Семейная ипотека
У семей с 1-2 детьми осталось меньше месяца на ставку 6% 🕥
Минфин официально подтвердил:
Что будет после?
Все обсуждаемые варианты, которые озвучивают в правительстве и Госдуме, говорят об одном: для части семей программа станет заметно дороже.
Сейчас условия такие:
- ставка 6% на весь срок
- первый взнос от 20%
- можно маткапиталом
- лимит кредита 6 миллионов для регионов и 12 миллионов для Москвы, Питера и двух столичных областей.
Что обсуждается с 1 октября.
Главное: конец единой ставки 6%.
По шкале, анонсированной на сайте Дом.клик, ставка будет зависеть от количества детей:
Теперь экономика, просто в цифрах.
Считаю на лимите для регионов, 6 миллионов на 30 лет.
1. Под нынешние 6%: платёж около 36 тысяч в месяц, переплата за весь срок около 7 миллионов.
2. Под обсуждаемые ~9% для семей с двумя детьми: платёж чуть больше 48 тысяч, полная переплата почти 11,5 миллионов.
Разница: +12 тысяч к платёжу каждый месяц и плюс 4,5 миллиона переплаты.
Это цена промедления.
Кто торопится зря: многодетные семьи с четырьмя детьми и более, для них ставку обещают снизить вплоть до 4%.
Кому надо ускориться прямо сейчас: семьям с одним и двумя детьми. Для них программа почти наверняка ухудшится.
Почему пишу "почти" - летом 2026 года изменений не произошло, но сейчас, с учетом сигналов, вероятность изменений гораздо выше.
И сочинская ложка дёгтя.
Лимит 6 миллионов в нашем городе, где средний чек квартиры в новостройке перевалил за 16 миллионов, покрывает треть покупки. Работает комбинированная схема: 6 миллионов под 6%, остальное по рыночной.
Но вот что важно: комбинированную ипотеку тоже обсуждают в списке на отмену.
Так что если вы семья с одним ребёнком и присматриваете квартиру, сентябрь это ваш месяц.
Одобрение банка по действующим правилам может сохранить условия даже при смене программы, уточняйте фиксацию ставки в своём банке.
Разбираетесь, подходит ли вам семейная ипотека под конкретный объект в Сочи?
Пишите, посчитаю реальный платёж по вашей ситуации 🤓
У семей с 1-2 детьми осталось меньше месяца на ставку 6% 🕥
Минфин официально подтвердил:
Условия семейной ипотеки сохраняются без изменений до 1 октября 2026 года.
Что будет после?
Все обсуждаемые варианты, которые озвучивают в правительстве и Госдуме, говорят об одном: для части семей программа станет заметно дороже.
Сейчас условия такие:
- ставка 6% на весь срок
- первый взнос от 20%
- можно маткапиталом
- лимит кредита 6 миллионов для регионов и 12 миллионов для Москвы, Питера и двух столичных областей.
Что обсуждается с 1 октября.
Главное: конец единой ставки 6%.
По шкале, анонсированной на сайте Дом.клик, ставка будет зависеть от количества детей:
- 10-12% для семьи с одним ребёнком
- 8-10% с двумя
- 6-8% с тремя
- 4% с четырьмя детьми и более.
Теперь экономика, просто в цифрах.
Считаю на лимите для регионов, 6 миллионов на 30 лет.
1. Под нынешние 6%: платёж около 36 тысяч в месяц, переплата за весь срок около 7 миллионов.
2. Под обсуждаемые ~9% для семей с двумя детьми: платёж чуть больше 48 тысяч, полная переплата почти 11,5 миллионов.
Разница: +12 тысяч к платёжу каждый месяц и плюс 4,5 миллиона переплаты.
Это цена промедления.
Кто торопится зря: многодетные семьи с четырьмя детьми и более, для них ставку обещают снизить вплоть до 4%.
Кому надо ускориться прямо сейчас: семьям с одним и двумя детьми. Для них программа почти наверняка ухудшится.
Почему пишу "почти" - летом 2026 года изменений не произошло, но сейчас, с учетом сигналов, вероятность изменений гораздо выше.
И сочинская ложка дёгтя.
Лимит 6 миллионов в нашем городе, где средний чек квартиры в новостройке перевалил за 16 миллионов, покрывает треть покупки. Работает комбинированная схема: 6 миллионов под 6%, остальное по рыночной.
Но вот что важно: комбинированную ипотеку тоже обсуждают в списке на отмену.
Так что если вы семья с одним ребёнком и присматриваете квартиру, сентябрь это ваш месяц.
Одобрение банка по действующим правилам может сохранить условия даже при смене программы, уточняйте фиксацию ставки в своём банке.
Разбираетесь, подходит ли вам семейная ипотека под конкретный объект в Сочи?
Пишите, посчитаю реальный платёж по вашей ситуации 🤓