Движение.ру

🏠 В Крыму просят запустить льготную ипотеку под 6% уже с 1 ноября

Губернатор Севастополя Михаил Развозжаев обратился с этой идеей к министру финансов Антону Силуанову. Сейчас старт рассматривают с января 2027-го, но губернатор настаивает на ускорении: последние два месяца года будут критическими для строительной отрасли региона.

Мера должна поддержать стройку и помочь девелоперам реализовать большие объемы жилья, которые сейчас не продаются из-за логистических и экономических ограничений, заявил Развозжаев.

Подобная программа, но под 2% есть на новых территориях (Донбасс и Новороссия), напомнил он. Губернатор попросил «открыть окно возможностей на полгода» со сроком погашения 15 лет.

👉 В июне мы писали, что новостройки в Крыму рискуют зависнуть в продаже больше чем на 3 года — рынок рискует столкнуться с затоваренностью.

Где производителю стройматериалов искать новых заказчиков

21–23 октября в «Hyatt Regency Петровский парк» пройдет MosBuild Summit 2026. Производители стройматериалов смогут лично пообщаться с девелоперами, DIY-ритейлерами, дизайнерами и архитекторами, узнать об их планах и найти новые каналы продаж.

Зачем участвовать:
▪️Узнаете, какие проектные решения девелоперы готовы менять, а какие требования к качеству жилья остаются жесткими. 
▪️Поймете, что будет влиять на выбор стройматериалов в текущих условиях.
▪️Обсудите с техническими специалистами девелоперов требования к продукции и особенности эксплуатации.
▪️Лично презентуете продукцию категорийным менеджерам DIY-сетей, архитекторам и дизайнерам и обсудите возможное сотрудничество.

Кто будет среди участников
ГК СДК, AFI Development, ГК «Самолет», ПИК, ГК ФСК, MR Group, «Уютстрой», «Лемана Про», Ozon, «Всеинструменты.ру», «М.Видео», «Онлайнтрейд.ру», «Максидом», ТД «Вимос», «Петрович», «СтройДвор» и другие компании.

👉 Подробная программа и регистрация — на сайте. Для читателей Движение.ру действует промокод DVIZHENIE10*. По нему — скидка 10% на любой делегатский пакет при онлайн-регистрации.

*Промокод действует до конца 2026 года. Не суммируется с другими акциями

🏦 Сентябрь стал рекордным по выдаче ипотеки в 2026 году

Спрос разогнала семейная программа: заемщики спешили закрыть сделки до изменения условий семейной ипотеки 1 октября. Банки оформили 125 тыс. кредитов на 614 млрд ₽ — максимум с начала года.

Льготная ипотека почти удвоилась к августу: 72 тыс. кредитов на 441 млрд ₽. Доля господдержки выросла до 58% по количеству (+17 п. п.) и до 72% по объему (+16 п. п.).

В целом за 9 месяцев банки уже выдали около 800 тыс. кредитов на 3,6 трлн ₽ (+33% и +35% к прошлому году).

Аналитики ДОМ.РФ ждут замедления до конца года:
▪️ Отложенный спрос во многом реализован.
▪️ На годовую динамику давит высокая база IV квартала 2025 года.

С учетом новых правил семейной ипотеки по итогам 2026 года выдадут около 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн ₽ — на уровне 2025 года, считают аналитики.

👉 Всплеск продаж в сентябре был ожидаем. Но вскоре последует коррекция спроса. По оценке Российской гильдии риелторов, реализация новостроек может просесть на 15–20%. Новые правила отекают покупателей с низким доходом.

🏠 Минстрой поддержал ужесточение контроля за голосованием собственников жилья — СМИ

Ведомство уже внесло свои правки: например, требование указывать место проведения собрания сохранится, если оно проходит очно. Документ внесут в Госдуму через неделю, а поправки министерства учтут ко второму чтению.

У инициативы властей есть сторонники и противники. Что приводят те, кто «за»:
▪️ Действующее законодательство делает проведение легитимного собрания крайне сложным, цифровой формат упростит процесс.
▪️ У населения практически нет доверия к результатам собраний.
▪️ Прозрачность исключит решения УК в своих интересах — например, по необоснованному повышению тарифов.
▪️ Цифровизация и единые правила помогут уйти от постоянного противостояния жильцов и коммунальщиков.

Чем отвечают противники новых норм:
▪️ Утверждение, что большинство протоколов массово фальсифицируется, неверно, хотя единичные случаи бывают.
▪️ Жильцы пассивны, а закон требует их решения для любых работ в доме. Без «согласованных» голосов дом может остаться без ремонта.
▪️ Иногда УК идут на фиктивные внесения голосов как на единственный способ оперативно решить важные коммунальные проблемы.
▪️ Для отмены незаконного решения нужно собрать 21% активных жильцов, что из-за их пассивности практически невозможно, чем и пользуются мошенники.

👉 Последствия фальсификаций затрагивают обычных граждан. Известен резонансный случай в одной из столичных многоэтажек. Жители якобы разрешили пристройку к дому, которая теперь угрожает всему зданию. В суде выяснилось: более 70 подписей в протоколе — подделка. Сейчас люди пытаются через суд найти виновных и снести незаконную постройку, пока дом цел.

🏠 Новая семейка вытеснит спрос из Москвы в соседние города — аналитики

Спрос на новостройки по семейке вырастет в близлежащих городах-спутниках и соседних регионах, рассказала Движение.ру Любовь Анфимова, ведущий менеджер сервиса «Ипотека» в М2.

Рост спроса в регионах будет зависеть от того, позволяет ли лимит кредита купить полноценную квартиру. Там, где 6–10 млн ₽ достаточно, сделок будет много, ожидают в Агентстве трансформации и развития экономики (АТРЭ). В столицах застройщики будут чаще строить компактные квартиры, а в регионах вырастет спрос на просторное жилье — трешки и более, считают в АТРЭ.

При этом массового переезда москвичей за низкой ставкой не случится. Но для тех, кто уже живет в регионах, сочетание дешевого кредита и доступной недвижимости сделает местные рынки привлекательнее. Это повлияет на планы девелоперов по запуску новых проектов, но кардинально географию спроса не поменяет, заключил Дмитрий Арестов, руководитель проектов практики «Инжиниринг» Strategy Partners.

👉 Места для массового жилья на рынке Москвы все меньше. С 2021 года предложение сегмента комфорт-класса просело вдвое. Да и в первом полугодии 2026-го 75% запусков в Москве пришлись именно на высокобюджетный сегмент, сообщали в Ricci. За январь–сентябрь девелоперы и вовсе не вывели на рынок новостроек в старых границах Москвы ни одного проекта массового сегмента, подсчитали в «Метриуме», хотя еще годом ранее таких стартов было 4.

Кейнс и Леонтьев развели бы руками, глядя на российский рынок недвижимости

Если бы классиков экономики спросили, что сейчас делать девелоперам, то они...

просто развели бы руками и повторили: ежедневная методичная работа над эффективностью, спокойствие и рациональность в инвестиционных решениях

сказал вице-президент GloraX Глеб Шурпик в интервью Движение.ру.

Рынок потерял понятные ориентиры, считает эксперт. Раньше было так: падала активность — снижалась себестоимость; падал спрос — его стимулировали ставкой. Теперь так не работает. Отсюда и «развели бы руками».

Также Шурпик рассказал:
▪️ Почему Мурманск и Владивосток привлекательнее Москвы и Питера для GloraX.
▪️ Как девелопер отыграл 7% себестоимости.
▪️ При каких условиях GloraX выплатит дивиденды.
▪️ И спасут ли макроэкономические карты таро, если здравый смысл не помогает.

Фото предоставили в пресс-службе девелопера

Машиноместа подорожали за год почти в 10 раз быстрее квартир

Средневзвешенная стоимость машиноместа в новостройках достигла 2,22 млн ₽ — +21,7% за год. Квартиры же прибавили всего 2,4%, что даже ниже инфляции, посчитали аналитики Движение.ру.

Цены на парковки взлетели в 12 из 17 мегаполисов, особенно в Петербурге. А вот в Ростове-на-Дону, наоборот, заметнее всего подешевели. Детали — в таблице.

Застройщики активнее продают паркинг в проектах с повышенными характеристиками — там покупатель готов платить. А в массовом сегменте переплачивать не могут, пояснил руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.

👉 Подорожание сказалось на продажах парковок. За год реализация упала на 4,3%, а вот число сделок с квартирами подросло.

Аналитики изучили данные ЕИСЖС по всей стране, миллионникам и Тюмени. Динамику считали по трехмесячному скользящему периоду год к году, чтобы исключить сезонные всплески.

📈 Доходы от продажи жилья хотят приравнять к зарплате — предложение Минфина

Это значит, что налог будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале — от 13 до 22%, в зависимости от общего годового дохода. Сейчас налог с продажи жилья считается отдельно, обычно 13–15%. Чтобы не платить его вообще, нужно владеть квартирой минимум 3 года, если она единственная, или 5 лет.

Сохранить минимальную ставку практически невозможно. Например, если ваша зарплата за год составляет 1,5 млн ₽, то чтобы попасть под 13%, недвижимость должна стоить меньше 900 тыс. ₽, пояснили в Five Stones Consulting.

Представим, вы купили квартиру за 20 млн ₽, а через два года продали за 50 млн ₽. Прибыль составила 30 млн ₽.
▪️ По текущему закону: налог составит около 4,45 млн ₽.
▪️ Если инициативу одобрят: налог вырастет до 5,4 млн ₽ (+950 тыс.).

👉 Если же у вас есть еще и высокая зарплата, например, 6 млн ₽ в год, то налог увеличится сразу на 1,27 млн ₽, подсчитали в Consul Group.

💵 Схема с лже-дольщиками на 170 млн ₽: в Воронеже нашли ОПГ

По версии следствия, застройщик приостановил строительство второй очереди дома из-за нецелевого расходования денег. Из 170 млн ₽, полученных от дольщиков, на стройку ушло только 70 млн ₽.

Схема с ипотечными кредитами работала следующим образом:
▪️ Через подставных лиц и поддельные справки о доходах оформляли займы.
▪️ Затем деньги выводили через свои фирмы.

Также следователи установили факты двойной продажи четырех квартир в первой очереди дома. В числе потерпевших 8 банков (ущерб свыше 170 млн ₽), гражданин и организация (ущерб — 7,5 млн ₽).

👉 В преступлении, как считает прокуратура, принимали участие 39 человек. В зависимости от роли и степени участия их обвинили в мошенничестве. Ленинский райсуд Воронежа рассмотрит дело по существу.

Фонд реновации Москвы перешагнул за 1 млн м² по вводу жилья

Это показатель за 9 месяцев года, и он на 400 тыс. м² больше, чем у ближайшего конкурента — ПИК. Фонд ввел 63 дома в 52 жилых комплексах, следует из рейтинга ЕРЗ. Кто еще в топе — в таблице.

👉 С августа Фонд также лидирует по объему текущего строительства. Сейчас возводит более 3,7 млн м² в столице. У ПИК, для сравнения, в портфеле только 2 млн м².

Дешевле всего метр в новостройке обойдется в Кыштыме, Канаше и Новозыбкове — аналитики

Квадрат там стоит 74,6–81 тыс. ₽ — это самые доступные цены по стране. Данные «Циана» специально для Движение.ру. В выборку попали локации, где в 2026-м продали больше 50 квартир.

Чтобы накопить на 1 м² в них, местному жителю нужно 1,2–1,5 зарплаты. Для сравнения, москвичу со средним доходом 220 тыс. ₽ придется отложить всего лишь от трети до половины одной зарплаты.

Вот, что прикупит покупатель из столицы уже с первой получки:
▪️ около 2,9 м² в Канаше или Новозыбкове;
▪️ 2,4 м² в Кыштыме или Черкесске.

Таким образом, на квартиру 48,7 м² в Канаше москвич накопит за 1,5 года, в Черкесске — за 1 год и 8 месяцев.

👉 В Москве самая недорогая студия в 2026-м стоит примерно 5,6 млн ₽, а однушка — 7,1 млн ₽. За 5 лет их цены выросли на 83% и 68,5%, соответственно.

#риелторам

💳 Банк «ДОМ.РФ», «Альфа-Банк» и «Сбер» продолжают прием заявок на семейную и IT-ипотеки

Об этом Движение.ру сообщили пресс-службы. Мы также направляли запросы в ВТБ и РСХБ, но ответа на момент публикации не получили.

👉 Утром 1 октября телеграм-канал «Время госзакупок» со ссылкой на источник сообщил, что большинство банков приостановили рассмотрение всех заявок от граждан на предоставление семейной и IT-ипотеки с 30 сентября.

‼️ Сегодня последний день, чтобы отправить заявку

Для тех, кто привык делать все в последний момент — «последний момент» настал. Прием заявок закрывается сегодня в 23:59.

Станьте участником BRICS Property Award

⚡️ Семейную ипотеку донастроят при необходимости — Хуснуллин

При необходимости будем что-то донастраивать. Для нас самое главное — обеспечить достройку всех домов, куда люди вложили деньги

сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин журналистам после мероприятия в Душанбе.

Правительство оценит, как обновленная программа повлияет на рынок, сообщил он.

❗️ Маткапитал еще вырастет с 1 февраля 2027-го

Сумма выплаты на первого ребенка составит 778,5 тыс. ₽ (+65,5 тыс.). На второго превысит 1 млн ₽ (+49,6 тыс.), если семья не получала деньги за первенца.

Маткапитал при рождении второго ребенка, если первый появился после 1 января 2020-го, составит 250,3 тыс. ₽ (+16 тыс. ₽).

👉 Субсидию можно потратить в том числе на улучшение жилищных условий.

🧾 Минстрой хочет сократить срок раскрытия эскроу с 10 до 3 дней

Ведомство предложило перечислять деньги застройщикам со счетов эскроу не за 10 рабочих дней после завершения стройки, а за 3. Это должно прекратить практику, когда банки переводят средства в последний день.

Сейчас на деньги на эскроу не начисляются проценты. Пока они лежат, банки фактически бесплатно фондируются за счет этих остатков.

Вот сколько, по подсчетам Минстроя, кредитные организации могли заработать на этих 7 днях:
▪️ В 2022 году — почти 6,9 млрд ₽.
▪️ В 2023-м — 11,9 млрд ₽.
▪️ В 2024-м — 22,49 млрд ₽.
▪️ В I полугодии 2025-го — еще 9,76 млрд ₽.

Если инициативу примут, то застройщики смогут направить высвобожденные средства на текущие обязательства или запуск новых проектов.

👉 В Минстрое подчеркивают: сокращение срока не затронет права дольщиков, так как дом уже построили, а квартиры уже передали.

🪜 Число заявок на семейную ипотеку выросло вдвое перед ужесточением правил

Люди поспешили оформить кредит до изменения условий 1 октября. На последней неделе сентября число заявок на ипотеку выросло более чем в 2 раза, сообщили Движение.ру в Сделка.рф. Рост к предыдущим месяцам (июнь–август) — около 60%.

Что еще изменилось: доля одобренных кредитов упала с привычных 89–90% до 75%. За весь сентябрь примерно каждая пятая заявка осталась без решения — у банков, вероятно, не хватило ресурсов, допустили аналитики платформы.

👉 Всплеск продаж до 1 октября был ожидаем. Но вскоре последует коррекция спроса. По оценке РГР, реализация новостроек может просесть на 15–20%. Новые правила отсекают покупателей с низким доходом.

Девелопер «Голос» из Челябинска вышел в Москву

Компания купила у ГК «Эталон» проект на Сельскохозяйственной улице рядом с ВДНХ. Девелопер рассчитывает надолго остаться на столичном рынке, изучает потенциальные площадки в городе.

Первыми об этом сообщили «Стройка — и точка». Мы проверили через СПАРК — все верно (смотрите скрин). Затем информацию для Движение.ру подтвердили в пресс-службе застройщика.

Известно, что дебютный проект будет камерным жилым комплексом премиум-класса. Застройщик возведет 2 корпуса высотой 11 и 12 этажей, объединенных общим стилобатом. В нем — 144 квартиры. Сейчас его готовят к запуску.

О следующих проектах говорить пока рано — сейчас наш фокус на качественном запуске дебютного столичного объекта

прокомментировал генеральный директор «Группы Голос» Сергей Пахомов.

👉 Впервые «Голос» вышел за пределы родного Челябинска в 2024-м — с проектом комфорт-класса в Екатеринбурге. «Группа Голос» строит жилую недвижимость комфорт- и бизнес-класса. По данным ЕРЗ, девелопер возводит почти 166 тыс. м² в двух регионах.

Четвертый стул отменяется. Молодежь переписывает назначение квартир

Общественные функции понемногу выносят из квартир наружу. На планерке форума 100+ TechnoBuild девелоперы обсуждали, что все знают про колясочные и кладовки, а недавно на территории ЖК стали делать коворкинги, соседские центры и даже детские комнаты.

Интересно, что это чувствуют даже сами девелоперы в своих семьях. Гендиректор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев поделился, как пришел в гости к сыну (на видео)⤵️

У моего среднего сына квартира, в ней три стула. Мы с мамой приходим и все время ругаемся: «Слушай, нам присесть даже негде». Мы же привыкли, что есть раздвижной стол, пироги. Он мне говорит: «Пап, давай спустимся вниз, пиццу закажем, через пять минут привезут. Если хочешь пироги, то давай закажем пироги. И спокойно там посидим. Им не нужен четвертый стул.

Нравится идея общественные функции выносить за двери квартир?
💯 — Да, квартира для отдыха, остальное — в ЖК
🤔 — Частично. Коворкинг и кладовки в ЖК, а гости дома
❤️ — Нет, стол-книжка и пироги, это святое