Куда вложить деньги в Петербурге, чтобы получать 30 000₽ и 50 000₽ в месяц
Я решила изучить, во что эффективнее инвестировать: квартиры, кладовки или парковочные места в Санкт-Петербурге. Выводы получились очень интересными!
Квартиры в СПб дают самую низкую доходность — 4–5,5% годовых, ниже банковского вклада. Спасает только рост стоимости самого актива (4–9% в год), но это «бумажный» доход. Окупаемость — 17–20 лет.
Кладовки — в СПб порог входа 150–350 тыс. ₽, аренда 3–10 тыс. ₽/мес, доходность 10–17%. Важно: в Петербурге из-за грунтовых вод выбирайте кладовки на жилых этажах, а не в подвалах.
Машино-места — близкий конкурент. Доходность до 19%, окупаемость ~5 лет, рост цены после ввода ЖК в эксплуатацию — 35–40%.
Получается: квартиры — самый дорогой и низкодоходный вариант. Кладовки и паркинги дают в 3–4 раза больше на вложенный рубль.
Сравнение на один бюджет — 12 млн ₽:
✔️ 1 студия → аренда ~30–45 тыс. ₽/мес → 360–540 тыс. ₽/год → доходность ~4,5%
✔️ 28 кладовок → ~6 тыс. ₽/мес с каждой → ~168 тыс. ₽/мес суммарно → ~2 млн ₽/год → доходность ~17%
✔️ 8–10 машино-мест → по 12–15 тыс. ₽/мес каждое → ~1–1,5 млн ₽/год → доходность 12–19%
Вывод 2: Некоммерческая недвижимость выигрывает по доходности в 3–4 раза. Но квартиры ликвиднее — продать студию проще, чем 28 кладовок.
Что выбрали бы вы для инвестирования?
💯 - квартиру
🔥 - кладовку
👍🏻 - парковочное место
Я решила изучить, во что эффективнее инвестировать: квартиры, кладовки или парковочные места в Санкт-Петербурге. Выводы получились очень интересными!
Квартиры в СПб дают самую низкую доходность — 4–5,5% годовых, ниже банковского вклада. Спасает только рост стоимости самого актива (4–9% в год), но это «бумажный» доход. Окупаемость — 17–20 лет.
Кладовки — в СПб порог входа 150–350 тыс. ₽, аренда 3–10 тыс. ₽/мес, доходность 10–17%. Важно: в Петербурге из-за грунтовых вод выбирайте кладовки на жилых этажах, а не в подвалах.
Машино-места — близкий конкурент. Доходность до 19%, окупаемость ~5 лет, рост цены после ввода ЖК в эксплуатацию — 35–40%.
Получается: квартиры — самый дорогой и низкодоходный вариант. Кладовки и паркинги дают в 3–4 раза больше на вложенный рубль.
Сравнение на один бюджет — 12 млн ₽:
✔️ 1 студия → аренда ~30–45 тыс. ₽/мес → 360–540 тыс. ₽/год → доходность ~4,5%
✔️ 28 кладовок → ~6 тыс. ₽/мес с каждой → ~168 тыс. ₽/мес суммарно → ~2 млн ₽/год → доходность ~17%
✔️ 8–10 машино-мест → по 12–15 тыс. ₽/мес каждое → ~1–1,5 млн ₽/год → доходность 12–19%
Вывод 2: Некоммерческая недвижимость выигрывает по доходности в 3–4 раза. Но квартиры ликвиднее — продать студию проще, чем 28 кладовок.
Что выбрали бы вы для инвестирования?
💯 - квартиру
🔥 - кладовку
👍🏻 - парковочное место