🏢 «Зиккурат» скупает площадки у ВДНХ: бизнес-центр на 12 000 м² вместо КРТ-благоустройства
📦 Суть сделки
Девелоперская компания «Зиккурат» через дочернюю структуру ООО «ЭЛС» выкупила у группы «Эталон» компанию «СЗ Эталон Отрадное» — она владеет участком 0,3 га на Ярославской улице, владение 12, в 700 метрах от метро «ВДНХ». Покупка оформлена как сделка по приобретению юрлица, что позволяет «Зиккурату» получить уже согласованное строительство без необходимости заново проходить градостроительные процедуры. На площадке согласован десятиэтажный офисный комплекс площадью 12 000 м². Архитектурную концепцию с динамическим фасадом разработало бюро Borisov Architects. Участок находится в районе Алексеевский СВАО, рядом с гостиницей «Космос» и ВДНХ.
🔄 От КРТ-нулевки к бизнес-центру
Самый интересный сюжет — административный. В начале 2025 года столичные власти включили участок «Ярославская, 12» в программу комплексного развития территорий (КРТ) без технико-экономических показателей, то есть по сценарию «снос, ничего не строим, только благоустраиваем». Два участка общей площадью 0,44 га на Ярославской и Космонавтов должны были превратиться в прогулочную зону со спортплощадками — об этом публично сообщал глава Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман. Но спустя несколько месяцев «Эталон» согласовал на площадке именно строительство бизнес-центра. Как именно удалось сменить статус — в открытых источниках первичного документа не найдено, и независимые подтверждения параметров проекта (10 этажей, 12 000 м², Borisov Architects) пока ограничены исходным сообщением.
🧱 Кто такой «Зиккурат» и зачем ему офисы
«Зиккурат Девелопмент» — премиальный застройщик, входящий в группу «Олимпроект». Портфель: клубный дом Vernissage на улице Щипок (сдача — III кв. 2026), ЖК «Зиккурат Преображенский» на Большой Черкизовской (элит, 88 квартир, сдача — III кв. 2028), Ziggurat Country Club в Рузском районе. Стратегия компании — скупка готовых площадок с согласоваными проектами. Для «Зиккурата» актив на Ярославской — третье крупное приобретение за год: ранее в портфель вошли бывший Дербеневский химзавод на Павелецкой и особняк в Среднем Овчинниковском переулке. Все три объекта — не жильё, а коммерческая недвижимость. Это заметный сдвиг: девелопер, ранее специализировавшийся на премиальном жилье, активно наращивает офисный портфель.
💰 Контекст: «Эталон» распродаёт активы
Для «Эталона» продажа участка на Ярославской — часть масштабной распродажи непрофильных активов. В декабре 2025 года девелопер продал городу шесть участков в Москве за 1,6 млрд рублей (пять бывших АТС и бывший детский сад). В июне 2026 года — участок 1 га на улице Лобачевского рядом с ЖК «Крылья» (покупатель — ГК ФСК). А в августе 2025 года «Эталон» сам купил АО «Бизнес-Недвижимость» с 42 участками в Москве и Петербурге — и теперь балансирует портфель, оставляя приоритетные жилые проекты и сбрасывая площадки под коммерцию.
⚖️ Что важно для рынка
Появление нового офиса класса А/B+ у ВДНХ — событие для локального офисного рынка: район традиционно жилой и выставочный, качественных офисных площадей мало. Но проект пока существует на уровне концепции — стройка не началась, сроки не disclosed. Рестракт обращает внимание, что независимых подтверждений параметров нет. Ключевой риск — административный: участок уже побывал в КРТ-нулевке, и отсутствие прозрачной документации о смене статуса создаёт неопределённость. Если «Зиккурат» реально выведет проект на стройку, это будет прецедент: площадка, официально предназначенная под благоустройство, превращается в коммерческую застройку.
#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен
📦 Суть сделки
Девелоперская компания «Зиккурат» через дочернюю структуру ООО «ЭЛС» выкупила у группы «Эталон» компанию «СЗ Эталон Отрадное» — она владеет участком 0,3 га на Ярославской улице, владение 12, в 700 метрах от метро «ВДНХ». Покупка оформлена как сделка по приобретению юрлица, что позволяет «Зиккурату» получить уже согласованное строительство без необходимости заново проходить градостроительные процедуры. На площадке согласован десятиэтажный офисный комплекс площадью 12 000 м². Архитектурную концепцию с динамическим фасадом разработало бюро Borisov Architects. Участок находится в районе Алексеевский СВАО, рядом с гостиницей «Космос» и ВДНХ.
🔄 От КРТ-нулевки к бизнес-центру
Самый интересный сюжет — административный. В начале 2025 года столичные власти включили участок «Ярославская, 12» в программу комплексного развития территорий (КРТ) без технико-экономических показателей, то есть по сценарию «снос, ничего не строим, только благоустраиваем». Два участка общей площадью 0,44 га на Ярославской и Космонавтов должны были превратиться в прогулочную зону со спортплощадками — об этом публично сообщал глава Департамента городского имущества Москвы Максим Гаман. Но спустя несколько месяцев «Эталон» согласовал на площадке именно строительство бизнес-центра. Как именно удалось сменить статус — в открытых источниках первичного документа не найдено, и независимые подтверждения параметров проекта (10 этажей, 12 000 м², Borisov Architects) пока ограничены исходным сообщением.
🧱 Кто такой «Зиккурат» и зачем ему офисы
«Зиккурат Девелопмент» — премиальный застройщик, входящий в группу «Олимпроект». Портфель: клубный дом Vernissage на улице Щипок (сдача — III кв. 2026), ЖК «Зиккурат Преображенский» на Большой Черкизовской (элит, 88 квартир, сдача — III кв. 2028), Ziggurat Country Club в Рузском районе. Стратегия компании — скупка готовых площадок с согласоваными проектами. Для «Зиккурата» актив на Ярославской — третье крупное приобретение за год: ранее в портфель вошли бывший Дербеневский химзавод на Павелецкой и особняк в Среднем Овчинниковском переулке. Все три объекта — не жильё, а коммерческая недвижимость. Это заметный сдвиг: девелопер, ранее специализировавшийся на премиальном жилье, активно наращивает офисный портфель.
💰 Контекст: «Эталон» распродаёт активы
Для «Эталона» продажа участка на Ярославской — часть масштабной распродажи непрофильных активов. В декабре 2025 года девелопер продал городу шесть участков в Москве за 1,6 млрд рублей (пять бывших АТС и бывший детский сад). В июне 2026 года — участок 1 га на улице Лобачевского рядом с ЖК «Крылья» (покупатель — ГК ФСК). А в августе 2025 года «Эталон» сам купил АО «Бизнес-Недвижимость» с 42 участками в Москве и Петербурге — и теперь балансирует портфель, оставляя приоритетные жилые проекты и сбрасывая площадки под коммерцию.
⚖️ Что важно для рынка
Появление нового офиса класса А/B+ у ВДНХ — событие для локального офисного рынка: район традиционно жилой и выставочный, качественных офисных площадей мало. Но проект пока существует на уровне концепции — стройка не началась, сроки не disclosed. Рестракт обращает внимание, что независимых подтверждений параметров нет. Ключевой риск — административный: участок уже побывал в КРТ-нулевке, и отсутствие прозрачной документации о смене статуса создаёт неопределённость. Если «Зиккурат» реально выведет проект на стройку, это будет прецедент: площадка, официально предназначенная под благоустройство, превращается в коммерческую застройку.
#Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ
✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен