Полный чек-лист проверки квартиры перед покупкой
Все сервисы, документы и рекомендации, которые помогут избежать мошенников - рекомендации юриста Артёма и Ильи
Подготовил подробный пост с сервисами, которые помогут обезопасить вас, ваши нервы и финансы. Не благодарите (благодарите конечно, очень приятно мне это все)
1️⃣ Общаться с самим собственником и его родственниками (желательно с переписками и/или свидетелями для доказательств намерений продавца продать квартиру)
2️⃣ Нотариальная сделка
3️⃣ Титульное страхование
4️⃣ Заключение юридического анализа рисков
5️⃣ Возможность прописать компенсациию убытков в договоре с продавца
6️⃣ Не включать в договор формулировку «Договор является Актом приемка-передачи квартиры». Акт делаем отдельным документом
7️⃣ Передавать деньги только через системы безопасных расчетов (ячейка, нотариальный депозит, аккредитив, СБР). И в условиях получения продавцом денег всегда указывать чистую, свежую форму 9 (где все выписаны из квартиры) и Акт приема-передачи ключей. Только после этого продавец должен получить деньги. Всегда так делаем и это нормальная практика
8️⃣ Не идти на занижения / завышения стоимости и вообще избегать любых серых схем
9️⃣ Если это единственное жилье - стоит насторожиться и проверить квартиру и продавца тщательней
🔟Если продают по доверенности без собственника - насторожиться и тоже все перепроверить несколько раз, пообщаться с собственником, а если не получается, то не идти в эту сделку
1️⃣1️⃣ Если продавец сразу что-то покупает - это плюс (цепочка / альтернативная сделка)
1️⃣2️⃣ Если 2 и более собственников - тоже в этом плане плюс, потому что 2 и более человек сложнее запугать и развести на бабки
1️⃣3️⃣ Обязательно проверяйте во всех сделках:
- Историю продажи квартиры и сроки владения (заказать «ЕГРН о переходе прав собственности с 1998 года» через Госуслуги. Если надо до 1998 - через районное БТИ)
- Обременения на объекте (заказываем стандартную выписку ЕГРН через Госуслуги)
- Проверка на банкротство (сайт - https://bankrot.fedresurs.ru)
- Долги, розыски (сайт - https://fssp.gov.ru)
- Суды, судимости и судебные дела (сайт - https://sudrf.ru, но лучше через юриста)
- Оригинальность паспортов (на Госуслугах)
- Действительность доверенностей и нотариальные документы (сайт - https://www.reestr-dover.ru)
- Долги по коммуналке (по квитанциям)
1️⃣4️⃣ Если продают очень быстро и по цене на 20-30% ниже рынка - стоит насторожиться
1️⃣5️⃣ Если все равно есть сомнения - приглашайте медицинского эксперта на сделку, чтобы именно в момент сделки он мог подтвердить вменяемость продавца (на это мало кто согласится, скорее всего, но тут уже сами смотрите)
Такие вот рекомендации. Надеюсь было полезно. 13 пункт вообще я считаю отдельного поста заслуживает и нигде не видел, чтобы сервисами делились агенты и юристы. Но мне для вас ничего не жалко же 💜
#полезности_всякие #мошенничество
@the_samarin
Все сервисы, документы и рекомендации, которые помогут избежать мошенников - рекомендации юриста Артёма и Ильи
Подготовил подробный пост с сервисами, которые помогут обезопасить вас, ваши нервы и финансы. Не благодарите (благодарите конечно, очень приятно мне это все)
1️⃣ Общаться с самим собственником и его родственниками (желательно с переписками и/или свидетелями для доказательств намерений продавца продать квартиру)
2️⃣ Нотариальная сделка
3️⃣ Титульное страхование
4️⃣ Заключение юридического анализа рисков
5️⃣ Возможность прописать компенсациию убытков в договоре с продавца
6️⃣ Не включать в договор формулировку «Договор является Актом приемка-передачи квартиры». Акт делаем отдельным документом
7️⃣ Передавать деньги только через системы безопасных расчетов (ячейка, нотариальный депозит, аккредитив, СБР). И в условиях получения продавцом денег всегда указывать чистую, свежую форму 9 (где все выписаны из квартиры) и Акт приема-передачи ключей. Только после этого продавец должен получить деньги. Всегда так делаем и это нормальная практика
8️⃣ Не идти на занижения / завышения стоимости и вообще избегать любых серых схем
9️⃣ Если это единственное жилье - стоит насторожиться и проверить квартиру и продавца тщательней
🔟Если продают по доверенности без собственника - насторожиться и тоже все перепроверить несколько раз, пообщаться с собственником, а если не получается, то не идти в эту сделку
1️⃣1️⃣ Если продавец сразу что-то покупает - это плюс (цепочка / альтернативная сделка)
1️⃣2️⃣ Если 2 и более собственников - тоже в этом плане плюс, потому что 2 и более человек сложнее запугать и развести на бабки
1️⃣3️⃣ Обязательно проверяйте во всех сделках:
- Историю продажи квартиры и сроки владения (заказать «ЕГРН о переходе прав собственности с 1998 года» через Госуслуги. Если надо до 1998 - через районное БТИ)
- Обременения на объекте (заказываем стандартную выписку ЕГРН через Госуслуги)
- Проверка на банкротство (сайт - https://bankrot.fedresurs.ru)
- Долги, розыски (сайт - https://fssp.gov.ru)
- Суды, судимости и судебные дела (сайт - https://sudrf.ru, но лучше через юриста)
- Оригинальность паспортов (на Госуслугах)
- Действительность доверенностей и нотариальные документы (сайт - https://www.reestr-dover.ru)
- Долги по коммуналке (по квитанциям)
1️⃣4️⃣ Если продают очень быстро и по цене на 20-30% ниже рынка - стоит насторожиться
1️⃣5️⃣ Если все равно есть сомнения - приглашайте медицинского эксперта на сделку, чтобы именно в момент сделки он мог подтвердить вменяемость продавца (на это мало кто согласится, скорее всего, но тут уже сами смотрите)
Такие вот рекомендации. Надеюсь было полезно. 13 пункт вообще я считаю отдельного поста заслуживает и нигде не видел, чтобы сервисами делились агенты и юристы. Но мне для вас ничего не жалко же 💜
#полезности_всякие #мошенничество
@the_samarin
https://bankrot.fedresurs.ru