Дайджест рынка новостроек Москвы: 28 сентября – 4 октября
1️⃣ Семейная ипотека теперь работает по новым правилам
С 1 октября ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона. Для Москвы и Московской области диапазон ставок теперь составляет от 12% до 4%, а максимальный срок субсидирования ограничен 15 годами.
Но есть важный момент: мы уже нашли отдельные проекты, где застройщики за счёт собственных программ сохраняют для покупателей ставку 6% и первоначальный взнос от 20,1%.
2️⃣ В Москве рекорд по новым премиальным проектам
В III квартале в Москве стартовали продажи в 12 новых проектах, из которых сразу 7 премиум-класса. Это рекорд для сегмента.
А вот в комфорт-классе за весь квартал не появилось ни одного нового проекта.
По сути, мы продолжаем наблюдать тот самый тренд, о котором говорили раньше: структура московской новостройки всё сильнее смещается в сторону бизнеса и премиума.
3️⃣ При этом бизнес-класса на старте становится меньше
За первые девять месяцев 2026 года в Москве стартовало всего 6 новых проектов бизнес-класса.
Год назад за тот же период было 12, а в 2024-м — 19.
Качественный новый бизнес-класс постепенно становится более дефицитным продуктом.
4️⃣ На этой неделе открылось бронирование нового проекта рядом с МГУ.
Средняя цена на старте около 695 тыс. ₽/м². И здесь рынок отреагировал очень быстро: первый стартовый пул уже разобрали.
5️⃣ЦБ готовит новые требования к подтверждению дохода
С середины 2027 года банки при оценке кредитоспособности заёмщика будут ориентироваться на официально подтверждённые доходы.
То есть зарплата, доходы ИП и самозанятых, аренда, пенсии, дивиденды и другие поступления должны будут быть подтверждены документально.
1️⃣ Семейная ипотека теперь работает по новым правилам
С 1 октября ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона. Для Москвы и Московской области диапазон ставок теперь составляет от 12% до 4%, а максимальный срок субсидирования ограничен 15 годами.
Но есть важный момент: мы уже нашли отдельные проекты, где застройщики за счёт собственных программ сохраняют для покупателей ставку 6% и первоначальный взнос от 20,1%.
2️⃣ В Москве рекорд по новым премиальным проектам
В III квартале в Москве стартовали продажи в 12 новых проектах, из которых сразу 7 премиум-класса. Это рекорд для сегмента.
А вот в комфорт-классе за весь квартал не появилось ни одного нового проекта.
По сути, мы продолжаем наблюдать тот самый тренд, о котором говорили раньше: структура московской новостройки всё сильнее смещается в сторону бизнеса и премиума.
3️⃣ При этом бизнес-класса на старте становится меньше
За первые девять месяцев 2026 года в Москве стартовало всего 6 новых проектов бизнес-класса.
Год назад за тот же период было 12, а в 2024-м — 19.
Качественный новый бизнес-класс постепенно становится более дефицитным продуктом.
4️⃣ На этой неделе открылось бронирование нового проекта рядом с МГУ.
Средняя цена на старте около 695 тыс. ₽/м². И здесь рынок отреагировал очень быстро: первый стартовый пул уже разобрали.
5️⃣ЦБ готовит новые требования к подтверждению дохода
С середины 2027 года банки при оценке кредитоспособности заёмщика будут ориентироваться на официально подтверждённые доходы.
То есть зарплата, доходы ИП и самозанятых, аренда, пенсии, дивиденды и другие поступления должны будут быть подтверждены документально.