📣Управление Росреестра по ХМАО—Югре напоминает о причинах приостановления регистрационных действий, принимаемых государственными регистраторами прав в рамках ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
🔹 Одним из оснований для приостановления государственной регистрации является факт отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора купли — продажи (п. 21.1, ч. 1, ст. 26), в связи с чем собственнику земельного участка, в случае принятии решения об его отчуждении, необходимо убедиться в том, что границы участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в случае их отсутствия, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с последующим обращением в орган регистрации прав за внесением изменений.
🔹 Распространенной причиной для приостановления государственной регистрации является наличие в сведениях ЕГРН записи об аресте/запрещении в отношении объекта недвижимого имущества. (п. 37, ч. 1, ст.26). При наличии указанных ограничений, осуществление государственной регистрации перехода права собственности невозможно.
🔹 Кроме того, объект недвижимого имущества может являться предметом залога, в рамках обеспечения обязательств, например перед кредитной организацией. В указанном случае, на момент совершения сделки, запись об обременения должна быть погашена (в случае, если продавец исполнил свои обязательства перед кредитором) или получено согласие залогодержателя на совершение сделки (в указанном случае покупателю рекомендовано ознакомиться с условиями, на которых указанное согласие представлено).
💬«Управление рекомендует покупателям при принятии решения о приобретении объекта недвижимого имущества истребовать у правообладателя Выписку из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте, правообладателе на дату совершения сделки, что позволит убедиться в том, что предлагаемый к приобретению объект не обременен правами третьих лиц, не находится в обременении у кредитной организации и не является объектом ареста/запрещения» — подчеркнула Татьяна Воронцова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по ХМАО-Югре.
🔖Росреестр Югры напоминает, что получить консультацию по вопросам подготовки документов можно:
• в офисах МФЦ;
• на горячей линии Росреестра;
• в электронном сервисе «Обратная связь» на официальном сайте ведомства;
• при личном приёме в территориальных отделах Управления.
❗Также заявителям доступны электронные сервисы: подача документов через личный кабинет на сайте Росреестра или портал Госуслуг, заказ выписок из ЕГРН, проверка статуса заявления. Использование электронных каналов позволяет не только ускорить процесс, но и снизить риск ошибок.
🔹 Одним из оснований для приостановления государственной регистрации является факт отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора купли — продажи (п. 21.1, ч. 1, ст. 26), в связи с чем собственнику земельного участка, в случае принятии решения об его отчуждении, необходимо убедиться в том, что границы участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в случае их отсутствия, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с последующим обращением в орган регистрации прав за внесением изменений.
🔹 Распространенной причиной для приостановления государственной регистрации является наличие в сведениях ЕГРН записи об аресте/запрещении в отношении объекта недвижимого имущества. (п. 37, ч. 1, ст.26). При наличии указанных ограничений, осуществление государственной регистрации перехода права собственности невозможно.
🔹 Кроме того, объект недвижимого имущества может являться предметом залога, в рамках обеспечения обязательств, например перед кредитной организацией. В указанном случае, на момент совершения сделки, запись об обременения должна быть погашена (в случае, если продавец исполнил свои обязательства перед кредитором) или получено согласие залогодержателя на совершение сделки (в указанном случае покупателю рекомендовано ознакомиться с условиями, на которых указанное согласие представлено).
💬«Управление рекомендует покупателям при принятии решения о приобретении объекта недвижимого имущества истребовать у правообладателя Выписку из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте, правообладателе на дату совершения сделки, что позволит убедиться в том, что предлагаемый к приобретению объект не обременен правами третьих лиц, не находится в обременении у кредитной организации и не является объектом ареста/запрещения» — подчеркнула Татьяна Воронцова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по ХМАО-Югре.
🔖Росреестр Югры напоминает, что получить консультацию по вопросам подготовки документов можно:
• в офисах МФЦ;
• на горячей линии Росреестра;
• в электронном сервисе «Обратная связь» на официальном сайте ведомства;
• при личном приёме в территориальных отделах Управления.
❗Также заявителям доступны электронные сервисы: подача документов через личный кабинет на сайте Росреестра или портал Госуслуг, заказ выписок из ЕГРН, проверка статуса заявления. Использование электронных каналов позволяет не только ускорить процесс, но и снизить риск ошибок.