Треугольный метр

🤓В Дубае начинает формироваться серьёзный навес нового жилья. Сейчас в стадии реализации находятся десятки крупных проектов и почти 17 тыс. объектов, а пик их выхода на рынок ожидается во второй половине 2027 года.

До сих пор рынок переваривал эти объёмы благодаря мощному притоку инвесторов и активным продажам off-plan. Но инвестиционный поток уже начинает ослабевать, а строить продолжают быстро — поэтому будущего предложения становится всё больше именно в тот момент, когда спрос перестаёт быть безусловным.

Для Дубая это главный вопрос ближайших лет: сколько ещё квартир можно продать инвесторам сегодня, прежде чем все эти квартиры одновременно станут готовым жильём завтра.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Не смешно — зато по делу. Скоро весь рынок там будет…

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🔥В ЖК «Серебряный Бор» Или возле него что-то случилось.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

— Для меня тишина и вид из окна — почти как зарплата.

— Тоже раз в месяц?
— Такие же маленькие?
— Тоже годами не растут?
— Такие же смешные?
— Тоже хорошо выглядят только на бумаге?
— Такие же, как обещали на собеседовании?
— Тоже заканчиваются через неделю?
— Такие же хорошие только у начальства?
— Тоже на аренду не хватает?
— Такие же — без слёз не взглянешь?

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Жилищный кризис в Испании дошёл до политического тупика. Парламент отклонил два правительственных пакета экстренных мер, которые должны были усилить защиту арендаторов от выселения и дополнительно ограничить рынок аренды.

Голосование прошло на фоне многотысячной акции у парламента. Цены на жильё продолжают быстро расти, доступность падает, арендаторы требуют более жёсткого регулирования — но договориться о том, как именно спасать рынок, политики пока не могут.

В итоге жильё дорожает значительно быстрее, чем принимаются решения о том, что с этим делать.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤔Калинка пересобирает продажи зарубежной недвижимости и ищет директора направления.
Судя по описанию вакансии, начинать надо будет с нуля…

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓На случай экстренного совета директоров.

Средний менеджмент застройщика может использовать на регулярном совещании в понедельник.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Блистательная интеграция коллег из «Белой каски» в показ модного дома Courrèges на Paris Fashion Week. Дизайнер — Дрю Генри. Наша модная страничка.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤔 ДОМ.РФ Банк обозначил ключевые точки роста для девелоперов на фоне замедления рынка: комплексное развитие территорий (КРТ), проекты с объектами культурного наследия (ОКН) и оптимизация продаж.

Одним из инструментов создания качественного жилья является КРТ. Механизм позволяет одновременно создавать современное жилье, инфраструктуру и новую городскую среду, а также сокращать инвестиционно-строительный цикл. Сегодня в портфеле ДОМ.РФ Банка на Урале 20 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 2,2 млн кв. м. Объём кредитных линий составляет 182,5 млрд рублей.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓С 1 октября семейная ипотека для части покупателей дорожает. Желание купить квартиру при этом, как назло, не отменяется.

По опросу ORO, 70% считают нормальной ставку 6–8% для семей с одним ребёнком. А 80% после реформы собираются просто отложить покупку: дольше копить, брать меньше метров или ехать дальше от центра.

Для девелоперов вывод простой: красивых рендеров уже мало. Придётся ещё как-то сделать так, чтобы у покупателя хватило денег на сделку.

На сцену снова выходят рассрочки, субсидированные ставки и прочая особо сложная финансовая акробатика.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

⚡️ТОЧНО сохранил лидерство в рейтинге самых надежных застройщиков России — на 1 октября у компании 4,79 балла

Десятка надёжных:
1️⃣ТОЧНО — 4,79 балла;
2️⃣«Победа» — 4,51;
3️⃣DOGMA — 4,50;
4️⃣Setl Group — 4,49;
5️⃣ФСК — 4,48;
6️⃣«Атлас Девелопмент» — 4,48;
7️⃣«Железно» — 4,46;
8️⃣ELEMENT — 4,46;
9️⃣КВС — 4,43;
🔟«Основа» — 4,43.

За месяц в ТОП-10 «Победа» поднялась с третьего на второе место, поменявшись позициями с DOGMA. Самый стремительный рывок у Setl Group — сразу с девятой на четвёртую строчку.

«Неометрия» и «Ленстройтрест» из первой десятки выбыли.

☑️Посмотреть надежность всех девелоперов, а также проголосовать за застройщика своего ЖК можно в разделе «Надежность» в рейтинге застройщиков, нажав на🧡 и поставив свою оценку с комментарием. Либо из карточки застройщика.

Справочно:
Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф.

🤔Офисный рынок Сан-Франциско начал выходить из многолетнего кризиса, но для банков и инвесторов расплата только начинается. Стоимость зданий после пандемии в отдельных случаях упала на десятки процентов, а кредиты, выданные в прежнюю эпоху дорогих офисов, теперь приходится списывать с огромными потерями.

При этом сам рынок уже подаёт первые признаки восстановления: возвращается инвестиционный спрос, сокращается вакантность, а цены на наиболее качественные объекты постепенно отталкиваются от дна. Получается парадоксальная картина — недвижимость уже начинает оживать, а финансовые последствия её обвала только доходят до балансов кредиторов.

Кризис закончится раньше, чем за него расплатятся.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

😂Разбудите нас через 120 лет — недостижимые перспективы «умного дома» будут теми же самыми. Посмотрите на свежую призентацию с конференции по цифровизации стройки.

Ровно—эти—же—квадратики—на—слайдах — нам показывали все участники претендующие на статус поставщиков решений для умного дома еще 8 лет назад.
Ни у кого ничего не вышло. Застройщики просто заключили контракты с Домилендом чтобы заткнуть дырку «умного дома», который обещали жильцам в буклетах с рисованными перспективами, при продаже жилья.

Как думаете почему? А он людям не нужен. Все «умные дома» которые мы встречали — спаяли на коленке сами для себя цифровые гики и фрики.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓 Кто из застройщиков заметнее в медиа? Обнаружили новость, что первые две строчки по медиаиндексу ТОП-100 за квартал заняли Level Group (19 589) и «Гранель» (11 503).

При этом, у ПИК в это время показатель — 8 172, а у «Самолета» — 6 025. Когда-то обогнать этих гигантов не удавалось никому. Казалось бы невероятный расклад…

«Гранель» в принципе показывает сильную динамику: компания с самого конца списка поднялась на 2-е место по медиаприсутствию.

История интересная еще и потому, что медиарейтинг сегодня может заметно меняться даже в такой крупной отрасли. Новые лидеры появляются за счет активной работы с инфоповодами и комментариями на фоне трансформации рынка.

Одни сюрпризы. Год начинался совсем по-другому. Посмотрим, какие итоги будут к его финалу.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤔Чего эксперты накомментировали к 1 октября? Краткий обзор мнений.

Все сходятся в главном: спрос просядет, выдачи рухнут, покупателей станет меньше — но цены, разумеется, почему-то опять не должны снизиться.

— Доступность льготной ипотеки существенно снизится для семей с одним-двумя детьми, а это 88% всех семей с детьми. Михаил Доронкин, НКР — Ведомости⁠

— Для семьи с одним ребенком ежемесячный платеж фактически удваивается. Для многих это станет стоп-фактором при покупке жилья. Юлиан Овечкин, Level Group — Ведомости⁠

— В октябре выдача ипотеки может упасть сразу на 30–40% к сентябрю. Дмитрий Грицкевич, ПСБ — Ведомости⁠

— В целом за IV квартал ипотечные выдачи могут просесть на 30–40% относительно первых девяти месяцев года. Екатерина Щурихина, «Эксперт РА» — Ведомости⁠

— Уже в октябре спрос на семейную ипотеку может снизиться примерно на 30%; часть покупателей уйдет на вторичку и в аренду. Дмитрий Проскурин, «Метриум» — Циан.Журнал⁠

— Падение сделок на первичке может заставить застройщиков давать реальные скидки на квартиры в районе 20–25%. Дмитрий Ракута, Ассоциация ипотечных брокеров — Циан.Журнал⁠

— Для покупателей условия по факту стали хуже: семей с тремя-пятью детьми среди заемщиков немного, а основной массе ставка выросла. Дмитрий Ракута — Business FM⁠

— В первые месяцы спрос на новостройки может снизиться на 10–25%, а часть покупателей уйдет на вторичный рынок и в аренду. Александр Цыганов, Финансовый университет — РБК Недвижимость⁠

— Семьям с одним-тремя детьми станет заметно сложнее купить квартиру: одновременно выросла ставка и вдвое сократился срок субсидирования. Татьяна Решетникова, «Этажи» — РБК Недвижимость⁠

— Переток спроса из новостроек в частные дома практически неизбежен: для ИЖС ставка 6% сохранилась. Рамиль Усманов, Федерация ИЖС — РБК Недвижимость⁠

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

😂Питерская дочка ФСК регистрирует товарный знак ЖК «Коллегия». Профессии маркетологи перебрали — теперь бюрократические корпоративные процедуры в названия пошли.

Предлагаем линейку брендов: ЖК «Совещание», Квартал «Созвон», МФК «Комитет».

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Ничего себе. Мимо этого особняка ваша дорогая редакция целый год на ланчи ходила….

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Уменьшение диаметра пожарного трубопровода всего на 10% ведет к потере давления примерно в 1,67 раз. Последствия могут быть катастрофическими – в нужный момент система пожаротушения просто не сможет обеспечить требуемый расход воды. Об этом на отраслевом круглом столе в рамках форума 100+ TechnoBuild рассказал Александр Лукьянов, представитель компании ПОТОК.

Ключевую проблему систем пожаротушения сформулировал Константин Прокшиц, менеджер по отраслевым решениям дивизиона «Инженерная и дорожная инфраструктура» СИБУР: соответствие системы нормам в момент приёмки автоматически не означает, что она будет также функционировать через год или пять лет. Но по прошествии этого времени не будет стоять вопрос, насколько корректно она была сдана, зато встанет другой - может ли она выполнять свою функцию.

Майя Грехова, генеральный директор Commonwealth Partnership, рассказала про особенности выбора материала: сталь уже сейчас проигрывает полимерным решениям и по стоимости, и по срокам эксплуатации. По ее словам, еще на этапе монтажа на складах полимерные решения дешевле стальных на 0,75%, а на паркинге – на 22,52%. И все это – реальные кейсы. При этом для полимерного трубопровода срок службы сегодня составляет 50 лет против 10-15 лет для стали.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Разбираем юридическую базу посуточной аренды: что обязан настроить собственник перед приёмом гостей.

На конференции «Объективно» Авито Путешествий уделили отдельное внимание правовой гигиене хостов. Базовые правила, которые защищают от штрафов и проблем с соседями:

— Легальный статус. Самозанятость (НПД) работает только для личных жилых квартир до 2,4 млн рублей в год. Сдавать апартаменты со статусом нежилого фонда или объекты в субаренде на НПД нельзя — для этого нужен статус ИП.
— Электронный договор. Согласование условий в чате платформы или мессенджере юридически легитимно, если фиксирует стороны, объект, даты и правила дома. Письменный след сделки в связке с бронью на Авито — главная страховка собственника.
— Ущерб и залог. Депозит нельзя списывать «на глаз». Гость до оплаты должен видеть понятный регламент: за что удерживается сумма, в какие сроки возвращается остаток и как фиксируются повреждения (акт и фото до/после).
— Ответственность перед домом. Сдача жилья на сутки не превращает квартиру в гостиницу, но закон обязывает соблюдать покой соседей и требования безопасности.
Юридическая прозрачность в посутке — это не про бюрократию, а про сохранность имущества и прогнозируемый доход.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🤓Знаковое событие. Неравнодушные жильцы запустили полноценный сайт собственного старого дома — по структуре и качеству он вполне может конкурировать с лендингом современного ЖК. Только тексты здесь заметно лучше, а вместо девелоперского «благоустройства нового уровня» — настоящая история дома, архивные фотографии, планировки, виды, соседи и факты.

https://yakimanka32.ru/

И объект для такого эксперимента выбран удачно: Большая Якиманка, 32 — экспериментальный панельный дом 1967 года, первый в России дом серии И-294, в своё время даже отмеченный дипломом Моссовета. То есть обычную вторичку здесь последовательно упаковали как архитектурный объект с происхождением, историей и характером.

И мы прекрасно понимаем зачем. Репутация старого дома — это в конечном счёте вклад в ликвидность и стоимость квартир в нём. Недвижимость продаётся не только квадратными метрами, но и историей, окружением, узнаваемостью и ощущением уникальности.

Конечно, так прокачать одну из сотен одинаковых панельных девятиэтажек в Северном Тушине будет сложнее. А вот единственную такую панельку на Якиманке — вполне.

Аплодируем стоя остроумию затеи и качеству исполнения. По сути, жильцы самостоятельно сделали своему дому то, что девелоперы называют созданием бренда объекта. Только без девелопера.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен