Заложкова | НЕДВИЖИМОСТЬ | ИНВЕСТИЦИИ | НОВОСТРОЙКИ | МОСКВА

Как и все, получила квитанцию на уплату налога на имущество — и немного зависла над цифрами. 😅Смотрите, что интересно: квартира в области стоит дешевле, чем кладовка в Москве, а налог… ну вы поняли.
🏙 Квартира в Москве — 2900 руб.
📦 Кладовка в Москве — 1103 руб.
🏡 Квартира в МО — 588 руб.
Кажется, у налоговой своя особая математика. Или это просто магия столичных цен? 😄А у вас какие налоги выходят? Поделитесь цифрами — посмотрим, у кого «самый выгодный» объект. 👇»

Доброго дня)
Хотела поделится рилс, который у нас залетел с Павлом и Мирославой. И так интересно, как много людей живут в своих коробочках и даже не видят, не знают, как может быть шире. Как много шансов мир дает каждому, но не каждый их берет.
А вы как думаете?
Напишите свое мнение в комментариях к рилс

https://www.instagram.com/reel/Dd1U5H5tRkl/?stkn=b25ia29vbXBoc3Z3

С началом сезона у меня стали часто спрашивать о стоимости услуг.

Решила написать в канале.
Если вы ПОКУПАЕТЕ

услуга «Подбор недвижимости под ключ 🔑» — полный персональный сервис по поиску и сопровождению покупки объекта под ваши требования.

Коротко об оффере
- Услуга: «Подбор недвижимости под ключ 🔑»
- Стоимость: от 250 000 ₽ (минимум) или 2% от стоимости покупки
- Предоплата: 10 000 ₽ (символическая) и не возвращается.
- Окончательный расчёт: при успешном завершении сделки (по договорённости: при подписании ДКП / при поступлении денежных средств на счёт Продавца).
- Важно: предоплата символическая, при добровольном отказе Клиента от продолжения работ предоплата не возвращается (этот пункт будет зафиксирован в договоре).

Что входит в услугу (полный комплект)
1. Глубокий ценовой и рыночный анализ (открытые площадки + закрытые источники + анализ реальных сделок по локации).
2. Поиск объектов по заданным критериям и оперативный обзвон/сбор информации с площадок и у брокеров.
3. Формирование и согласование с Вами подборки подходящих вариантов с подробным досье (фото, документы, история сделки, риски).
4. Первичная фильтрация и переговоры с продавцами/агентствами, организация и сопровождение просмотров.
5. Юридическая проверка выбранных объектов (ЕГРН, обременения, история правоустановления).
6. Подготовка и согласование документов: предварительный договор, условия задатка/аванса (если нужно).
7. Сопровождение сделки: организация безопасных расчётов (эскроу/нотариальный депозит/банковский перевод), подготовка основного ДКП, контроль регистрации в Росреестре.
8. Финальная передача ключей/подготовка передаточного акта и пост‑сделочное сопровождение (при необходимости).

Что не входит (опционально, оплачивается отдельно)
- Нотариальные услуги, государственные пошлины, оценка.

Сроки и гарантии
- Стандартный ориентир поиска: от 2 до 8 недель в зависимости от бюджета, локального рынка и требований.
- Гарантия: работаем до результата (пока не будет найден и надлежащим образом оформлен объект в соответствии с условиями).
- Юридическая гарантия: все ключевые условия (предоплата, порядок расчёта, ответственность сторон) фиксируем в агентском договоре.

Как начать
1. Подтвердите, пожалуйста, что вас устраивают условия (стоимость/предоплата/условие).
2. При согласии — высылаю проект агентского договора.

Запись на консультацию Юлия Заложкова

Переплата в 9 миллионов рублей просто за вид на деревья! Почему квартиры у парков продаются быстрее и стоят космических денег?

В среднем близость к зелёной зоне добавляет к стоимости квартиры от 10% до 20%. Но на конкретных примерах эта разница просто шокирует.

Например в Раменках «двушка» в двух километрах от парка стоит 34 миллиона рублей. А точно такая же квартира, но с прямым выходом в парк — продаётся уже за 43 миллиона. Разница за тот же метраж — 9 миллионов!

И за что люди готовы так переплачивать?

Во-первых — гарантия вида. Перед вашими окнами уже точно не построят очередную высотку «окна в окна».
Во-вторых — ликвидность. Такие объекты всегда в дефиците: они быстрее сдаются и почти не теряют в цене даже в кризис.
И в-третьих — комфорт. Собственное место для прогулок, собак и пробежек прямо у порога дома.

Подписывайся!

669 сделка ушла на регистрацию 🥳
Продали квартиру- студию в Прокшино

Согласна, что семейку можно сказать уничтожили.
Реально ее взять под 6% только если есть 50%, но для Москвы это большие суммы.
Что думаете вообще о семейке?
Есть тут у меня те, кто мог бы по адекватным условиям ее приобрести?

Как потерять деньги и квартиру, доверившись «раскрученному» агентству недвижимости?

Недавно выходили на сделку с коллегой из известной компании. Они берут с клиентов 4% и уверяют: «У нас идеальная юридическая проверка!».

эта «проверка» изнутри:

ПНД для галочки. Продавец в возрасте. Мы требовали полноценное освидетельствование. В итоге 3 дня ждали справку и получили стандартную выписку «не состоит», которая в суде не защитит вообще ни от чего.

Прописка в никуда. Пожилую собственницу не хотели выписывать до сделки: «Она потом сама куда-нибудь выпишется».

Обман с альтернативой. При внесении задатка утверждали, что альтернатива найдена. Через неделю: «Ой, квартира слетела, дайте нам ещё 3 недели».

И это я молчу про то, что архивные справки по реновации мы делали за них сам, а файлы ЕГРН для электронной сделки пришлось выбивать с боем.

Когда агентство с конским ценником работает хуже стажёра — это не просто лень, это реальный риск для покупателя.

История на этом не закончилась. Продолжение следует — подписывайтесь!

Запись на консультацию Юлия Заложкова

Из вчерашнего:

668 сделка Павла и Мирославы улетела на регистрацию 
Использовали семейку  🔥

667 сделка ушла на регистрацию.
Дмитрий и Алина- приобрели квартиру в новостройке по семейной ипотеке.
Ипотеку дал банк ВТБ

102 миллиона рублей за квартиру, которую сдадут только в 2029 году. Может ли московский курьер позволить себе такую квартиру? 

Начнём с того, почему это вообще столько стоит. Раменки у МГУ — самый престижный и дипломатический район ЗАО. Свободной земли под застройку тут больше практически нет.

Поэтому девелопер делает упор на полный эксклюзив: приватный парк на 3 гектара, SPA с бассейном, квартиры с террасами, потолками до 4,4 метров и настоящими дровяными каминами.
Неудивительно, что локация притягивает элиту. В соседних известных ЖК Раменок («Шуваловский», «Золотые Ключи», «Воробьёвы Горы») живут топ-чиновники, крупный бизнес и звёзды — от Дмитрия Медведева до Ксении Бородиной и Ирины Дубцовой.

А теперь давайте посчитаем:
При средней зарплате московского курьера в 150 000 рублей в месяц, чтобы купить мастер-квартиру за 102 миллиона, ему придётся развозить заказы ровно 56 лет и 8 месяцев — и это если вообще не есть и не платить за жильё.
Хотите больше таких видео пишите в комментариях и подписывайтесь!

Мне одной кажется, что это может быть опять очередной суетой для увеличения продаж ?

Ну и дождались 

666 сделка ушла на регистрацию 

Виктор приобрел Е3 в премиальном проекте. 
ПВ от продажи студии плюс дорогая ипотека, но мы продаем вторую студию и будем гасить ипотеку. 
Цена ооочень выгодная была.

665 сделка ушла на регистрацию 🥳
Клиент Анна, покупка квартиры в новостройке после продажи квартиры в регионе. Рассрочка

664 сделка ушла на регистрацию.
Клиент Анна, покупка квартиры в новостройке после продажи квартиры в регионе. Рассрочка

А поговорить?
всех с пятницей)

Доброе утро! Сегодня мое утро началось необычно.

Открыла глаза, взяла телефон, а там миллион сообщений. И, к счастью, хороших.

Первое — наконец-то зачислили материнский капитал по сделке, за который мы бились почти 4 недели. Можно выдохнуть.

Второе — пришла регистрация по нашей сделке в Рязани. Теперь ждем поступления денег от покупателя и закрываем еще одну историю.

А сегодня нас ждет особенно насыщенный день: готовим к подписанию сразу 5 сделок по новостройкам.
Две — по семейной ипотеке.
Две — в рассрочку.
Одна — по обычной ипотеке.
Сами понимаете, какой сейчас ажиотаж с оформлением сделок на фоне ожидаемых серьезных изменений условий семейной ипотеки. Многие клиенты стараются успеть зафиксировать действующие условия.
Так что день обещает быть очень плотным.
Но я уже решила, что он пройдет удачно. А значит, так и будет)

Согласны ?

Если честно я в шоке от таких условий.
Срок урезали с 30 лет до 15
Это сразу увеличивает платеж
Ну и ставки в среднем у нас люди покупали с 1 или 2 детьми, значит они будут брать 12%, 10%

Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека»

Утверждены изменения программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека».
Ключевые изменения – дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Это сделает «Семейную ипотеку» более адресной и демографически ориентированной программой.

На всей территории Российской Федерации (за исключением четырех столичных регионов) будут действовать следующие условия:
2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.


Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия:
4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения
договора.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.
Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.