Вторичное жильё дорожает на фоне избытка новостроек — экономист

Пока цены на первичное жильё не растут, вторичные квартиры дорожают. Покупатели, которым не хватает денег на новостройку, всё чаще обращают внимание на готовое жильё. Об этом в программе «Акцент» на ОТВ рассказал доктор экономических наук Максим Марамыгин.

«Так как вторичка стоит достаточно серьёзным отрывом от первичного жилья, то есть она дешевле до 40% за квадратный метр, понятно, что, не имея возможности купить дорогую первичку, люди больше внимания уделяют вторичному жилью. Спрос туда больше уходит», — объяснил экономист.

По словам Марамыгина, из-за этого на вторичном рынке растёт спрос и начинают увеличиваться цены. При этом на первичном рынке остаётся много нераспроданных квартир.

«Вот эта нераспроданная первичка, она ведь удовлетворяется тем, что люди уходят на вторичное жильё. Спрос там растёт, цена там начинает расти. То есть это такой показатель дисбаланса рынка», — отметил эксперт.

На форуме «Технобилд» прозвучала оценка, что квадратные метры в новостройках перепроизведены на четыре года вперёд. Марамыгин согласился с ней, уточнив: оценка основана на текущей ёмкости рынка без льготной ипотеки.

«Если бы сейчас вернулись те условия, максимально льготные ипотеки, которые были по условиям с 2020 по 2024 год примерно, у нас бы не было лишних метров. Эти метры бы тоже ушли, потому что люди бы их смели», — сказал экономист.

Он добавил, что временное снижение ипотечного спроса не должно серьёзно повлиять на рынок недвижимости: по его оценке, спад продлится несколько месяцев. На цены, считает Марамыгин, влияют более существенные факторы.

Согласны с мнением эксперта? 👍🏻/👎🏻