Канал в Max "Движение.ру" — @dvizhenieru

Движение.ру

5 Oct, 07:10

🏠 Новая семейка вытеснит спрос из Москвы в соседние города — аналитики

Спрос на новостройки по семейке вырастет в близлежащих городах-спутниках и соседних регионах, рассказала Движение.ру Любовь Анфимова, ведущий менеджер сервиса «Ипотека» в М2.

Рост спроса в регионах будет зависеть от того, позволяет ли лимит кредита купить полноценную квартиру. Там, где 6–10 млн ₽ достаточно, сделок будет много, ожидают в Агентстве трансформации и развития экономики (АТРЭ). В столицах застройщики будут чаще строить компактные квартиры, а в регионах вырастет спрос на просторное жилье — трешки и более, считают в АТРЭ.

При этом массового переезда москвичей за низкой ставкой не случится. Но для тех, кто уже живет в регионах, сочетание дешевого кредита и доступной недвижимости сделает местные рынки привлекательнее. Это повлияет на планы девелоперов по запуску новых проектов, но кардинально географию спроса не поменяет, заключил Дмитрий Арестов, руководитель проектов практики «Инжиниринг» Strategy Partners.

👉 Места для массового жилья на рынке Москвы все меньше. С 2021 года предложение сегмента комфорт-класса просело вдвое. Да и в первом полугодии 2026-го 75% запусков в Москве пришлись именно на высокобюджетный сегмент, сообщали в Ricci. За январь–сентябрь девелоперы и вовсе не вывели на рынок новостроек в старых границах Москвы ни одного проекта массового сегмента, подсчитали в «Метриуме», хотя еще годом ранее таких стартов было 4.

264 1

Движение.ру

4 Oct, 12:00

Кейнс и Леонтьев развели бы руками, глядя на российский рынок недвижимости

Если бы классиков экономики спросили, что сейчас делать девелоперам, то они...

просто развели бы руками и повторили: ежедневная методичная работа над эффективностью, спокойствие и рациональность в инвестиционных решениях

сказал вице-президент GloraX Глеб Шурпик в интервью Движение.ру.

Рынок потерял понятные ориентиры, считает эксперт. Раньше было так: падала активность — снижалась себестоимость; падал спрос — его стимулировали ставкой. Теперь так не работает. Отсюда и «развели бы руками».

Также Шурпик рассказал:
▪️ Почему Мурманск и Владивосток привлекательнее Москвы и Питера для GloraX.
▪️ Как девелопер отыграл 7% себестоимости.
▪️ При каких условиях GloraX выплатит дивиденды.
▪️ И спасут ли макроэкономические карты таро, если здравый смысл не помогает.

Фото предоставили в пресс-службе девелопера

582 3

Движение.ру

3 Oct, 07:10

Машиноместа подорожали за год почти в 10 раз быстрее квартир

Средневзвешенная стоимость машиноместа в новостройках достигла 2,22 млн ₽ — +21,7% за год. Квартиры же прибавили всего 2,4%, что даже ниже инфляции, посчитали аналитики Движение.ру.

Цены на парковки взлетели в 12 из 17 мегаполисов, особенно в Петербурге. А вот в Ростове-на-Дону, наоборот, заметнее всего подешевели. Детали — в таблице.

Застройщики активнее продают паркинг в проектах с повышенными характеристиками — там покупатель готов платить. А в массовом сегменте переплачивать не могут, пояснил руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.

👉 Подорожание сказалось на продажах парковок. За год реализация упала на 4,3%, а вот число сделок с квартирами подросло.

Аналитики изучили данные ЕИСЖС по всей стране, миллионникам и Тюмени. Динамику считали по трехмесячному скользящему периоду год к году, чтобы исключить сезонные всплески.

705 5

Движение.ру

2 Oct, 17:32

📈 Доходы от продажи жилья хотят приравнять к зарплате — предложение Минфина

Это значит, что налог будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале — от 13 до 22%, в зависимости от общего годового дохода. Сейчас налог с продажи жилья считается отдельно, обычно 13–15%. Чтобы не платить его вообще, нужно владеть квартирой минимум 3 года, если она единственная, или 5 лет.

Сохранить минимальную ставку практически невозможно. Например, если ваша зарплата за год составляет 1,5 млн ₽, то чтобы попасть под 13%, недвижимость должна стоить меньше 900 тыс. ₽, пояснили в Five Stones Consulting.

Представим, вы купили квартиру за 20 млн ₽, а через два года продали за 50 млн ₽. Прибыль составила 30 млн ₽.
▪️ По текущему закону: налог составит около 4,45 млн ₽.
▪️ Если инициативу одобрят: налог вырастет до 5,4 млн ₽ (+950 тыс.).

👉 Если же у вас есть еще и высокая зарплата, например, 6 млн ₽ в год, то налог увеличится сразу на 1,27 млн ₽, подсчитали в Consul Group.

734 10

Движение.ру

2 Oct, 14:01

💵 Схема с лже-дольщиками на 170 млн ₽: в Воронеже нашли ОПГ

По версии следствия, застройщик приостановил строительство второй очереди дома из-за нецелевого расходования денег. Из 170 млн ₽, полученных от дольщиков, на стройку ушло только 70 млн ₽.

Схема с ипотечными кредитами работала следующим образом:
▪️ Через подставных лиц и поддельные справки о доходах оформляли займы.
▪️ Затем деньги выводили через свои фирмы.

Также следователи установили факты двойной продажи четырех квартир в первой очереди дома. В числе потерпевших 8 банков (ущерб свыше 170 млн ₽), гражданин и организация (ущерб — 7,5 млн ₽).

👉 В преступлении, как считает прокуратура, принимали участие 39 человек. В зависимости от роли и степени участия их обвинили в мошенничестве. Ленинский райсуд Воронежа рассмотрит дело по существу.

772 3

Движение.ру

2 Oct, 09:58

Фонд реновации Москвы перешагнул за 1 млн м² по вводу жилья

Это показатель за 9 месяцев года, и он на 400 тыс. м² больше, чем у ближайшего конкурента — ПИК. Фонд ввел 63 дома в 52 жилых комплексах, следует из рейтинга ЕРЗ. Кто еще в топе — в таблице.

👉 С августа Фонд также лидирует по объему текущего строительства. Сейчас возводит более 3,7 млн м² в столице. У ПИК, для сравнения, в портфеле только 2 млн м².

807 3

Движение.ру

2 Oct, 07:10

Дешевле всего метр в новостройке обойдется в Кыштыме, Канаше и Новозыбкове — аналитики

Квадрат там стоит 74,6–81 тыс. ₽ — это самые доступные цены по стране. Данные «Циана» специально для Движение.ру. В выборку попали локации, где в 2026-м продали больше 50 квартир.

Чтобы накопить на 1 м² в них, местному жителю нужно 1,2–1,5 зарплаты. Для сравнения, москвичу со средним доходом 220 тыс. ₽ придется отложить всего лишь от трети до половины одной зарплаты.

Вот, что прикупит покупатель из столицы уже с первой получки:
▪️ около 2,9 м² в Канаше или Новозыбкове;
▪️ 2,4 м² в Кыштыме или Черкесске.

Таким образом, на квартиру 48,7 м² в Канаше москвич накопит за 1,5 года, в Черкесске — за 1 год и 8 месяцев.

👉 В Москве самая недорогая студия в 2026-м стоит примерно 5,6 млн ₽, а однушка — 7,1 млн ₽. За 5 лет их цены выросли на 83% и 68,5%, соответственно.

#риелторам

816 3

Движение.ру

1 Oct, 18:16

💳 Банк «ДОМ.РФ», «Альфа-Банк» и «Сбер» продолжают прием заявок на семейную и IT-ипотеки

Об этом Движение.ру сообщили пресс-службы. Мы также направляли запросы в ВТБ и РСХБ, но ответа на момент публикации не получили.

👉 Утром 1 октября телеграм-канал «Время госзакупок» со ссылкой на источник сообщил, что большинство банков приостановили рассмотрение всех заявок от граждан на предоставление семейной и IT-ипотеки с 30 сентября.

964 3

Движение.ру

1 Oct, 14:30

‼️ Сегодня последний день, чтобы отправить заявку

Для тех, кто привык делать все в последний момент — «последний момент» настал. Прием заявок закрывается сегодня в 23:59.

Станьте участником BRICS Property Award

1k 4

Движение.ру

1 Oct, 13:12

⚡️ Семейную ипотеку донастроят при необходимости — Хуснуллин

При необходимости будем что-то донастраивать. Для нас самое главное — обеспечить достройку всех домов, куда люди вложили деньги

сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин журналистам после мероприятия в Душанбе.

Правительство оценит, как обновленная программа повлияет на рынок, сообщил он.

1.1k 1 5

Движение.ру

1 Oct, 12:36

❗️ Маткапитал еще вырастет с 1 февраля 2027-го

Сумма выплаты на первого ребенка составит 778,5 тыс. ₽ (+65,5 тыс.). На второго превысит 1 млн ₽ (+49,6 тыс.), если семья не получала деньги за первенца.

Маткапитал при рождении второго ребенка, если первый появился после 1 января 2020-го, составит 250,3 тыс. ₽ (+16 тыс. ₽).

👉 Субсидию можно потратить в том числе на улучшение жилищных условий.

1.2k 4

Движение.ру

1 Oct, 11:30

URBAN и МГИМО запускают обучение продуктологов в девелопменте

В новом потоке программу увеличили на 32 часа. Стоимость при этом не изменилась — 93 750 ₽ за модуль.

Занятия проводят топ-менеджеры Брусники, ФСК, MR, Sminex, «Пионера», ПИК, «Эталона», «А101», «Кортроса», GloraX и других компаний.

Участники:
🟠изучат полный цикл девелоперского проекта;
🟠подготовят реальный кейс для портфолио;
🟠получат доступ к закрытому сообществу выпускников и мероприятиям Ассоциации продуктологов;
🟠смогут пользоваться аналитикой bnMAP.pro;
🟠получат научное сопровождение итоговой работы от опытных лекторов.

Если пропустили занятие — сможете бесплатно посетить его в следующем потоке. После обучения выпускникам выдадут диплом о профессиональной переподготовке.

Занятия проходят очно в Москве. Для студентов из других городов действуют скидки на проживание в YES Apartments и «Azimut Комсити». Для компаний также есть специальные условия.

👉 Подать заявку можно у куратора курса @urbanmgimo или на сайте.

961 5

Движение.ру

1 Oct, 10:00

🧾 Минстрой хочет сократить срок раскрытия эскроу с 10 до 3 дней

Ведомство предложило перечислять деньги застройщикам со счетов эскроу не за 10 рабочих дней после завершения стройки, а за 3. Это должно прекратить практику, когда банки переводят средства в последний день.

Сейчас на деньги на эскроу не начисляются проценты. Пока они лежат, банки фактически бесплатно фондируются за счет этих остатков.

Вот сколько, по подсчетам Минстроя, кредитные организации могли заработать на этих 7 днях:
▪️ В 2022 году — почти 6,9 млрд ₽.
▪️ В 2023-м — 11,9 млрд ₽.
▪️ В 2024-м — 22,49 млрд ₽.
▪️ В I полугодии 2025-го — еще 9,76 млрд ₽.

Если инициативу примут, то застройщики смогут направить высвобожденные средства на текущие обязательства или запуск новых проектов.

👉 В Минстрое подчеркивают: сокращение срока не затронет права дольщиков, так как дом уже построили, а квартиры уже передали.

1k 11

Движение.ру

1 Oct, 07:10

🪜 Число заявок на семейную ипотеку выросло вдвое перед ужесточением правил

Люди поспешили оформить кредит до изменения условий 1 октября. На последней неделе сентября число заявок на ипотеку выросло более чем в 2 раза, сообщили Движение.ру в Сделка.рф. Рост к предыдущим месяцам (июнь–август) — около 60%.

Что еще изменилось: доля одобренных кредитов упала с привычных 89–90% до 75%. За весь сентябрь примерно каждая пятая заявка осталась без решения — у банков, вероятно, не хватило ресурсов, допустили аналитики платформы.

👉 Всплеск продаж до 1 октября был ожидаем. Но вскоре последует коррекция спроса. По оценке РГР, реализация новостроек может просесть на 15–20%. Новые правила отсекают покупателей с низким доходом.

1.1k 10

Движение.ру

30 Sep, 18:14

Девелопер «Голос» из Челябинска вышел в Москву

Компания купила у ГК «Эталон» проект на Сельскохозяйственной улице рядом с ВДНХ. Девелопер рассчитывает надолго остаться на столичном рынке, изучает потенциальные площадки в городе.

Первыми об этом сообщили «Стройка — и точка». Мы проверили через СПАРК — все верно (смотрите скрин). Затем информацию для Движение.ру подтвердили в пресс-службе застройщика.

Известно, что дебютный проект будет камерным жилым комплексом премиум-класса. Застройщик возведет 2 корпуса высотой 11 и 12 этажей, объединенных общим стилобатом. В нем — 144 квартиры. Сейчас его готовят к запуску.

О следующих проектах говорить пока рано — сейчас наш фокус на качественном запуске дебютного столичного объекта

прокомментировал генеральный директор «Группы Голос» Сергей Пахомов.

👉 Впервые «Голос» вышел за пределы родного Челябинска в 2024-м — с проектом комфорт-класса в Екатеринбурге. «Группа Голос» строит жилую недвижимость комфорт- и бизнес-класса. По данным ЕРЗ, девелопер возводит почти 166 тыс. м² в двух регионах.

967 9

Движение.ру

30 Sep, 17:03

01:31

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Max

Четвертый стул отменяется. Молодежь переписывает назначение квартир

Общественные функции понемногу выносят из квартир наружу. На планерке форума 100+ TechnoBuild девелоперы обсуждали, что все знают про колясочные и кладовки, а недавно на территории ЖК стали делать коворкинги, соседские центры и даже детские комнаты.

Интересно, что это чувствуют даже сами девелоперы в своих семьях. Гендиректор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев поделился, как пришел в гости к сыну (на видео)⤵️

У моего среднего сына квартира, в ней три стула. Мы с мамой приходим и все время ругаемся: «Слушай, нам присесть даже негде». Мы же привыкли, что есть раздвижной стол, пироги. Он мне говорит: «Пап, давай спустимся вниз, пиццу закажем, через пять минут привезут. Если хочешь пироги, то давай закажем пироги. И спокойно там посидим. Им не нужен четвертый стул.

Нравится идея общественные функции выносить за двери квартир?
💯 — Да, квартира для отдыха, остальное — в ЖК
🤔 — Частично. Коворкинг и кладовки в ЖК, а гости дома
❤️ — Нет, стол-книжка и пироги, это святое

966 34

Движение.ру

30 Sep, 14:22

❗️«Страна Девелопмент» предложила расселять аварийки в Екатеринбурге за свой счет

Президент компании Александр Гайдуков на пленарке 100+ TechnoBuild попросил власти вовлекать в застройку более крупные территории в центре города.

По его словам, жилье в локациях с парками, школами и готовой инфраструктурой можно продавать даже в нынешних экономических условиях. Чтобы получить такие площадки, девелопер готов за собственный счет улучшать жилищные условия жителей аварийных домов.

В центре города мы активно готовы участвовать

заявил Гайдуков.

934 11

Движение.ру

30 Sep, 14:09

🚓 Летающие автомобили изменят девелопмент — губернатор Свердловской области

По мнению губернатора Дениса Паслера, будущее отрасли определят не материалы и технологии, а транспорт.

Как только будут доступные машины, которые передвигаются по воздуху, — это вопрос времени. Это кардинально поменяет рынок строительный и отношение к дому, к среде, к доступности территории

заявил Денис Паслер на 100+ TechnoBuild.

Если машина летит 200–300 км/ч, то 100 км получится преодолеть всего за 15–20 минут. Тогда, по мнению Паслера, не нужно будет строить дорогие развязки и дороги. А жить будет комфортно и далеко от города, не теряя доступность. Ну и тренд на ИЖС резко усилится. Ждать, по его словам, осталось недолго, каких-то 10–20 лет максимум.

Что думаете?
😁 — Гладко было на бумаге, да забыли про овраги
🔥 — Скорее бы уже в будущее
🌚 — Вы сами в это верите?

945 19

Движение.ру

30 Sep, 13:12

ГК «Победа» покажет свои главные проекты на Всероссийском жилищном конгрессе

С 5 по 9 октября можно встретиться с девелопером в Центре международной торговли, стенд А16.

Что покажут:
▪️ «Просторы Крыма» рядом с Феодосией,
▪️ «Яблоневый» в Майкопе.

ЖК «Просторы Крыма» стал лидером по продажам на полуострове по итогам первого полугодия 2026 года, по данным bnMAP.pro.

👉 На стенде можно обсудить проекты и условия сотрудничества. Если будете на конгрессе — заходите.

1.3k 2 6

Движение.ру

30 Sep, 09:54

💸 ЖКУ влетит в копеечку: с 1 октября тарифы повысят второй раз за год

Размер повышения будет зависеть от региона: в Москве тарифы ЖКХ вырастут на 15%, в Московской области — на 12,8%, в Санкт-Петербурге — на 14,6%, в Ленинградской области — на 9,2%.

Помимо Москвы, коммуналка подорожает на 15% и более еще в 11 регионах:
▪️ на 22% — в Ставропольском крае;
▪️ на 19,7% — в Дагестане;
▪️ на 17,5% — в Тамбовской области;
▪️ на 17,2% — в Тюменской области;
▪️ на 16,3% — в Северной Осетии;
▪️ на 15,3% — в Республике Коми;
▪️ на 15% — в Удмуртской Республике, Красноярском и Пермском краях, Мурманской области и Ямало-Ненецком автономном округе.

Всего, по данным правительства, повышение до 10% запланировано в 36 регионах.

👉 Дорожают только вода, тепло, электроэнергия, газ и водоотведение. Услуги по управлению домом, уборке или текущему ремонту рост тарифов не коснется.

1k 18

Движение.ру

Гео и язык канала

Категория

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

Движение.ру

2 698

Популярное в канале