Плюсы и минусы покупки квартиры у застройщика
Если вы планируете покупку квартиры в Таиланде, у вас есть два пути: через агентство недвижимости или напрямую у застройщика.
Отбросим все наши агентские интересы и объективно расскажем вам про плюсы и минусы второго варианта.
Начнём с плюсов:
➕Застройщик знает свой комплекс лучше, потому что продаёт только его. В отделе продаж вас подробно проконсультируют по материалам, отделке и другим техническим вопросам.
➕Вам не грозят агрессивные продажи — смело оставляйте контакты на сайте застройщика, и возможно с вами свяжутся. Но активно названивать и написывать точно не будут.
➕В сделке участвует меньше людей. С вами работает только один представитель застройщика и больше никто. В каком-то смысле это может быть проще для восприятия.
Теперь к минусам:
✔️Вы лишаетесь сервисных услуг. Застройщик не встретит вас в аэропорту и не привезёт на объект. Только за транспортные расходы можно переплатить 20–30 тысяч рублей.
✔️Вы получаете субъективную информацию. Застройщик заинтересован в продаже, поэтому будет говорить, что его проект лучший на рынке. Агенты честно расскажут вам о плюсах и минусах каждого комплекса.
✔️Вы рискуете упустить свою идеальную квартиру. У застройщика ограниченное количество юнитов. В агентстве есть переуступки в том же комплексе, похожие квартиры в других проектах, варианты на вторичном рынке — выбор сильно больше.
✔️Вы можете переплатить вплоть до нескольких миллионов. Переуступки от собственников в том же проекте стоят дешевле, чем у застройщика, часто на 1–2 миллиона рублей — они доступны только в агентстве.
✔️Вы лишаетесь скидок и бонусов. Застройщики дают спецусловия агентствам, которые приводят много покупателей. Это может быть скидка 5%, пакет мебели или виза в подарок. При обращении напрямую эти акции недоступны.
✔️Вы тратите больше личного времени. Вам нужно самостоятельно готовить документы и заниматься денежными переводами. Агентство берёт это на себя.
✔️Вам приходится исправлять недочёты квартиры за свой счёт. Агентство сопровождает приёмку и фиксирует все дефекты — застройщик устраняет их бесплатно в течение 30 дней.
✔️После покупки вы остаётесь один на один с квартирой. В агентстве есть постпродажное сопровождение: помощь с обустройством, рекомендации по управлению и привлечению арендаторов.
Подведём итоги: покупая квартиру напрямую у застройщика, вы теряете деньги, время и силы. Это было бы оправдано, если бы услуги агентства были платными. Но они для вас бесплатны.
Получите подборку лучшей недвижимости Таиланда под ваши цели и бюджет 👇🏻
Получить подборку
Подпишитесь на канал: MAX | Telegram
Быстрая связь с экспертом
Если вы планируете покупку квартиры в Таиланде, у вас есть два пути: через агентство недвижимости или напрямую у застройщика.
Отбросим все наши агентские интересы и объективно расскажем вам про плюсы и минусы второго варианта.
Начнём с плюсов:
➕Застройщик знает свой комплекс лучше, потому что продаёт только его. В отделе продаж вас подробно проконсультируют по материалам, отделке и другим техническим вопросам.
➕Вам не грозят агрессивные продажи — смело оставляйте контакты на сайте застройщика, и возможно с вами свяжутся. Но активно названивать и написывать точно не будут.
➕В сделке участвует меньше людей. С вами работает только один представитель застройщика и больше никто. В каком-то смысле это может быть проще для восприятия.
Теперь к минусам:
✔️Вы лишаетесь сервисных услуг. Застройщик не встретит вас в аэропорту и не привезёт на объект. Только за транспортные расходы можно переплатить 20–30 тысяч рублей.
✔️Вы получаете субъективную информацию. Застройщик заинтересован в продаже, поэтому будет говорить, что его проект лучший на рынке. Агенты честно расскажут вам о плюсах и минусах каждого комплекса.
✔️Вы рискуете упустить свою идеальную квартиру. У застройщика ограниченное количество юнитов. В агентстве есть переуступки в том же комплексе, похожие квартиры в других проектах, варианты на вторичном рынке — выбор сильно больше.
✔️Вы можете переплатить вплоть до нескольких миллионов. Переуступки от собственников в том же проекте стоят дешевле, чем у застройщика, часто на 1–2 миллиона рублей — они доступны только в агентстве.
✔️Вы лишаетесь скидок и бонусов. Застройщики дают спецусловия агентствам, которые приводят много покупателей. Это может быть скидка 5%, пакет мебели или виза в подарок. При обращении напрямую эти акции недоступны.
✔️Вы тратите больше личного времени. Вам нужно самостоятельно готовить документы и заниматься денежными переводами. Агентство берёт это на себя.
✔️Вам приходится исправлять недочёты квартиры за свой счёт. Агентство сопровождает приёмку и фиксирует все дефекты — застройщик устраняет их бесплатно в течение 30 дней.
✔️После покупки вы остаётесь один на один с квартирой. В агентстве есть постпродажное сопровождение: помощь с обустройством, рекомендации по управлению и привлечению арендаторов.
Подведём итоги: покупая квартиру напрямую у застройщика, вы теряете деньги, время и силы. Это было бы оправдано, если бы услуги агентства были платными. Но они для вас бесплатны.
Получите подборку лучшей недвижимости Таиланда под ваши цели и бюджет 👇🏻
Получить подборку
Подпишитесь на канал: MAX | Telegram
Быстрая связь с экспертом