контейнерной площадки на земельном участке, сформированном для МКД, собственниками помещений не принималось.
(📝Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 12.03.2024 № 45-КГ24-3-К7)

ПОДПИШИСЬ 💬

По следам 👣 вчерашних публикаций.
В ЖК «Одинцовский парк» обвалился балкон, что стало причиной — пока неизвестно.

ПО ИНФОРМАЦИИ ТАСС взрыв баллона с газом

ПОДПИШИСЬ 💬

МУСОР В ПОДЪЕЗДЕ: КАК БОРОТЬСЯ С НЕРАДИВЫМИ СОСЕДЯМИ 🗑😡

Многие сталкиваются с неприятной ситуацией, когда соседи регулярно оставляют пакеты с отходами прямо на лестничной клетке. Эксперты подготовили подробную инструкцию о том, куда жаловаться на такие действия и какие штрафы по закону грозят нарушителям чистоты.

Специалисты рекомендуют начать решение проблемы с мирного диалога и сбора убедительных доказательств
● попробуйте поговорить и убедить соседа соблюдать общедомовые правила
● напишите сообщение о проблеме в общедомовый чат
● повесьте вежливое напоминание на информационной доске объявлений в подъезде
● если беседа не помогла, обязательно снимите нарушение на фото или видео
● на кадрах должны быть четко видны дата, точное время и геометка
● для фиксации нарушения можно использовать специальные мобильные приложения, которые ставят метку GPS прямо на фотографии

Если мирные уговоры не действуют, необходимо подать официальную письменную жалобу с указанием номера квартиры нарушителя, ФИО собственника или арендатора и периодичности захламления
● в управляющую компанию или ТСЖ — они не могут штрафовать, но проведут беседу, а если квартиру сдают, УК поможет связаться с реальным собственником
● в МЧС через форму forms.mchs.gov.ru/feedback, если мусор пожароопасен или загромождает проходы, лестницы и аварийные выходы (штраф составит от 5 до 15 тысяч рублей: www.consultant.ru/document/c...)
● в Роспотребнадзор по ссылке www.rospotrebnadzor.ru/feedback/h... или по телефону горячей линии 8 (800) 555-49-43 (проверка займет месяц, при подтверждении виновника ждет штраф от 500 до 1000 рублей: www.consultant.ru/document/c...)
● в полицию — участковый составит протокол и выпишет штраф от 2 до 3 тысяч рублей за первый случай и от 3 до 5 тысяч за повторный (base.garant.ru/12125267/c...)

ПОДПИШИСЬ 💬