Единственное жильё при банкротстве: Минюст предложил новые условия продажи
Минюст подготовил проект изменений, который допускает продажу единственного жилья должника с избыточными параметрами. Но это пока не действующее правило: законопроект проходит независимую антикоррупционную экспертизу, а дата возможного вступления изменений в силу не указана.
🏠 Предлагается оценивать не только площадь жилья. Во внимание могут принимать его местонахождение, конструктивные решения, качество отделки, инфраструктуру и техническое оснащение. Точные критерии «разумной потребности» проектом не раскрыты.
Продажа будет возможна при одновременном выполнении нескольких условий. У должника нет других активов для покрытия долга, а выручки достаточно, чтобы приобрести другую недвижимость, оплатить сопутствующие расходы и существенно погасить требования кредиторов. Что именно считается существенным погашением, не уточняется.
📌 Выселить человека без предоставления другого помещения нельзя. Право на новую недвижимость должно быть оформлено до того, как должник утратит прежнее жильё.
Порядок и условия продажи сначала одобряет собрание кредиторов, затем утверждает арбитражный суд. Если на публичном предложении цена снизится до минимального уровня, необходимого для замены жилья, покрытия расходов и выплаты кредиторам, но покупатель не найдётся, продажу остановят. Жильё останется у должника как единственное пригодное для проживания.
Практический вывод: предложенный механизм пока не меняет действующие правила автоматически. При оценке рисков банкротства важно отличать обсуждаемый законопроект от уже вступившего в силу закона и учитывать, что одного большого метража по проекту недостаточно для продажи — должна оцениваться совокупность условий.
Еще больше новостей и консультаций ББ24.РФ
Минюст подготовил проект изменений, который допускает продажу единственного жилья должника с избыточными параметрами. Но это пока не действующее правило: законопроект проходит независимую антикоррупционную экспертизу, а дата возможного вступления изменений в силу не указана.
🏠 Предлагается оценивать не только площадь жилья. Во внимание могут принимать его местонахождение, конструктивные решения, качество отделки, инфраструктуру и техническое оснащение. Точные критерии «разумной потребности» проектом не раскрыты.
Продажа будет возможна при одновременном выполнении нескольких условий. У должника нет других активов для покрытия долга, а выручки достаточно, чтобы приобрести другую недвижимость, оплатить сопутствующие расходы и существенно погасить требования кредиторов. Что именно считается существенным погашением, не уточняется.
📌 Выселить человека без предоставления другого помещения нельзя. Право на новую недвижимость должно быть оформлено до того, как должник утратит прежнее жильё.
Порядок и условия продажи сначала одобряет собрание кредиторов, затем утверждает арбитражный суд. Если на публичном предложении цена снизится до минимального уровня, необходимого для замены жилья, покрытия расходов и выплаты кредиторам, но покупатель не найдётся, продажу остановят. Жильё останется у должника как единственное пригодное для проживания.
Практический вывод: предложенный механизм пока не меняет действующие правила автоматически. При оценке рисков банкротства важно отличать обсуждаемый законопроект от уже вступившего в силу закона и учитывать, что одного большого метража по проекту недостаточно для продажи — должна оцениваться совокупность условий.
Еще больше новостей и консультаций ББ24.РФ