В Москве строят новые отели, но их загрузка и цены падают 🏨
В 2026 году московский гостиничный рынок может получить около 1,2 тыс. новых номеров. Это на 70% больше прошлогоднего объёма и почти сопоставимо с показателями рекордного для рынка 2018 года.
При этом экономическая ситуация для действующих объектов становится сложнее: в первом полугодии загрузка качественных гостиниц снизилась до 71%, а средняя цена размещения сократилась на 8,4% год к году.
Причины разнонаправленные:
🔸Сократился туристический поток из ряда стран Ближнего Востока.
🔸Замедлилась экономическая активность, поездки внутри России планируют осторожнее.
🔸 «Экспоцентр» закрыт на реконструкцию — деловой спрос перераспределился по Москве.
Прогноз:
⚫️ IBC Real Estate ожидает, что по итогам 2026 года средняя стоимость номера в Москве составит около 10,5 тыс. рублей в сутки (-5%), а RevPAR снизится на 7%, до 7,6 тыс. рублей.
⚫️ Срок окупаемости качественного гостиничного проекта сейчас — порядка 10–15 лет, и при снижении доходности он может увеличиваться.
Остальные детали — сегментная динамика, ситуация с открытиями за пределами Москвы и другие цифры — в статье.
В 2026 году московский гостиничный рынок может получить около 1,2 тыс. новых номеров. Это на 70% больше прошлогоднего объёма и почти сопоставимо с показателями рекордного для рынка 2018 года.
При этом экономическая ситуация для действующих объектов становится сложнее: в первом полугодии загрузка качественных гостиниц снизилась до 71%, а средняя цена размещения сократилась на 8,4% год к году.
Причины разнонаправленные:
🔸Сократился туристический поток из ряда стран Ближнего Востока.
🔸Замедлилась экономическая активность, поездки внутри России планируют осторожнее.
🔸 «Экспоцентр» закрыт на реконструкцию — деловой спрос перераспределился по Москве.
Прогноз:
⚫️ IBC Real Estate ожидает, что по итогам 2026 года средняя стоимость номера в Москве составит около 10,5 тыс. рублей в сутки (-5%), а RevPAR снизится на 7%, до 7,6 тыс. рублей.
⚫️ Срок окупаемости качественного гостиничного проекта сейчас — порядка 10–15 лет, и при снижении доходности он может увеличиваться.
Остальные детали — сегментная динамика, ситуация с открытиями за пределами Москвы и другие цифры — в статье.