#стройка
Из осеннего тумана постепенно выплывает "Кубанский ипотечный кризис" (https://t.me/mozol_angry/7413) - просрочки по ипотеке на первичку быстрее всего растут в Краснодарском крае.
Это пока не выглядит чем-то ужасным, но вкупе с общим затовариванием первичного рынка навевает нехорошие предчувствия.

Я, честно сказать, думаю, что на горизонте 3-4 лет:
1️⃣ Цены на первичку и вторчику должны подровняться. Причем на вторичку подрасти в меру инфляции, а на первичку упасть.
2️⃣ Основной геморрой примут на себя банки, которые вынуждены будут согласиться на снижение цен по финмоделям и которые ЦБ потом если что докапитализует.
3️⃣ Продать построенное даже по пониженным ценам в полной мере не удастся, поэтому у нас возродится в той или иной форме социальный найм
4️⃣ Стройкомплекс в попытках спастись будет пытаться креативить и с ипотекой и что более опасно - с аварийным жильем и с реновацией. Но надеюсь у него на поводу не пойдут.
5️⃣ Ну и секьюритизация ипотеки года через три не будет казаться такой уж бетонно надежной. Поэтому я ни в "секьюры", ни в первичку ни ногой. Что уже прикупили, в том и притаились.

В общем краха не допустят, но выгодно продать инвестиционные квартиры и коммерческую недвижимость станет гораздо сложнее. И рентный доход особо не порадует, он собственно говоря, уже так себе (по продаваемым студиям в СПБ, к примеру, пишут в рекламе 13% по факту хорошо если 3% годовых) , особенно в локациях с высокой конкуренцией.