Ипотечный дневник Даши 🐝

Купила новый автомобиль и вернула 623 000 ₽ за дополнительные услуги. Причем планировала это с самого начала 😄

Рассказываю свою личную историю.

Когда я решила покупать новый автомобиль, понимала, что сделка может быть не самой простой.

На мне уже есть ипотечные обязательства, а для банка это дополнительная кредитная нагрузка. Поэтому мне было важно, чтобы покупка автомобиля прошла спокойно, без лишних сложностей и риска получить отказ на финальном этапе.

И я выбрала свою стратегию.

Сначала - успешно провести сделку и забрать автомобиль. А уже потом - разобраться с дополнительными услугами и вернуть деньги там, где это возможно.

В автосалоне мне предложили целый пакет:

— 10 000 ₽ - дополнительное страхование жизни;
— 313 000 ₽ - КАСКО и GAP;
— 300 000 ₽ - карта водителя на 3 года.

Итого - 623 000 ₽ дополнительных расходов!

Но я-то прекрасно понимала, что делаю 😉

Сделка состоялась, автомобиль мой. А дальше началась вторая часть плана.

Я занялась возвратом средств за дополнительные услуги и самостоятельно подобрала другой вариант страхования.

Вместо предложенного пакета КАСКО и GAP за 313 000 ₽ с франшизой 50 000 р, я оформила КАСКО за 78 000 ₽, где GAP уже включен, а франшиза составляет 30 000 ₽.

И деньги за дополнительные услуги удалось вернуть!

Конечно, здесь важно понимать: возврат зависит от условий конкретных договоров, сроков обращения и вида услуги. Поэтому просто повторять мою схему без предварительной проверки документов я не советую.

Но вот что хочу донести: даже если вы уже купили автомобиль и подписали все документы, это не всегда означает, что с дополнительными расходами ничего нельзя сделать.

И да, я помогаю не только с ипотекой! 🐝

Разбираюсь со страхованием, кредитами и дополнительными услугами, за которые люди нередко переплачивают просто потому, что не знают о других вариантах.

Недавно купили автомобиль? В договоре обнаружились дорогие страховки, карты помощи и другие дополнительные услуги?

Пишите мне в комментариях слово «АВТО».

Посмотрим ваши документы, разберемся, что можно вернуть, и подберем страхование на подходящих условиях.

А я пока пойду подумаю, на что потратить деньги, которые не остались в автосалоне 😄🐝

ПРАЙМ-ЭРА ИЖС 🏡

Почему?

Потому что по квартирам теперь действует дифференцированная ставка в зависимости от количества детей (о чем я рассказала вам выше), а на строительство индивидуального дома ставка сохраняется до 6% годовых.

То есть для семьи с одним или двумя детьми разница теперь может быть очень существенной.

И именно поэтому я бы сегодня считала не только квартиру.

Я бы обязательно поставила рядом второй расчет:

а сколько будет стоить построить свой дом под 6%?

Напомню: по семейной ипотеке ИЖС возможно при строительстве дома по договору подряда с расчетами через эскроу.

И еще важный момент - семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью, также остаются среди категорий участников семейной ипотеки, без ограничений по возрасту и количеству детей ставка сохраняется на уровне 6%.

Ну что, сегодня тот самый день. 🐝

С 1 октября вступили в силу новые условия семейной ипотеки.

И я бы назвала этот период так:

прайм-эра ИЖС начинается. 🏡

Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье, а для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области действуют отдельные параметры. Изменения распространяются на новые кредиты, выдаваемые с 1 октября 2026 года.

Например, по общим условиям программы:

1 ребенок — 10% и до 6 млн ₽
2 детей — 8% и до 8 млн ₽
3 детей — 6% и до 10 млн ₽
4 детей — 4% и до 10 млн ₽
5 и более — 2% и до 10 млн ₽.

Максимальный срок субсидирования теперь установлен до 15 лет.

И вот здесь лично я буду особенно внимательно смотреть в сторону строительства своего дома.

Потому что при новых ставках и лимитах считать теперь нужно не просто «какую квартиру мы можем купить», а что вообще выгоднее семье за эти деньги: квартира или собственный дом?

Так что грустить по старой семейке долго не будем.

Будем считать новые сценарии. И, кажется, у ИЖС начинается очень интересное время. 🏡🐝

Если хотите понять, что теперь доступно именно вашей семье по новым условиям, - пишите мне @pchela_ipoteka
Посчитаем и квартиру, и строительство дома.

⚡️ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА МЕНЯЕТСЯ С 1 ОКТЯБРЯ. И ОЧЕНЬ СЕРЬЁЗНО

Друзья, это уже не слухи и не очередное «возможно».

С 1 октября 2026 года условия Семейной ипотеки меняются. И теперь ставка будет зависеть от количества детей и региона.

Сохраняйте пост — собрала главное простыми словами 👇

🏙 Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область:

1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽
2 детей — 10%, до 15 млн ₽
3 детей — 8%, до 18 млн ₽
4 детей — 6%, до 18 млн ₽
5 и более — 4%, до 18 млн ₽

🌍 Остальные регионы:

1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽
2 детей — 8%, до 8 млн ₽
3 детей — 6%, до 10 млн ₽
4 детей — 4%, до 10 млн ₽
5 и более — 2%, до 10 млн ₽

❗️Важное условие: для участия в программе хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на момент заключения кредитного договора.

Но есть исключения, которые особенно важно знать.

🏡 Строительство частного дома

Для кредита на строительство или завершение строительства частного дома, а также на покупку земли с последующим строительством ставка сохраняется на уровне не более 6% независимо от региона и количества детей.

И ещё одно очень важное изменение:

⏳ Льготная ставка субсидируется максимум 15 лет.

То есть привычная ситуация, когда Семейную ипотеку берут на 20–30 лет и льготная ставка действует весь этот срок, для новых договоров меняется.

И вот здесь я особенно хочу обратить внимание тех, кто уже планирует покупку жилья.

До 1 октября осталось совсем немного времени. Для семьи с одним или двумя детьми разница в ставке может оказаться очень существенной.

Например, вместо привычных 6% это может быть 8%, 10% или даже 12% — в зависимости от региона и количества детей.

Поэтому сейчас важно не паниковать и не принимать решение только из-за заголовков в новостях, а посчитать именно свою ситуацию: стоимость объекта, первоначальный взнос, сумму кредита, ежемесячный платёж и переплату.

Если вы планируете ипотеку и не понимаете, стоит ли успевать оформить её до 1 октября или новые условия в вашем случае окажутся приемлемыми, — напишите мне.

Посчитаем оба варианта и посмотрим на цифры.

🐝 Дарья Пчела
Помогаю семьям с ипотекой, страхованием и налоговыми вычетами.

Осень. Ипотека. 2026. Брать или подождать? 🍂🏠

Кажется, это сейчас один из самых частых вопросов, которые мне задают.

Покупать сейчас? Ждать снижения ставок? Пользоваться семейной ипотекой? А что, если через несколько месяцев условия станут выгоднее?

Давайте поговорим об этом не в формате «надо срочно брать» или «всем сидеть и ждать», а на реальных сценариях 2026 года.

📅 17 сентября в 11:00 я буду в прямом эфире на бесплатном форуме.

Тема моего выступления:
«Осень. Ипотека. 2026. Брать или подождать?»

Разберем, что происходит с ипотекой сейчас, кому действительно есть смысл выходить на сделку этой осенью, кому разумнее подождать и какие возможности на рынке стоит хотя бы посчитать, прежде чем принимать решение.

И я там буду не одна - на форуме выступит много экспертов, поэтому можно провести время действительно с пользой.

Участие бесплатное. Регистрация по ссылке
🔗 

‼️Уже ЗАВТРА 17 сентября, 11:00. Всех жду на эфире! 🐝
Приходите со своими вопросами -  будет о чем поговорить.

Всю неделю я вместе с коллегами я провела в  парк-отеле с загородными домами, который они сами выбрали для инвестиций.

То есть я была не только брокером, но и немного «ревизором» 😄Хотелось посмотреть на проект не по красивой презентации, а глазами инвестора: что здесь действительно хорошо, а где есть нюансы, о которых лучше знать до покупки.

Начнем с приятного.

🏡 Всегда есть своя дача. Можно приехать с семьей или друзьями, отдохнуть и не думать о бронировании.

🔐 Охраняемая территория.

🚗 Хорошая подъездная дорога. Для загородного объекта это, кстати, совсем не мелочь.

🌊 Есть водоем. А значит, летом привлекательность такого места для отдыха значительно выше.

💰 И потенциально можно получать доход от аренды.

Но вот здесь начинается самое интересное.

Потому что инвестиционная недвижимость - это не история «купил дом и деньги сами пошли».

Теперь о минусах.

Первое, что бросилось в глаза, - не везде идеально ухожена территория: где-то газоны хотелось бы видеть более аккуратными.

Дизайн домов и оснащение приятные, но, на мой взгляд, некоторые решения можно было сделать интереснее и качественнее.

И это как раз тот момент, когда красивые фотографии в рекламе и реальный объект могут  отличаться.

А теперь - самое важное.

Если вы рассматриваете подобные проекты именно как инвестицию, я бы обязательно проверяла три вещи:

1️⃣ Кейсы предыдущих проектов.

Не только презентацию нового объекта, а реальные результаты уже реализованных проектов. Как обещали - и как получилось на практике.

И обязательно - поговорить с действующими инвесторами.

Если проект уже работает, это, пожалуй, один из самых ценных источников информации. 
Обязательно‼️ пройдите путь собственными «ногами». Доберитесь до места, посмотрите собственными глазами, спросите напрямую: устраивает ли их доходность, как работает управляющая компания, были ли задержки, какие расходы возникают на практике и совпали ли реальные цифры с тем, что обещали на старте.

Потому что инвестор, который уже несколько лет находится внутри проекта, расскажет вам гораздо больше, чем красивый буклет. 😉
2️⃣ Локацию.

Не просто «рядом с городом» или «в живописном месте». А реальную транспортную доступность, спрос на аренду, сезонность и перспективы развития территории.

3️⃣ Договор.

Вот здесь я бы вообще не торопилась.

Что именно входит в стоимость? Кто отвечает за эксплуатацию? Как оплачиваются свет и вода? Кто занимается ремонтом? Как распределяется доход? Что происходит, если дом простаивает? Какие обязательства у управляющей компании и собственника?

Всё это должно быть не на словах менеджера, а прописано в договоре.

Потому что в инвестициях я всегда за красивый вид из окна. Но еще больше - за красивый договор на столе. 😄
Я продолжу изучать этот проект и могу рассказать уже совсем подробно: сколько стоит вход, какая заявлена доходность, сколько реально можно получать и какие расходы ждут собственника.

Побережье. Зеленоградск и Светлогорск 📍

Если вас заинтересовали варианты или хотите подобрать недвижимость под свои задачи и бюджет - пишите в комментариях или отправляйте мне личное сообщение 🐝 Дарья Пчела

Разберём ваш запрос и посмотрим, какие варианты сейчас есть на рынке.

Калининград 📍

Калининград 📍

Кейс: когда кажется, что купить квартиру невозможно… но это только кажется

Эта история началась еще в декабре.

Ко мне обратилась девушка с простой мечтой - купить собственную квартиру в Санкт-Петербурге.

Запрос был понятный: новостройка, сдача в ближайшее время, прописка в Санкт-Петербурге.

Но на старте было сразу несколько сложностей.

▪️ Не хватало части первоначального взноса.

▪️ Клиентка официально состояла в браке, хотя фактически давно не жила с супругом.

▪️ Регистрация с ребенком была оформлена по разным адресам, что тоже требовало внимания при построении стратегии.

Для многих такая ситуация становится поводом сказать: «Наверное, сейчас не получится».

Для меня - это просто задача, которую нужно решить.

Мы начали не с выбора квартиры, а с построения стратегии.

Сначала рассматривали компактную евродвушку, но после анализа доходов, программ и возможностей поняли: можно позволить себе гораздо больше.

Самым непростым оказался вопрос первоначального взноса.

Недостающую сумму мы решили оформить в виде потребительского кредита на маму клиентки, а ипотеку — на саму покупательницу. Такая схема позволила собрать необходимый первоначальный взнос и выйти на подходящую программу без нарушения требований банка.

Итог оказался даже лучше, чем мы планировали.

Вместо небольшой квартиры клиентка приобрела полноценную двухкомнатную квартиру в уже сданном доме с готовой отделкой.

Это значит, что совсем скоро она перестанет платить за аренду и получит ключи от собственного жилья.

Что получилось в цифрах:

🏠 Стоимость квартиры - 9 684 693 ₽

💳 Первоначальный взнос - 1 946 624 ₽

🏦 Сумма ипотеки - 7 738 069 ₽

📉 Ставка - 6%

📅 Ежемесячный платеж - 46 393 ₽

⏳ Срок кредита - 30 лет

Но самое приятное - это результат переговоров с застройщиком.

Мне удалось согласовать дополнительную скидку более 1 000 000 рублей.

Именно такие условия чаще всего невозможно получить, если обращаться напрямую в отдел продаж без сопровождения брокера.

Сегодня сделка уже зарегистрирована.

Впереди - приемка квартиры и получение долгожданных ключей.

Именно такие истории напоминают мне, почему я люблю свою работу.

Работа ипотечного брокера - это не просто отправить заявку в банк.

Это умение выстроить стратегию, найти решение там, где другие видят тупик, провести переговоры и сделать так, чтобы покупка была не только возможной, но и максимально выгодной.

Если сейчас вам кажется, что собственная квартира - это слишком сложно или недостижимо, не спешите ставить на своей мечте крест.

Очень часто решение есть. Просто его нужно найти. 🐝
Пишите Дарья Пчела
Консультация бесплатная

Мои впечатление о застройщике в Калининграде, о городе и его областях в целом!

Если посмотрел видео до конца - узнал о приятном бонусе для моих клиентов

Было интересно ставьте 🔥

Расширяю горизонты. ✈️

Вчера прилетела в Калининград на брокер-тур к застройщику.

Честно говоря, такие поездки для меня - это не про красивые фотографии на фоне новостроек. Это возможность своими глазами увидеть проекты, познакомиться с застройщиками, оценить локации и понять, что действительно стоит рекомендовать клиентам.

Калининград в 2026 году - это уже давно не просто самый западный регион России.

Это город, который все чаще выбирают не только для отпуска, но и для жизни. Мягкий климат, близость Балтийского моря, активное развитие инфраструктуры и стабильный интерес туристов делают его привлекательным сразу для двух категорий покупателей.

🏡 Для тех, кто мечтает жить у моря.

💰 Для тех, кто рассматривает недвижимость как инвестицию - для долгосрочной или посуточной аренды.

В ближайшие дни буду изучать проекты, задавать неудобные вопросы застройщикам, смотреть, что происходит на рынке изнутри и, конечно, делиться своими наблюдениями.

Потому что моя задача - не просто открыть каталог и подобрать квартиру. Моя задача - понимать рынок там, где он развивается, чтобы мои клиенты принимали решения, опираясь на реальные факты, а не только на красивые рекламные буклеты.

Следите за сторис в запрещённой сети - покажу Калининград глазами ипотечного брокера. 🐝

14% годовых — ключевая ставка Банка России на 24 июля 2026 года. 

Такое решение принято на заседании совета директоров ЦБ, шаг снижения составил 25 базисных пунктов.

Вчера получила большое удовольствие присутствовать на стройке.
И, по этому поводу, хочу развеять один из самых популярных мифов.

«Каркасный дом - это дача, а не дом для постоянной жизни».

Слышу это регулярно. И каждый раз улыбаюсь.

Потому что моя семья уже несколько лет живет круглый год именно в каркасном доме. И могу сказать по собственному опыту: если дом построен с соблюдением технологии, из качественных материалов и хорошим подрядчиком, то зимой в нем тепло, летом комфортно, а расходы на отопление вполне разумные.

Еще один аргумент, который часто удивляет людей, - срок службы. При качественном строительстве каркасный дом рассчитан на 50 -100 лет эксплуатации. В зависимости на каком фундаменте он построен на монолитной плите или надежном ленточном фундаменте.

Давайте честно: многие ли из нас строят дом на сто лет вперед? За это время сменится не одно поколение, изменятся технологии, а кто-то вообще захочет построить новый дом в другом месте.

И еще один важный момент - стоимость. Сегодня строительство дома по каркасной технологии в среднем обходится на 20% дешевле, чем аналогичного дома из газобетона. Для многих семей эта разница составляет сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей.

Поэтому я давно перестала делить дома на «настоящие» и «ненастоящие». Есть дома, построенные с соблюдением технологии, а есть те, где сэкономили на материалах и качестве работ.

Именно поэтому я всегда говорю: выбирайте не только проект, но и подрядчика. От него зависит гораздо больше, чем от самой технологии строительства. 🐝

🏡 Сегодня встречалась с подрядчиком по ИЖС.

Обсудили много важных моментов: от выбора материалов до нюансов строительства каркасных домов. На первый взгляд кажется, что построить дом - это просто выбрать проект. Но на практике именно в деталях скрываются будущий комфорт, надежность и, что немаловажно, ваши расходы.

Я всегда стараюсь лично разбираться в том, что рекомендую своим клиентам. Особенно сейчас, когда строительство дома по льготным программам становится все более востребованным.

📹 Подробнее о нашей встрече, интересных моментах и том, на что действительно стоит обратить внимание при строительстве, показала в своем блоге в запрещенной сети.

Если вы задумываетесь о собственном доме - уверена, будет полезно. 🐝

Кейс: как выйти из сложной ситуации и сохранить деньги

Меня часто спрашивают, чем занимается ипотечный брокер.

И каждый раз отвечаю: далеко не всегда моя работа - помочь купить квартиру в ипотеку. Иногда моя задача - помочь человеку грамотно выйти из сложной ситуации и сохранить его деньги.

Именно такой была эта история…

Клиентка приобрела квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи с рассрочкой. На старте все выглядело логично: внесла первоначальный взнос - 2 млн рублей, а позже она планировала перейти на ипотеку.

Но жизнь внесла свои коррективы.

Самостоятельно она несколько раз подавала заявки на ипотеку, но получить одобрение не удалось. Тем временем приближался срок второго крупного платежа по рассрочке.

Чтобы не нарушить условия договора и не потерять квартиру, пришлось занять 4 млн рублей.

В этот момент стало понятно: нужно не ждать чуда, а искать оптимальное решение.

Мы приняли решение продавать квартиру по переуступке прав.

Казалось бы, ничего необычного. Но именно здесь начались сложности.

Дом был сдан уже год назад, однако квартира не была принята по акту приема-передачи, а так же не подписан акт - пользования. Сознательно. Клиентка не оформляла приемку, чтобы не оплачивать коммунальные услуги до окончательного решения.

Из-за этого организовать привычные показы было невозможно. Покупателям приходилось принимать решение практически без возможности увидеть квартиру своими глазами.

Поэтому продажа заняла почти пять месяцев - с февраля по июль.

За это время, кстати, клиентка успела рассказать, что таролог предсказала продажу в мае-июне. Мы тогда улыбнулись и решили все же рассчитывать не на карты, а на стратегию, переговоры и терпение. В итоге сделка состоялась - именно на тех условиях, которые позволили решить главную задачу.

Сделку мы провели непосредственно через застройщика. Стоимость переоформления составила 70 тысяч рублей.

Новый покупатель получил квартиру по переуступке прав по предварительному договору купли-продажи. Несмотря на то, что в банковских программах подобные сделки относятся к вторичному рынку, ему досталась квартира в уже сданном и полностью заселенном доме в перспективной части Василеостровского района, а главное - вместе с действующей рассрочкой и финальным платежом только в 2027 году.

Что получила моя клиентка?

✔️ Вернула вложенные 2 млн рублей первоначального взноса.

✔️ Полностью закрыла долг в 4 млн рублей, который пришлось брать для внесения второго платежа.

✔️ И даже получила небольшой прирост к первоначальной стоимости покупки.

Что получил покупатель?

✔️ Квартиру по цене ниже, чем аналогичные предложения у застройщика.

✔️ Сохраненную рассрочку с комфортными условиями оплаты.

✔️ Готовое жилье без ожидания строительства и рисков переноса сроков.

Именно такие сделки я люблю больше всего.

Когда нет проигравших.

Когда продавец выходит из непростой ситуации с минимальными потерями, а покупатель получает возможность, которой уже практически нет на рынке.

Для меня работа ипотечного брокера - это не только подбор ипотечной программы.

Это умение видеть варианты там, где человек уже видит тупик.

Именно за это клиенты и обращаются ко мне.

Чему нас научили последние 6 лет?

Иногда кажется, что с 2020 года мы прожили не шесть лет, а целую жизнь.

Я помню, как многие откладывали покупку квартиры. Кто-то ждал снижения цен. Кто-то говорил: «Сейчас не время, подождем годик, что может поменяться».

Потом пришла пандемия, резкий рост стоимости недвижимости, скачки ипотечных ставок, изменения программ господдержки, новые правила банков. Каждый год приносил что-то новое, и почти всегда - более сложное.

Самое интересное, что люди ко всему адаптировались. Мы научились жить в условиях неопределенности, считать бюджет, искать возможности, перестраивать планы. И все же покупать…

Но есть одна привычка, которая за эти годы стала самой дорогой - откладывать решения на потом.

Когда-то многие даже не рассматривали акции от застройщиков, где квартиру можно было купить с платежом, буквально «за 1 рубль» в рамках специальных предложений застройщика. Помните эту программу ? Тогда казалось, что такие предложения будут всегда. Сегодня те, кто прошел мимо, только с сожалением вспоминают те времена.

История последних шести лет показывает простую вещь: условия почти никогда не становятся проще. Они меняются. И чаще - в сторону усложнения.

Поэтому, если сегодня у вашей семьи есть возможность воспользоваться семейной ипотекой, я бы не рассчитывала, что через год условия окажутся выгоднее.

В недвижимости ожидание тоже имеет цену. Иногда она измеряется не только деньгами, но и потерянными возможностями.

Я не призываю принимать решение в спешке. Но убеждена в одном: хорошие возможности редко ждут тех, кто бесконечно откладывает.

Возможно, через несколько лет мы так же будем вспоминать 2026 год и говорить: «Надо было решаться тогда…»

🐝 С Днем семьи, любви и верности!

С годами понимаешь, что дом доя многих это уже не просто стены и квадратные метры.

Это место, куда хочется возвращаться. Где пахнет любимым ужином, звучит детский смех, где можно собраться всей семьей за одним столом и просто быть рядом.

Именно здесь рождаются самые теплые воспоминания.
Но жизнь не стоит на месте.

Когда в семье появляются маленькие «пчелки», очень хочется, чтобы у них было больше пространства для счастливого детства. Чтобы можно было бегать босиком по траве, играть в мяч, собирать ягоды, кататься на велосипеде и проводить летние вечера всей семьей.

И тогда появляется новая мечта:,свой участок, дача или загородный дом. Еще одно место силы, где семья становится еще ближе.

Я искренне верю, что недвижимость не про квадратные метры, а про семейные традиции, уют, спокойствие и счастливые моменты, которые остаются с нами на всю жизнь.

Пусть у каждой семьи будет свой дом, наполненный любовью, и место, куда всегда хочется возвращаться. А если однажды вы решите, что вашей семье пора расширять свои владения — я с радостью помогу найти лучшее решение.

С праздником! Берегите друг друга и создавайте места, в которых живет счастье. 🐝💛

🏡 Никто не расскажет о моей работе лучше, чем вы

Для меня ипотека - это не просто заявки, банки и документы.

Это истории людей, которые идут к своему дому. Иногда легко, иногда волнительно, иногда через десятки вопросов и сомнений.

И самая ценная награда в моей работе - ваши отзывы 🤍

Когда вы пишете, что всё получилось, что стало спокойнее, что сложное оказалось понятным - я понимаю, что делаю своё дело не зря.

Делюсь вашими тёплыми словами и благодарю каждого за доверие.

Для меня это очень важно 🐝🏠

Дарья Пчела, ваш ипотечный брокер🏠

🏠 Ипотечные каникулы для семей с детьми: что изменится с 1 сентября 2026 года

С 1 сентября 2026 года семьи, в которых родился или был усыновлён второй, третий и последующий ребёнок, смогут оформить ипотечные каникулы - временную отсрочку платежей по ипотеке.

Я собрала главное простыми словами 👇

Кто сможет воспользоваться?

Право на каникулы появится у семей при рождении или усыновлении второго и следующих детей.

Самое важное отличие от старых правил:

не нужно доказывать снижение дохода.

То есть сам факт появления ребёнка уже будет основанием для обращения в банк.

На какой срок дадут каникулы?

Максимальный срок - до 18 месяцев.

Но есть нюанс: каникулы не могут длиться дольше, чем до момента, когда ребёнку исполнится 1,5 года.

Если ребёнок усыновлён - срок считается с даты вступления решения суда в силу.

Как будут работать платежи?

Льготный период делится на два этапа:

Первые 6 месяцев

Можно полностью не платить ипотеку:

ни основной долг, ни проценты.

С 7-го по 18-й месяц

Проценты продолжают начисляться по вашей ставке, но платить их сразу не нужно. Они фиксируются и будут учтены уже после окончания каникул в новом графике.

Важные условия

Воспользоваться такой возможностью можно будет:

▫️ только один раз за весь срок ипотечного договора;

▫️ если сумма кредита не превышает 15 млн рублей;

▫️ если ипотечное жильё является единственным в собственности заёмщика;

▫️ если кредит оформлен физлицом для личных целей, а не для бизнеса.

Как оформить?

Подать заявление нужно будет в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребёнка.

Из документов понадобятся:

▫️ паспорт;

▫️ свидетельства о рождении детей или решение суда об усыновлении;

▫️ выписка из ЕГРН, подтверждающая, что жильё единственное.

Банк должен рассмотреть заявление. Если в течение 10 рабочих дней ответа нет, каникулы считаются установленными автоматически.

Что ещё важно знать?

Во время ипотечных каникул банк не начисляет штрафы и пени, не может требовать продажи залога или обращаться к поручителям.

После завершения льготного периода график пересчитают. Обычно пропущенные платежи переносятся в конец срока кредита, из-за чего срок может увеличиться, а ежемесячный платёж - немного измениться.

Также каникулы можно будет прекратить досрочно, если семья захочет вернуться к платежам раньше.

И важный момент: новые правила будут распространяться не только на новые ипотеки, но и на договоры, оформленные до 1 сентября 2026 года.

Если вы планируете пользоваться этой мерой поддержки, советую заранее обсудить с банком детали: как пересчитают график, что будет с процентами и какой вариант именно в вашей ситуации окажется выгоднее.

Ваш ипотечный брокер,

Дарья Пчела 🐝

Канал «Ипотечный дневник»