Про сезон 2026
Куда реально поехали туристы и что это значит для тех, кто сдаёт жильё?
Лето закончилось, да и туристический сезон-2026 скоро все...
Можно считать деньги. А точнее, считать туристов, потому что для нас, владельцев и покупателей курортной недвижимости, турпоток это будущая доходность апартаментов.
Расклад по направлениям.
Сочи
С начала года город принял больше 4 миллионов гостей.
Цифра огромная, но есть нюанс:
- за первое полугодие приехали около 3 миллионов против 3,4 миллиона годом раньше, минус 12%
- загрузка средств размещения 76% против 80% прошлым летом, туроператоры оценивают просадку и вовсе в 20-25%.
Причины честные: закрытия аэропорта, тревоги, дорогая логистика.
При этом даже в сложный год Сочи собирает миллионы, и прошлый год закрыл с рекордными 8 миллионами.
Просадка по спросу при рекордной базе означает одно: конкуренция за гостя выросла, выигрывают объекты с сервисом и локацией, а не «любая койка у моря».
Анапа
Вот где сенсация сезона.
К середине июля 830 тысяч гостей, в июне бронирования выросли вдвое, а туроператоры ждут по итогам года 3,7-4 миллиона туристов, рост примерно на 50% к прошлому году.
Правда, держим в уме базу: 2025-й для Анапы был провальным из-за мазута, 2,5 миллиона, а до него был 2024-й с 5,5 миллионами.
Город восстанавливается, пляжи открыты, отели скидывают цены на 10-15%.
Для инвестора это интересная точка входа: рынок ещё не отыграл восстановление в ценах на недвижимость.
Архыз
Зимой курорт ставил рекорды, на праздничные даты февраля-марта прирост больше 20%.
А вот летом случилось главное: Архыз окончательно стал всесезонным. Размещение летом вдвое дешевле зимы, и это втянуло новую аудиторию, семьи большими компаниями.
За лето курорт принял больше 21 тысячи детей, спрос на детские сервисы вырос на 80%.
Алтай
Рекордный 2025 год, 2,8 миллиона туристов, и в этом году власти закладывают плюс 5%, почти 3 миллиона.
Самый показательный факт: классифицированных объектов размещения стало в разы больше, со 168 на начало прошлого года до полутора тысяч этой весной.
Деньги инвесторов идут в горы уверенно.
Выводы:
Карта доходности перерисовывается:
1. Сочи даёт самый большой и стабильный поток, но зарабатывать будут качественные объекты.
2. Анапа даёт восстановительный рост для тех, кто зашёл на низах.
3. Горы, и Архыз, и Алтай, дают всесезонность, которая сглаживает риск пустых месяцев.
Подготовил для вас доходность по конкретным объектам во всех четырех локациях.
Запросить можете ЗДЕСЬ по слову РАСЧЕТ 🤓
Куда реально поехали туристы и что это значит для тех, кто сдаёт жильё?
Лето закончилось, да и туристический сезон-2026 скоро все...
Можно считать деньги. А точнее, считать туристов, потому что для нас, владельцев и покупателей курортной недвижимости, турпоток это будущая доходность апартаментов.
Расклад по направлениям.
Сочи
С начала года город принял больше 4 миллионов гостей.
Цифра огромная, но есть нюанс:
- за первое полугодие приехали около 3 миллионов против 3,4 миллиона годом раньше, минус 12%
- загрузка средств размещения 76% против 80% прошлым летом, туроператоры оценивают просадку и вовсе в 20-25%.
Причины честные: закрытия аэропорта, тревоги, дорогая логистика.
При этом даже в сложный год Сочи собирает миллионы, и прошлый год закрыл с рекордными 8 миллионами.
Просадка по спросу при рекордной базе означает одно: конкуренция за гостя выросла, выигрывают объекты с сервисом и локацией, а не «любая койка у моря».
Анапа
Вот где сенсация сезона.
К середине июля 830 тысяч гостей, в июне бронирования выросли вдвое, а туроператоры ждут по итогам года 3,7-4 миллиона туристов, рост примерно на 50% к прошлому году.
Правда, держим в уме базу: 2025-й для Анапы был провальным из-за мазута, 2,5 миллиона, а до него был 2024-й с 5,5 миллионами.
Город восстанавливается, пляжи открыты, отели скидывают цены на 10-15%.
Для инвестора это интересная точка входа: рынок ещё не отыграл восстановление в ценах на недвижимость.
Архыз
Зимой курорт ставил рекорды, на праздничные даты февраля-марта прирост больше 20%.
А вот летом случилось главное: Архыз окончательно стал всесезонным. Размещение летом вдвое дешевле зимы, и это втянуло новую аудиторию, семьи большими компаниями.
За лето курорт принял больше 21 тысячи детей, спрос на детские сервисы вырос на 80%.
Алтай
Рекордный 2025 год, 2,8 миллиона туристов, и в этом году власти закладывают плюс 5%, почти 3 миллиона.
Самый показательный факт: классифицированных объектов размещения стало в разы больше, со 168 на начало прошлого года до полутора тысяч этой весной.
Деньги инвесторов идут в горы уверенно.
Выводы:
Карта доходности перерисовывается:
1. Сочи даёт самый большой и стабильный поток, но зарабатывать будут качественные объекты.
2. Анапа даёт восстановительный рост для тех, кто зашёл на низах.
3. Горы, и Архыз, и Алтай, дают всесезонность, которая сглаживает риск пустых месяцев.
Подготовил для вас доходность по конкретным объектам во всех четырех локациях.
Запросить можете ЗДЕСЬ по слову РАСЧЕТ 🤓