🏛 ЖК «Эмпир»: «Эталон» строит премиум на месте бывшей АТС в Академическом районе
🏗 О проекте
«Эталон» готовится открыть продажи в камерном ЖК «Эмпир» на Новочерёмушкинской улице, 25 — на месте бывшей АТС, построенной в 1978 году и последние годы сдававшейся под офисы. Проект предусматривает два корпуса высотой 18 и 11 этажей, объединённых общим стилобатом. Всего 92 квартиры — от двух- до шестикомнатных, включая двухуровневые лоты с террасами на верхних этажах. Фасады запроектированы в тёмном кирпиче, что для спокойного Академического района — архитектурное решение довольно смелое. Общая площадь застройки — около 10,5 тыс. м², участок 0,35 га.
📍 Локация и транспорт
Главный козырь проекта — расположение в полностью сформированном Академическом районе ЮЗАО. Метро «Академическая» — 9–11 минут пешком, «Профсоюзная» — 14 минут. Рядом Академический парк, Новочерёмушкинский пруд, долина реки Коршунихи и историческая усадьба «Черёмушки-Знаменское». На автомобиле: до Москва-Сити — 20 минут, до Кремля — 25, до Садового кольца — 15. Инфраструктура — школы, медицина, рестораны, магазины — уже работает, ждать появления не нужно.
🔄 Предыстория: от продажи участка к собственному проекту
Участок ранее входил в список активов, которые «Эталон» выставлял на продажу — вместе с площадками на Бабаевской, Дениса Давыдова, Сельскохозяйственной и другими. Покупателя на Новочерёмушкинскую не нашлось, и девелопер решил осваивать площадку самостоятельно. Вся проектная документация получена, сейчас компания ожидает разрешения на строительство. Продажи официально ещё не открыты — полный прайс, квартирография и сроки сдачи не раскрыты.
⚖️ Ликвидность и риски
Новостройки премиум-класса в этой части ЮЗАО — редкость, и камерный проект рядом с метро способен закрыть дефицит. Ограниченный объём (92 квартиры) означает небольшое предложение внутри дома, что может поддерживать ликвидность удачных лотов. Эксперты предварительно оценивают ликвидность проекта на 8 из 10. Основные риски: компактный участок бывшей АТС — нужно дождаться концепции двора, паркинга и благоустройства; стартовая цена может оказаться высокой, и если она приблизится к уровням у Ленинского проспекта и Воробьёвых гор, преимущество «Эмпира» станет менее очевидным. Инвестору проект интересен только при разумной цене входа.
🎯 Кому присмотреться
«Эмпир» подходит тем, кто хочет жить в сложившемся районе рядом с метро и не рассматривает огромные жилые кварталы. На старте стоит обращать внимание на квартиры с окнами в тихую сторону, правильной геометрией комнат и минимальным количеством будущих конкурентов по планировке. Следим за открытием продаж — как только появятся цены и квартирография, разберём детально.
#Жилnews #Новыйпроект
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
🔗Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
🏗 О проекте
«Эталон» готовится открыть продажи в камерном ЖК «Эмпир» на Новочерёмушкинской улице, 25 — на месте бывшей АТС, построенной в 1978 году и последние годы сдававшейся под офисы. Проект предусматривает два корпуса высотой 18 и 11 этажей, объединённых общим стилобатом. Всего 92 квартиры — от двух- до шестикомнатных, включая двухуровневые лоты с террасами на верхних этажах. Фасады запроектированы в тёмном кирпиче, что для спокойного Академического района — архитектурное решение довольно смелое. Общая площадь застройки — около 10,5 тыс. м², участок 0,35 га.
📍 Локация и транспорт
Главный козырь проекта — расположение в полностью сформированном Академическом районе ЮЗАО. Метро «Академическая» — 9–11 минут пешком, «Профсоюзная» — 14 минут. Рядом Академический парк, Новочерёмушкинский пруд, долина реки Коршунихи и историческая усадьба «Черёмушки-Знаменское». На автомобиле: до Москва-Сити — 20 минут, до Кремля — 25, до Садового кольца — 15. Инфраструктура — школы, медицина, рестораны, магазины — уже работает, ждать появления не нужно.
🔄 Предыстория: от продажи участка к собственному проекту
Участок ранее входил в список активов, которые «Эталон» выставлял на продажу — вместе с площадками на Бабаевской, Дениса Давыдова, Сельскохозяйственной и другими. Покупателя на Новочерёмушкинскую не нашлось, и девелопер решил осваивать площадку самостоятельно. Вся проектная документация получена, сейчас компания ожидает разрешения на строительство. Продажи официально ещё не открыты — полный прайс, квартирография и сроки сдачи не раскрыты.
⚖️ Ликвидность и риски
Новостройки премиум-класса в этой части ЮЗАО — редкость, и камерный проект рядом с метро способен закрыть дефицит. Ограниченный объём (92 квартиры) означает небольшое предложение внутри дома, что может поддерживать ликвидность удачных лотов. Эксперты предварительно оценивают ликвидность проекта на 8 из 10. Основные риски: компактный участок бывшей АТС — нужно дождаться концепции двора, паркинга и благоустройства; стартовая цена может оказаться высокой, и если она приблизится к уровням у Ленинского проспекта и Воробьёвых гор, преимущество «Эмпира» станет менее очевидным. Инвестору проект интересен только при разумной цене входа.
🎯 Кому присмотреться
«Эмпир» подходит тем, кто хочет жить в сложившемся районе рядом с метро и не рассматривает огромные жилые кварталы. На старте стоит обращать внимание на квартиры с окнами в тихую сторону, правильной геометрией комнат и минимальным количеством будущих конкурентов по планировке. Следим за открытием продаж — как только появятся цены и квартирография, разберём детально.
#Жилnews #Новыйпроект
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
🔗Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max