ЖКХ РФ

Прямой договор с собственником не означает, что данные об индивидуальном потреблении могут остаться только у РСО.

В письме Минстроя от 26.09.2025 № 57550-ДН/04 подробно рассмотрен и этот вопрос.

При прямых договорах РСО обязана принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета.

Но кроме этого, в соответствии с Правилами № 124, РСО должна передавать лицу, осуществляющему управление МКД, показания ИПУ и иную информацию, используемую для определения объемов потребления коммунального ресурса.

Если потребитель показания не передал, РСО обязана определить объем потребления по правилам пункта 59 Правил № 354 — исходя из среднемесячного объема потребления — и передать управляющей организации сведения об объеме коммунальной услуги, предъявленной потребителю к оплате.

Минстрой также отдельно отмечает, что объем предъявляемой коммунальной услуги не зависит от того, оплатил ее потребитель или нет.

То есть начисление потребителю и фактическое поступление от него денег — разные вещи.

Как на практике у вас выстроен обмен такими данными между РСО и управляющей организацией? Получает ли УО информацию своевременно и в объеме, достаточном для корректного расчета КР СОИ? Интересен практический опыт.

🤗 ЖКХ в Мах
😋 ЖКХ в ВК
😉 ЖКХ в ТГ

Бесплатные видеозвонки для рабочих встреч

Чем проще клиенту попасть на встречу, тем меньше шансов начать ее с опозданием.

Для подключения внешних участников достаточно просто отправить ссылку на звонок. Больше не нужно использовать сторонние приложения — все есть в Битрикс24. Созваниваться можно прямо из чата, календаря или задачи.

После встречи запись и переписка сохранятся, а BitrixGPT соберет главное и поможет быстро вспомнить, о чем договорились. ИИ оценит, насколько результативно прошла встреча, и даст обратную связь по общению участников. Попробуйте бесплатно.

Узнать больше

#реклама 16+
bitrix24.ru
О рекламодателе

В московских дворах обустроили игровые площадки в морском стиле

В Москве продолжается благоустройство дворовых территорий: специалисты Комплекса городского хозяйства оформляют новые игровые пространства в морской тематике. Во дворах устанавливают корабли, штурвалы, якоря, а также элементы с волнами и рыбами, которые объединяют площадки единым игровым сюжетом.

Так, в районе Нагатинский Затон на Судостроительной улице появилась площадка, концепция которой построена на образе настоящего корабля. В ее центре установили большой игровой фрегат с мачтами, штурвалом и якорями, а рядом разместили другие тематические игровые и спортивные пространства.

В Донском районе на Загородном шоссе один из дворов превратился в водное царство: здесь появились качалка в виде дельфина, механические рыбки на пружинах и качели. Дополнили площадку три тактильные панели с шестеренками, звуковыми элементами и магнитными лабиринтами.

Еще одна площадка в морском стиле обустроена на Хорошевском шоссе. Бортики игрового комплекса здесь украсили изображениями волн и рыб, а на самой площадке установили мини-скалодром, небольшую горку, вертикальную лесенку, качели и качалку на пружине. Для любителей спорта рядом разместили тренажеры.

Как отмечают в Комплексе городского хозяйства, такой подход к благоустройству делает площадку целостным пространством с общей темой, а не просто территорией с набором малых архитектурных форм: корабль предлагает детям один сценарий игры, дельфины и рыбки — другой, а декоративные волны связывают все элементы единой концепцией.

Реализуемые в столице проекты по благоустройству соответствуют целям и задачам нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

🤗 ЖКХ в Мах
😋 ЖКХ в ВК
😉 ЖКХ в ТГ

🚘 Более 1,5 тыс. водителей оштрафованы за неправильную парковку во дворах Подмосковья
В Московской области подведены итоги работы по пресечению нарушений правил парковки на придомовых территориях за сентябрь. Так, к административной ответственности привлечены 1 558 собственников транспортных средств.

🪙Общая сумма наложенных штрафов составила 5 930 000 рублей.

❕В числе основных нарушений:
🟢 размещение транспортных средств на участках с зелеными насаждениями — 1 356 случаев;
🟢 размещение авто, препятствующих вывозу ТКО с контейнерной площадки — 201;
🟢 размещение транспорта на детской или спортивной игровой площадке — 1.

📲Сервис позволяет оперативно сообщать о нарушителях, которые оставляют свои авто на газонах, детских площадках, мешают проезду спецтехники, а также выбрасывают мусор в неположенном месте.

🤗 ЖКХ в Мах
😋 ЖКХ в ВК
😉 ЖКХ в ТГ

Отопительный сезон 2026: когда должны включать отопление в домах, какая должна быть температура, что нового в законах?

Конец сентября и начало октября традиционно совпадают со стартом отопительного сезона в центральной части России. Где-то отопление уже дали, а где-то граждане еще только ждут теплых батарей. В этой статье кратко рассмотрим основные положения, которые стоит знать.

Когда должны давать отопление?

Начало и конец отопительного сезона регулируются Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 и Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115.

Старт и окончание отопительного сезона определяет муниципалитет, оформляя специальное постановление по согласованию с энергоснабжающими организациями.

По положениям вышеназванных актов (п. 5 и п. 11.7 соответственно), отопительный сезон должен начинаться, когда среднесуточная температура наружного воздуха в течение 5 дней подряд составляет +8 °C или меньше.

Однако надо понимать, что выпуск соответствующего постановления не говорит о том, что тепло в домах появится сразу же. Оно лишь является для ресурсоснабжающих организаций своего рода отмашкой.

Если многоквартирный дом не подключен к центральной системе отопления, но отапливается за счет общей котельной, то старт отопительного сезона определяется решением собственников.

Какая температура должна быть дома?

Требования к температуре внутри жилых помещений определяются тем же Постановлением Правительства N 354, а также ГОСТ Р 51617-2014.

Согласно п. 15 Приложения 6 «Отопление» ПП N 354, температура должна быть следующая:
- в жилых комнатах не ниже +18 °C, в угловых комнатах не ниже +20 °C;
- на кухне не менее +18 °C;
- в ванной и туалете не менее +18 °C;
- в кладовых и подсобных помещениях не менее +12 °C.

В местностях, где температура воздуха 5 дней подряд может держаться на уровне -31°С и ниже, в жилых помещениях должно быть не ниже +20°С, а в угловых комнатах +22°С.

Если температура в квартире ниже нормы, обращайтесь с жалобой в управляющую организацию. В течение 24 часов она должна направить специалиста для проверки качества оказания коммунальных услуг.

Если есть нарушения, будет составлен акт. Если УК не присылает представителя, он не составил акт или нарушение не было устранено, то обращайтесь в вышестоящие инстанции: жилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор и местную администрацию.

Причем можно требовать не только устранения нарушений, но и перерасчета.

Что нового в законодательстве?

Касательно отопления с марта 2025 года есть несколько изменений.

1) При расчете «общей площади жилого помещения» в нее будет запрещено включать площадь балконов, лоджий, террас, веранд и т. д.

2) При поломке общедомового прибора учета плата за отопление будет рассчитываться исходя из среднего значения за последние 12, а не 6 месяцев.

3) Регионы могут устанавливать способ оплаты за отопление «в течение отопительного периода» или «равномерно в течение года» не позднее чем за 3 месяца до начала отопительного сезона.

🤗 ЖКХ в Мах
😋 ЖКХ в ВК
😉 ЖКХ в ТГ

Соседки несколько лет воевали из-за мусора, подрались — и взыскали друг с друга компенсации

Обычный спор о том, куда выбрасывать мусор, у двух жительниц Новоуральска растянулся на несколько лет. За это время были жалобы в полицию и администрацию, камеры наблюдения, административные дела и даже драка.

Что случилось?

Гражданка Б. жила с семьей на первом этаже, а прямо под ее окнами находился вход в мусорокамеру.

Соседка К. регулярно приносила туда пакеты с мусором и оставляла их снаружи. Причем на записях с установленной Б. камеры было видно, как К. приносит пакеты, бутылки и другие отходы даже из расположенного рядом леса, и складывает ей под окно.

Так продолжалось не один год.

Б. жаловалась в управляющую компанию, администрацию и полицию. К. за складирование мусора однажды даже оштрафовали на 1000 рублей, но это не особо помогло.

Однажды летом соседская война дошла до драки: К. нашла пакет мусора возле своей квартиры и понесла его к Б. Женщины начали выяснять отношения, Б. бросила мусорный пакет в лицо соседке, а потом пнула ее ногой в колено. К. упала, после чего соседки сцепились, а разнимать их пришлось подоспевшим мужчинам.

У К. диагностировали травму колена, из-за которой она была два месяца на больничном.

К. пошла в суд и выиграла: с Б. взыскали около 57 тысяч рублей утраченного заработка, почти 14 тысяч расходов на лечение и 50 тысяч компенсации морального вреда — всего примерно 121 тысячу.

Но конфликт с мусором на этом не закончился.

Теперь уже Б. подала иск. Она требовала 300 тысяч рублей морального вреда и еще 1300 рублей, потраченных на невролога. Женщина заявила, что много лет страдает заболеванием органов дыхания, запах мусора ухудшает ее состояние, а постоянный конфликт привел к стрессу, нервозности и проблемам со сном.

Что решили суды?

Полностью доказать вред здоровью Б. не смогла: достоверной связи между мусором соседки и обострением заболевания легких суд не увидел. Поэтому 1300 рублей расходов на врача не взыскали.

Но это не спасло К. от ответственности.

Суды установили, что она действительно неоднократно оставляла мусор там, где этого делать нельзя, прекрасно знала о претензиях соседки и уже привлекалась за такие действия к административной ответственности.

При этом окна Б. находились прямо возле мусорокамеры.

Поэтому суд указал: нравственные страдания от систематического нарушения права на благоприятную окружающую среду были.

В итоге с К. взыскали 15 тысяч компенсации морального вреда, 10 тысяч расходов на юриста и 3 тысячи госпошлины.

К. пыталась оспорить, настаивая, что раз вред здоровью не доказан, значит, и моральный вред взыскивать нельзя.

Но и апелляция, и кассация указали, что для компенсации в данном случае необязательно доказывать ухудшение здоровья. Само систематическое незаконное складирование мусора уже нарушало права соседки и причиняло ей нравственные страдания.

В итоге решение осталось в силе (Определение Седьмого КСОЮ по делу N 88-8060/2026).

🤗 ЖКХ в Мах
😋 ЖКХ в ВК
😉 ЖКХ в ТГ

Как подать заявление на обнуление долгов?

Граждане, которым тяжело платить, раз в 5 лет могут подать заявление на аннулирование обязательств по кредитам и другим долгам, если общая сумма долгов более 250 тр.

Узнайте, доступно ли в вашем случае!

Можно подать заявление и получить помощь, только если ситуация соответствует критериям. Доступно не всем, есть ограничения, условия, требования и последствия. Необходима консультация специалиста

Подать заявку

Банкротство влечет негативные последствия, в том числе ограничения на получение кредита и повторное банкротство в течение пяти лет. Предварительно обратитесь к своему кредитору и в МФЦ.

#реклама
оф-списание-долгов.рф
О рекламодателе

Продавцы не выделили доли по маткапиталу? Квартиру вернут детям!

Вот вам еще одна фобия при покупке квартиры на вторичке. Мало нам бабушек, мошенников, банкротств и внезапных наследников. Теперь внимательно смотрим еще и на детей продавца.

Ситуация: Супруги в 2017 году купили квартиру, большую двушку — 74,2 квадрата. Взяли ипотеку на 5,68 млн рублей. Перед покупкой заключили брачный договор, по которому квартира оформлялась только на мужа.

Жена потом объясняла, что так попросил банк: она была в декрете, постоянного дохода не имела, поэтому для получения ипотеки собственником сделали супруга.

Через несколько месяцев на погашение кредита направили 453 026 рублей материнского капитала. Муж сходил к нотариусу и обязался после выплаты ипотеки выделить доли жене и детям.

В 2021 году ипотеку погасили полностью. Доли, естественно, никто никому не выделил… Зато летом 2022 года муж продал всю квартиру за 13,2 млн рублей. Жена, кстати, об этом вообще не знала. Покупательница взяла в ВТБ ипотеку, рассчиталась с продавцом и стала новой собственницей.

И тут начинаются нюансики.

Квартиру перед покупкой она даже не посмотрела. Знала, что там зарегистрированы дети. После сделки туда не въехала, коммуналку не платила. Жена продавца с детьми как жила в квартире, так и продолжила жить. А ипотеку новой собственницы примерно по 100 тысяч рублей в месяц фактически оплачивал бывший хозяин квартиры.

То есть человек продал квартиру, получил деньги, остался в ней жить вместе с семьей и еще переводил деньги покупательнице на ее ипотеку.

Потом продавец объяснил суду, зачем все это было нужно. У него накопились долги, новых кредитов банки не давали. Тогда появилась идея продать квартиру "своему человеку", получить ипотечные деньги, закрыть долги, самому платить новый кредит, а потом вернуть квартиру обратно.

У покупательницы версия была красивее: она просто вложилась в недвижимость, а прежний собственник якобы остался жить в квартире как арендатор. То есть, "свой человек" никому ничего возвращать не планировал…

А жена тем временем вспомнила про маткапитал и пошла в суд. Сделку признали недействительной. Жене и двум детям выделили доли, остальная часть квартиры осталась мужу.

А покупательнице присудили взыскать с продавца ее 13,2 млн рублей. Вот эта часть мне особенно нравится. Человек купил квартиру за 13,2 млн и остался без квартиры. Взамен у него появилось решение суда: получить 13,2 млн с продавца, который еще до всей этой схемы искал деньги, чтобы рассчитаться с долгами.

Ну удачи.

Но квартира была ипотечной, поэтому дальше в игру вступил ВТБ. Поначалу суды банк поддержали. А в сентябре 2026 года дело дошло до Верховного суда. ВС обратил внимание на то, что права жены и несовершеннолетних детей на эту квартиру уже были нарушены, а сама квартира была продана без их воли.

То есть сейчас картина такая. Покупательница заплатила 13,2 млн и квартиры лишилась. Ипотека на ней так и висит. А все началось с того, что после использования маткапитала детям просто не выделили доли.

‼️ В общем, при покупке семейной квартиры вопрос про маткапитал совсем не для галочки. Если жилье раньше было в ипотеке, в семье есть дети, а продавец уверяет, что никаких долей никому выделять не должен, я бы документы проверяла особенно тщательно.

🤗 ЖКХ в Мах
😋 ЖКХ в ВК
😉 ЖКХ в ТГ

В России в 2025 году при снижении образования отходов выросло их захоронение

В 2025 году объем образования отходов производства и потребления в России снизился на 7,9%, до 7,84 млрд т. При этом захоронение увеличилось на 31,1% и достигло 1,90 млрд т. Такие данные содержатся в вынесенном на обсуждение проекте государственного доклада о состоянии и об охране окружающей среды. Годом ранее было образовано 8,51 млрд т отходов, а захоронено 1,45 млрд т.

Утилизация и обезвреживание, снижающиеся с 2023 года, в 2025-м сократились еще на 38,9% — до 1,88 млрд т, впервые оказавшись ниже объема захоронения. На хранение направили 3,99 млрд т, что на 25,9% меньше показателя 2024 года в 5,39 млрд т. Тогда утилизация и обезвреживание составляли 3,08 млрд т.

Основной объем отходов — 7,15 млрд т — пришелся на добычу полезных ископаемых. Образование отходов в этой отрасли уменьшилось на 9,2%, а их утилизация и обезвреживание — на 43,8%. В обрабатывающих производствах, напротив, показатель вырос на 4,7%, до 441,7 млн т. Сибирский федеральный округ сохранил крупнейшую долю в общероссийском объеме, однако она снизилась с 55,9% до 47,3%.

Объем образования твердых коммунальных отходов практически не изменился и составил 47,74 млн т. На обработку поступило 27 млн т, или 56,6%. Утилизация, включая энергетическую, и обезвреживание составили 7,27 млн т, или 15,2%. На захоронение направили 38,70 млн т — на 1,7% меньше, чем годом ранее. В 2024 году обработка составляла 55,1%, утилизация и обезвреживание — 14,3%, а захоронение — 39,36 млн т.

В Московской области масса ТКО, поступивших на обработку, соответствовала всему объему их образования, в Москве почти достигла этого уровня. При этом в 11 регионах, включая Дагестан, Кировскую область, Алтайский край и Якутию, в проекте указаны нулевые показатели. В Хабаровском крае объем обработки снизился на 80,8%, в Приморском — на 73,6%.

На Москву и Московскую область пришлось около 63% общероссийской массы ТКО и отходов после обработки, направленных на утилизацию и обезвреживание. В столице показатель составил 2,48 млн т, в Подмосковье — 2,09 млн т. В Санкт-Петербурге он вырос на 93,2%, до 275,1 тыс. т, при сокращении захоронения на 10,2%. В Дагестане при образовании 1,16 млн т весь объем указан как захороненный, а утилизация и обезвреживание равны нулю.

Инвестиции в основной капитал в сфере обращения с отходами достигли 56,65 млрд рублей. Больше всего вложений пришлось на Уральский федеральный округ — 18,71 млрд рублей, меньше всего из раскрытых данных — на Южный округ, 2,56 млрд рублей. Информация по Северо-Кавказскому округу не опубликована из-за конфиденциальности. Текущие затраты выросли на 5,9%, до 244,4 млрд рублей, а расходы на капитальный ремонт природоохранных фондов снизились на 14,8%, до 4,2 млрд рублей.

В рамках федерального проекта «Экономика замкнутого цикла» в 16 регионах ввели 24 объекта обращения с ТКО общей мощностью обработки 1,44 млн т в год. Мощности по утилизации составили 0,42 млн т, по захоронению — 0,86 млн т в год.

🤗 ЖКХ в Мах
😋 ЖКХ в ВК
😉 ЖКХ в ТГ

🔍 Что проверить перед покупкой квартиры в новостройке?

Кто ваш застройщик? Когда будет готов дом? Где посмотреть официальные сведения о проекте? Что будет с вашими деньгами до передачи квартиры?

На эти вопросы лучше ответить до того, как поставите подпись в договоре.

Собрали чек-лист, который поможет проверить основные моменты оформления сделки. Сохраняйте, чтобы ничего не упустить

🤗 ЖКХ в Мах
😋 ЖКХ в ВК
😉 ЖКХ в ТГ

❓За что управляющую организацию могут лишить лицензии и как это работает?
Аннулирование лицензии УО — крайняя мера. Решение принимает только суд, а инициирует его государственный жилищный надзор. Рассказываем, какие нарушения ведут к потере лицензии и как проходит процедура.

💬Управляющая организация может лишиться лицензии, если суд примет соответствующее решение. Но чтобы дело дошло до суда, нужны веские основания.

Что становится поводом для исключения дома из реестра?
📎Сам по себе факт нарушения еще не ведет к аннулированию лицензии. Процесс запускается, когда сведения о домах исключаются из реестра лицензий, и «потерянная» площадь становится критичной.

Исключить сведения о доме могут, если:
🔵управляющую организацию дважды за год привлекли к административной ответственности за грубые нарушения лицензионных требований;
🔵УО дважды за год не исполнила предписания ГЖИ;
🔵суд признал организацию банкротом.

К грубым нарушениям в сфере управления многоквартирными домами относятся:
▶️нарушение правил содержания общего имущества или предоставления коммунальных услуг, повлекшее вред жизни или тяжкий вред здоровью граждан (подтвержденное решением суда);
▶️незаключение в течение 30 календарных дней договоров на обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;
▶️незаключение в течение 30 календарных дней договоров на организацию эксплуатации лифтов, подъемных платформ для инвалидов;
▶️задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за 2 месяца и более;
▶️нарушения требований к аварийно-диспетчерскому обслуживанию;
▶️непроведение гидравлических испытаний узлов ввода и систем отопления.

Когда УО теряет лицензию?
❗️Если общая площадь домов, исключенных из реестра за год, составляет 15% и более от всей площади домов под управлением компании, Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области направляет иск в суд об аннулировании лицензии.

Что изменилось с 1 сентября 2026 года?
⚡Лицензионные комиссии упразднены. Полномочия переданы органу государственного жилищного надзора. Теперь ГЖИ подает заявление об аннулировании лицензии в суд напрямую, минуя процедуру согласования с комиссией. Процессы предоставления и аннулирования лицензий заметно сократились. После решения суда сведения вносятся Министерством в ГИС ЖКХ.

Важно: Генеральный директор и учредитель УО, лишившейся лицензии, в течение 3 лет не смогут получить новую.

💻При этом даже после исключения дома из реестра УО обязана продолжать обслуживание — оказывать услуги и начислять плату — до момента, пока собственники не выберут новую компанию или не создадут ТСЖ.

🤗 ЖКХ в Мах
😋 ЖКХ в ВК
😉 ЖКХ в ТГ

Людям без депутатских зарплат непросто оплачивать ЖКХ.

Госдума нового, девятого созыва провела первое пленарное заседание. Депутаты, в частности, определились с руководителями комитетов и комиссий. Так, председателем комиссии по обеспечению жилищных прав граждан избран Дмитрий Свищев. Комитет по строительству и ЖКХ вновь возглавил Сергей Пахомов.

Дмитрий Свищев в предыдущем созыве парламента был председателем комитета по физической культуре и спорту, а также является действующим президентом Федерации кёрлинга РФ.

Говоря о ЖКХ, председатель Госдумы Вячеслав Володин обратился к Дмитрию Свищеву и напомнил о платёжках за квартиру, которые приходят гражданам:

Нам всем приходят платёжки, и мы должны с вами понимать, как непросто людям бывает, у которых нет депутатских зарплат, и тот, кто живет на пенсию, если им придут вот такие платёжки.

В итоге Володин поручил комиссии анализировать проблемы в этой сфере и готовить предложения по их решению.

🤗 ЖКХ в Мах
😋 ЖКХ в ВК
😉 ЖКХ в ТГ

Взятки по контрактам в ЖКХ привели в колонию

14 лет строгого режима получил бывший заместитель министра ЖКХ Свердловской области Андрей Кислицын. Кроме того, ему был назначен штраф более 16 млн рублей с лишением права занимать должности в органах власти и исполнять административно-хозяйственные полномочия на срок 14 лет.

В 2022 году он брал взятки от организации «Экохим-Проект» за помощь в реализации муниципальных контрактов. Вознаграждение составляло 4% от стоимости оплаченных работ.

Ранее Кислицын также получал взятки от барнаульской компании Barled, которой помогал заключать контракты с муниципалитетами на поставки светового оборудования.

Вместе с Кислицыным обвинялись экс-министр ЖКХ и энергетики Николай Смирнов и его бывший первый заместитель Игорь Чикризов. Последний не дожил до исполнения приговора.

🤗 ЖКХ в Мах
😋 ЖКХ в ВК
😉 ЖКХ в ТГ

Послевыборное.

Технологический сбор на радиоэлектронику начнёт действовать в России с 1 декабря 2026 года и составит от 37 до 746 рублей с единицы продукции.

С 1 декабря 2026 года в России планируют ввести технологический сбор на радиоэлектронику, в том числе на ноутбуки, смартфоны и телефонные аппараты.

Ставки сбора дифференцированы по видам продукции и зависят от наличия товарного знака или модели в системе маркировки:

Базовый техсбор для ноутбуков — 746 рублей за единицу, при наличии данных в системе маркировки — 500 рублей, при отсутствии — 992 рубля.

Для смартфонов предусмотрены ставки 373, 250 и 496 рублей соответственно.

Проводные телефоны с беспроводной трубкой облагаются сбором в 149 рублей (100 или 198 в зависимости от маркировки).

Сотовые аппараты — 75 рублей (50 или 100).

Прочие телефонные аппараты — 37 рублей (25 или 49).

Сбор будут платить импортёры и российские производители электроники, физические лица платёж не вносят, но сумма закладывается в розничную цену.

🤗 ЖКХ в Мах
😋 ЖКХ в ВК
😉 ЖКХ в ТГ