Недвижимость от Сочи до Крыма | Инвестиции | Юлия Усачева

🏡 Ищете недвижимость в Сочи, но сложно определиться среди множества вариантов?

Не нужно самостоятельно просматривать сотни объявлений, сравнивать районы, цены, застройщиков и условия покупки.

Оставьте заявку на сайте. Эксперт уточнит ваш бюджет, пожелания и цель покупки, а затем предложит подходящие варианты недвижимости.

Поможем пройти весь путь: от подбора объекта и консультации до юридической проверки и сопровождения сделки.

Вам останется выбрать подходящий вариант и стать владельцем недвижимости в Сочи.

👉 Оставить заявку на подбор:
https://grc-realty.ru/?utm_source=max&utm_medium=channel&utm_campaign=julia_sochi_2026&utm_content=site_post_v3

🏡 Не хотите тратить время на самостоятельный поиск недвижимости в Сочи?

Ответьте на 2 коротких вопроса — это займёт меньше минуты.

По вашим ответам эксперт поймёт, какую недвижимость вы рассматриваете, и сможет подобрать варианты с учётом вашего бюджета, цели покупки и пожеланий.

После прохождения квиза специалист свяжется с вами удобным способом, уточнит детали и предложит подходящие объекты.

Без бесконечного просмотра объявлений и попыток разобраться во всём самостоятельно — поможем пройти путь от первого подбора до сделки.

👉 Пройти короткий опрос и получить подборку:
https://mrqz.me/6aaa531adbf9eb0019a07c8a?utm_source=max&utm_medium=channel&utm_campaign=julia_sochi_2026&utm_content=quiz_post_v3

С Днём учителя 🍂📚

Сегодня хочу поздравить всех, кто однажды выбрал профессию учителя и каждый день выбирает её снова.

Учитель это не только про уроки, оценки и учебники. Это про терпение, поддержку, веру в ребёнка и умение заметить то, что иногда не видят даже родители.

Спасибо вам за знания, за добрые слова, за строгость, когда она необходима и за поддержку, которую ученики могут помнить спустя много лет.

Пусть в вашей работе будет больше благодарных учеников, уважения и поводов гордиться своими результатами, а за пределами школы время на себя, близких и простые радости.

С праздником! Сил, вдохновения, здоровья и благодарных учеников ❤️

И, пожалуй, главный вывод моего выступления - море больше не является бизнес-планом. Само наличие моря, гор и красивого вида не делает недвижимость выгодной инвестицией. Сегодня бизнес-план это:
⠀

локация, продукт, документы, управление, экономика, цена, понятный выход и именно такой подход к курортной недвижимости я считаю наиболее разумным сегодня.

⠀
Спасибо Деловому клубу Сочи за возможность обсудить эту тему ☺️

#Усачеварекомендует

1. Покупатель стал гораздо внимательнее
⠀
Теперь человек покупает не просто квадратные метры. Он хочет понимать:
⠀
— кто будет управлять объектом;
— кто будет его конечным гостем;
— сколько реально стоит владение;
— какой будет спрос;
— за счёт чего формируется доходность;
— и самое главное кому и как этот объект можно будет продать в будущем.
⠀
И я считаю, что это очень здоровое изменение рынка. Потому что красивые презентации постепенно уступают место реальной экономике объекта.
⠀
2. Курортная недвижимость это уже не один рынок
⠀
На выступлении я отдельно разбирала Сочи, Крым, Анапу и Абхазию и здесь очень важно перестать воспринимать их как одну категорию «недвижимость у моря». У каждого направления своя ситуация, свой спрос, свои ограничения и свои перспективы.
⠀

Сочи это зрелый рынок, где особенно важны качество продукта и управление.

⠀

Крым это рынок с отложенным спросом и большим количеством факторов, которые необходимо учитывать при покупке.

⠀

Анапа это направление, где особенно важно следить за изменениями туристического потока и внешними факторами.

⠀

Абхазия это интересный потенциал, но вместе с ним есть юридические и инфраструктурные нюансы, которые нельзя игнорировать.

⠀
Поэтому сравнивать такие рынки только по цене за квадратный метр неправильно 🙅🏻‍♀️
⠀
3. Страхи покупателя становятся возможностями
⠀
Сегодня покупатель боится неликвидности, обещанной доходности, плохого управления и переплаты и именно здесь появляется пространство для качественного продукта. Если есть понятная экономика, прозрачное управление, реальный сценарий использования и продуманный выход из инвестиции объект становится значительно сильнее, а слабый продукт, каким бы красивым ни был его вид из окна, рынок рано или поздно отсеет.
⠀
4. Что я ожидаю дальше?
⠀
Я не считаю, что конец 2026 начало 2027 года это кризис недвижимости. Я бы назвала происходящее иначе – это кризис посредственной недвижимости. Рынок становится более требовательным. Хороший объект будет находить своего покупателя. Понятный продукт будет продаваться, а объекты, которые держались только на красивом маркетинге и обещаниях высокой доходности, будут сталкиваться с проблемами.

Для меня это было не просто выступление с цифрами и прогнозами. Хотелось поговорить о главном как изменился сам подход к покупке недвижимости.
⠀
Раньше рынок во многом позволял действовать по принципу: хорошая локация, красивый объект, растущий квадратный метр – значит, хорошая инвестиция.

Сегодня этого уже недостаточно ‼️

Недавно я выступила в Деловом клубе Сочи с темой, которая, на мой взгляд, сегодня особенно актуальна для рынка курортной недвижимости.

Я взяла за основу принцип Сунь-цзы:
⠀

«Знай себя. Знай противника. Знай обстановку. Знай момент. Знай путь к победе» и переложила его на рынок недвижимости, потому что сегодня ясность до действия важнее силы в самом действии.

При покупке за наличные действуют специальные условия закрытой распродажи.

🏡 квартира со статусом квартиры
📄 возможность прописки
✨ готовый ремонт
🏊‍♀️ 2 бассейна во дворе
🌊 трансфер до моря
💼 доверительное управление — возможность сдавать квартиру в аренду
🏗️ срок сдачи конец 2027 года

После получения квартиры не обязательно заниматься поиском арендаторов самостоятельно — предусмотрена возможность передать объект в доверительное управление. А главное сейчас действует скидка!

Пишите мне в комментариях слово «РИС» — отправлю подробности.

Доброе утро 🤍

И по традиции у нас рубрика #ЧТОМОЖНОКУПИТЬЗА10МИЛЛИОНОВ 🏡

Но сегодня необычный выпуск. У меня для вас информация о закрытой распродаже в Анапе! Такие условия встречаются не каждый день 🔥

💰 239 000 ₽ за м²

Для тех, кто рассматривает покупку как инвестицию, есть возможность передать квартиру в доверительное управление и сдавать её в аренду.

Срок сдачи конец 2027 года.

А теперь самое интересное…какие условия действуют при покупке за наличные и какие объекты участвуют в закрытой распродаже.

Рассказываю дальше 👇

По документам: 1 взрослый собственник, обременений нет. Ипотека возможна.

Стоимость — 90 млн рублей.

Если хотите посмотреть квартиру вживую пишите мне в сообщения, а если этот вариант вам не подходит, но вы ищете квартиру в Сочи для жизни, отдыха или инвестиций, напишите мне свои параметры и я подберу варианты из нашей базы.

📍 Центральный район Сочи, улица Войкова

То есть вы живёте не где-то «рядом с центром», а непосредственно в историческом центре города.

В пешей доступности:

🌊 Центральная набережная
⛵ яхтенная марина
🌴 парк «Ривьера»
🚆 железнодорожный вокзал
🍽️ рестораны и бары
🛍️ магазины
🏫 школы и детский сад

Сам жилой комплекс закрытая территория с круглосуточной охраной… и ещё один момент, который многие оценят особенно сильно:

подземное парковочное место идёт в подарок 🎁

Но сколько стоит квартира в такой локации? Показываю цену в следующем посте …

148 М², 3 СПАЛЬНИ И МОРЕ ИЗ ОКОН 🌊

В квартире большая кухня-гостиная площадью 30 м² - место, где можно собираться всей семьёй или принимать гостей.

Отдельно: три спальни, причём из каждой есть выход на лоджию. Есть встроенная гардеробная и два санузла, но главный бонус этой квартиры конечно, панорамный вид на море и город и просторная терраса.

Представьте утро: кофе, море перед глазами и никакой дороги до пляжа через полгорода.

Площадь — 148 м².
Этаж — 6 из 22.
До моря — около 400 метров.

А теперь самое интересное… где именно находится этот объект ↘️