Вера Антропова | Продвижение и реклама MAX

🔥 Почему одни Reels приводят заявки на новостройки, а другие просто набирают просмотры?

Я собрала 9 успешных рекламных сценариев и разобрала, какие приёмы помогают цеплять внимание и продавать недвижимость.

Оказалось, что лучше всего работают не красивые описания ЖК, а сильные хуки, конкретные цифры и понятная выгода для покупателя.

📌 Подготовила PDF-гайд, в котором:

✅ 7 работающих рекламных приёмов
✅ Примеры цепляющих заголовков
✅ Общие закономерности успешных сценариев
✅ Готовая структура продающего Reels на 35 секунд

Главный вывод: продаём не квадратные метры, а возможность купить квартиру на выгодных условиях.

📎 Прикрепляю гайд к посту ниже. Сохраняйте и используйте для своих рекламных креативов!

А какие хуки лучше всего работают у вас?

❗️Работа дата-центра «Яндекса» в Сасово полностью остановлена из-за пожара после атаки БПЛА.

Часть сервисов может быть недоступна по всей России.

⚡️В Максе появилась таргетированная реклама в каналах от 1000 подписчиков через VK Рекламу

Текстовые и текстово-графические объявления будут показываться под постами. Да, как в Telegram Ads.

Отдельного кабинета для запуска рекламы нет, все настройки в кабинете VK Рекламы:

• зайти в рекламный кабинет VK Рекламы,
• выбрать объект продвижения «Каналы» и добавить ссылку на свой канал,
• настроить таргетинг по географии, демографии и другим аудиторным характеристикам,
• добавить объявление в MAX.

Будете запускать там рекламу?

❗️ВАЖНАЯ НОВОСТЬ, КОТОРУЮ НЕЛЬЗЯ ПРОПУСТИТЬ!
Условия семейной ипотеки изменятся с 1 октября.

В Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти: 

🔹4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.

🔹6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔹8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔹10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔹12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

По всей стране – кроме Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти: 

🔹2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔹4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔹8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

🔹10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.
"В рамках программы "Семейная ипотека" ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи", - сообщил Минфин.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

Если хотите запрыгунть в последний вагон - пишите в ЛС. Помогу купить квартиру по семейной ипотеке со ставкой от 3,5% на весь срок. Действовать надо быстро!

Ссылка на чат со мной: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKuFwAgrQafm6hlZpn_kwYybM62183T7-mVkNbZIulGAwGJ6og

🔗 7 мест для ссылки на MAX, которые бизнес часто забывает

Канал может быть хорошо оформлен, посты — полезными, а новых читателей всё равно мало. Иногда проблема не в контенте. Люди просто не видят, что у бизнеса есть канал в MAX. Чтобы это исправить, не всегда нужна реклама. Сначала проверьте точки, в которых клиент уже соприкасается с вами.

1️⃣ Сайт
Добавьте ссылку не только в подвал, но и туда, где человек уже заинтересован: в шапку, меню, блок контактов или рядом с полезными материалами.

Формулировка: «Разборы, инструкции и новости — в нашем MAX-канале».

2️⃣ Подпись в электронной почте
Каждое письмо сотрудника может мягко знакомить клиента с каналом.

Формулировка: «Полезные материалы и обновления публикуем в MAX».

3️⃣ Страница после заявки или оплаты
Человек уже совершил целевое действие — предложите ему понятный следующий шаг.

Формулировка: «Пока готовим заказ, посмотрите инструкции и ответы на частые вопросы в MAX».

4️⃣ QR-код в офлайн-точке
Разместите его на стойке, меню, визитке, листовке или рядом с кассой. Обязательно подпишите, зачем переходить. Не просто «Мы в MAX», а: «Сканируйте QR-код — получите памятку по выбору…»

5️⃣ Упаковка, чек или вложение в заказ
После покупки контакт с брендом не заканчивается. Ссылка может вести на инструкции, поддержку или полезную серию постов.

6️⃣ Другие социальные сети
Не ограничивайтесь одной публикацией о переезде. Регулярно ссылайтесь на конкретный материал: чек-лист, разбор, подборку или инструкцию.

7️⃣ Материалы сотрудников
Презентации, коммерческие предложения, инструкции и сообщения менеджеров тоже могут приводить читателей — если ссылка уместна и сотрудникам понятно, когда её отправлять.

📊 Как измерять результат
Не используйте одну одинаковую ссылку везде. Добавьте отдельную метку или уникальную ссылку для каждой точки: сайт, email, QR, упаковка, соцсеть. Уникальную ссылку поможет сформировать бот "Откуда подписки бот".

Тогда через 2–4 недели будет видно:
— откуда приходят переходы;
— какие точки действительно работают;
— где нужно изменить формулировку;
— куда не стоит тратить время.

Сначала задействуйте уже существующие контакты с клиентом. И только потом добавляйте новые платные каналы привлечения.

Сохраните этот список и посчитайте: сколько из семи точек вы уже используете?

📌 Что мы проверили в августе — и какую тему разберём в сентябре

В начале месяца я вернулась к публикациям не одна, а с целым отделом ИИ-помощников.

За несколько недель мы не просто выпускали отдельные материалы. Мы собирали систему: от идеи и исследования до проверки, дизайна, согласования и готового пакета для публикации.

Вот четыре главных вывода августа:

1️⃣ ИИ ускоряет работу, но не заменяет позицию эксперта
Агенты помогают исследовать тему, собирать структуру, редактировать текст и оформлять материалы. Но смысл, личный опыт, окончательные решения и ответственность остаются за человеком.

2️⃣ Каналу нужен порядок, а не случайный список тем
Контент-план — это не склад идей. Каждая публикация должна решать конкретную задачу: знакомить, объяснять, вовлекать, снимать сомнения или приводить к следующему шагу.

3️⃣ Канал и бот выполняют разные роли
Канал помогает регулярно доносить мысли и выстраивать доверие. Бот выдаёт материалы, задаёт вопросы и переводит интерес в понятный сценарий. Иногда достаточно одного инструмента, а иногда нужна их связка.

4️⃣ Клик, переход и подписка — не одно и то же
Если смешать эти показатели, легко сделать неправильный вывод о продвижении. Каждый этап воронки нужно считать отдельно и проверять свою точку потери.

Теперь хочу выбрать главное направление на сентябрь вместе с вами.

Что разобрать подробнее?

1 — бесплатное и платное продвижение MAX
2 — аналитика канала и воронки
3 — боты, лид-магниты и автоматические цепочки
4 — контент-планы, посты и ИИ-агенты

Напишите цифру в комментариях 👇

Я возьму ответы в работу при составлении следующего контент-плана.

Хотите войти в сентябрь с готовой системой?

Подобрать формат работы — бот поможет выбрать аудит, контент-план или запуск MAX.

С 1 сентября! 📚

Сегодня утром лента соцсетей утонула в бантах, букетах и счастливых глазах первоклашек. И знаете, даже если у тебя уже давно нет школьного звонка, это чувство всё равно накрывает: начало осени — всегда про что-то новое.

Я помню этот волнительный запах мела и новых учебников, помню, как хотелось поскорее вырасти. А сейчас, став взрослым, понимаешь: мы всё равно каждый день учимся. Просто теперь — жизни, людям, своей профессии. И это, пожалуй, интереснее любого школьного предмета.

Хочу пожелать всем ребятам — лёгкого старта, хороших друзей и интереса к тому, что изучаете. А нам, взрослым — чтобы мы не забывали быть чуть любопытнее, смелее и добрее. И чтобы наши "домашние задания" всегда приносили радость, а не просто галочку.

С Днём знаний! Пусть ваш сентябрь будет тёплым ✨

Клик, переход и подписка: три цены, которые нельзя путать

«Реклама дала дешёвые клики» ещё не означает, что продвижение оказалось эффективным.

Между нажатием на объявление и новым подписчиком есть несколько этапов. Если считать только одну цифру, можно не заметить, где именно теряются люди.

Разберём три базовых показателя.

1. Цена клика

Показывает, сколько в среднем стоило нажатие на рекламное объявление или другую промоссылку.

Формула:
расходы ÷ клики

Важно заранее определить, какие клики вы считаете и из какого источника берёте данные. Разные рекламные кабинеты и системы аналитики могут учитывать события по-разному.

2. Цена перехода

Показывает стоимость человека, который фактически дошёл до нужной страницы, канала, чата или бота — если такой переход можно отдельно зафиксировать.

Формула:
расходы ÷ зафиксированные переходы

Кликов обычно не меньше, чем подтверждённых переходов: кто-то закрывает страницу, сталкивается с ошибкой или не дожидается загрузки. Но точное соотношение зависит от способа измерения.

3. Цена подписчика

Показывает, сколько стоил один новый подписчик, которого можно отнести к конкретному источнику продвижения.

Формула:
расходы ÷ новые подписчик

Здесь особенно важно не смешивать общий прирост канала с подписчиками из конкретной кампании.

Пример

Допустим, потратили 10 000 ₽ и получили:

— 200 кликов;
— 150 зафиксированных переходов;
— 30 новых подписчиков.

Тогда:

— цена клика — 50 ₽;
— цена перехода — 66,67 ₽;
— цена подписчика — 333,33 ₽.

Что проверять, если цена растёт

Если дорожает клик — смотрим аудиторию, объявление, ставку и площадку.

Если клики есть, а подтверждённых переходов мало — проверяем ссылку, редиректы, загрузку и корректность аналитики.

Если переходы есть, а подписок мало — проверяем описание канала, закреплённый пост, совпадение обещания в рекламе с содержанием канала и понятность следующего шага.

Главное правило: сравнивайте показатели за один период, по одной кампании и по одинаковой методике. Иначе цифры будут выглядеть точными, но вывод окажется неверным.

Какую стоимость вы сейчас отслеживаете: клик, переход или подписку? Напишите в комментариях.

Если показатели разбросаны по кабинетам и таблицам, можно собрать их в одном персональном трекере: ПОЛУЧИТЬ СТРУКТУРУ ТРЕКЕРА. Бот уточнит ваши источники данных.

🤔 Канал или бот: что запускать первым — и когда действительно нужны оба

Когда бизнес выходит в MAX, часто хочется сразу собрать всё: канал, бота, цепочки, лид-магниты и автоматические продажи. Но лишняя техническая часть на старте только замедляет запуск.

Сначала определите, какую задачу должен решать каждый инструмент.

👇 Канал нужен, чтобы:

— регулярно показывать экспертность и продукт;
— формировать доверие;
— прогревать аудиторию серией публикаций;
— собирать реакции и комментарии;
— возвращать людей к вашему контенту.

🤖 Бот нужен, чтобы:

— выдать гайд, чек-лист или другой материал;
— задать вопросы и квалифицировать заявку;
— провести человека по понятному сценарию;
— сохранить источник и выбранную услугу;
— передать диалог вам или менеджеру.

💫 Что запускать первым

🔹Сценарий А. Аудитории пока нет

Начните с канала. Подготовьте описание, закреплённый пост и 5–7 сильных публикаций. Бот без входящего трафика и понятного предложения останется красивой, но пустой конструкцией.

🔹Сценарий Б. Аудитория уже есть, но заявки обрабатываются вручную

Оставьте канал основой и подключите простого бота под одно действие: получить материал, выбрать услугу или оставить короткую заявку. Не стройте десять веток сразу.

🔹Сценарий В. Есть стабильный трафик и несколько услуг

Нужны оба инструмента. Канал объясняет, формирует доверие и подводит к действию. Бот определяет интерес человека, задаёт вопросы, сохраняет метку источника и передаёт вам подготовленный диалог.

Минимальная рабочая связка выглядит так:

пост → понятный призыв → ссылка с меткой → короткая ветка бота → передача диалога человеку.

Главная ошибка — пытаться автоматизировать путь, который ещё не проверен вручную. Сначала проведите по нему несколько реальных людей. Посмотрите, где они задают вопросы, сомневаются или прекращают диалог. И только после этого закрепляйте сценарий в боте.

❓А что сейчас актуальнее для вашего бизнеса?

А — сначала запустить канал;
Б — подключить простого бота;
В — собрать связку «канал + бот».

💭 Напишите букву в комментариях.

Если хотите подобрать связку под свой бизнес, нажмите ПОДОБРАТЬ СВЯЗКУ. Бот уточнит ваш сценарий.

Где сейчас застряло продвижение вашего MAX-канала?

Можно регулярно публиковать посты и всё равно не понимать, почему канал не растёт. Чаще всего проблема находится не «во всём сразу», а на одном конкретном этапе.

Выберите свой вариант — и начните с первого действия 👇

1️⃣ Не понимаю, о чём писать

Не начинайте с перечня рубрик. Выпишите три ситуации, с которыми клиент приходит к вам чаще всего:

— что он хочет получить;
— что ему мешает;
— какой вопрос он задаёт перед покупкой.

Каждая ситуация уже может стать серией из трёх постов: разбор проблемы, инструкция и пример решения.

2️⃣ Публикую, но нет роста

Проверьте, есть ли у публикаций путь распространения. Даже сильный контент редко находит новую аудиторию сам.

На ближайшую неделю выберите одну точку привлечения: ссылка на MAX-канал в Telegram, на сайте, в email-подписи или в материалах для клиентов. Добавьте к ссылке понятную причину перейти — не просто «мой канал», а конкретную пользу.

3️⃣ Есть переходы, но мало подписок

Посмотрите на канал глазами человека, который оказался там впервые. За несколько секунд ему должно быть понятно:

— для кого этот канал;
— какую пользу он получит;
— зачем возвращаться;
— что прочитать сначала.

Начните с описания канала и закреплённого поста. Они должны продолжать обещание, по которому человек перешёл.

4️⃣ Не понимаю аналитику

Не собирайте десятки показателей. Для начала фиксируйте по каждой точке продвижения четыре числа:

— расходы;
— переходы;
— новые подписчики;
— заявки.

Так станет видно, где именно теряются люди: до перехода, после перехода или уже перед заявкой.

Напишите в комментариях цифру от 1 до 4 — где сейчас застряло продвижение вашего канала? Я посмотрю, какие проблемы встречаются чаще, и разберу одну из них в следующем материале.

Если хочется понять, что исправить первым именно в вашем канале, можно пройти короткий опрос и запросить экспресс-аудит:
ЗАПРОСИТЬ ЭКСПРЕСС-АУДИТ

💭 Одна мысль ещё не становится готовым постом сама по себе.

Между идеей и публикацией у меня пять этапов:

1. Исследование темы.
2. Структура материала.
3. Подготовка текста.
4. Редакторская и фактологическая проверка.
5. Оформление и сборка публикационного пакета.

ИИ-агенты ускоряют каждый этап, но смысл, позицию и финальное решение я не делегирую.

Хотите повторить этот процесс для своих публикаций?

Получить бесплатно — СХЕМА

Нажмите на слово «СХЕМА» — бот подарит гайд «5 этапов подготовки поста с ИИ-агентами». Ничего писать или вводить не нужно.

🚀 Как продвигать канал в MAX без хаоса: план из трёх частей

Можно регулярно писать хорошие посты, оформлять красивые карточки и всё равно не понимать, почему канал почти не растёт.

Обычно проблема не в качестве отдельных публикаций. Просто действия не собраны в единую систему.
Продвижение канала в MAX я предлагаю разделить на три части.

1. Позиционирование
Прежде чем составлять контент-план, ответьте на три вопроса:

— Для кого создан канал?
— Какую конкретную пользу получает подписчик?
— Почему ему стоит остаться именно у вас?

Формулировка «пишу про бизнес и нейросети» слишком широкая.

✔ Понятнее звучит так:
«Показываю предпринимателям и экспертам, как использовать ИИ-агентов для контента, продвижения и повседневных задач».

Человек должен за несколько секунд понять, куда он попал и зачем ему подписываться.

2. Контент
Одной пользы недостаточно. Если каждый пост существует отдельно от остальных, читателю сложно следить за каналом и ждать продолжения.
Поэтому контенту нужны постоянные направления.

👇 Например:
— практические инструкции;
— разборы инструментов и кейсов;
— личный опыт и рабочее закулисье;
— ошибки и решения;
— интерактивы, вопросы и опросы;
— предложения услуг.

Каждая публикация должна выполнять определённую задачу: знакомить, помогать, укреплять доверие, вовлекать или приводить к заявке.

3. Продвижение
Даже самый полезный канал не будет расти, если о нём никто не узнает.

На старте можно использовать:
— приглашение своей действующей аудитории;
— упоминания канала в других социальных сетях;
— совместные публикации с экспертами;
— гостевые материалы и взаимные рекомендации;
— полезные гайды, чек-листы и инструкции с переходом в канал;
— тестирование платного продвижения.

Важно оценивать не только количество переходов.

👉 Смотрите всю цепочку:
увидел → перешёл → подписался → прочитал → отреагировал → написал или оставил заявку.

Если переходы есть, а подписок мало, возможно, нужно улучшить описание и первые публикации.
Если подписчики приходят, но не читают — пересмотреть темы и подачу.

Если читают, но не обращаются — проверить предложение и призывы к действию.

✅ Что сделать в ближайшие 14 дней
1. Сформулировать пользу канала одним понятным предложением.  
2. Проверить название, описание и закреплённый пост.  
3. Выбрать 4–6 постоянных направлений контента.  
4. Подготовить публикации минимум на две недели.  
5. Определить три источника привлечения аудитории.  
6. Записать исходные показатели и сравнить их через 14 дней.

Не нужно одновременно менять всё. Выберите одно слабое место, внесите изменение и посмотрите на результат.

Если хотите не собирать эту систему по кусочкам, я могу разработать стратегию вашего MAX-канала на 30 дней: позиционирование, контент, продвижение и показатели для контроля.

Хотите собрать стратегию MAX под свой бизнес? Получите план стратегии — бот задаст несколько вопросов и поможет выбрать подходящий формат.

https://max.ru/id661586644746_bot?start=strategy_aug13

А на каком этапе сейчас находится ваш канал?
1 — позиционирование
2 — контент
3 — продвижение

Напишите цифру в комментариях 👇

🙋‍♀️ Я вернулась не одна

В прошлом посте я рассказала, что у меня появился целый отдел ИИ-помощников: ресёрчер, стратег, автор, редактор, дизайнер, юрист и диспетчер.

Но просто собрать список агентов — ещё не значит создать систему.

За время небольшой паузы мы выстроили процесс, в котором одна идея проходит весь путь до готовой публикации. Покажу на примере этого поста.

1️⃣ Сначала — задача

Не «напиши что-нибудь про MAX», а конкретная цель: например, вернуться после паузы, продолжить тему ИИ-помощников и дать читателю практическую пользу.

2️⃣ Затем — исследование

Ресёрчер поднимает вопросы аудитории, прошлые материалы и темы, которые уже раскрывались. Это помогает не повторяться и не строить контент на догадках.

3️⃣ После — структура

Стратег определяет место поста в общей последовательности: что читатель видел до него, что должен понять сейчас и к какой следующей теме мы его ведём.

4️⃣ Текст и проверка

Автор собирает черновик в моём стиле. Редактор убирает повторы и проверяет логику. Юрист отмечает формулировки, которые требуют особой осторожности.

5️⃣ Упаковка

Дизайнер и карусель-мейкер собирают визуал по утверждённым правилам. Диспетчер формирует готовый пакет: точный текст и пронумерованные изображения.

И только после этого материал приходит ко мне на согласование.

Что остаётся за мной?

Моя экспертиза, реальные примеры, позиция, финальные решения и ответственность за то, что выходит в канале. ИИ ускоряет работу, но не заменяет автора и его опыт.

Если вы готовите контент самостоятельно, попробуйте разделять работу хотя бы на пять этапов:

задача → факты → структура → проверка → упаковка.

Так даже один человек начинает работать не в режиме «срочно придумать пост», а по понятной системе.

А какой этап сейчас забирает у вас больше всего времени?

1 — поиск тем
2 — написание текста
3 — оформление
4 — публикация и регулярность

Напишите цифру в комментариях. По самому частому ответу подготовлю отдельную подробную инструкцию 👇

🤖У меня теперь целый отдел ИИ-помощников 👩‍💼

Ресёрчер — изучает конкурентов, аудиторию, офферы и контент-тренды. Формулирует исследовательские вопросы, собирает данные и выдаёт готовые инсайты вместо догадок.

Стратег — на основе этих данных строит контент-план, воронки и подбирает темы под каждый этап пути клиента.

Автор — пишет посты и сценарии голосом Веры (живым, тёплым, в бренд-стиле).

Редактор — проверяет качество, логику изложения и факты. Никаких ошибок и противоречий.

Карусель-мейкер (Canva) — новый агент в процессе сборки! Собирает макеты каруселей по готовым сценариям.

Дизайнер — проводит финальный бренд-контроль: цвета, шрифты, композиция.

Юрист — предварительно проверяет все формулировки на соответствие рекламному законодательству РФ.

Диспетчер — управляет статусами, согласованиями и передачей материалов между агентами.

🔥  Что уже сделали мои агенты:
✔ Большой конкурентный анализ
✔ Брендбук с цветами, шрифтами и примерами оформления
✔ Контент-план для публикаций
✔ Сценарии для рилсов
✔ Анализ моего канала в МАХ и стиля подачи.

❓ Какого агента добавить следующим?
Делитесь идеями в комментариях 👇

MAX запустил сторис — 15 июля появились у всех.

Пользователи уже могут постить сторис в профиле. Для авторов каналов возможность публиковать сторис появится к концу лета.

👇 Жми 🔥, если ты как и я очень ждал (а) возможность публиковать сторис

В МАХ можно любому создать публичный канал

Заводим канал, даже если пока не надо. Занимайте ники!

Короткий домен t.me снова работает.

ВАЖНО! Меняйте ссылки t.me на telegram.me на сайтах, qr-кодах и тд., где указываете ссылку на Telegram-канал. Это не сбой, это санкции. Если внутри Тelegram используете, то все нормально работает.

МАХ запускает умные теги для автоматической сортировки контента

Теперь в МАХ можно включить умные теги — они сами узнают, о чем ваш пост, и автоматически проставляют категории: новости, обучение, развлечения и даже продажи. Это значит, что можно легко структурировать контент и не тратить время на ручную сортировку по папкам.

Создавайте папки с автоматической сортировкой. Можно задать правила: все чаты, где есть упоминания «вакансия», автоматически складываются в папку «Работа».Попробуйте сами и оцените удобство! 👌

👇 Делись в комментариях, что думаешь!