🔐 Участок есть, право собственности есть, а подъехать к земле нельзя

В Озерном собственница столкнулась именно с этим. Обратилась в прокуратуру Майминского района, дело дошло до суда, требования удовлетворили полностью, исполнение поставили на контроль.

⚫ Почему так вообще бывает
▪️ Собственность и ВРИ ИЖС не гарантируют нормального подъезда
▪️ Между вашим участком и дорогой может оказаться чужая земля, муниципальная, лесфонд или неразмежёванная полоса
▪️ Сегодня там ездят все, а завтра собственник ставит забор

⚫ Что проверять до покупки
▪️ Куда фактически выходит участок по кадастровым границам, а не по колее на земле
▪️ Кому принадлежит земля под проездом и сформирована ли дорога как объект
▪️ Предусмотрен ли проезд градостроительной документацией
▪️ Не потребуется ли сервитут - право проезда через соседний участок по статье 274 ГК РФ

Фраза продавца «тут все ездят» юридической гарантией доступа не является. Правильный вопрос звучит иначе: есть ли у участка юридически обеспеченный доступ?

👉 Присмотрели участок, пишите брокеру, проверим доступ и документы до сделки