Управление Росреестра по ХМАО - Югре

📣 Начальник межмуниципального отдела по городу Нижневартовск, городу Мегион и Нижневартовскому району Управления Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре Анна Дмитриева приняла участие в рабочей встрече с председателями садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СОНТ), организованной Управлением по делам ГО и ЧС г. Нижневартовска.

В мероприятии приняли участие около 30 представителей товариществ, заинтересованных в вопросах государственного кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость.

📋 Участники обсудили основные причины, препятствующие кадастровому учёту и регистрации прав на объекты недвижимости в границах СОНТ. К числу наиболее распространённых проблем отнесены:
🔹 наличие арестов или запретов на объекты недвижимости — они не только блокируют сделки, но и не позволяют преобразовывать участки (в том числе образовывать новые земельные участки для членов СОНТ);
🔹 отсутствие в договорах купли‑продажи сведений об ограничениях, связанных с расположением участка в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
🔹 несоблюдение установленных ограничений по использованию земель в ЗОУИТ;
🔹 отсутствие установленных границ земельных участков — это осложняет как совершение сделок, так и проведение учётных действий в отношении расположенных на них зданий и строений.

📝 Участникам встречи дали разъяснения по ключевым процедурам: как запросить сведения об объектах недвижимости (включая ЗОУИТ), как действовать для снятия арестов и запретов, а также каким образом с привлечением кадастровых инженеров установить границы земельного участка.

🔖 Особое внимание уделено отсутствию сведений о ЗОУИТ в договорах купли‑продажи — эта ошибка остаётся самой распространённой и напрямую препятствует регистрации перехода права.

«Земельным кодексом установлена обязанность продавца предоставить покупателю всю информацию об обременениях отчуждаемого участка и ограничениях его использования. В связи с этим отсутствие сведений о ЗОУИТ в договоре купли‑продажи является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права»,— подчеркнула Анна Дмитриева.

📑 Также на встрече рассмотрены признаки неиспользования земельных участков в границах населённых пунктов и сроки, отведённые на их освоение и использование по целевому назначению.
Председателям СОНТ представили методическое пособие Росреестра «Признаки неиспользования земельных участков».

💬 Алла Михальчук, начальник отдела координации и взаимодействия по вопросам безопасности населения и мониторинга территорий садово‑огороднических объединений Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Нижневартовска, отметила: «Проведение регулярных рабочих встреч повышает правовую грамотность представителей СОНТ и помогает находить конкретные решения для существующих проблем».

📣 Управление Росреестра по ХМАО‑Югре продолжает активную работу по государственному кадастровому учёту социально значимых объектов. В начале октября 2026 года в ЕГРН внесены сведения о трёх таких объектах.

🔹 1 октября в Когалыме на кадастровый учёт поставлен 24‑этажный жилой комплекс «Философский камень», рассчитанный на 480 квартир. В стилобатной части комплекса предусмотрены помещения для детской поликлиники площадью 5 680,9 кв. м, а также для магазинов — 8 694,1 кв. м. Одновременный учёт жилой и социальной инфраструктуры позволяет заблаговременно планировать развитие сферы услуг в новых микрорайонах и обеспечивать жителей доступными медицинскими учреждениями.

🔹 2 октября осуществлён учет второго этапа строительства объекта «Бюджетное учреждение Ханты‑Мансийского автономного округа — Югры „Нефтеюганская районная больница“. Поликлиника». Пятиэтажное здание общей площадью 14 170,0 кв. м расположено в Нефтеюганском районе, в городском поселении Пойковский.

🔹 7 октября Управление Росреестра поставило на государственный кадастровый учёт храм в честь Владимирской иконы Божией Матери в городе Нягань. Площадь здания — 369 кв. м.

«Учёт социально значимых объектов — одна из приоритетных задач Управления. Своевременное внесение сведений в ЕГРН создаёт надёжную правовую основу для эксплуатации зданий, привлечения финансирования, проведения ремонтных работ и оказания услуг населению. Мы обеспечиваем рассмотрение документов по таким объектам в кратчайшие сроки», — отметил Андрей Рыбак, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления.

📣 Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре информирует жителей региона о порядке расчёта сроков, установленных законодательством для использования и освоения земельных участков.

Елена Чернятьева, начальник Березовского отдела Управления Росреестра по ХМАО‑Югре, поясняет: «Правообладатели обязаны использовать землю по целевому назначению и своевременно приступать к её освоению. Под освоением понимается приведение участка в состояние, пригодное для использования в соответствии с разрешённым видом использования. На практике это означает, что сначала участок нужно подготовить — расчистить, выровнять рельеф, при необходимости подвести коммуникации, — и только после этого начинать использовать его по назначению».

📌 С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон № 307‑ФЗ, который установил трёхлетний срок для освоения земельных участков. При этом порядок расчёта срока зависит от даты возникновения права на участок:
🔹если право собственности зарегистрировано после 1 марта 2025 года — срок освоения отсчитывается с даты государственной регистрации права;
🔹если право возникло до 1 марта 2025 года — отсчёт трёхлетнего срока начинается с 1 марта 2025 года.

📌 Для участков с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) предусмотрены два отдельных срока:
🔸 3 года — на освоение участка (расчистка территории, подготовка рельефа, подключение коммуникаций);
🔸 7 лет — на строительство жилого дома и его регистрацию в Росреестре.

📌 Для земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также для садовых и огородных участков срок освоения составляет 3 года.

❗Важно учитывать и обязанности по содержанию уже возведённых на участке объектов. Если на земле есть здание или сооружение, собственник должен поддерживать его в надлежащем состоянии. Разрушение крыши и стен, выпадение окон или стёкол могут быть расценены как признаки неиспользования земельного участка.

💬 «Земля — важнейший природный ресурс, который должен использоваться эффективно. Рекомендуем землепользователям наводить порядок на участках, не откладывать оформление объектов недвижимости и земельных участков в собственность, своевременно приступать к их освоению», — отметила Елена Чернятьева.

☎ Получить дополнительные разъяснения по вопросам использования и оформления земельных участков можно в центре телефонного обслуживания Росреестра по номеру 8 800 100 34 34 (звонок бесплатный для абонентов всех операторов связи на территории РФ, работает в круглосуточном режиме, без выходных).

📣 Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре информирует о важных изменениях в порядке лицензирования геодезической и картографической деятельности.

📑 Принятые на федеральном уровне решения направлены на снижение административной нагрузки на бизнес и активное внедрение цифровых инструментов в контрольно‑надзорную работу.

❗Ключевым нововведением стало сокращение сроков рассмотрения заявлений. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2025 года № 1940 срок принятия решения о выдаче либо об отказе в выдаче лицензии сокращён с 8 до 5 рабочих дней. Это позволяет соискателям быстрее получать право на ведение деятельности и оперативнее запускать проекты.

🔖 Ещё одно существенное упрощение вступило в силу с 6 февраля 2026 года на основании Постановления Правительства РФ № 56. Теперь соискатели лицензии освобождены от обязанности представлять сведения о наличии технических средств — оборудования, приборов и инструментов, необходимых для выполнения заявленных работ. Ранее подтверждение материально‑технической базы входило в обязательный пакет документов, что увеличивало трудоёмкость подготовки заявки.

«В совокупности эти изменения делают процедуру лицензирования менее обременительной для компаний и специалистов, работающих в сфере геодезии и картографии. Оптимизация административных процессов позволяет бизнесу экономить время и ресурсы, а также способствует развитию отрасли в регионе», - отметил Андрей Королев, начальник отдела геодезии и картографии Управления.

📣 Ханты‑Мансийский автономный округ — Югра выполнил важный этап работ по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — в реестр внесены актуальные сведения о местоположении всех административных границ региона. Финальный этап завершён 30 сентября 2026 года.

✅ В этот день в реестр границ ЕГРН были включены сведения об административных границах пяти населённых пунктов Октябрьского района: посёлка Горнореченск, посёлка Заречный, посёлка Большие Леуши, посёлка Комсомольский и села Малый Атлым. Эти территории оставались последними в работе по данному направлению.

📑 Масштабная работа проводилась в рамках исполнения перечня поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 № Пр‑1424, согласно которому до 1 января 2027 года в ЕГРН должны быть внесены сведения обо всех административных границах.

❗По итогам проведённых мероприятий в реестре границ ЕГРН сегодня содержатся достоверные и актуальные данные обо всех ключевых границах на территории округа, в том числе:
🔹 границы 6 субъектов Российской Федерации, граничащих с ХМАО — Югрой;
🔹 границы 105 муниципальных образований;
🔹 границы 193 населённых пунктов.

«Наличие юридически установленных и внесённых в ЕГРН административных границ создаёт надёжную основу для пространственного развития территории региона. Это позволяет эффективнее управлять земельными ресурсами, минимизировать риски возникновения земельных споров, а также обеспечивает прозрачность и предсказуемость процедур, связанных с распоряжением землёй и недвижимостью», - отметил руководитель Управления Росреестра по ХМАО — Югре Вячеслав Санников.

📣 Управление Росреестра по ХМАО — Югре сообщает о ходе реализации программы догазификации, в том числе в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) на территории региона.

📈 В рамках программы в течение года выполнен значительный объём работ. В Нефтеюганске завершены строительно‑монтажные работы по сооружению газопровода‑перемычки протяжённостью 125,3 метра — она обеспечит врезку в распределительные сети. В посёлке Каркатеевы Нефтеюганского района смонтированы сети газоснабжения общей протяжённостью 287,3 метра. Кроме того, в городе Пыть‑Ях начато строительство газопровода протяжённостью 91 метр.

📋 Все мероприятия проводятся в строгом соответствии с планом‑графиком программы газификации. Их реализация позволит в 2026 году обеспечить природным газом Нефтеюганск, Пыть‑Ях и населённые пункты Нефтеюганского района.

🔖 Напомним, догазификация — это подведение газа до границ земельного участка в газифицированных населённых пунктах без привлечения средств граждан. Правила догазификации для владельцев участков в СНТ закреплены Постановлением Правительства РФ от 16.04.2024 № 484.

Газовые сети будут бесплатно проведены до границ земельных участков граждан в СНТ, расположенных в границах газифицированных населённых пунктов. Для участия в программе необходимо соблюдение ряда условий:
🔹на домовладение и земельный участок должны быть оформлены правоустанавливающие документы;
🔹 решение о догазификации должно быть принято на общем собрании членов СНТ — протокол собрания необходимо приложить к заявке о подключении;
🔹 заявку может подать как собственник домовладения, так и председатель СНТ.

Подать заявку на догазификацию можно двумя способами:
🔸 через официальный портал Единого оператора газификации (connectgas.ru);
🔸через портал государственных услуг.

📝 Подробная инструкция по подаче заявки размещена на главной странице портала Единого оператора газификации в разделе «Подключение газа» → «Догазификация домовладений» (кнопка «Подробнее») → «Документы и условия».

📌 По всем вопросам, связанным с программой догазификации в СНТ, можно обратиться по телефону горячей линии: 8‑800‑101‑00‑04.

«Программа догазификации делает природный газ доступнее для большего числа жителей региона. Последовательно выполняются все запланированные мероприятия, чтобы повысить комфорт и качество жизни людей. Важно, что для граждан подключение до границ участка осуществляется бесплатно — нужно лишь соблюсти установленные требования и подать заявку»,— отметила Светлана Пуклич, начальник межмуниципального отдела по городу Нефтеюганск, городу Пыть‑Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по ХМАО — Югре.

🇷🇺 5 октября в России отмечается День учителя. В этот день в 1966 году была принята совместная Рекомендация Международной организации труда и ЮНЕСКО о положении учителей — один из основных международных документов о правах, обязанностях, подготовке и условиях труда педагогов.

👩‍🏫 Есть люди, обладающие особенной суперсилой – их сердца настолько большие, что могут вмещать в себя судьбы и истории других людей.

❤️ Учителя, наставники, педагоги! Мы говорим вам спасибо. И не только словами, а своими результатами, достижениями, человеческими качествами!

Сегодня стартует флешмоб #МойНаставник, принять участие в котором может каждый, кто хочет выразить слова благодарности людям, открывшим путь к знаниям и новым высотам!

Как принять участие?
1. Опубликуйте фотографию со своими наставником/учителем (либо его фото, если нет совместного) на своей странице в социальных сетях.
2. Расскажите, какой вклад он внёс в вашу жизнь и за что вы ему благодарны.
3. Добавьте хэштег #МойНаставник.

С праздником, дорогие учителя и наставники! Ваш труд делает каждого человека и целую страну лучше!

📑 Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре разъясняет жителям региона базовые принципы оформления недвижимости: чем отличаются кадастровый учёт и государственная регистрация прав, и какую роль каждая из процедур играет в защите имущественных интересов граждан.

Кадастровый учёт — это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте: его местоположения, площади, границ, назначения, этажности (для зданий) и вида объекта. Именно благодаря кадастровому учёту объект «появляется» в государственном реестре и получает кадастровый номер.

Государственная регистрация права, в свою очередь, фиксирует возникновение, переход или прекращение права собственности либо иного вещного права на объект. В результате в ЕГРН вносятся сведения о правообладателе и виде права. Только после регистрации собственник может полноценно распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, передавать по наследству или использовать в качестве залога.

💬 «Кадастровый учёт отвечает за технические характеристики объекта, а государственная регистрация — за юридическое закрепление прав. Только совокупность этих процедур обеспечивает полноценное оформление недвижимости в соответствии с законодательством и надёжную защиту интересов собственника», — отметила Татьяна Рудая, заместитель руководителя Управления Росреестра по ХМАО‑Югре.

Цели кадастрового учёта — зафиксировать существование объекта с конкретными характеристиками, исключить споры о границах и создать основу для оформления права собственности. Цели регистрации прав — обеспечить юридическую защиту прав собственника, дать возможность совершать сделки, использовать недвижимость в финансовых инструментах (например, как залог) и снизить риски мошеннических действий.

❗В ряде случаев кадастровый учёт и регистрация права осуществляются одновременно — например, при строительстве нового объекта, образовании земельного участка, разделе или объединении объектов либо при реконструкции, изменившей характеристики объекта. Для этого достаточно подать одно заявление через МФЦ, портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

📣 Управление Росреестра по ХМАО — Югре напоминает: внесение адреса электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — необязательная, но крайне полезная практика, которая даёт собственнику оперативный канал связи с ведомством и помогает защитить недвижимость от незаконных действий.

Зачем вносить:
✅ Защита от мошенничества. Если в реестре есть ваш адрес электронной почты, Росреестр пришлёт уведомление о том, что поступили документы на регистрацию сделки с вашей недвижимостью. Если вы не в курсе сделки — это тревожный сигнал: получив письмо, вы сможете сразу связаться с ведомством и предотвратить незаконные действия.
✅ Своевременное информирование об изменениях. На электронную почту придут сообщения о разных событиях: исправлении технической или реестровой ошибки, изменении площади объекта, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных правообладателя, наложении ареста или запрете на сделки, включении участка в зону с особыми условиями использования, установлении публичного сервитута.
✅ Отслеживание статуса услуг. Вы будете в курсе, на каком этапе находится ваше заявление: как идёт рассмотрение запроса на предоставление сведений из ЕГРН, когда будут готовы результаты государственной кадастровой оценки, почему действия приостановлены или документы возвращены без рассмотрения.
✅ Получение итоговых документов. При подаче документов в электронном виде все результаты услуги (кадастровый учёт, регистрация прав) придут на электронную почту— это быстрее, чем ждать бумажные копии.
Как внести:
🔖При подаче заявления на учёт или регистрацию (например, при покупке квартиры, постановке дома на кадастровый учёт) — укажите адрес электронной почты в специальной графе заявления.
🔖Если права уже зарегистрированы, а адреса электронной почты в реестре нет — подайте отдельное заявление. Это можно сделать в МФЦ, через личный кабинет правообладателя на или через портал «Госуслуги».

❗Услуга бесплатная, сведения внесут примерно за три рабочих дня.

💯 Совет: если ваши контактные данные поменяются (например, сменится почта), обязательно подайте заявление, чтобы актуализировать запись в ЕГРН. Если у объекта несколько собственников, каждый из них должен обновить свои данные.

✅ Наличие адреса электронной почты в ЕГРН — это прозрачность и возможность быстро реагировать на любые события вокруг вашей недвижимости.

📣 Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре разъясняет порядок изменения вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка.

📑 Процедура регулируется земельным и градостроительным законодательством и зависит от типа ВРИ, который планирует установить собственник, а также от особенностей территории, где расположен участок.

📋 Прежде всего собственнику нужно ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета — в них указан перечень допустимых ВРИ для каждой территориальной зоны. Получить нужные сведения можно:
🔹 на цифровой платформе«Национальная система пространственных данных»;
🔹 на сайте местной администрации;
🔹 заказав выписку из ЕГРН о территориальной зоне.

📝 Определив зону, в которой находится участок, собственник выбирает желаемый ВРИ из утверждённого перечня.

💬 Как пояснил начальник межмуниципального отдела по городу Покачи и городу Лангепас Управления Росреестра по ХМАО — Югре Артём Янц, собственник вправе самостоятельно выбрать любой основной или вспомогательный ВРИ из тех, что предусмотрены градостроительным зонированием для данной территории.
При этом:
🔹 для установления условно‑разрешённого ВРИ потребуется разрешение органа местного самоуправления;
🔹 вспомогательный ВРИ можно выбрать только дополнительно к основному или условно‑разрешённому;
🔹 вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах разрешённого использования не требуется.
Чтобы внести изменения в ЕГРН, нужно подать:
🔸 заявление о государственном кадастровом учёте (с точным указанием ВРИ согласно ПЗЗ);
🔸 документ, удостоверяющий личность;
🔸 доверенность — если документы подаёт представитель.
Подать заявление можно несколькими способами:
🔺 лично в МФЦ (в бумажном виде);
🔺 в электронном виде — через личный кабинет на сайте Росреестра или на портале Госуслуг;
🔺 с помощью выездного приёма заявлений, который организует публично‑правовая компания «Роскадастр».
Размер госпошлины составляет:
1 000 рублей — для физических лиц;
2 000 рублей — для юридических лиц.

❗Управление Росреестра по ХМАО‑Югре напоминает: соблюдение установленного порядка позволяет избежать приостановок и отказов при кадастровом учёте, а своевременное уточнение ВРИ помогает использовать земельный участок в соответствии с законом и снижает риски нарушений земельного законодательства.

🔖 Росреестр Югры напоминает собственникам недвижимости: при изменении персональных данных важно своевременно вносить обновлённые сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это не только право владельца, но и необходимая мера для защиты имущественных прав и обеспечения безопасности сделок.

📝 Нередко правообладатели сталкиваются с тем, что принадлежащий им объект не отображается в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра или на Едином портале госуслуг (ЕПГУ). Чаще всего причина — расхождение данных в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) и в ЕГРН. Например, если собственник сменил фамилию, паспорт или иные идентификационные сведения, но не актуализировал их в реестре, система может не «распознавать» объект как принадлежащий пользователю.

📋 Ещё одна возможная причина отсутствия объекта в сервисах — особый статус прав: если они были оформлены до 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 112‑ФЗ), такие права зарегистрированы в прежнем порядке и могут не отражаться в ЕГРН. В этом случае Росреестр рекомендует подать заявление о регистрации ранее возникших прав в соответствии с действующим законодательством.

В ЕГРН следует обновить следующие сведения при их изменении:
🔹 фамилия, имя, отчество;
🔹 паспортные данные;
🔹 место жительства;
🔹 адрес электронной почты;
🔹 иные идентификационные данные.

❗Несоответствие данных в реестре реальным сведениям может привести к затруднениям при совершении сделок, сложностям в получении выписок из ЕГРН, отсутствию отображения объектов в цифровых сервисах, а также к задержкам при оказании госуслуг, связанных с недвижимостью.

Своевременная актуализация данных позволяет:
🔸 упростить и ускорить получение выписок из ЕГРН;
🔸 беспрепятственно совершать сделки (куплю‑продажу, аренду, дарение и др.);
🔸 минимизировать риски мошенничества и надёжно защитить свои имущественные права.

Подать заявление на актуализацию персональных данных можно несколькими способами:
🔹 при личном обращении в офис МФЦ.
🔹 через личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).
🔹 на портале «Госуслуги».

💬 Как отметила начальник Радужнинского отдела Управления Росреестра по ХМАО-Югре Оксана Баскакова:«Актуализация персональных данных в ЕГРН — простая, но крайне важная процедура. Она помогает избежать сложностей при распоряжении недвижимостью и гарантирует, что все сервисы будут корректно отображать принадлежащие гражданину объекты. Рекомендуем не откладывать внесение изменений — это залог спокойствия и юридической защищённости собственника».

❗ От профессионализма кадастрового инженера напрямую зависит точность определения границ участка и отсутствие новых ошибок в ЕГРН. Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре рекомендует собственникам ответственно подходить к выбору специалиста и использовать официальные инструменты проверки.

Где и как проверить кадастрового инженера:
🔹 Государственный реестр кадастровых инженеров
на официальном сайте Росреестра. Достаточно ввести ФИО специалиста: статус «включён в реестр» подтверждает, что инженер состоит в СРО и имеет право вести деятельность.
🔹 Рейтинг кадастровых инженеров по региону публикуется территориальными органами Росреестра (раздел сайта: Открытая служба → Статистика и аналитика →Рейтинг кадастровых инженеров ХМАО - Югры).
🔹 Заказ работ через ППК «Роскадастр» — гарантированный вариант обращения к аттестованным специалистам.

💬«Квалификация кадастрового инженера — ключевой фактор качества кадастровых работ. Мы рекомендуем использовать официальные реестры и рейтинги, а также заранее обсуждать с инженером все этапы работ, включая согласование с соседями. Такой подход минимизирует риски и экономит время собственника», — подчеркнул Андрей Королев, начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по ХМАО‑Югре.

📣Управление Росреестра информирует граждан об изменениях в законодательстве, упрощающих оформление имущественных прав несовершеннолетних при использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, находящегося в залоге у кредитной организации.

🔖С вступлением в силу Федерального закона от 07.07.2025 № 195‑ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“ и статью 7 Федерального закона „Об ипотеке (залоге недвижимости)“» существенно упрощена процедура определения долей в праве общей собственности на жилое помещение для всех членов семьи, включая детей.

❗Теперь для заключения соглашения об определении долей не требуется получать согласие залогодержателя (банка), даже если жильё находится в ипотеке. При этом полное погашение ипотечного кредита не является обязательным условием дл проведения процедуры. Объект недвижимости продолжает оставаться в залоге у банка до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

💬«Изменения законодательства — важный шаг в поддержке семей с детьми: теперь родители могут без лишних сложностей исполнить обязательство по выделению долей детям в жилье, купленном с привлечением маткапитала, даже при действующей ипотеке. Важно, что для этого не нужно ждать полного погашения кредита или получать разрешение банка — при этом залог сохраняется до закрытия долга», — пояснила Анастасия Ушенко, начальник отдела межмуниципального отдела по Советскому району и городу Югорск Управления Росреестра по ХМАО — Югре.

📌Росреестр Югры напоминает: своевременное оформление долей в праве собственности — гарантия имущественных прав детей. За консультацией по процедуре регистрации можно обратиться в офисы ведомства или воспользоваться онлайн‑сервисами на официальном сайте Росреестра.

📣Управление Росреестра по ХМАО—Югре напоминает о причинах приостановления регистрационных действий, принимаемых государственными регистраторами прав в рамках ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

🔹 Одним из оснований для приостановления государственной регистрации является факт отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора купли — продажи (п. 21.1, ч. 1, ст. 26), в связи с чем собственнику земельного участка, в случае принятии решения об его отчуждении, необходимо убедиться в том, что границы участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в случае их отсутствия, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с последующим обращением в орган регистрации прав за внесением изменений.

🔹 Распространенной причиной для приостановления государственной регистрации является наличие в сведениях ЕГРН записи об аресте/запрещении в отношении объекта недвижимого имущества. (п. 37, ч. 1, ст.26). При наличии указанных ограничений, осуществление государственной регистрации перехода права собственности невозможно.

🔹 Кроме того, объект недвижимого имущества может являться предметом залога, в рамках обеспечения обязательств, например перед кредитной организацией. В указанном случае, на момент совершения сделки, запись об обременения должна быть погашена (в случае, если продавец исполнил свои обязательства перед кредитором) или получено согласие залогодержателя на совершение сделки (в указанном случае покупателю рекомендовано ознакомиться с условиями, на которых указанное согласие представлено).

💬«Управление рекомендует покупателям при принятии решения о приобретении объекта недвижимого имущества истребовать у правообладателя Выписку из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте, правообладателе на дату совершения сделки, что позволит убедиться в том, что предлагаемый к приобретению объект не обременен правами третьих лиц, не находится в обременении у кредитной организации и не является объектом ареста/запрещения» — подчеркнула Татьяна Воронцова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по ХМАО-Югре.

🔖Росреестр Югры напоминает, что получить консультацию по вопросам подготовки документов можно:
• в офисах МФЦ;
• на горячей линии Росреестра;
• в электронном сервисе «Обратная связь» на официальном сайте ведомства;
• при личном приёме в территориальных отделах Управления.

❗Также заявителям доступны электронные сервисы: подача документов через личный кабинет на сайте Росреестра или портал Госуслуг, заказ выписок из ЕГРН, проверка статуса заявления. Использование электронных каналов позволяет не только ускорить процесс, но и снизить риск ошибок.

🍂 Осень— традиционно активный период на рынке недвижимости: многие планируют приобретение жилья. Управление Росреестра по ХМАО — Югре напоминает жителям региона о простых, но эффективных способах обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью.

1️⃣ Установить запрет на регистрационные действия без личного участия собственника
Самый доступный инструмент защиты — подача заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя. При наличии такой отметки любые документы, поданные без личного присутствия собственника, к рассмотрению приниматься не будут.
Подать заявление можно:
🔸 в МФЦ;
🔸 в личном кабинете на сайте Росреестра;
🔸 на портале «Госуслуги».

2️⃣ Проверить историю объекта и достоверность сведений
Перед покупкой недвижимости обязательно изучите её историю. Ключевой документ для проверки — актуальная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она позволит:
🔸 убедиться, что продавец действительно является законным собственником объекта;
🔸 сверить ФИО и паспортные данные продавца с информацией в выписке;
🔸 проверить, чем именно владеет продавец — всем объектом или долей в праве на него;
🔸 узнать, есть ли в отношении объекта обременения (аресты, запреты, ипотека) или иные ограничения;
🔸получить сведения о признании продавца недееспособным (если такие данные внесены в реестр).

❗ Росреестр обеспечивает дополнительную защиту от поддельных документов: достоверность выписки можно проверить по QR‑коду, который указан на документе. Для проверки на мобильном устройстве потребуется установить сертификаты по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/crt.

«Безопасность сделок с недвижимостью — наш приоритет. Простые профилактические меры, такие как установка запрета на действия без личного участия и тщательная проверка объекта через ЕГРН, позволяют существенно снизить риски столкнуться с мошенничеством», — отметила Ольга Рявкина, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по ХМАО-Югре.

🔖 Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре рекомендует не пренебрегать этими мерами вне зависимости от срочности сделки и стоимости объекта: профилактика — самый надёжный способ сохранить свои средства и права на недвижимость.

📣Управление Росреестра по ХМАО — Югре информирует о проведении горячих линий:

🗓 24 сентября

Межмуниципальный отдел по городу Сургут и Сургутскому району
⏰ с 09:00 до 12:00,
☎ телефоны: 8 (3462) 23-25-50, 23-26-11
(по вопросам государственного земельного надзора),

Межмуниципальный отдел по городу Урай и Кондинскому району
⏰ с 09:00 до 12:00,
☎ телефоны: 8 (34677) 3-27-11; 8 (34676) 2-26-84
(по вопросам государственного земельного надзора, по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости),

🗓 25 сентября

Межмуниципальный отдел по Советскому району и городу Югорск
⏰ с 10:00 до 12:00,
☎ телефоны: 8 (34675) 3-67-53
(по вопросам государственного земельного надзора).

📣 Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре напоминает собственникам о заявительном порядке подтверждения прекращения существования здания, сооружения или объекта незавершённого строительства в связи с его гибелью или уничтожением.

📑 Государственный кадастровый учёт и регистрация прекращения прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, осуществляются на основании заявления собственника (собственников) объекта (п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

📋 Ключевым документом для проведения процедуры является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. Он оформляется в форме электронного документа в рамках кадастровых работ согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221‑ФЗ «О кадастровой деятельности». Форма и состав сведений акта, а также требования к его подготовке установлены Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217.

🔖 Акт обследования составляется и в случаях, когда гибель объекта произошла не по воле собственника — например, в результате стихийного бедствия или иной чрезвычайной ситуации. В таких ситуациях в основу акта могут быть положены подтверждающие документы органов исполнительной власти субъекта РФ или муниципального образования.

❗В отдельных случаях заявление вправе подать иные лица. Так, если собственник объекта умер, а право на недвижимость не перешло по наследству, обратиться с заявлением может собственник земельного участка, на котором располагался объект. Если прекращена правоспособность и собственника участка, заявление вправе представить орган местного самоуправления (п. 4.1 и п. 4.2 ч. 1 ст. 15 Закона № 218‑ФЗ).

«Своевременное снятие с кадастрового учёта объекта, который фактически прекратил существование, позволяет собственникам избежать избыточного налогообложения и актуализировать сведения в ЕГРН. Важно помнить, что основанием для процедуры служит именно акт обследования — он подтверждает факт прекращения существования объекта. Наши специалисты готовы проконсультировать граждан по порядку подачи документов и помочь разобраться в нюансах законодательства», — отметил Андрей Рыбак, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления.