🏢 У «Молодёжной» появится деловой комплекс на 14 000 м²: редевелопмент бывшей АТС
📍 Что и где
Власти Москвы утвердили параметры комплексного развития территории площадью около 0,7 га на Ярцевской улице, владения 34–36, в двух минутах пешком от метро «Молодёжная». На месте здания бывшей АТС и административно-бытового здания, построенных в 1965–1967 годах, появится общественно-деловой комплекс общей площадью почти 14 000 м². Решение вписано в городскую программу КРТ — комплексного развития территорий, по которой в Москве уже одобрено свыше 150 проектов общей площадью более 1,5 тыс. га.
🏢 Кто застройщик
С 2025 года АТС на Ярцевской принадлежит компании, связанной с краснодарским холдингом AVA Group. Это многопрофильный инвестиционно-строительный холдинг, основанный в 2007 году Ваганом Арутюняном: за 17 лет компания ввела в эксплуатацию 2,8 млн м² недвижимости, работает в Краснодаре, Сочи, Анапе, Ростове-на-Дону и Московском регионе. В сентябре 2024 года 50% холдинга приобрёл бизнесмен Умар Кремлёв, и стороны анонсировали масштабирование девелоперского бизнеса на федеральном уровне. При этом в июле 2026 года AVA Group вновь выставила часть своих московских активов на торги — с дисконтом до 50%, что говорит о непростом этапе в столичной экспансии компании.
🏗️ Тренд на редевелопмент АТС
Проект на Ярцевской — часть масштабной волны редевелопмента бывших телефонных станций Москвы. После завершения цифровизации сетей в 2011 году десятки зданий АТС утратили функциональность. В 2019 году МГТС продала 54 здания структурам АФК «Система» почти за 6 млрд рублей, а в 2025 году пакет активов перешёл к «Эталону». Сейчас на местах АТС строят элитное жильё (ЖК «Зиккурат Преображенский», Omega Residence от «Эталона»), бизнес-центры (Aurix в Текстильщиках) и технопарки (проект West Wind Group на Тушинской улице с инвестициями около 5 млрд рублей). Участок на Ярцевской, 34–36 продолжает этот ряд.
🧭 Что это значит для локации
Район Кунцево у «Молодёжной» — активно развивающийся запад Москвы: рядом ТРЦ «Кунцево Плаза», флагманский офис «Мои документы», станция МЦД-1 «Рабочий посёок». В ноябре 2025 года власти дополнительно утвердили КРТ соседнего участка на Ярцевской, 25А — там появится многофункциональный комплекс площадью 20 000 м² с офисами, магазинами и кафе. Новый деловой комплекс на 14 000 м² усилит коммерческую привлекательность локации и создаст дополнительные рабочие места, но точные сроки строительства пока не объявлены.
💡 Вывод
Редевелопмент АТС на Ярцевской — ещё один шаг в трансформации Кунцево из спального района в современный деловой кластер Запада Москвы. Застройщик AVA Group, несмотря на финансовые turbulence и распродажу части столичных активов, удерживает площадку и двигает проект. Если сроки не поплывут, через 2–3 года у «Молодёжной» появится новый офисно-деловой объект, а локация получит импульс для развития коммерческой инфраструктуры.
#Commers_Estate #Редевелопмент #Новыйпооект
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
📍 Что и где
Власти Москвы утвердили параметры комплексного развития территории площадью около 0,7 га на Ярцевской улице, владения 34–36, в двух минутах пешком от метро «Молодёжная». На месте здания бывшей АТС и административно-бытового здания, построенных в 1965–1967 годах, появится общественно-деловой комплекс общей площадью почти 14 000 м². Решение вписано в городскую программу КРТ — комплексного развития территорий, по которой в Москве уже одобрено свыше 150 проектов общей площадью более 1,5 тыс. га.
🏢 Кто застройщик
С 2025 года АТС на Ярцевской принадлежит компании, связанной с краснодарским холдингом AVA Group. Это многопрофильный инвестиционно-строительный холдинг, основанный в 2007 году Ваганом Арутюняном: за 17 лет компания ввела в эксплуатацию 2,8 млн м² недвижимости, работает в Краснодаре, Сочи, Анапе, Ростове-на-Дону и Московском регионе. В сентябре 2024 года 50% холдинга приобрёл бизнесмен Умар Кремлёв, и стороны анонсировали масштабирование девелоперского бизнеса на федеральном уровне. При этом в июле 2026 года AVA Group вновь выставила часть своих московских активов на торги — с дисконтом до 50%, что говорит о непростом этапе в столичной экспансии компании.
🏗️ Тренд на редевелопмент АТС
Проект на Ярцевской — часть масштабной волны редевелопмента бывших телефонных станций Москвы. После завершения цифровизации сетей в 2011 году десятки зданий АТС утратили функциональность. В 2019 году МГТС продала 54 здания структурам АФК «Система» почти за 6 млрд рублей, а в 2025 году пакет активов перешёл к «Эталону». Сейчас на местах АТС строят элитное жильё (ЖК «Зиккурат Преображенский», Omega Residence от «Эталона»), бизнес-центры (Aurix в Текстильщиках) и технопарки (проект West Wind Group на Тушинской улице с инвестициями около 5 млрд рублей). Участок на Ярцевской, 34–36 продолжает этот ряд.
🧭 Что это значит для локации
Район Кунцево у «Молодёжной» — активно развивающийся запад Москвы: рядом ТРЦ «Кунцево Плаза», флагманский офис «Мои документы», станция МЦД-1 «Рабочий посёок». В ноябре 2025 года власти дополнительно утвердили КРТ соседнего участка на Ярцевской, 25А — там появится многофункциональный комплекс площадью 20 000 м² с офисами, магазинами и кафе. Новый деловой комплекс на 14 000 м² усилит коммерческую привлекательность локации и создаст дополнительные рабочие места, но точные сроки строительства пока не объявлены.
💡 Вывод
Редевелопмент АТС на Ярцевской — ещё один шаг в трансформации Кунцево из спального района в современный деловой кластер Запада Москвы. Застройщик AVA Group, несмотря на финансовые turbulence и распродажу части столичных активов, удерживает площадку и двигает проект. Если сроки не поплывут, через 2–3 года у «Молодёжной» появится новый офисно-деловой объект, а локация получит импульс для развития коммерческой инфраструктуры.
#Commers_Estate #Редевелопмент #Новыйпооект
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен