Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО

🏗 Возвратность средств капитального ремонта: почему важно совершенствовать действующие механизмы?

Система капитального ремонта предусматривает возможность использования средств, накопленных собственниками одних многоквартирных домов, для проведения ремонта других домов, формирующих фонды на счетах того же регионального оператора.

Главное условие — использование этих средств на возвратной основе.
Такой механизм позволяет своевременно проводить необходимые работы, не дожидаясь накопления полной суммы по каждому дому.

🔍 Какие вопросы выявляются при проведении контрольных мероприятий?
Одна из системных проблем, на которую обращают внимание при проведении контрольных мероприятий, — так называемая невозвратная задолженность. Она возникает, когда прогнозируемых поступлений по отдельному дому недостаточно для возврата средств, использованных на его ремонт, до завершения региональной программы.

Важно: невозвратная задолженность — это не долги собственников по взносам на капитальный ремонт. Речь идёт о расчётном финансовом дисбалансе внутри системы финансирования капитального ремонта, а не о нарушении платёжной дисциплины граждан.
Практика показывает, что для решения этого вопроса необходимо более чёткое нормативное регулирование порядка и сроков возврата средств.

🏘 Какие подходы применяются в регионах?
Субъекты Российской Федерации уже используют различные механизмы обеспечения возвратности:
🔹 установление сроков возврата средств в пределах действия региональной программы;
🔹 применение расчётных формул для определения сроков возврата;
🔹 нормативное закрепление конкретных сроков возврата заимствованных средств.

Соответствующие нормативные решения приняты, в частности, в Новгородской, Оренбургской, Ульяновской, Иркутской, Новосибирской и Амурской областях, Краснодарском, Алтайском, Приморском и Хабаровском краях, Удмуртской Республике и Республике Саха (Якутия).

💡 Что необходимо совершенствовать?
Среди обсуждаемых направлений — единые подходы к оценке стоимости капитального ремонта, развитие механизмов бюджетного софинансирования и компенсации средств, возврат которых не обеспечивается прогнозируемыми поступлениями.

Главный вывод: обеспечение возвратности — это не только задача региональных операторов, но и вопрос совершенствования всей системы капитального ремонта.
Различия региональных практик подтверждают необходимость понятных правил, долгосрочного финансового планирования и распространения эффективных решений.

#АРОКРразмышляет #АРОКР #КапитальныйРемонт #РегиональныеОператоры

В России ускорились темпы капитального ремонта многоквартирных домов по сравнению с прошлым годом

🔍ФРТ проводит мониторинг реализации программ капремонта с помощью данных АИС ФРТ и выездных проверок.

Генеральный директор ФРТ Василий Купызин:

С начала года завершено 53 тыс. работ по капремонту — это 38% от плана, тогда как годом ранее было выполнено 51,2 тыс. работ, или 31%. Это ремонт крыш, фасадов, внутридомовых инженерных систем и подвалов, а также замена лифтов. Такой результат — следствие системной работы регионов под кураторством Минстроя России, а также методической и экспертной поддержки, которую ФРТ оказывает субъектам. Традиционно большая часть объемов работ приходится на конец года.

🔹За восемь месяцев по всей стране капитально отремонтировали более 13 тыс. многоквартирных домов.

🔹Заменено 8,2 тыс. лифтов.

Капремонт продолжается по всей стране.

#капремонт

Как узнать, когда в вашем доме будет капремонт

Информацию о сроках капитального ремонта можно найти самостоятельно, не дожидаясь объявления от управляющей организации.

Как формируется график капремонта

В каждом регионе действуют два документа: долгосрочная программа капремонта на срок до 25-30 лет, где перечислены все дома и виды работ, и краткосрочный план на ближайшие 3 года с более точными сроками. Очерёдность обычно определяется степенью износа дома, а не датой постройки.

Где посмотреть сроки по вашему дому

1. Зайдите на портал ГИС ЖКХ и найдите свой дом по адресу - там указана программа капремонта, запланированные работы, и способ формирования фонда по вашему дому - на «специальном счёте» или у регионального фонда вашего субъекта.

2. Проверьте сайт регионального оператора капремонта, где также можно узнать сроки и даты запланированных работ.

Что делать, если ремонт нужен раньше срока

С сентября 2024 года собственники могут инициировать техническое обследование дома за свой счёт. Для этого нужно решение общего собрания. Информацию с результатами обследования необходимо направить в региональные органы власти, например, в министерство ЖКХ вашего субъекта. Если обследование подтвердит износ, срок капремонта могут перенести на более раннюю дату.

Провести общее собрание и проголосовать за техническое обследование дома можно онлайн через приложение «Госуслуги Дом».

⚡️ Лифты в капремонте по новым правилам: что изменилось в ППРФ № 615

Правительство Российской Федерации приняло постановление от 21.09.2026 № 1205 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».

Документ затрагивает порядок привлечения подрядных организаций и проведения закупок по капитальному ремонту общего имущества в МКД в части лифтового оборудования.

📌 С 1 сентября 2027 года из Положения № 615 исключаются понятия «ремонт» и «модернизация» лифтов как самостоятельные предметы закупки. Остаётся только «замена лифтов».

При этом в понятие «замена лифтов» теперь прямо включён сопутствующий ремонт лифтовых шахт и помещений, в которых размещается лифтовое оборудование.

💡 Что это значит на практике:

— Из 615-го постановления полностью исключены «ремонт» и «модернизация» лифтов как самостоятельные предметы закупки. Остаётся только замена лифтов.
— В понятие «замена лифтов» теперь официально включён сопутствующий ремонт лифтовых шахт и помещений, где размещается лифтовое оборудование.
— Участники предварительного отбора должны подтверждать опыт именно замены лифтов, а не ремонта или модернизации.
— В один предмет закупки можно объединять оценку техсостояния шахты, проектирование и замену лифтов.
— Детальные требования к техзаданию сохраняются: характеристики лифтовой шахты, данные из паспорта заменяемого лифта, параметры нового лифта, а копия паспорта заменяемого лифта размещается в документации об аукционе.

🗓 Изменения вступают в силу с 1 сентября 2027 года.


#капремонт #615 #лифты #законодательство #ППРФ1205

Завершается капитальный ремонт многоквартирных домов

🏗️ В этом году капремонт в Муравленко вели в пяти зданиях. В список вошли дома № 56, 60, 64 и 70 на улице Ленина и № 38 на Губкина. Объем работ разный: где-то обновляли фасады и инженерную систему, где-то ремонтировали кровлю.

Работы, выполненные на ул. Ленина, 56, 60 и 64, приняты комиссией, которая проверила всё: от качества использованных материалов до соответствия работ утверждённой смете и строительным нормативам.

🛠️ Капремонт продолжается в доме № 70 на улице Ленина. Здесь подрядчик завершает реконструкцию инженерных сетей. Приёмка ожидается на следующей неделе. А на ул. Губкина, 38 строители завершают работы на кровле.

Добавим, в 2027 году в Муравленко планируется отремонтировать восемь домов. Познакомиться с адресами можно на сайте Фонда капремонта МКД в ЯНАО.
________________
✅Читайте нас:

ТГ vk.cc/cWT4w6
ВК vk.cc/cWT3Mp
OK vk.cc/cWT3Qt

Обращение в преддверии выборов

Голосование будет проходить в течение трёх дней: 18, 19 и 20 сентября. Прошу вас обязательно реализовать своё конституционное право, принять обдуманное, ответственное решение, чтобы результаты выборов подтвердили зрелость и стойкость российского общества. Это станет нашим общим ответом тем, кто хочет ослабить Россию, сдержать её развитие, лишить нас суверенитета и права самостоятельно определять свою судьбу,

– отметил, в частности, Президент.

Подробнее – на сайте Кремля.

🏗 Капремонт МКД под контролем: кто следит за качеством работ?

При капремонте многоквартирного дома выполняется обязательная проверка хода и качества работ.

Рассказываем, как сегодня устроен этот процесс в регионах.

Листайте карточки 👆

#ФРТ_просто_о_сложном