Екатеринбург строит больше почти всей России. Но кто будет жить в этих квартирах?
Екатеринбург закрепился на втором месте в стране по объёму текущего жилищного строительства. Сейчас в городе возводится около 5,65 млн кв. метров многоквартирного жилья — больше только в Москве. Позади Краснодар и Санкт-Петербург.
Масштаб действительно исторический. В Свердловской области в 2025 году введено 3,15 млн кв. метров жилья. Для сравнения: в конце 1980-х в условиях максимального напряжения советской плановой экономики регион ежегодно вводил немногим более 2 млн квадратных метров.
Но есть другая цифра. В строящихся домах Екатеринбурга накопилось уже около 76,6 тысячи непроданных квартир и апартаментов — почти 3,9 млн квадратных метров. При нынешнем спросе этот запас будет продаваться около четырёх лет.
Казалось бы, избыток предложения должен снижать цены. Но средняя цена предложения в новостройках держится около 177 тысяч рублей за квадратный метр и за год выросла более чем на 7%. Застройщики по-прежнему держат цены максимально высоко.
С 1 октября проблема становится ещё острее. Для семьи с одним ребёнком ставка по семейной ипотеке в Свердловской области вырастает с 6% до 10%. Кредит в 6 млн рублей на 15 лет — это уже около 64,5 тысячи рублей ежемесячно против 50,6 тысячи при прежней ставке.
Свежий рейтинг это подтверждает: рыночная ипотека доступна лишь 25,4% свердловских семей.
Поэтому главный показатель эффективности жилищной политики — не количество построенных миллионов квадратных метров. Дом выполняет свою функцию только тогда, когда в нём живут люди, создаются семьи и рождаются дети. Если квартиры годами стоят в продаже, а семья не способна их купить, строительный рекорд превращается в статистический парадокс.
Екатеринбург закрепился на втором месте в стране по объёму текущего жилищного строительства. Сейчас в городе возводится около 5,65 млн кв. метров многоквартирного жилья — больше только в Москве. Позади Краснодар и Санкт-Петербург.
Масштаб действительно исторический. В Свердловской области в 2025 году введено 3,15 млн кв. метров жилья. Для сравнения: в конце 1980-х в условиях максимального напряжения советской плановой экономики регион ежегодно вводил немногим более 2 млн квадратных метров.
Но есть другая цифра. В строящихся домах Екатеринбурга накопилось уже около 76,6 тысячи непроданных квартир и апартаментов — почти 3,9 млн квадратных метров. При нынешнем спросе этот запас будет продаваться около четырёх лет.
Казалось бы, избыток предложения должен снижать цены. Но средняя цена предложения в новостройках держится около 177 тысяч рублей за квадратный метр и за год выросла более чем на 7%. Застройщики по-прежнему держат цены максимально высоко.
С 1 октября проблема становится ещё острее. Для семьи с одним ребёнком ставка по семейной ипотеке в Свердловской области вырастает с 6% до 10%. Кредит в 6 млн рублей на 15 лет — это уже около 64,5 тысячи рублей ежемесячно против 50,6 тысячи при прежней ставке.
Свежий рейтинг это подтверждает: рыночная ипотека доступна лишь 25,4% свердловских семей.
Поэтому главный показатель эффективности жилищной политики — не количество построенных миллионов квадратных метров. Дом выполняет свою функцию только тогда, когда в нём живут люди, создаются семьи и рождаются дети. Если квартиры годами стоят в продаже, а семья не способна их купить, строительный рекорд превращается в статистический парадокс.