Дом и Двор | ЖКХ

Запуск отопления: почему дом могут не «включить» в первый же день

#традиционныйпост
Ежегодная ситуация: второй или третий день как начался запуск отопления, но в доме батареи ещё холодные.
Часто дело здесь не в халатности коммунальщиков.

👉Обычно причина в том, что запуск отопления идет этапами, согласно установленным графикам и регламенту👈

❄️Отопление запускается последовательно за период до пяти суток.
🔥 Первыми начинают подключать тепловые сети, через которые отапливают соцобъекты – поликлиники, школы, детские сады и т.п.
🌇 Во вторую очередь подключаются жилые дома.
После этого - нежилые строения и промпредприятия.

👉Поэтому жилые дома часто начинают обогреваться на второй-третий день после начала отопительного сезона.

❗️Но! Если Ваш дом находится на одной тепловой сети с соцобъектом, то тогда отопление включат одновременно с ними, в первый же день.

🔔 А если к пятому дню отопления нет, это повод бить во все колокола.
#отопление #теплоснабжение

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Запуск отопления: почему дом могут не «включить» в первый же день

#традиционныйпост
Ежегодная ситуация: второй или третий день как начался запуск отопления, но в доме батареи ещё холодные.
Часто дело здесь не в халатности коммунальщиков.

👉Обычно причина в том, что запуск отопления идет этапами, согласно установленным графикам и регламенту👈

❄️Отопление запускается последовательно за период до пяти суток.
🔥 Первыми начинают подключать тепловые сети, через которые отапливают соцобъекты – поликлиники, школы, детские сады и т.п.
🌇 Во вторую очередь подключаются жилые дома.
После этого - нежилые строения и промпредприятия.

👉Поэтому жилые дома часто начинают обогреваться на второй-третий день после начала отопительного сезона.

❗️Но! Если Ваш дом находится на одной тепловой сети с соцобъектом, то тогда отопление включат одновременно с ними, в первый же день.

🔔 А если к пятому дню отопления нет, это повод бить во все колокола.
#отопление #теплоснабжение

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Выборы прошли, популизм остался – появился очередной законопроект в сфере ЖКХ с гарантией отклонения

К перечню
популистских инициатив добавилась очередная законодательная идея, которую многократно вносили и раньше.

На этот раз внесен законопроект № 1344932-8
, которым стандартно предлагается снизить до 10% федеральный порог максимальной допустимой доли затрат на ЖКУ в совокупном доходе семьи.

😎 Сейчас, напомню, федеральный порог установлен на уровне 22% с правом для регионов снижать этот порог. Целый ряд регионов это сделал: Москва этот уровень снизила до 10%, а Санкт-Петербург – до 14%.

👉 И на основании таких данных инициаторы этого законопроекта на полном серьезе предлагают сделать 10% федеральным стандартном.

🤷‍♂️ Вот только они не учитывают, что сейчас улучшенные региональные снижения обеспечиваются за счет денег регионов и позволить их себе могут в нынешней ситуации, мягко говоря, далеко не все субъекты РФ.
❗️ А вот снижение федерального стандарта потребует уже дополнительных затрат из федерального бюджета (что, впрочем, написано в пояснительной записке).
🧮 Вот только никакого расчета не представлено, а значит Правительство России автоматически даст отрицательный отзыв.

Кроме того, инициаторы законопроекта забавно написали, что его принятие «не потребует … изменения … других федеральных актов».
💰 Такое впечатление, что депутаты не в курсе – изменение параметров федерального бюджета потребует внесения в федеральные законы.

❌ Поэтому это очередной популистский законопроект с вероятностью принятия на уровне 0%.
#социалка #тарифы #законодательство #регионы #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм
| MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Кто должен выкатывать контейнеры из мусорокамеры в МКД – управляющая компания или регоператор, вывозящий отходы?

Ответ на этот вопрос, казалось бы, простой – управляющая компания занимается содержанием дома, а значит её сотрудники и должны выкатывать мусорные контейнеры из мусорокамер, чтобы отходы из них можно было загрузить в мусоровоз оператора.
📝 Тем более, что об этом говорит и пп."г" п.5.9.10 Правил N 170 (постановление Госстроя России):

Персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:
г) вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусорово

з
❗️ Но оказалось, что не всё так просто.
В рамках судебных разбирательств по ситуации в г.Бийск Алтайского края суды, включая ВС РФ, пришли к другому выводу (определение Верховного Суда Российской Федерации от 29 июня 2026 г. N 304-ЭС26-6514 по делу N А03-22248/2024).

👉 Вкратце ситуация следующая:⤵️📌 В домах – прямые договоры с регоператором по обращению с ТКО.
📌 Мусороприемные камеры в спорных многоквартирных домах были включены в Реестр мест накопления отходов (МНО), возможность чего прямо следует из п.10 Правил №1156 и п.30 Правил №293.
📌 А в этом случае региональный оператор по обращению с ТКО обязан забирать отходы прямо из этих мусорокамер, самостоятельно выкатывая контейнеры из них.
📌 Связано это с тем, что нигде в Правилах не указано, что место погрузки отходов обязательно должно быть за пределами стен зданий. Т.е. стена здания не является границей эксплуатационной ответственности.

‼️ Соответственно, при таких условиях сотрудники регионального оператора должны самостоятельно выкатывать контейнеры из мусороприемных камер для погрузки в мусоровозы.
#суд #ТКО #отходы #регоператор

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм
| MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Круглый стол на тему «Усиление контроля за правилами проживания в МКД со стороны собственников…»
 
14 сентября принял участие в обсуждении темы «Усиление контроля за правилами проживания в МКД со стороны собственников – законодательные решения и правоприменительная практика» в рамках «круглого стола», организованного комитетом МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ.
 
👉 Речь в первую очередь шла о законопроекте, предусматривающем для собственников помещений в МКД возможность принимать устав дома
или правила проживания (окончательно утвержденного или устоявшегося термина пока нет).
 
Модератором мероприятия выступила Светлана Разворотнева
, председатель Комитета МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, зампред Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ.
 
😎 Общий подход примерно следующий.
 👇👇👇
📌 Правила проживания, принимаемые самими собственниками для своего дома – нужны.
📌 Крайне желательно Минстрою России разработать и предложить базовую, модельную форму устава МКД/правил проживания. Речь не о некоем типовом уставе, а о предлагаемых базовых блоках, чтоб собственники могли ориентироваться на такую разработку.
📌 Правила должны быть обязательны для всех собственников в доме, причем включая санкции за их нарушение (в том числе финансовые).
📌 Правила МКД могут регулировать, например, режим использования мест общего пользования, доступ подрядчиков и аварийных служб, ремонтные работы, размещение оборудования и вывесок на фасадах, использование придомовой территории.
 
❗️ Кроме того, был поднят вопрос упрощения процедур проведения ОСС, максимальное внедрение электронных ОСС для блокирования возможности подделки голосов на собраниях и снижение кворума по ряду вопросов с учетом пассивности собственников (переход от сегодняшней системы «кто не голосует, тот голосует против» на систему «кто не голосует, тот голосует за»).
 
🗣 Среди участников присутствовали и выступали Дмитрий Нифонтов (замдиректора Департамента развития ЖКХ Минстроя России), Сусана Киракосян (руководитель подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью), Татьяна Вепрецкая (директор «Ассоциации «Национальный жилищный конгресс»), муниципальные депутаты и активные жители районов Москвы, эксперты.
#законодательство #устав #МТПП #мероприятия

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм
| MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я» ОЧНО и ОНЛАЙН (программа «Московское долголетие»)

С 17 сентября (онлайн) и с 6 октября (очно) для активных москвичей старшего возраста в рамках программы «Московское долголетие» при поддержке НИУ ВШЭ начну проводить новый цикл практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».

Для тех, кто пользуется возможностями столичной программы «Московское долголетие»:
если у вас есть желание разобраться что происходит в вашем доме, откуда появляются цифры в платежках за ЖКУ и как добиваться качественных жилищных и коммунальных услуг, то приглашаю вас записаться на этот курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Занятия проходят:
- ОЧНО - 1 раз в неделю по вторникам (по адресу: ул.Старая Басманная, д.21/4 (НИУ ВШЭ), аудитория Л-105);
- ОНЛАЙН - 2 раза в неделю, понедельник и четверг.

Чтобы стать участником онлайн-занятий, необходимо подать заявку на участие в центрах «Московское долголетие», офисах госуслуг «Мои документы», а также дистанционно на сайте mos .ru по ссылке https://www.mos.ru/city/projects/dolgoletie:
ОЧНО - поиск по коду группы G-02289931 (запись будет доступна чуть позже, ближе к началу занятий);
ОНЛАЙН - поиск по коду группы G-02344009.

В случае сложностей при регистрации можно написать в рабочее время в Телеграм @VelichkoYu. Так же в рабочее время можно обратиться по тел. +7 (495) 772-85-90 доб. 28337.

Название группы: «Финансовая и правовая грамотность, личная безопасность» в НИУ ВШЭ. Код группы: очно - G-02289931, онлайн - G-02344009.
На занятиях рассмотрим и обсудим с вами все основные темы из сферы ЖКХ, а также отвечу на конкретные вопросы по вашему дому.

Приглашаю участников программы «Московское долголетие» записываться
на курс!
Обязательно перешлите это объявление соседям, знакомым и другим активным москвичам старшего возраста, которым будет интересен такой курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».

Подпишись на каналы:
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм
| MAX
Дом и Двор | Москва - Телеграм
| MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Рекомендации по остеклению балконов и лоджий в многоквартирных домах разработали в Подмосковье
 
Мособлархитектура опубликовала Стандарт переустройства балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах на территории Московской области.
 
❗️ Данный стандарт устанавливает требования к переустройству балконов и лоджий в МКД в существующей жилой застройке, включая остекление, утепление, фасадную (внешнюю) отделку, внутреннюю отделку, устройство козырьков и отливов.
 
👉 Из интересного и полезного
 👇👇👇
❌ Запрещается установка конструкций, границы которых выходят за пределы границ несущей плиты балкона (лоджии), кроме фасадных конструкций, козырьков и отливов.
 
📌 При остеклении балконов и лоджий должна быть обеспечена возможность очистки внешних поверхностей от сосулек и наледи непосредственно с балкона или лоджии. ❗️ Ответственность за мероприятия по борьбе с сосульками несет собственник квартиры.
 
📌 Дополнительная нагрузка на несущую плиту балкона (лоджии) не должна превышать нагрузку, установленную проектом многоквартирного дома или определенную по результатам технического обследования.
 
📌 Внешняя отделка балконов и лоджий должна соответствовать архитектурному облику фасада здания, установленному колористическим паспортом, … и не нарушать композиционное единство фасада.
 
📌 Цветовое решение внешней отделки балконов и лоджий должно соответствовать цветовому решению существующего фасада здания. Запрещается применение цветовых решений, контрастно выделяющихся на общем фоне фасада здания.
 
📌 Цветовое решение внутренней отделки балконов и лоджий не должно выделяться и привлекать внимание с уличной стороны.
 
❌ Не допускается пленочная тонировка стекол.
 
❌ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- вынос радиаторов центрального отопления за пределы внутренних помещений квартиры на балкон (лоджию);
- подключение к системе центрального отопления дополнительных отопительных приборов, расположенных на балконе (лоджии);
- врезка в систему центрального отопления и горячего водоснабжения для устройства теплого пола на балконе (лоджии);
- любое иное изменение конфигурации системы центрального отопления без согласования с теплоснабжающей организацией;
- демонтаж оконного и подоконного блоков (участка стены между окном и полом) даже при наличии теплого остекления и утепления балкона (лоджии);
- полный демонтаж стены между балконом (лоджией) и внутренним помещением;
- перенос радиаторов центрального отопления, расположенных в подоконной зоне, на балкон (лоджию) или в другое место.

 
‼️ Ответственность за соблюдение требований настоящего стандарта при переустройстве балконов и лоджий несут:
- собственник помещения – за согласование фасадных работ в случаях, когда это необходимо;
- подрядная организация – за качество выполненных работ и их соответствие проектной документации и требованиям нормативных документов.
 
😎 Теперь мне интересно как этот стандарт будут применять на практике.❓
#законодательство #Московскаяобласть #стандарты #фасады #МКД #переустройство #перепланировка

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм
| MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Круглый стол «Бизнес в МКД – есть ли ограничения?» состоялся в Московской ТПП

Принял участие в обсуждении темы «Бизнес в МКД – есть ли ограничения?» в рамках «круглого стола», организованного комитетом МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ.

👉 Основной задачей мероприятия было «сформировать предложения по совершенствованию правового регулирования Москвы и России по использованию нежилых помещений в многоквартирных домах и других зданиях в целях защиты прав и законных интересов жителей МКД и столичного бизнеса».

Модератором мероприятия выступила Светлана Разворотнева
, председатель Комитета МТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, зампред Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ.

👉 «Затравкой» для обсуждения стал законопроект, направленный на упорядочение использования нежилых помещений в МКД. А проблемы в МКД понятны – хостелы, дарксторы и т.п.

📝 Сам законопроект достаточно рамочный, а детальные законодательные решения предлагается передать на уровень регионов/муниципалитетов. Причина этого понятна – делать единообразное регулирование на федеральном уровне будет неэффективным, т.к. не будет учитываться региональная специфика и реальные потребности «на местах».

😎 На мой взгляд в этой части уже есть апробированная практика – регулирование функционирования так называемых «наливаек».
Здесь как раз реализован принцип, когда на федеральном уровне установлены базовые ограничения, которые регионы вправе ужесточать с учетом местной специфики.

❗️ В любом случае главный подход, с которым согласились все участники – необходимо найти баланс интересов жителей и бизнеса, т.к. и сам бизнес в нежилых помещениях МКД нацелен на оказание услуг тем же жителям.

🗣 Среди участников были Дмитрий Нифонтов, замдиректора Департамента развития ЖКХ Минстроя России, представители Объединения АТИ Москвы, Городской комиссии по недвижимости, активные жители нескольких районов Москвы, эксперты.
#законодательство #нежилье #МТПП #мероприятия

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм
| MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Очередной забавный законопроект вроде как в защиту граждан от роста тарифов внесен в предвыборном угаре

В рамках предвыборного драйва продолжается череда
популистских инициатив, делающих вид, что защищают интересы малоимущих.

На этот раз внесен очередной законопроект № 1335443-8
, которым предлагается ограничить уровнем инфляции предельный индекс роста платы за коммунальные услуги.

👉 Звучит прекрасно и с якобы заботой о граждана

х:
[рост тарифов/предельных индексов размера платы] не может превышать уровень инфляции, а само увеличение допускается не чаще одного раза в календарный г

од.
Вопрос в том, что:
📌 Тарифы на коммунальные услуги и так вырастают только один раз в году – с 1 июля. Небольшой рост тарифов на 1,7% с января этого года был обусловлен единовременным ростом НДС. Более того, смещение в этом году индексации с 1 июля на 1 октября по факту дало на 3 месяца экономию гражданам роста платы за ЖКУ, что даже превышает эти 1,7%.

📌 «Привязывать» индекс платы к уровню инфляции это хорошо выглядит для граждан в случае роста инфляции, а в случае падения ситуация с точностью наоборот – граждане будут платить больше.

📌 Ну и стандартная проблема, которая заметается под популистский ковёр – от огульного всеобщего ограничения роста тарифов выигрывают в первую очередь наиболее обеспеченные граждане, а малоимущие не получают никакой выгоды с учетом уже действующей понятной и прозрачной социальной политики получения субсидий.

👉 Поэтому популистский угар этого законопроекта не позволяет инициаторам адекватно оценивать его реальный эффект и говорит только о том, что «выборы на носу».
#предельныйиндекс #тарифы #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм
| MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Появился забавный законопроект о запретах управляющим компаниям инициировать общие собрания собственников в МКД

✏️ Коллеги пишут, что в Правительство РФ направлен на отзыв законопроект о ряде запретов для управляющих компаний становиться инициаторами общих собраний собственников.

👉 Судя по тексту новости ТАСС
речь идет о запрете УК инициировать ОСС о своем переизбрании, тарифах и изменениях условий договора управления.

🤷‍♂️ Текста законопроекта в открытом доступе пока нет, но тут сразу ясно – в очередном порыве предвыборного популизма пытаются внести законопроект, прямо противоречащий законам, принятым за последние годы.

👏 Эти же самые депутаты сами же приняли изменения в Жилищный кодекс РФ, которыми обязали управляющие компании вносить изменения в договоры управления. Например, о заключении договоров только со специализированными организациями по обслуживанию внутридомового газового оборудования
и лифтов
.
🤣 А теперь эти же депутаты хотят запретить УК инициировать ОСС по изменению договоров управления!

😎 В общем, предположу, что Правительство РФ посмеется даст отрицательный отзыв на этот очередной популистский порыв.
#ОСС #УО #законодательство #УК #договоруправления

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм
| MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Акты сдачи-приемки работ по договору управления: как это будет работать
 
Под таким названием вчера, 2 сентября, прошло мероприятие в Московской ТПП, продолжив серию, посвященную теме ЖКХ.
 
⏰ Напомню, что с 1 сентября 2026 года
введен Порядок оформления актов выполненных работ
по содержанию и текущему ремонту МКД (приказ Минстроя России от 22.05.2026 №318/пр и ФЗ от 29.12.2025 № 529-ФЗ).
И обсуждение в МТПП было посвящено именно этим новым правилам.
 
👉 Кратко общая суть выступлений, поднятых вопросов и обсуждения.
 👇👇👇
🤷‍♂️ Какова будет реальная практика внедрения этого Порядка – никто точно не знает и не понимает.
 
⁉️ Что именно должно быть в актах, с какой детализацией и периодичностью – мнения есть разные и сильно различающиеся.
❓ Например, даже фраза «Акт составляется в сроки, предусмотренные договором, но не более 30 дней со дня окончания соответствующих работ» вызывает вопрос, а от какой реальной даты отсчитывать 30 дней, например, для уборки подъездов?
❓ А для замены лампочки нужно акт для каждой или за замену лампочек за какой-то период?
❓ Нужны ли ежемесячные акты или можно и ежеквартальные, или может вообще просто делать раз в год?
 
🗣🚶‍♂️‍➡️ Говорили о том, что в Порядке указан процесс передачи и согласования актов между управляющей организацией и председателем совета МКД, но количество итераций и процесс разрешения споров фактически ничем не ограничены. Т.е. можно бесконечно передавать между ними акты с любой аргументацией неподписания. И это ни на что не повлияет.
 
💰 Какая сумма должна указываться в акте, в том числе при выполнении работ своими силами?
💰 И главное – как указывать суммы, если в договоре управления нет никакой подробнейшей разбивки по услугам в случае использования так называемой муниципальной ставки, для которой в той же Москве вообще нет никакой расшифровки?
 
🎁 Лично мой вывод.
❌ Акты выполненных работ в существующей системе для управляющих организаций не имеют никакого значения – они НИКАК не используются в бухгалтерском, налоговом и финансовом учете. А значит для УК эти акты – не больше, чем бюрократические бумажки «чтобы было», отнимающие силы и время «просто так».
❌ И пока не будет решен этот базовый вопрос, акты останутся «на обочине истории».
#советМКД #СМКД #законодательство #УО #председательСМКД #акты #МТПП #мероприятия

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм
| MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Основные изменения в ЖКХ с 1 сентября 2026 года
 
В соответствии с установленными правилами уже традиционно важные законодательные изменения всегда происходят с 1 марта или с 1 сентября.
 
⏰ Поэтому расскажу об основных изменениях в законодательстве ЖКХ с 1 сентября 2026 года.
 👇👇👇

✍️ Протокол общего собрания собственника о выборе совета многоквартирного дома дополнительно должен быть подписан выбранными членами совета МКД
(ч.4.1 ст.161.1 ЖК РФ);
 
📝 Вводится Порядок оформления актов выполненных работ
по содержанию и текущему ремонту МКД (приказ Минстроя России от 22.05.2026 №318/пр и ФЗ от 29.12.2025 № 529-ФЗ);
 
🗣 Через мессенджер МАХ обязаны будут обеспечивать информационное взаимодействие
с собственниками и пользователями помещений в МКД все УО/ТСЖ/ЖСК/РСО и региональные операторы (ФЗ от 29.12.2025 № 529-ФЗ);

❓ Обновляется перечень вопросов квалификационного экзамена
для руководителей управляющих компаний (приказ Минстроя России от 26.05.2026 № 326/пр);
 
😎 Утверждены
дополнительные лицензионные требования к управляющим организациям (требования к персоналу и офису управляющей организации) и упраздняются лицензионные комиссии (лицензии будут выдавать органы Госжилнадзора), (постановление Правительства РФ от 23.05.26 №588).

#законодательство #СМКД #лицензирование #ГЖН #ГЖИ #УО #ОСС #протоколОСС #MAX #МАКС #МАХ

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм
| MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве изменили нормативы озеленения для жилой застройки
 
Вышло, но ещё не опубликовано постановление Правительства Москвы от 18 августа 2026 г. № 2260-ПП, которым меняются и уточняются нормативы озеленения территорий жилой застройки.
 
🌳 Об этом написали
коллеги, и я процитирую основные моменты, которые они «вытащили».
 👇👇👇

Для территорий преобразования норматив озеленения ЖК по-прежнему составляет суммарно 5 кв. м на человека, но теперь его нормально разложили на составляющие:
— 3,5 кв. м/чел. — территории, занятые зелёными насаждениями;
— 1,5 кв. м/чел. — детские площадки, площадки отдыха взрослых и дорожно-тропиночная сеть;
— ещё 0,7 кв. м/чел. — озеленённые территории общего пользования (ОТОП) в радиусе доступности до 400 м.
 
Но дальше начинается самое интересное. Если в радиусе 500 метров от участка уже есть крупная зелёная территория площадью от 5 га, ООПТ или ООЗТ, норматив 3,5 кв. м зелёных насаждений можно снизить на 15%. Такой же дисконт предусмотрен и для норматива в 1,5 квадрата площадок и дорожек. То есть наличие хорошего парка рядом теперь можно вполне буквально конвертировать в дополнительные возможности внутри проекта. А для некоторых проектов появляется ещё более прекрасный инструмент — денежная компенсация. Для территорий, решения о развитии которых были приняты на совещаниях с участием мэра до вступления постановления в силу, допускается снижение показателя зелёных насаждений с выплатой компенсации в бюджет Москвы. Решение принимается ГЗК и фиксируется в инфраструктурном договоре.
 
Особенно весело становится внутри Садового кольца, где земля слишком дорогая, чтобы без боя отдавать её газону. Для участков площадью 0,5–1 га норматив площадок и дорожно-тропиночной сети можно снизить с 1,5 до 0,9 кв. м/чел. с денежной компенсацией. А для участков меньше 0,5 га в предусмотренных постановлением случаях этот показатель разрешается вообще не предусматривать.
 
С ОТОП похожая история. Базово требуется 0,7 кв. м/чел. в пределах 400 метров, но для участков внутри Садового кольца постановление допускает возможность не предусматривать этот показатель с денежной компенсацией.
 
В общем, сам норматив никуда не исчез и зелень совсем отменять никто не разрешил. Но теперь это уже не просто жёсткие «5 квадратов на человека»: город подробно разложил, что именно считается озеленением, сколько должно приходиться на зелёные насаждения, сколько — на площадки и дорожки, где можно получить скидку за парк по соседству, а где — договориться о снижении норматива через компенсацию. То есть вместо одной цифры получился ещё один небольшой градостроительный калькулятор.

#Москва #МКД #озеленение #строительство #нормативы #новостройки

Дом и Двор | Москва - Телеграм
| MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX

Отозван законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью

Менее двух месяцев назад Мособлдума внесла законопроект № 1278249-8
, которым предусматривалось ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок по недвижимости.

👉 В этом случае появилась бы обязательная нотариальная форма для сделок по недвижимости, а нотариус должен был бы проверять законность сделки, включая

:
выясняет обстоятельства совершения сделки, проводит правовую экспертизу условий договора; разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки действительным намерениям сторон и требованиям законодательства; проверяет принадлежность прав на недвижимость, наличие ограничений (обременений) и арестов; устанавливает личности обратившихся, проверяет дееспособность физических лиц (отсутствие судебных решений о лишении, ограничении дееспособности, банкротстве), а также правоспособность юридических лиц и полномочия представителей; осуществляет по соглашению сторон видеофиксацию нотариального действия; вправе бесплатно направить документы в орган регистрации пра

в.
❗️ При этом нотариус нес бы полную имущественную ответственность за причиненный по его вине ущерб.
💰 Нотариальный тариф должен был составить 0,5% от сделки, но не более 20 тысяч рублей.

Этот законопроект вызвал неоднозначную реакцию и споры в экспертном сообществе.

❌ Но Мособлдума приняла решение отозвать этот законопроект, а значит пока к нотариусам не нужно будет идти по каждой сделке с недвижимостью.
#законодательство #нотариус #ДКП #недвижимость

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм
| MAX
🏡 ЖКХ касается каждогоОтозван законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью

Менее двух месяцев назад Мособлдума внесла законопроект № 1278249-8
, которым предусматривалось ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок по недвижимости.

👉 В этом случае появилась бы обязательная нотариальная форма для сделок по недвижимости, а нотариус должен был бы проверять законность сделки, в

ключая:
выясняет обстоятельства совершения сделки, проводит правовую экспертизу условий договора; разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки действительным намерениям сторон и требованиям законодательства; проверяет принадлежность прав на недвижимость, наличие ограничений (обременений) и арестов; устанавливает личности обратившихся, проверяет дееспособность физических лиц (отсутствие судебных решений о лишении, ограничении дееспособности, банкротстве), а также правоспособность юридических лиц и полномочия представителей; осуществляет по соглашению сторон видеофиксацию нотариального действия; вправе бесплатно направить документы в орган регистрац

ии прав.
❗️ При этом нотариус нес бы полную имущественную ответственность за причиненный по его вине ущерб.
💰 Нотариальный тариф должен был составить 0,5% от сделки, но не более 20 тысяч рублей.

Этот законопроект вызвал неоднозначную реакцию и споры в экспертном сообществе.

❌ Но Мособлдума приняла решение отозвать этот законопроект, а значит пока к нотариусам не нужно будет идти по каждой сделке с недвижимостью.
#законодательство #нотариус #ДКП #недвижимость

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм
| MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

"Совершенствование законодательства, регулирующее работу ТСЖ"

Посетил мероприятие "Совершенствование законодательства, регулирующее работу ТСЖ", которое проходило сегодня в Московской ТПП.

👉 Основная цель — обсудить подготовленный рабочей группой Минстроя России (о чем я уже писал
) законопроект, касающийся совершенствования работы ТСЖ и направить предложения в представленный законопроект.

🗣 Среди спикеров были:
Разворотнева Светлана Викторовна, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ;
Широков Андрей Вячеславович, Председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ;
Нифонтов Дмитрий Юрьевич, замдиректора Департамента ЖКХ Минстроя России.

✍️ Докладчики представили информацию по итогам исследования института ТСЖ в России и обсудили предложения, которые в скором времени будут представлены в виде законопроекта (планируется к внесению в Госдуму в ближайшее время.

❗️Основная суть — упорядочить в законодательстве вопрос председателя ТСЖ (это председатель правления как коллегиального органа, а не как единоличный исполнительный орган организации), уточнить полномочия правления и председателя правления, ввести официально заместителя председателя правления с описанием его функционала, и ряд других изменений.

📝 Большинство предложений действительно назрели, вопрос в формулировках, с которыми согласились бы и депутаты Госдумы, и Минюст, и Правительство России.

Думаю, что законопроект будет вноситься уже новым составом Госдумы, а значит ждем окончания выборов.
#законодательство #ТСЖ #ЖСК #ТПП #мероприятия

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм
| MAX
🏡 ЖКХ касается каждого