Квартиры в Москве с Екатериной Никитиной

Вчера весь день провела в Гостином дворе на выставке «Русский дом»

Отмодерировала свои 2 дискуссии и выдохнула только к вечеру

Что осталось в голове после дискуссий:

✅ красивый дорогой ремонт сам по себе метр не капитализирует. Работает связка, когда риелтор понимает будущего покупателя, дизайнер считает бюджет, а ремонтная команда держит сроки

✅ сильный отклик дают разговоры про болевые точки: когда ремонт вылезает за бюджет, когда срываются сроки и сделка повисает. Про такое обычно молчат, а мы проговорили вслух

В этот день со мной была команда, и клиенты, которые нашли время воспользоваться моим приглашением. Спасибо вам за это! 🙏

Между дискуссиями успела походить по самой выставке, где всё было про Россию и её культуру: капсульные коллекции дизайнеров из разных регионов, целые зоны под национальные символы, берёза, матрёшка, балалайка, храм Василия Блаженного. Сколько же у нас по стране сильных авторов и красивых идей!

Ловите несколько кадров, пусть и у вас будет кусочек этого дня ;)

Квартира выбрана, аванс на подходе — самое время позвать нас

Бывает так, что вариант уже выбран, с продавцом почти договорились про аванс, а спокойствия всё равно нет. И это нормально, потому что самое важное в сделке начинается именно после того, как вы сказали «беру»

Многие представляют сопровождение как юриста, который посмотрит бумаги где-то перед нотариусом. Но у нас это устроено шире и начинается гораздо раньше, поэтому расскажу по шагам, за что мы отвечаем ⬇️

➡️ Подключаемся на этапе аванса

Ещё до того, как вы внесёте деньги, юрист проводит первичный аудит документов продавца и сразу говорит, какие справки и проверки понадобятся к сделке. Само авансовое соглашение тоже готовим мы и отдельным пунктом прописываем, что при обнаружении юридических пороков аванс возвращается вам полностью

➡️ Проверяем объект дважды

Первый аудит идёт до аванса. На нём всплывают технические ошибки, зарегистрированные жильцы, несовершеннолетние собственники, по которым придётся проходить опеку. По его итогам юрист собирает список документов для вас и наших агентов, и мы начинаем готовиться

Второй аудит делаем уже перед самой сделкой, когда на руках есть справки от продавца и то, что мы пробили по своим базам. Юрист даёт письменное заключение или рекомендации, а если хочется обсудить всё лично, встречаемся в офисе или созваниваемся онлайн

➡️ Готовим сделку в несколько рук

Пока продавец собирает официальные справки, мы параллельно проверяем подлинность его документов, подбираем банк под условия именно вашей сделки и готовим все проекты документов, кроме договора купли-продажи. Это соглашения о взаиморасчётах, расписки, акт приёма-передачи и заявления участников, чтобы весь пакет потом остался у вас как архив

➡️ На сделке с вами наш человек

Это опытный агент или юрист, смотря какая ситуация. Он контролирует подписание, взаиморасчёты, работу банка и нотариуса, подачу документов на госрегистрацию. После регистрации мы готовим финальный акт приёма-передачи, где фиксируем, что квартира ваша, долгов по коммуналке и капремонту нет, а состояние технически исправное

➡️ К чему мы приходим по итогам проверки

Я называю это светофором 🚦

💚 Зелёный значит, что всё чисто, все готовы и мы спокойно выходим на сделку

💛 Жёлтый значит, что нашлись моменты, которые требуют дополнительных проверок или гарантий от продавца. Тогда мы прописываем схему, согласовываем её со сторонами и доводим сделку так, чтобы у вас в будущем не было проблем

❤️ Красный значит, что всплыли юридические пороки. В этом случае я честно всё рассказываю, и мы вместе решаем вернуть аванс и искать дальше

Последний пункт для меня в приоритете. Мне проще пересобрать стратегию и найти вам другой объект, чем позволить купить квартиру с проблемой, к которой вы вернётесь через пару лет уже в суде

#полезное_ПРООБМЕН

Если квартиру вы уже присмотрели и хотите пройти сделку спокойно, напишите нам в личные сообщения

🔥 1 квартира = 4 способа покупки со скидкой 20% и платежом от 10 ₽/мес.

И нет, это не опечатка, именно такие условия предлагает траншевая ипотека 😉

Это один из вариантов покупки, которые я разбирала в прошлом посте. Но напомню, что не каждую квартиру можно купить по любой из этих программ

Многие акции и условия застройщики дают точечно, только на небольшой пул ЖК или даже на отдельные квартиры

Поэтому в продолжение темы показываю сразу несколько расчётов на одну планировку ⬇️

🔑 Евро-2 квартира 40,7 м²
📍Метро «Улица Горчакова» — 15 минут пешком

• 17 713 047 ₽ → 15 537 632 ₽ со скидкой

1️⃣ Стандартная ипотека под 11% на весь срок

• Первый взнос — 3 123 065 ₽
• Платёж — 118 227 ₽/мес.

2️⃣ Семейная ипотека 6%

• Первый взнос — 7 784 354 ₽
• Платёж — 46 485 ₽/мес.

3️⃣ Рассрочка от застройщика

• Первый взнос — 4 661 290 ₽
• Платёж — 50 000 ₽/мес. до октября 2028 года
• Далее единый платёж остатком или переход на ипотеку

4️⃣ Траншевая ипотека

• Первый взнос — 3 123 065 ₽
• Платёж — 10 ₽/мес. до октября 2028 года
• Далее — 207 449 ₽/мес.

Разброс программ большой, и «правильного» инструмента для всех тут нет. Есть тот, что подходит именно под вашу ситуацию: сколько денег на входе, планируете ли снимать деньги со вкладов или продавать другие активы

Ну и пара слов про сам проект ⬇️

Несколько домов высотой от 11 до 30 этажей, внутри квартала — свой детский сад на 250 мест и школа на 825 учеников, фитнес-зал, коммерция на первых этажах

Двор закрыт от машин, подземный паркинг, в каждой секции кладовые и колясочные. Благоустройство с вечнозелёными деревьями, живыми изгородями, амфитеатром и двором-патио

#что_купить_ПРООБМЕН

Чтобы получить расчёты на эту квартиру под ваш первоначальный взнос — напишите в личные сообщения

6️⃣ рабочих способов купить квартиру

Друзья, всем хорошей среды!

Сейчас у многих ощущение, что с покупкой квартиры стало совсем непонятно куда двигаться. Ставка высокая, льготные программы урезали, и кажется, что рабочих инструментов почти не осталось

На деле их больше, чем кажется. Собрала то, с чем моя команда работает прямо сейчас ⬇️

1️⃣ Стандартная ипотека под 11% на весь срок

Базовая рыночная история, где ставка фиксируется на весь срок, никаких скачков платежа после первых лет. Подходит тем, кто под семейную не проходит, но хочет понятный и предсказуемый график

2️⃣ Рассрочка от застройщика, до 3 лет

Платите напрямую застройщику, без банка и процентов сверху. Первоначальный взнос гибкий: есть варианты от 10%. Чем больше вносите сразу, тем мягче платёж дальше. Фиксированные платежи бывают совсем небольшими, от 50 тыс. ₽ в месяц на период строительства, с крупным остатком к сдаче дома. Рабочий инструмент, если деньги вот-вот появятся: продаёте другую квартиру, ждёте закрытие вклада, бонус

3️⃣ Траншевая ипотека

Если коротко: банк переводит застройщику деньги не сразу, а частями. Пока дом строится, проценты капают только на первый маленький транш, отсюда и платёж в 15–20 тысяч, а иногда и меньше. После сдачи дома банк отдаёт остаток, и вы переходите на обычный график.

4️⃣ Семейная ипотека 6% для семьи с любым количеством детей

Отдельно выделю, потому что про это мало кто знает. После октябрьских изменений ставка 6% для семей теперь зависит от количества детей, но в ряде проектов её держат 6% независимо от того, сколько у вас детей. Это небольшой пул ЖК от определённых застройщиков. Первоначальный взнос от 20,1%, срок до 30 лет

5️⃣ Субсидированные ставки от 8,99%

Застройщик вместе с банком снижает ставку ниже рыночной. Выглядит привлекательно, но я всегда прошу проверять 2 момента: на какой срок действует сниженная ставка и не зашита ли её стоимость в цену квартиры.

6️⃣ Скидки от застройщиков

Помимо ставок есть и прямые скидки. У одного из застройщиков, например, скидка считается по числу детей в семье: сколько детей, столько процентов и вычтут. Такие акции живут недолго и меняются от месяца к месяцу, поэтому условия всегда уточняем на момент сделки

Программ сейчас много, и выбирать нужно не ту, где платёж на картинке самый маленький, а ту, что реально ляжет на ваш бюджет и вашу ситуацию

#полезное_ПРООБМЕН

Если хотите разобрать, какая программа подойдёт именно вам под ваш бюджет и задачу, напишите в личные сообщения

В этот четверг модерирую сразу две дискуссии в Гостином дворе

Мероприятие делаем вместе с Гильдией риелторов Москвы и Русским домом. Моя задача простая: усадить за один стол риелтора, дизайнера и ремонтника и дать им как следует поспорить ;)

8 октября, 2 дискуссии подряд:

✅ 11:10 — Как интерьер влияет на цену и скорость продажи

Разберём, где ремонт реально окупается при продаже, а где просто съедает прибыль. Что дают хоумстейджинг и предпродажная подготовка за 2-3 недели, как планировка добавляет квартире ликвидности и какие решения, наоборот, отпугивают покупателя

✅ 12:50 — Как риелтору и дизайнеру поделить одного клиента и работать в связке

Человек покупает квартиру и почти всегда потом делает ремонт, а перед продажей ему нужна подготовка. Обсудим, на чём строить партнёрство: взаимные рекомендации, общий пакет «подбор, дизайн, ремонт», как честно договориться про деньги и чей это клиент, и как не сорвать сроки, когда в сделке появляется третий, ремонтник

Сама выставка «Русский дом» идёт в Гостином дворе с 7 по 9 октября, регистрация и программа на сайте rdmoscow.ru

Деньги на квартиру, которые вы ещё не забрали

В эту субботу иду на «МамаПати» рассказывать семьям, как забрать у государства деньги на квартиру и не растерять их по дороге

На лектории разберём:

• как пустить маткапитал в дело при покупке квартиры
• кому и на каких условиях сейчас доступна семейная ипотека
• что реально положено многодетным семьям
• какие 5 ошибок чаще всего стоят людям миллионов

В конце можно будет задать мне вопрос, а авторов самых интересных ждут подарки от меня и команды ;)

➡️ 10 октября, вход бесплатный, билет можно забрать ТУТ

А по итогам встречи обязательно напишу отдельный пост с самым важным, чтобы и те, кто не смог прийти, ничего не упустили

Как новый запрет на вывоз наличных влияет на ваш капитал ⬇️

Всех с началом недели!

Начнём с новости, которая лежит у меня в заметках ещё с прошлой недели, а руки написать про неё дошли только сейчас.

Так бывает, когда клиентские дни идут один за другим ;)

Если коротко ⬇️

Президент подписал указ: физлицам больше нельзя вывозить наличными свыше 1 млн ₽ в страны ЕАЭС, то есть в Армению, Беларусь, Казахстан и Кыргызстан, а ещё в Азербайджан, Таджикистан и Узбекистан. Для юрлиц и ИП ограничение работает на любую сумму

Исключение сделали для тех, кто вывозит деньги через отдельные аэропорты и может показать банковскими выписками, что снял всю сумму со своих счетов. Нарушение обходится дорого: у физлица изымут всё, что сверх миллиона, у компании заберут всю наличность

И это уже не первое закручивание гаек за год. Весной лимит считали в эквиваленте $100 тыс., теперь его опустили до 1 млн ₽ и расширили список стран. Плюс с марта 2022 года отдельно нельзя вывозить иностранную валюту больше чем на $10 тыс.

Складываю всё вместе и вижу простую картину: увезти крупную сумму из России обычному человеку с каждым годом всё сложнее 🤷‍♀️

Дальше скажу как агент, который 20 лет смотрит, куда люди несут свои деньги ⬇️

Когда капитал труднее перевести за границу, деньги ищут применение здесь. И часть из них традиционно приходит в недвижимость, особенно в московскую. Для меня это один из самых понятных способов не дать сбережениям просто лежать

Чем квартира хороша в такой ситуации:

1️⃣ Она остаётся с вами физически и никуда не «уедет» за кордон

2️⃣ Пока она растёт в цене, её можно сдавать и получать живой доход

3️⃣ За 20 лет я почти не видела, чтобы ликвидная квартира в хорошем районе Москвы дешевела надолго

Золотых гор обещать не стану, и волшебной защиты от всех рисков у недвижимости нет. На любой объект нужно смотреть трезво: район, планировка, ликвидность, ваш горизонт на годы вперёд. Ровно этим мы и занимаемся на консультациях

А новость эту я воспринимаю спокойно. Она лишь напоминает, что разумнее не держать деньги мёртвым грузом, а вкладывать их в то, что работает и остаётся с вами

#полезное_ПРООБМЕН

Если думаете, куда пристроить свободную сумму в этом году, приходите к нам на консультацию, подберём квартиру именно под ваш бюджет

🔥 Квартиры по ставке 11% на весь срок для всех

Друзья, подготовила запасной маршрут для всех, кто хотел, но не успел воспользоваться семейной ипотекой

Эта субсидированная программа от застройщика выигрывает у семейки по новым условиям сразу в нескольких местах:

⚡ниже актуальной ставки семейной ипотеки на семью с 1 ребёнком
⚡доступна всем без привязки к количеству детей

По таким условиям выбрала для вас 4 квартиры в Москве и Новой Москве со скидками до 2,2 млн ⬇️

🔑 Студия 20,40 м²

• 12 835 884 ₽ → 11 368 512 ₽
• первый взнос 2 285 071 ₽
• платёж 86 504 ₽/мес.

📍 Метро «Пыхтино», 10 минут транспортом

Кирпично-монолитные дома невысокой этажности, дворы с ландшафтом по мотивам разных уголков России и 4 км пешеходных и велодорожек. Зелёный район у Ульяновского лесопарка, до Внуково 15 минут

🔑 1-комнатная квартира 34,70 м²

• 15 855 811 ₽ → 14 827 310 ₽
• первый взнос 2 980 290 ₽
• платёж 112 822 ₽/мес.

📍 Метро «Ольховая», 10 минут транспортом

Большой проект с набережной вдоль Десны и Незнайки. Внутри 5 образовательных центров, 6 детских садов и спортшкола, квартиры сдаются с базовой отделкой и возможностью дозаказать чистовую

🔑 Студия 28,40 м²

• 17 548 360 ₽ → 16 144 491 ₽
• первый взнос 3 228 899 ₽
• платёж 126 917 ₽/мес.

📍 Метро «Коптево», 10 минут пешком

Двор без машин и собственный детский сад на территории. Рядом усадьба «Михалково», Головинские пруды и парк Покровское-Стрешнево

🔑 Студия 21,40 м²

• 16 925 260 ₽ → 14 724 976 ₽
• первый взнос 4 418 966 ₽
• платёж 112 760 ₽/мес.

📍 Метро «Бульвар Рокоссовского», 5 минут пешком

Высотные башни с панорамными видами на Останкинскую телебашню, Измайловский парк и Сокольники. На территории зоны отдыха, детские и спортивные площадки, зона медитации и коворкинг, под землёй двухуровневый паркинг

#что_купить_ПРООБМЕН

Понравился один из вариантов? Напишите в личные сообщения, сделаем персональный расчёт.

Всех с 1 октября

Сегодня закончилась стандартная семейная ипотека

И сегодня же начался отопительный сезон в Москве

Отличного вам настроения и прекрасного октября ❤️

🔥 Скидка 7,6 млн, 3 спальни, готовый дом и целый год без платежей

Заглянула в готовую квартиру, которую очень хочу вам показать. Сейчас на неё действуют отличные условия по рассрочке: половину вносите сейчас, а потом целый год ничего не платите

📍Проект бизнес-класса в Марьиной Роще, одном из старых московских районов, который за последние годы заметно преобразился

📍До метро «Марьина Роща» — 5 минут пешком, столько же до парка Фестивальный

Немного про ЖК ⬇️

Отделка из натурального камня, дизайнерские лобби с лапомойками для питомцев, колясочными и зонами ожидания. Закрытая территория, консьерж, биометрия на въезде в подземный паркинг. Во дворе 3 водоёма с подсветкой, мост со смотровой площадкой, центральная площадь с сухим фонтаном и напольными шахматами. Планировки европейского формата, панорамное остекление, высокие потолки

🔑 Евро-4 квартира 82,73 м² в сданном доме

• Стоимость: 58 871 900 ₽ → 51 218 553 ₽
• Скидка 13%
• Беспроцентная рассрочка на 1 год
• Первый взнос 50%
• Остаток единым платежом или переход в ипотеку

Чем эта схема хороша: весь год вы живёте без ежемесячной нагрузки на бюджет. За это время можно продать другую квартиру и закрыть остаток, дождаться более мягкой ставки или снять накопленные деньги со вклада

#что_купить_ПРООБМЕН

Чтобы получить более дательную информацию об условиях покупки этой квартиры, пишите в личные сообщения

Комфорт-класс в Москве вымирает: почему застройщики массово ушли в дорогое жильё

Друзья, собрала для вас ещё одну свежую аналитику по первичному рынку, делюсь ⬇️

В первом полугодии 2026-го девелоперы заметно сбавили обороты по новым проектам. Вот что показывают данные аналитиков:

• В старой Москве новых строек стало на 29% меньше, чем год назад
• В Новой Москве — сразу на 39% меньше
• А в июле застройщики запустили на 44% меньше «квадратов», чем в том же месяце годом раньше

Если смотреть в проектах и корпусах, тренд ровно тот же. В июле год к году число новых проектов в Москве сократилось на 18,8% (с 32 до 26), корпусов стало меньше на 26,5%, а проектное количество квартир упало сразу на 30,7% — с 11,7 до 8,1 тысячи.

При этом среди городов-миллионников Москва всё равно осталась лидером месяца по числу новых проектов, так что стройка не встала, её просто стало заметно меньше

А теперь к самому главному — что именно застройщики выводят на рынок ⬇️

Доля премиальных и элитных новостроек среди запусков первого полугодия дошла почти до 82% — это 21 проект. Комфорт-класс в статистике засветился ровно 1 раз, и тот в Новой Москве. Для сравнения: год назад высокобюджетные проекты занимали в стартах всего 22,2%. То есть доля дорогих «квадратов» среди новых проектов выросла почти в 3,7 раза за год

Почему так происходит?

Массовый сегмент первым реагирует на высокие ставки и любые движения по льготным программам. Спрос там просел: только за июль сделок на первичке в Москве стало на 18% меньше, всего 8,7 тыс. ДДУ. А средняя цена метра при этом выросла на 15% — до 428 тыс. рублей

Дальше чистая экономика. Дорогой метр приносит застройщику больше маржи, чем дешёвый, поэтому в условиях, когда спрос падает, а себестоимость растёт, девелопер выбирает то, что выгоднее — премиум и элитку. Отсюда и почти три четверти премиальных запусков за полугодие

Что это значит для вас, если вы копите на первую московскую квартиру ⬇️

Дешёвые точки входа в старой Москве почти вымылись, и новых на их место не приходит. Но мечту о своей квартире это не отменяет, просто заходить в рынок теперь нужно чуть с другой стороны — с Новой Москвы, городов-спутников, качественной вторички

Именно поэтому я так люблю квартирную стратегию: когда рынок сужает вход, важно не «брать любой ценой» и не «ждать у моря погоды», а грамотно зайти с тем бюджетом, что есть на руках, и через пару лет пересесть в квартиру ближе к центру

Рынок сейчас перекошен в сторону дорогого. Значит, всем внимательнее нужно считать цифры конкретно под вашу сделку, а не смотреть на среднюю температуру по больнице

#полезное_ПРООБМЕН

Если у вас уже назрел вопрос о покупке квартиры в Москве, записывайтесь к нам на консультацию в личные сообщения.

Недвижимость — это про уверенность в завтрашнем дне

В субботу выступала у Марины на «Завтраках со смыслом» с темой, которую готовила особенно долго — «Москва женского рода. Город возможностей глазами женщин»

Состав был камерный, всего несколько человек за одним столом. И знаете, такие встречи люблю даже больше больших залов. Когда вас немного, разговор идёт не «со сцены в зал», а по-настоящему: можно остановиться на любой мысли, услышать вопрос, увидеть, у кого что откликается

Начали мы с историй московских купчих и предпринимательниц XIX века.

➡️ Вера Фирсанова, которая владела Сандунами и Петровским пассажем.

➡️ Мария Морозова, при которой капитал мануфактуры вырос с 5 до 15 миллионов рублей.

➡️ Надежда фон Мек, поднявшая железнодорожную империю с одиннадцатью детьми на руках.

Мы привыкли думать, что женщина со своим капиталом и квартирой — история последних 30 лет, но на самом деле, у нас есть на кого опереться и 100 лет назад

Больше всего девушек тронули как раз эти истории из прошлого. А разговор потом сам закрутился вокруг другого — что сегодняшняя Москва значит для современной женщины

Я показывала простые вещи, которые мы перестаём замечать, потому что живём внутри них. Больше 250 станций метро. Концепция 15-минутного города, где школа, врач, работа и продукты в шаговой доступности почти в любом районе. Круглосуточная жизнь, когда аптека и доставка работают ночью, а это критично для той, кто тянет карьеру и семью одна. И рынок недвижимости, куда можно войти и со студией за МКАДом, и с элитной резиденцией в центре

За этими пунктами очень чёткая мысль. Квартира в Москве даёт то самое ощущение почвы под ногами. Ты знаешь, что есть, куда вернуться. Есть актив, который не обесценится за ночь. Есть возможность в любой момент начать заново — сменить район, круг, сам ритм жизни, и город тебя за это не осудит

Вот это я и называю уверенностью в завтрашнем дне. Не про то, чтобы «удачно вложиться», а про спокойствие, из которого легче принимаются все остальные решения — про работу, про отношения, про детей

Уходили девушки с этого завтрака с горящими глазами. И я в очередной раз убедилась, зачем вообще всё это делаю

#личное_ПРООБМЕН

А что для вас недвижимость — про заработок, про запас или про то самое спокойствие? Расскажите в комментариях ⬇️

Фото вашей кухни с Циана уже у налоговой

Всех с началом классной рабочей недели 🤗

Утром открыла новости и сразу подумала про вас. Многие ведь покупают квартиру, в том числе чтобы сдавать, и вот в чём опасность

ФНС взялась за москвичей, у которых есть недвижимость, а официального дохода нет. Под наблюдением 154 тысячи трудоспособных жителей столицы. В налоговой прямо говорят: работа системная и будет продолжаться

За 2025 год почти 64 тысячи москвичей, которые раньше считались неработающими, официально задекларировали доходы. Бюджет получил больше 9 млрд ₽

Как налоговая находит арендодателей ⬇️

• По объявлению. Адрес, планировка, фотографии вашей кухни, всё это легко связать с собственником. Потом смотрят, есть ли этот доход в декларации или в «Моём налоге»
• Через управляющую компанию или ТСЖ. Хозяина никто не видел, а люди живут
• Через соседей. Инспектор имеет право вызвать на опрос соседку или ваших арендаторов. И их слов бывает достаточно
• По заявлению. Юристы говорят, в налоговую пишут очень много: соседи, бывшие жёны, партнёры, с которыми поругались

Что будет дальше ⬇️

1️⃣ Сначала вам пишет налоговая. Письмо приходит по почте или в личный кабинет на nalog.ru. Там просят объяснить, откуда у вас деньги

2️⃣ Вам предлагают всё исправить самим: заплатить налог за прошлые годы или стать самозанятым и дальше платить официально

3️⃣ Если вы не ответили, вас вызывают в налоговую на разговор. Там показывают, что уже о вас знают: ваши объявления, договоры с жильцами, переводы на карту

4️⃣ Потом придётся заплатить налог за все прошлые годы, плюс пени за опоздание и штраф

5️⃣ Если и это не заплатить, налоговая может заблокировать ваши банковские карты и счета

Я за то, чтобы выходить из тени. Я 20 лет в недвижимости, и квартира для меня это спокойствие. А какое спокойствие, если вздрагиваешь от каждого конверта в ящике?

Оформить всё сейчас совсем несложно:

• самозанятость, если сдаёте жильё людям: 4% с дохода, всё в приложении «Мой налог»
• НДФЛ 13%, декларация раз в год
патент или ИП, если квартир несколько

❗️ Кстати, официальный доход от аренды можно показать банку. Он помогает одобрить ипотеку на следующую квартиру. Серые деньги банк не видит, как будто их нет. А квартирная стратегия как раз на этом и строится: одна квартира помогает купить следующую

Квартира в Москве, и не одна, это прекрасно. Только пусть это будет спокойно и по-честному ❤️

#полезное_ПРООБМЕН

По всем вопросам касательно покупки недвижимости, обращайтесь в личные сообщения

Ипотека для всех от 0,6%: квартиры в Москве до 14,8 млн

После последних новостей про ипотеку можно и правда решить, что с покупкой квартиры лучше пока не связываться 🤷‍♀️

Ставки меняются, условия льготных программ ужесточаются, а цены на московские квартиры и без того мало напоминают что-то доступное

Особенно если вы не проходите ни под одну льготную программу и смотрите на ценники с мыслью: «И как вообще к этому подступиться?»

❗️ Но даже в такой ситуации вы можете начать строить квартирую стратегию уже сегодня

Мы с командой собрали для вас каталог из квартир со скидками до 25%, которые вы можете купить с небольшим бюджетом без привязки к льготным программам ⬇️

• первый взнос от 1 938 489 ₽
• платёж от 28 019 ₽/мес.
• цены от 9,6 до 14,8 млн ₽
• студии и евро-форматы
• классическая и субсидированная ипотека, рассрочка

Такая подборка — хороший вход в рынок для тех, кто пока не готов к крупной сумме, но хочет перестать оплачивать чужую квартиру и начать собирать собственный квартирный капитал.

#что_купить_ПРООБМЕН

Чтобы получить каталог бесплатно, пишете мне в личные сообщения слово «КАТАЛОГ»

⚡️ Новости семейной ипотеки

Друзья, свершилось. Новые условия всё-таки утвердили

Хотя до последнего многие и надеялись, что программу снова оставят без изменений, мы с некоторыми клиентами решили не гадать и успели оформить сделки на прежних условиях. И, как оказалось, не зря ;)

Минфин утвердил новую механику: ставка и максимальная сумма кредита теперь будут зависеть от количества детей в семье и региона. Новые условия применяются к договорам, заключённым с 1 октября

Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

• 1 ребёнок до 7 лет — 12%, до 12 млн ₽
• 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽
• 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽
• 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽
• 5 и больше детей — 4%, до 18 млн ₽

Для остальных регионов ставки будут ниже: от 10% для семей с одним ребёнком до 7 лет до 2% для семей с пятью и более детьми. Максимальная сумма кредита составит от 6 до 10 млн ₽ в зависимости от категории

Как мы продали однушку за месяц и на 600 000 дороже желаемого

Обычно в кейсах я рассказываю, как мы кому-то помогли купить квартиру. А сегодня история про продажу, чтобы напомнить вам, что в «ПРО ОБМЕН» можно прийти с любым запросом.

А теперь к кейсу, где наша стратегия и немного смелости дают результат, которого клиент даже не ждал ;)

Клиентка обратилась к нам по рекомендации. Задача — продать однушку и побыстрее. В разговоре обозначила планку: цена не ниже 14,5 млн. Мы посмотрели рынок и предложили выставить квартиру за 14,9 млн с прицелом на возможное снижение. Конец лета и начало сезона — самое время пробовать

Стратегия простая: ставим цену чуть выше желаемой, оставляем возможность для торга, и сразу показываем, что к диалогу готовы. Дальше слово за рынком

А рынок ответил быстро. Звонки и показы пошли буквально на следующий день. Для нас это всегда сигнал: цена адекватная, и вероятно даже ниже рынка

Дальше развилка была такой — оставить как есть или повысить цену ещё раз из-за высокого спроса. Тут у многих бы закрались мысли «а вдруг спугнём клиента» 🤔

Но мы с командой не из робкого десятка, поэтому подняли стоимость ещё раз и в итоге квартира ушла за 15,1 млн, что на 600 тысяч больше изначального запроса

🔥 Другой приятный бонус — это время. От первой встречи до денег на руках у клиентки прошёл всего месяц, а для вторичного рынка это почти чудо

Даже когда клиенту важнее всего скорость, для нас на первом месте его выгода. Поэтому мы не хватаемся за первого попавшегося покупателя ради галочки, а спорим, торгуемся и рискуем — если видим, что можем получить для человека больше

#кейс_ПРООБМЕН

Если хотите продать квартиру по‑умному, а не просто «выставить и ждать» — пишите в личные сообщения

Почему одни квартиры продаются быстро, а другие месяцами висят на сайтах

Если вы хоть раз смотрели объявления о продаже квартир, вы наверняка видели такие лоты ⬇️

Тёмные кадры, неубранные комнаты, личные вещи на всех поверхностях, фотография из одного угла, на которой половины помещения просто нет. А иногда из всего объявления можно толком понять только, какого цвета у хозяев диван

Причём сама квартира может быть вполне хорошей, но по фотографиям вообще непонятно, зачем её ехать смотреть 🤷‍♀️

➡️ Только покупатель сначала видит именно это

Он ещё не приехал, не посмотрел квартиру вживую и не разобрался с планировкой. Открывает объявление, листает фотографии и решает, интересно ему это или можно идти дальше

❗️ Уже на этом этапе вы можете потерять потенциального покупателя, если не позаботились о качественной презентации квартиры

Фотографии — это упаковка квартиры. И от неё правда многое зависит: сколько людей заинтересуются объявлением, сколько из них приедут на просмотр и сколько времени квартира в итоге будет продаваться

Причём не обязательно устраивать фотосессию с декоратором. Иногда достаточно убрать лишнее, добавить света и нормально показать каждую комнату

В карточках собрала, что стоит сделать с квартирой перед съёмкой ⬆️

#полезное_ПРОООБМЕН

А если вам нужно помощь с продажей или покупкой квартиры в Москве — записывайтесь на консультацию

Как мы за 4 дня купили квартиру, которая будет окупать себя сама

Руслан с супругой пришли к нам с запросом на инвестиционную квартиру под аренду, обязательно в семейную ипотеку

Мы с командой сразу обозначили, что при бюджете 15–16 млн однушку с человеческой площадью можно взять только в Новой Москве и ещё пару вариантов наскребётся по ЮВАО. А старая Москва — это уже совсем другие и цены

Но клиенты хотели именно старую Москву. Поближе к центру, лучше ЗАО, и чтоб понятно было, кто потом будет это снимать

➡️ Мы предложили студию, чтобы не обещать невозможное. И нашли весьма приличный вариант 28 м² с комфортной жилой зоной, просторным санузлом и потолками 3,25 метра

📍Локация — Хорошёво‑Мнёвники. Зелень, тишина, лес рядышком, парки, и вся инфраструктура в двух шагах

Ну и теперь любимая часть — деньги. Ребята квартиру собираются сдавать, поэтому им было важно отбивать платёж по ипотеке. Аренда в этом месте уже сейчас от 100 000 ₽ при платеже по ипотеке — 73 000 ₽.

🔥И это без учёта роста стоимости самой недвижимости.

Параметры сделки:

• Стоимость — 15,8 млн ₽ с учётом скидки
• Первый взнос — 2,8 млн ₽, зашли с маткапиталом
• Платёж — 73 000 ₽/мес

⚡️ Кстати, сделка от момента выбора квартиры до подписания кредитного договора заняла всего 4 дня

Вот так мы помогли ещё одной семье купить квартиру в Москве для своих целей ;)

#кейс_ПРООБМЕН

Если тоже хотите, чтобы квартира работала на вас, напишите нам в личные сообщения и наш менеджер подберёт вариант под вашу стратегию.

🔥 3,9% на весь срок — пока семейная ипотека ещё доступна

Меньше чем через 2 недели условия семейной ипотеки изменятся, и для многих программа станет недоступна 🤷‍♀️

Конечно, паниковать и покупать квартиру только из-за дедлайна я бы не стала. Тем более сколько разных ужесточений мы с вами уже видели и сколько квартир купили после ;)

Да, в Москве у семейной ипотеки и сейчас есть минусы в виде лимита в 12 млн, на которые особо не разгуляешься, но вот что я бы отнесла к преимуществами — это сниженную ставку 3,9% на весь срок

Показываю 2 варианта, где вы фиксируете ставку и актуальную цену сегодня ⬇️

🔑 Студия 19,9 м²

• ставка — 3,9% на весь срок
• платёж — 55 740 ₽/мес.

🔑 1-комнатная квартира 36,3 м²

• ставка — 3,9% на весь срок
• первоначальный взнос — 1 495 911 ₽
• платёж — 69 750 ₽/мес.

Обе квартиры находятся в современном жилом комплексе в Гольяново. На закрытой территории — детские и спортивные площадки, беговые и велодорожки, пешеходные бульвары и собственный сад. На первых этажах работают магазины, кафе, аптека, детский досуговый центр и фитнес-студия. Рядом — «Лосиный Остров», Измайловский лесопарк и Сокольники

Если у вас есть право на семейную ипотеку и вы планировали покупать квартиру — напишите сюда.

Посчитаем эти варианты под ваш первоначальный взнос и посмотрим, подходят ли они вам

Почему новые квартиры могут стать дороже из-за парковок 🤔

В Москве изменились требования к количеству машино-мест в новых жилых проектах

Теперь для проектов, которые не успели получить разрешение на строительство до 5 августа, норматив вырос примерно в 2,8–3 раза

Если раньше на 1000 квартир в среднем приходилось около 305 машино-мест, то теперь нужно запроектировать уже 872

Количество мест будут рассчитывать исходя из площади квартир:

• до 70 м² — 0,8 машино-места на квартиру;
• 70–100 м² — 1,2 места;
• свыше 100 м² — 1,6 места.

А теперь самое интересное — кто за это заплатит?

Земли в Москве больше не становится, поэтому увеличивать количество парковок придётся в том числе за счёт подземных уровней. Вместо 2 этажей паркинга в некоторых проектах может потребоваться до 6

Себестоимость одного машино-места при таком строительстве оценивается примерно в 2 млн ₽. И эти расходы девелоперу придётся закладывать в экономику проекта

➡️ Скажется это в первую очередь на небольших квартирах. Например, если в проекте 50 студий площадью 24 м², по новому нормативу под них потребуется около 40 машино-мест

Для застройщика это серьёзно меняет экономику такого проекта. Поэтому в дальнейшем девелоперы могут пересматривать количество небольших квартир, а стоимость оставшихся вариантов — расти быстрее

При этом проекты, которые уже получили разрешение на строительство по старым правилам, оказываются в более комфортной ситуации: новые требования на них не распространяются

А вы рассматриваете покупку машино-места вместе с квартирой?

❤️ — Да, обязательно, машина должна быть рядом
🤔 — Нет, паркинг мне не нужен