🏢 Спрос на офисы в Москве достиг 852 тыс. кв. м: Савёловская обгоняет Москва-Сити
📊 Общая картина
С начала 2026 года в Москве продали и сдали в аренду 851,9 тыс. кв. м офисных площадей. Лидером стал Белорусско-Савёловский деловой кластер — 60,8 тыс. кв. м, на втором месте Павелецкий — 42,6 тыс. кв. м, а Москва-Сити замыкает с 22,2 тыс. кв. м — минимальный показатель среди рассмотренных кластеров. На первый взгляд парадокс: главный бизнес-район столицы проигрывает локации у Савёловского вокзала почти в три раза. Но если копнуть глубже, картина становится логичной.
🔍 Почему Савёловская — новый фаворит
В Белорусском деловом районе вакантность ниже 5%, а ставки аренды достигли исторических максимумов — от 90 000 руб. за кв. м в год и выше, цена экспонирования — 731 000 руб. за кв. м. Площадей физически не хватает, и спрос перетекает севернее — в Савёловский кластер, где средневзвешенная ставка на готовые офисы составляет 47 000 руб. за кв. м в год, а цена продажи начинается от 445 000 руб. за кв. м — почти вдвое дешевле, чем у соседей. Транспортная доступность тоже на уровне: ТПУ «Савёловская» с двумя ветками метро и двумя МЦД, 12 минут до Москва-Сити без пересадок, удобный выезд на ТТК. Девелопер STONE ввёл в эксплуатацию бизнес-центр «Stone Савёловская» площадью 68 000 кв. м — и свыше 90% офисов были распроданы ещё до ввода. Сейчас стартовали продажи второго корпуса — «Stone Савёловская 2» общей площадью 74,2 тыс. кв. м.
🏙 Москва-Сити: дороговато и тесно
Низкий показатель Москва-Сити объясняется не отсутствием интереса, а структурой рынка. Запрашиваемые ставки в премиальных башнях достигают 80–120 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и OPEX. Свободных площадей класса Prime на весь рынок — около 35–42 тыс. кв. м, и основная часть занята штаб-квартирами крупных компаний. Покупать тоже дорого: стоимость квадратного метра в строящихся проектах начинается от 663 тыс. руб.. При этом 29% всех свободных площадей класса А в Москве — это один объект, небоскрёб Moscow Towers, выставленный из-за смены планов РЖД. Так что низкие 22,2 тыс. кв. м — это не провал, а следствие дефицита доступного предложения.
📈 Рынок в целом: охлаждение на фоне роста ставок
Общий объём сделок за I полугодие 2026 года составил 653 тыс. кв. м — на 16% меньше год к году. Вакантность растёт: по итогам полугодия — 6,5%, в классе А — 12,6%. Компании действуют осторожнее: ключевая ставка 15%, рост НДС и сдержанная динамика ВВП заставляют дольше принимать решения. При этом запрашиваемые ставки продолжают расти: в классе А — до 35,6 тыс. руб. за кв. м в год (+8,4% с начала года), в Prime — до 78,5 тыс. руб. (+9,4%). Парадокс объясняется просто: лучшие площади разобраны в 2023–2025 годах, а новые проекты выходят на периферии и тянут среднюю ставку вниз — но в ключевых локациях дефицит сохраняется.
🧭 Что это значит для инвесторов и арендаторов
Тренд очевиден: спрос смещается из премиальных локаций в формирующиеся кластеры с лучшим соотношением цены и качества. Белорусско-Савёловский агломерат — главный бенефициар: к 2030 году предложение офисов класса А здесь может вырасти на 199 тыс. кв. м. Для арендаторов 2026 год — окно для переговоров: реальные сделки заключаются с дисконтом 10–20% от запрашиваемой ставки, переговорная сила арендатора максимальна за последние три года. Для инвесторов, покупающих офисы блоками, порог входа в Савёловском кластере — от 45 кв. м по цене в два раза ниже Белорусского, что делает локацию привлекательной для размещения малого и среднего бизнеса.
#Commers_Estate #Аналитика #БЦ
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
📊 Общая картина
С начала 2026 года в Москве продали и сдали в аренду 851,9 тыс. кв. м офисных площадей. Лидером стал Белорусско-Савёловский деловой кластер — 60,8 тыс. кв. м, на втором месте Павелецкий — 42,6 тыс. кв. м, а Москва-Сити замыкает с 22,2 тыс. кв. м — минимальный показатель среди рассмотренных кластеров. На первый взгляд парадокс: главный бизнес-район столицы проигрывает локации у Савёловского вокзала почти в три раза. Но если копнуть глубже, картина становится логичной.
🔍 Почему Савёловская — новый фаворит
В Белорусском деловом районе вакантность ниже 5%, а ставки аренды достигли исторических максимумов — от 90 000 руб. за кв. м в год и выше, цена экспонирования — 731 000 руб. за кв. м. Площадей физически не хватает, и спрос перетекает севернее — в Савёловский кластер, где средневзвешенная ставка на готовые офисы составляет 47 000 руб. за кв. м в год, а цена продажи начинается от 445 000 руб. за кв. м — почти вдвое дешевле, чем у соседей. Транспортная доступность тоже на уровне: ТПУ «Савёловская» с двумя ветками метро и двумя МЦД, 12 минут до Москва-Сити без пересадок, удобный выезд на ТТК. Девелопер STONE ввёл в эксплуатацию бизнес-центр «Stone Савёловская» площадью 68 000 кв. м — и свыше 90% офисов были распроданы ещё до ввода. Сейчас стартовали продажи второго корпуса — «Stone Савёловская 2» общей площадью 74,2 тыс. кв. м.
🏙 Москва-Сити: дороговато и тесно
Низкий показатель Москва-Сити объясняется не отсутствием интереса, а структурой рынка. Запрашиваемые ставки в премиальных башнях достигают 80–120 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и OPEX. Свободных площадей класса Prime на весь рынок — около 35–42 тыс. кв. м, и основная часть занята штаб-квартирами крупных компаний. Покупать тоже дорого: стоимость квадратного метра в строящихся проектах начинается от 663 тыс. руб.. При этом 29% всех свободных площадей класса А в Москве — это один объект, небоскрёб Moscow Towers, выставленный из-за смены планов РЖД. Так что низкие 22,2 тыс. кв. м — это не провал, а следствие дефицита доступного предложения.
📈 Рынок в целом: охлаждение на фоне роста ставок
Общий объём сделок за I полугодие 2026 года составил 653 тыс. кв. м — на 16% меньше год к году. Вакантность растёт: по итогам полугодия — 6,5%, в классе А — 12,6%. Компании действуют осторожнее: ключевая ставка 15%, рост НДС и сдержанная динамика ВВП заставляют дольше принимать решения. При этом запрашиваемые ставки продолжают расти: в классе А — до 35,6 тыс. руб. за кв. м в год (+8,4% с начала года), в Prime — до 78,5 тыс. руб. (+9,4%). Парадокс объясняется просто: лучшие площади разобраны в 2023–2025 годах, а новые проекты выходят на периферии и тянут среднюю ставку вниз — но в ключевых локациях дефицит сохраняется.
🧭 Что это значит для инвесторов и арендаторов
Тренд очевиден: спрос смещается из премиальных локаций в формирующиеся кластеры с лучшим соотношением цены и качества. Белорусско-Савёловский агломерат — главный бенефициар: к 2030 году предложение офисов класса А здесь может вырасти на 199 тыс. кв. м. Для арендаторов 2026 год — окно для переговоров: реальные сделки заключаются с дисконтом 10–20% от запрашиваемой ставки, переговорная сила арендатора максимальна за последние три года. Для инвесторов, покупающих офисы блоками, порог входа в Савёловском кластере — от 45 кв. м по цене в два раза ниже Белорусского, что делает локацию привлекательной для размещения малого и среднего бизнеса.
#Commers_Estate #Аналитика #БЦ
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен