Два рынка Сочи: один замер на десять лет, второй живёт своей жизнью.
Смотрите, какая картина сложилась к концу лета.
В новостройках Сочи сейчас одномоментно продаётся около 10 тысяч лотов. Это на 23,5% больше, чем год назад. Предложение растёт.
А сделки?
За январь-май в новостройках зарегистрировано всего 120 сделок, падение на 65% к прошлому году. Аналитики уже полгода повторяют одну и ту же фразу:
При этом застройщики цены в экспозиции почти не режут.
Скидки есть, но они скорее непубличные, 15-20% отдают в переговорной комнате, а не в прайсе.
А теперь вторичка, и вот здесь интересно.
За те же пять месяцев на вторичном рынке прошло 2,4 тысячи сделок. Падение всего на 4%.
То есть вторичка продаётся в двадцать раз активнее новостроек. Двадцать 🙃
Цена метра на вторичке в июне 296 тысяч по данным SRG, и Сочи стал лидером страны по снижению цен за месяц среди 50 крупнейших городов.
Почему так.
Покупатель с ипотекой под рыночные 20 с лишним процентов не тянет новостройку за 30 миллионов.
А вторичка от 280 тысяч за метр в живом районе ему по силам, особенно с торгом, который сейчас реален.
Плюс инвесторы, вышедшие из проектов, выбросили на вторичку квартиры с дисконтом 15-20%, и их разбирают.
Что я вижу изнутри.
Раскол углубляется.
Новостройки живут за счёт терпеливых застройщиков и непубличных скидок, и дальше будет больше закрытых распродаж.
Вторичка оживает, потому что цена встретилась со спросом.
Между прочим, строят в Сочи тоже меньше: сейчас возводят 600 тысяч квадратных метров жилья против миллиона два года назад. Дефицит качественного продукта никуда не денется, вопрос только в цене входа.
Вывод.
1. Хотите новостройку - изучайте условия, у застройщика сейчас есть что вам предложить, просто об этом не пишут на билбордах.
2. Хотите ликвидность и более низкие цены - смотрите вторичку у моря с чистыми документами.
3. А если нужен человек, который знает, у какого застройщика в закрытых продажах лежат лоты по лучшим условиям, Я РЯДОМ 🤓
Смотрите, какая картина сложилась к концу лета.
В новостройках Сочи сейчас одномоментно продаётся около 10 тысяч лотов. Это на 23,5% больше, чем год назад. Предложение растёт.
А сделки?
За январь-май в новостройках зарегистрировано всего 120 сделок, падение на 65% к прошлому году. Аналитики уже полгода повторяют одну и ту же фразу:
При текущем темпе на распродажу всех остатков уйдёт больше десяти лет
При этом застройщики цены в экспозиции почти не режут.
Скидки есть, но они скорее непубличные, 15-20% отдают в переговорной комнате, а не в прайсе.
А теперь вторичка, и вот здесь интересно.
За те же пять месяцев на вторичном рынке прошло 2,4 тысячи сделок. Падение всего на 4%.
То есть вторичка продаётся в двадцать раз активнее новостроек. Двадцать 🙃
Цена метра на вторичке в июне 296 тысяч по данным SRG, и Сочи стал лидером страны по снижению цен за месяц среди 50 крупнейших городов.
Почему так.
Покупатель с ипотекой под рыночные 20 с лишним процентов не тянет новостройку за 30 миллионов.
А вторичка от 280 тысяч за метр в живом районе ему по силам, особенно с торгом, который сейчас реален.
Плюс инвесторы, вышедшие из проектов, выбросили на вторичку квартиры с дисконтом 15-20%, и их разбирают.
Что я вижу изнутри.
Раскол углубляется.
Новостройки живут за счёт терпеливых застройщиков и непубличных скидок, и дальше будет больше закрытых распродаж.
Вторичка оживает, потому что цена встретилась со спросом.
Между прочим, строят в Сочи тоже меньше: сейчас возводят 600 тысяч квадратных метров жилья против миллиона два года назад. Дефицит качественного продукта никуда не денется, вопрос только в цене входа.
Вывод.
1. Хотите новостройку - изучайте условия, у застройщика сейчас есть что вам предложить, просто об этом не пишут на билбордах.
2. Хотите ликвидность и более низкие цены - смотрите вторичку у моря с чистыми документами.
3. А если нужен человек, который знает, у какого застройщика в закрытых продажах лежат лоты по лучшим условиям, Я РЯДОМ 🤓