🏢 Коммерческая недвижимость забрала половину инвестиций: туризм обходит торговые центры и склады
📊 Цифры и расклад
За девять месяцев 2026 года в России запустили 455 инвестиционных проектов на сумму свыше 1,9 трлн рублей — данные «ТендерПро». Коммерческая недвижимость получила 52,1% всех вложений, оставив позади производство (22,7%), жильё (17,5%) и энергетику (5,6%). Но количество проектов упало на 13% по сравнению с прошлым годом — бизнес сбавил активность и пересобрал структуру вложений.
🏖 Внутри коммерции: туризм на коне
Главный сюрприз — туристические объекты забрали 37,3% инвестиций в коммерческий сегмент, обойдя многофункциональные центры (30,2%) и склады (16,4%). Это не случайно: по нацпроекту «Туризм и гостеприимство» работают льготные кредиты (340 проектов на 1,6 трлн рублей), ещё 4,8 млрд выделено на модульные гостиницы в половине регионов страны. В десяти субъектах строят 12 круглогодичных морских курортов — это 77 тысяч новых номеров. Вклад туризма в ВВП превысил 3%.
🗺 География: Центр, Поволжье, Северо-Запад
Три федеральных округа забрали 62% всех инициатив: Центральный — 23,1%, Приволжский — 22%, Северо-Западный — 17,3%. Урал и Сибирь поделили четвёртое и пятое места (11,5% и 10,6%). Концентрация в густонаселённых и туристически привлекательных регионах ожидаема, но отрыв Приволжья от Северо-Запада минимален — значит, инвестиционная активность постепенно смещается за пределы столичных агломераций.
⚠️ Важный нюанс: методология решает
Цифру в 1,9 трлн нельзя напрямую сравнивать с прогнозом CORE.XP — около 600 млрд рублей на январь–сентябрь. «ТендерПро» учитывает все проекты из открытых тендеров и баз, включая инфраструктуру и строительство «с нуля». CORE.XP считает только сделки инвесторов с готовыми объектами и девелоперскими проектами — и там коммерция просела на 25%, до 421 млрд. Так что «половина в коммерцию» — это структура запускаемых проектов, а не объём сделок на инвестиционном рынке.
🧭 Что это значит для рынка
Отток проектов в туризм — структурный тренд, а не разовая аномалия: господдержка, растущий внутренний турпоток (43,2 млн поездок за полгода) и дефицит качественных номеров делают отельный сегмент привлекательнее традиционных торговых центров. Для инвесторов это сигнал: склады и офисы остаются востребованными, но самый горячий рост — в туристической недвижимости, особенно в регионах с активной госпрограммой. Однако высокая ключевая ставка и дорогие кредиты продолжат давить на объемы — ждать разворота по числу проектов стоит не раньше снижения ставки ЦБ.
#Commers_Estate #Аналитика #Коммерческаянедвижимость
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
📊 Цифры и расклад
За девять месяцев 2026 года в России запустили 455 инвестиционных проектов на сумму свыше 1,9 трлн рублей — данные «ТендерПро». Коммерческая недвижимость получила 52,1% всех вложений, оставив позади производство (22,7%), жильё (17,5%) и энергетику (5,6%). Но количество проектов упало на 13% по сравнению с прошлым годом — бизнес сбавил активность и пересобрал структуру вложений.
🏖 Внутри коммерции: туризм на коне
Главный сюрприз — туристические объекты забрали 37,3% инвестиций в коммерческий сегмент, обойдя многофункциональные центры (30,2%) и склады (16,4%). Это не случайно: по нацпроекту «Туризм и гостеприимство» работают льготные кредиты (340 проектов на 1,6 трлн рублей), ещё 4,8 млрд выделено на модульные гостиницы в половине регионов страны. В десяти субъектах строят 12 круглогодичных морских курортов — это 77 тысяч новых номеров. Вклад туризма в ВВП превысил 3%.
🗺 География: Центр, Поволжье, Северо-Запад
Три федеральных округа забрали 62% всех инициатив: Центральный — 23,1%, Приволжский — 22%, Северо-Западный — 17,3%. Урал и Сибирь поделили четвёртое и пятое места (11,5% и 10,6%). Концентрация в густонаселённых и туристически привлекательных регионах ожидаема, но отрыв Приволжья от Северо-Запада минимален — значит, инвестиционная активность постепенно смещается за пределы столичных агломераций.
⚠️ Важный нюанс: методология решает
Цифру в 1,9 трлн нельзя напрямую сравнивать с прогнозом CORE.XP — около 600 млрд рублей на январь–сентябрь. «ТендерПро» учитывает все проекты из открытых тендеров и баз, включая инфраструктуру и строительство «с нуля». CORE.XP считает только сделки инвесторов с готовыми объектами и девелоперскими проектами — и там коммерция просела на 25%, до 421 млрд. Так что «половина в коммерцию» — это структура запускаемых проектов, а не объём сделок на инвестиционном рынке.
🧭 Что это значит для рынка
Отток проектов в туризм — структурный тренд, а не разовая аномалия: господдержка, растущий внутренний турпоток (43,2 млн поездок за полгода) и дефицит качественных номеров делают отельный сегмент привлекательнее традиционных торговых центров. Для инвесторов это сигнал: склады и офисы остаются востребованными, но самый горячий рост — в туристической недвижимости, особенно в регионах с активной госпрограммой. Однако высокая ключевая ставка и дорогие кредиты продолжат давить на объемы — ждать разворота по числу проектов стоит не раньше снижения ставки ЦБ.
#Commers_Estate #Аналитика #Коммерческаянедвижимость
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен