Илья Самарин. Новостройки СПБ

Нашли в сделке любящих мать и дитя. Высокие отношения)

Надо пояснять или все понятно?

@the_samarin

Разбор ЖК ИМЕНА
Самый продаваемый ЖК ЛенОбласти (был по крайней мере)

Смотрите, где по кайфу:
👉🏼Ютуб
👉🏼Рутуб
👉🏼ВК
👉🏼Дзен

Буду благодарен, если после просмотра напиишите как вам разбор. Стараюсь полезно сделать, интересно и без воды

С уважением и заботой, ваш Илюха и команда💜

#разборы_жк
@the_samarin

Ну что, 1 октября наступило. Кто успел тот успел, как говорится. Ждем новые льготные ставки по семейке) Хочется верить, что застройщики будут снижать семейные ставки и договариваться с банками

Потому что под 12% с одним ребенком я хз, кто будет брать квартиры. Так себе льгота

Господа агенты, как прошла последняя неделя? Много магния валерьянкой запили?)

Старт продаж возле Елизаровской
Это куда мы на презентацию ходили кушать)

📍Локация: проспект Обуховской Обороны, 105, рядом с улицей Ткачей

🟢 10 минут пешком до метро «Елизаровская»

Новый ЖК «Текстура» построят рядом с Садом Ткачей и Казармой Максвелла. Историческое окружение, невысокие дома и до центра 1 станция метро

Срок сдачи: 4 квартал 2028 года
Ключи: до 30 сентября 2029 года

Основная инфа:
• Бизнес-класс
• Жилые секции высотой 7–8 этажей
• Предчистовая отделка
• Приватный двор на стилобате без машин
• Двухуровневый паркинг на 193 места
• Кладовые, колясочные и помещения для велосипедов
• Больше половины квартир с балконами или лоджиями (молодцы, пошли в антитренд)
• Пруд во дворе
• Площадь с кофейней и пешеходный переулок к карманному парку

Квартирография:
• Всего квартир - 358
• Студий и однушек вместе - 204 (28–68 м²) - 57%
• Двушек - 99 (45–95 м²) - 27,7%
• Трешек - 55 (66–106 м²) - 15,4%

Мое мнение:
Мне больше всего нравится масштаб. До восьми жилых этажей, меньше 400 квартир и метро пешком. По сравнению с ближайшим Астра Континенталем это частный дом, можно сказать

По квартирографии - больше половины студии и однушки. Семейным проектом я бы его сходу не называл. Тут скорее смесь: и для себя, и под аренду возле метро и для сыночки/доченьки студента на будущее

💸 Заявленные цены на старте:
• Студии - от 11,5 млн ₽
• Однушки - от 12,5 млн ₽
• Двушки - от 17,2 млн ₽
• Трешки - от 24,4 млн ₽

Ближайшие конкуренты в новостройках:
• ЖК Литера (однушки от 17.7 млн ₽ за 35 м2)
• ЖК Астра Континенталь (студии от 10.8 млн ₽ за 21 м2)

Цена в сравнении очень вкусная. Правда почти все квартиры, выведенные в продажу уже разобрали. Как будто бы засройщики начинают понимать, что пора цены делать для людей, а не для банков. Посмотрим сколько Брусника продержится на адекватничах (думаю недолго)

Если есть вопросы по нему, пишите в комменты. Чтобы получить актуальный прайс на все квартиры, буклет и планировки, пишите мне в личку. Поможем разобраться какие квартиры стоят вашего внимания и деньжат

#старт_продаж
@the_samarin

Ваше творчество)

До изменений по семейке 3 дня. Если надо оперативно одобрить и согласовать, напишите мне в личку, попробуем успеть. Даже если из накоплений у вас только маткап и баночка с черничным вареньем

Народный герой замечен в Шушарах за ремонтом дороги

ЖКХ вы че вытворяете

#илюхины_мемасы
@the_samarin

Чет размотало меня сегодня с этих картинок)

#илюхины_мемасы
@the_samarin

Делаем, что можем и будь как будет. Если бы дали время до конца года никто бы не суетил. Но у нас как обычно…

Новые правила семейной ипотеки
Собрал полную инфу по нововведениям

1️⃣ Меняется ставка и сумма кредита

Для Москвы и Питера:
5 детей - 4% и 18 млн ₽ максимальный кредит
4 детей - 6% и 18 млн ₽ максимальный кредит
3 детей - 8% и 18 млн ₽ максимальный кредит
2 детей - 10% и 15 млн ₽ максимальный кредит
1 ребенок - 12% и 12 млн ₽ максимальный кредит

Для регионов:
5 детей - 2% и 10 млн ₽ максимальный кредит
4 детей - 4% и 10 млн ₽ максимальный кредит
3 детей - 6% и 10 млн ₽ максимальный кредит
2 детей - 8% и 8 млн ₽ максимальный кредит
1 ребенок - 10% и 6 млн ₽ максимальный кредит

❗️Во всех случаях нужен хотя бы 1 ребенок до 7 лет (представил сейчас лицо мамочки, у которой 5 детей и младшенькому семь с половиной)

2️⃣ Меняется срок кредита

Максимальный срок субсидирования - до 15 лет (сейчас 30). Тут пока не заявлено нигде, какая ставка будет после этого периода. Вряд ли выдавать будут только на 15 лет. Так платежи даже с 5 детьми будут не очень комфортные

В остальном пока без изменений. Но и это уже как бы нихрена себе. Моя чуйка, честно говоря, подвела в этот раз. Я не верил до последнего, что введут. Убийство семейки, не меньше

⏳Новые правила вводятся с 1 октября 2026 года

Если подходите под семейку сейчас и в планах есть ее использовать - напишите мне в личку. Попробуем успеть одобрить ипотеку, выбрать квартиру и согласовать сделку. Будет сложно, но нам не в первой

Торопить ненавижу, сами знаете. Но тут как бы уже некуда сиси мять. В общем - вы взрослые, сами все понимаете

#илюха_о_семейке
@the_samarin

Видели уже изменения по семейке с 1 октября?

Пздц, они все таки это сделали...

В виду профессии мы постоянно общаемся с продавцами квартир и конечно же всегда спрашиваем: «Зачем продаете?». И довольно много людей с таким ответом: «продаю все в России и сваливаю». От этого грустно конечно, но я их тоже понимаю

Я в этом канале политику и ситуацию в стране не затрагиваю, ибо это превращается в разрывание пуканов в комментариях и сотрясание воздуха без какого-либо смысла (проходили уже). Негатив короче. Но это не значит, что политика и ситуация не трогают меня и всех нас. Причем трогают чаще всего не нежно, а с таким знаете… ощущением, что тебя сейчас полюбят через силу

Я не живу в розовом пузыре. Просто стараюсь делать лучшее из того, что могу и умею, надеясь, что это кому-то полезно. Верю, что именно этим всем нам и надо заниматься, чтобы окончательно не потёк колпак

Перехожу к делу:
Кто давно за мной следит знают, что я пару лет жил на Пхукете. Облазил там почти все локации, пляжи, кафешки, застройщиков и даже продавал там квартиры. Я вкурсе за фрихолд, лизхолд, чанот, рассрочки и все остальное. Знаю чем отличается БангТао от НайХарна и Карон от Патонга

У меня там живут лучшие кореша Саша и Марина - по совместительству риелторы - по еще одному совместительству муж и жена. И это самые честные и ответственные люди, которых я знаю (потому что с другими я и не общаюсь). Они сами из Питера, но работают там уже 4 года и делают все под ключ. И покупка квартир и продажа и управление и мебелью обставят и цветочки польют и с аэропорта встретят (может даже бесплатно)

Я попросил их сделать свежую подборку недвижки для своих подписчиков (это вы) с условием, что там можно будет и получать доход и жить самому, если захочется приехать. Мне кажется Тай одно из самых безопасных для нас направлений + довольно устойчивая экономика. И сейчас там цены примерно, как в Питере, может даже и подешевле. Про Москву промолчу

Цены начинаются от 9.7 млн ₽ по текущему курсу. Там рассрочки интереснее наших, квартиры сразу с ремонтом и доходность от аренды выше (в сезон так вообще некисло можно наваривать)

Как всегда - если интерес имеется, напишите мне в личку. Я подборку вам скину и соединю с ребятами, при необходимости. Ну и свое мнение о локациях и всем остальном тоже могу рассказать

На фотках мы с Саньком ловим тайскую рыбу на традиционных тайских лодках тайскими удочками

เอาล่ะ ดูแลตัวเองด้วยนะ กอดแน่นๆ เลย 🫂 (это по тайски: все, давайте, обнял)

@the_samarin

Как вам наша Питерская кольцевая ветка метро? Уже успели прокатиться?))

#илюхины_мемасы
@the_samarin

Мне кажется агентов в Питере больше, чем людей во всем городе

Делаю сейчас несколько разборов больших на Ютуб. ЖК Имена и ЖК Акватория (вот такой у меня разброс интересов, че поделать)

Надеюсь вам будет интересно и вообще кто-то это посмотрит. На какие ЖК еще сделать разборы?

А еще сегодня идем на презентацию новых ЖК от Брусники. Может поснимаю что-нибудь и выложу (хотя Булановой не будет, че там снимать не знаю)

Спасибо большое, что рекомендуете💜

И напоминаю, что от нас благодарность тоже имеется)

#отзывы
@the_samarin

Такой вопрос: вы продолжаете сидеть в телеге или только тут?

👍 - сижу в тг тоже
🤝 - только тут, тг не работает

Ну и отзыв вдогонку сразу)

#отзывы
@the_samarin

Купили 1-комнатную квартиру в ЖК Глоракс Парголово

Запрос:
Купить квартиру для будущей сдачи в аренду с городской пропиской, но чтобы подходила для жизни вдвоем, на всякий случай.

После консультации выбрали:
• Формат 2-евро
• Север города
• Перспективная локация
• Удобный выезд на машине
• В идеале метро, но главное - это уложиться в бюджет и чтобы была удобная рассрочка, т.к. ипотеки нет, всей суммы на руках тоже

Съездили 2 раза посмотреть два ЖК - Окла и Глоракс Парголово. Понравилась больше Окла, но по бюджету, рассрочке и планировке подошел больше Глоракс

Когда начали бронировать квартиру возникло 3 неприятности:
• Изменились условия по рассрочке
• Уменьшилась скидка
• Повысилась цена

🃏Флэш рояль собрали епта

В итоге хотели уже и не покупать ничего, потому что застройщик не заинтересован в сделке и меняет условия на ходу. И застройщику реально похер было купят у него или нет. Но через связи получилось согласовать скидку 5% вместо 3%. Победа. Клиенты рады. Мы тоже

Условия покупки:
• Рассрочка на 2 года
• Цена 10 341 175 ₽ - скидка 5% = 9 824 117 ₽
• Бронь - 20 000 ₽
• Цена в договоре = 9 804 117 ₽
• Первый взнос = 4 000 000 ₽
• Платеж через год в августе 2027 года = 2 941 235 ₽
• Платеж через 2 года в августе 2028 года = 2 882 882 ₽

О ЖК:
• Комфорт-класс
• Выборгский район СПБ
• Рядом Шуваловский парк и Новоорловский заказник
• Удобный выезд на КАД
• Закрытый двор без машин с детскими площадками, зонами отдыха, велодорожками и парковками для велосипедов и самокатов

О квартире:
• Площадь 43.6 м²
• Кухня-гостиная с балконом и гардероб
• Выделенная грязная зона прихожей
• Увеличенные окна с видом во двор
• 9 этаж из 15
• Без ремонта
• Ключи в 3 квартале 2029 года 🔑

Помогла выбрать, согласовать скидку и купить квартиру без комиссии и с любовью - Яна Валерьевна

Проконсультирваться по рынку и акциям: пишите мне в личку слово «Консультация».

@the_samarin