🌎 Участок у реки или озера - строить нельзя?

Один из самых частых мифов о земле у воды. Береговую полосу, водоохранную зону, прибрежную защитную полосу и зону затопления путают между собой, а это разные территории с разным режимом.

⚫ Что это значит на практике
▪️ Водоохранная зона сама по себе не запрещает строительство. Дом или гостиницу там можно размещать при соблюдении требований по водоотведению, очистке стоков и защите водного объекта.
▪️ Береговая полоса - территория общего пользования вдоль воды.
▪️ Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны с дополнительными ограничениями.

⚫ Где реальный запрет
▪️ С 4 августа 2026 года в установленных зонах затопления и подтопления капитальное строительство запрещено.
▪️ Исключение - только сооружения инженерной защиты.

Поэтому фраза «участок рядом с рекой» сама по себе не говорит ни о чём. Перед покупкой нужно смотреть конкретные границы зон и понимать, что именно можно построить на этом участке.

👉 Присмотрели участок у воды и хотите понять, что там можно строить, пишите брокеру