Дайджест рынка новостроек Москвы — сентябрь 2026
Собрал главное, что произошло на рынке за последнее время.
1️⃣ЦБ оставил ставку на уровне 14%.
11 сентября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых.
2️⃣Бизнес-класс продолжает дорожать.
По данным «Метриум», средняя цена м² в строящихся проектах бизнес-класса внутри МКАД в августе составила 572,9 тыс. ₽.
За год это +14%.
При этом количество проектов сократилось до 72 (-8,9% за год), а объем предложения — до 15 580 квартир (-7,9%). (Metrium)
📈 цена растет
📉 предложение сокращается
3️⃣Бизнес-класс постепенно становится «новым комфортом».
Доля бизнес-класса уже превышает 53% предложения строящегося жилья внутри МКАД.
Потому что предложение массового сегмента сокращается намного быстрее. За год объем комфорт-класса снизился на 37%.
В результате часть покупателей, которые раньше выбирали комфорт, начинает смотреть на доступный бизнес. (Metrium)
❗️Сейчас действительно можно найти бизнес-класс по цене, которая еще недавно ассоциировалась с хорошим комфортом.
Например, в августе минимальная средняя цена м² среди проектов бизнес-класса составляла около 385 тыс. ₽. (Metrium)
4️⃣Покупателей стало меньше.
В I полугодии 2026 года в бизнес-классе Москвы зарегистрировали около 9,3 тыс. ДДУ.
Это на 14% меньше год к году и на 41% меньше, чем во втором полугодии 2025 года. (Metrium)
То есть рынок сейчас нельзя назвать перегретым по спросу.
5️⃣Ипотека перестала быть единственным инструментом покупки.
Доля сделок с ипотекой в бизнес-классе в I полугодии составила 49%.
Средняя ставка рыночной ипотеки к концу полугодия — около 18,7%. (Metrium)
Всё большую роль играют:
• рассрочки от застройщиков
• траншевая ипотека
• собственные средства
• комбинации разных финансовых инструментов
• покупка готовых квартир без необходимости ждать строительства
И именно поэтому сейчас сравнивать проекты только по цене квадратного метра - большая ошибка.
Сегодня рынок разделился на две части.
• Хорошие проекты в сильных локациях - дефицит качественного предложения и продолжающийся рост цены.
• Проекты с более слабой локацией или продуктом (здесь появляется пространство для переговоров, скидок и специальных условий)
Поэтому вопрос сейчас не столько: «Упадут ли цены?»
Сколько:
«Какие проекты уже переоценены, а где еще можно купить хороший продукт по адекватной цене?»
Я бы сейчас не ждал какого-то массового обвала цен на бизнес-класс.
При дорогих деньгах спрос действительно остается сдержанным, но одновременно сокращается предложение и растет себестоимость нового строительства.
Поэтому потенциальное снижение ипотечных ставок может стать скорее триггером для нового витка спроса, чем причиной большого падения цен.
А значит, сейчас особенно интересно искать не самый дешевый ЖК, а недооцененные проекты.
👍 Роман Поляков | Новостройки Москвы | Консультация
Собрал главное, что произошло на рынке за последнее время.
1️⃣ЦБ оставил ставку на уровне 14%.
11 сентября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых.
2️⃣Бизнес-класс продолжает дорожать.
По данным «Метриум», средняя цена м² в строящихся проектах бизнес-класса внутри МКАД в августе составила 572,9 тыс. ₽.
За год это +14%.
При этом количество проектов сократилось до 72 (-8,9% за год), а объем предложения — до 15 580 квартир (-7,9%). (Metrium)
📈 цена растет
📉 предложение сокращается
3️⃣Бизнес-класс постепенно становится «новым комфортом».
Доля бизнес-класса уже превышает 53% предложения строящегося жилья внутри МКАД.
Потому что предложение массового сегмента сокращается намного быстрее. За год объем комфорт-класса снизился на 37%.
В результате часть покупателей, которые раньше выбирали комфорт, начинает смотреть на доступный бизнес. (Metrium)
❗️Сейчас действительно можно найти бизнес-класс по цене, которая еще недавно ассоциировалась с хорошим комфортом.
Например, в августе минимальная средняя цена м² среди проектов бизнес-класса составляла около 385 тыс. ₽. (Metrium)
4️⃣Покупателей стало меньше.
В I полугодии 2026 года в бизнес-классе Москвы зарегистрировали около 9,3 тыс. ДДУ.
Это на 14% меньше год к году и на 41% меньше, чем во втором полугодии 2025 года. (Metrium)
То есть рынок сейчас нельзя назвать перегретым по спросу.
5️⃣Ипотека перестала быть единственным инструментом покупки.
Доля сделок с ипотекой в бизнес-классе в I полугодии составила 49%.
Средняя ставка рыночной ипотеки к концу полугодия — около 18,7%. (Metrium)
Всё большую роль играют:
• рассрочки от застройщиков
• траншевая ипотека
• собственные средства
• комбинации разных финансовых инструментов
• покупка готовых квартир без необходимости ждать строительства
И именно поэтому сейчас сравнивать проекты только по цене квадратного метра - большая ошибка.
Сегодня рынок разделился на две части.
• Хорошие проекты в сильных локациях - дефицит качественного предложения и продолжающийся рост цены.
• Проекты с более слабой локацией или продуктом (здесь появляется пространство для переговоров, скидок и специальных условий)
Поэтому вопрос сейчас не столько: «Упадут ли цены?»
Сколько:
«Какие проекты уже переоценены, а где еще можно купить хороший продукт по адекватной цене?»
Я бы сейчас не ждал какого-то массового обвала цен на бизнес-класс.
При дорогих деньгах спрос действительно остается сдержанным, но одновременно сокращается предложение и растет себестоимость нового строительства.
Поэтому потенциальное снижение ипотечных ставок может стать скорее триггером для нового витка спроса, чем причиной большого падения цен.
А значит, сейчас особенно интересно искать не самый дешевый ЖК, а недооцененные проекты.
👍 Роман Поляков | Новостройки Москвы | Консультация