Флиппинг квартир без свободного капитала — это ловушка: вся прибыль тут же уходит в следующую сделку, и на руках ничего не остаётся.

Например, купили квартиру за 5 млн, вложили 1 млн в ремонт, продали за 7 млн. На бумаге заработали миллион, но следующая квартира может стоить уже все 7 млн или больше. Деньги не задерживаются на счёте — они сразу снова в обороте.

Чтобы схема реально приносила доход, нужен запас свободных денег: часть прибыли надо выводить в кэш, а не вкладывать целиком, либо привлекать деньги со стороны. Иначе можно годами работать в ноль.