🏠 Сдавать квартиру посуточно — законно. Но соседей всё-таки нельзя списывать со счетов.

Конституционный Суд ещё в 2023 году поставил важную точку: сам по себе краткосрочный наём на сутки или несколько дней не превращает квартиру в гостиницу. Оценивать нужно реальный характер использования жилья, а не только срок аренды.

Постановление КС РФ:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_442716/

А в марте 2024 года это закрепили уже прямо в ст. 30 ЖК РФ: собственник вправе сдавать жилое помещение в том числе по договору краткосрочного найма. Согласие соседей для этого законом не требуется.

Изменения законодательства:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_442716/

Но есть красная линия.

Если постоянная смена гостей превращает подъезд в проходной двор, появляются шум, нарушения правил проживания или чрезмерная нагрузка на общее имущество — соседи вправе защищать свои права в суде.

Статья 30 ЖК РФ:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/249c5f90a05fa67bba29ea9aeccf535cdacf8307/

Посуточная аренда разрешена.
Гостиница в квартире — нет.
Терроризировать соседей — тоже нет.

Недвижимость может приносить деньги хоть каждую ночь. Главное — чтобы вместе с доходом собственник не купил себе коллективный иск.

МосКад
#недвижимость