❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️❗️
ПОЧЕМУ ЖСК «СОЮЗ» ПРИДЁТСЯ УБРАТЬ ОГРАЖДЕНИЯ
Начало https://t.me/obmandachniki/885?single
Мы выиграли апелляцию. Решение Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-41093/2025 устояло.
Суть спора — земельный участок 66:41:0000000:1096 (ЗОП 1096) площадью 8,5 га, находящийся в неразграниченной государственной собственности с ВРИ 12.0, полномочия собственника которой осуществляет Министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО),огорожен ЖСК, введен контрольно-пропускной режим.
Важно не путать земли общего пользования, как общего имущества, с ЗОП, у которых вид разрешённого использования - 12.0, это все наши улицы и дороги в городах (ст. 262 ГК, 85 ЗК, 1 ГрК, императивный запрет на приватизацию и ограничение в доступе).
И тем не менее ЖСК смог около 10 лет удерживать в своем пользовании публичные ЗОП 1096 с ВРИ 12.0, которые по закону Свердловской области входят в границы МО "город Екатеринбург". Все это время чиновники разводили руками и утверждали: это же "поселок ЖСК". Причем, убери забор, и не будет никакого поселка, это же территория Ектб.
По всем Генпланам, начиная с 2004 года, ЗОП 1096 - это дороги по магистральной улице межрайонного значения и нескольким улицам местного значения.
В 2019 году МУГИСО предоставило ЖСК частный сервитут - только для прохода, проезда и эксплуатации инженерной инфраструктуры - 365 метров электроснабжения муниципальной КНС. Уже странно: частный сервитут + 8,5 га ради 365 м кабеля.
Несмотря на это, ЖСК установил на территории ограждение, ворота, КПП и режим ограниченного доступа (охрану). Взыскивает ежемесячно 5.500₽ с домовладения. ЧОП, с которым у ЖСК договор охраны государственных ЗОП 1096, аффилирован с ЖСК через: единственного учредителя ЧОП - управляющий в ЖСК, главбуха ЖСК - директор ЧОП.
В 2025 после обращения к Уполномоченному по правам человека в Свердловской области и ее запроса Прокурору области Прокуратурой Свердловской области было вынесено представление в адрес МУГИСО об устранении нарушений федерального законодательства на государственных ЗОП 1096. И только после этого МУГИСО вышло с негаторный иском в арбитраж. До этого представления никто словно не замечал нарушений императивных норм федеральных законов.
Мы выступали третьими лицами на стороне МУГИСО против ЖСК.
21.09.26 решение АС СО от 06.02.26. вступило в силу, устояв в апелляции в Перми.
ЖСК обязан устранить нарушение и освободить государственную территорию от незаконно установленного ограждения, ворот, шлагбаума и КПП.
Из интересного.
В другом судебном деле ЖСК утверждает, и это зафиксировано в решении СОЮ, что расположенные на этой территории дороги являются дорогами общего пользования и подлежат передаче в муниципальную собственность. Это соответствует действительности: в 2002 году 21,6 га были выделены ЖСК под комплексное освоение территории по Постановлению Администрации города Екатеринбурга с обязательством за счёт паевых взносов построить инфраструктуру и сооружения дорожного транспорта и передать в собственность города.
А в арбитражном процессе ЖСК доказывал обратное — что дороги являются его частными в его собственности и именно поэтому он вправе ограничивать доступ на территорию. Но суд в арбитражном деле эту конструкцию не принял.
Государственная земля остаётся государственной землёй. Сервитут — это право ограниченного пользования чужой землёй, а не право превратить её в закрытую частную территорию.
Именно факт неисполнения публично-правовых обязательств по передаче сооружений дорожного транспорта городу (все остальное уже давно построено и передано) позволяло ЖСК удерживать у себя ЗОП 1096.
Все это время суды по искам ЖСК к гражданам, кто не хотел платить за охрану ЗОП 1096 с ВРИ 12.0, взыскивали "расходы на содержание территории ЖСК", в обоснование указывая не норму права, а список предыдущий своих решений.
Теперь есть вступивший в силу судебный акт. Ограждение должно быть демонтировано.
ПОЧЕМУ ЖСК «СОЮЗ» ПРИДЁТСЯ УБРАТЬ ОГРАЖДЕНИЯ
Начало https://t.me/obmandachniki/885?single
Мы выиграли апелляцию. Решение Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-41093/2025 устояло.
Суть спора — земельный участок 66:41:0000000:1096 (ЗОП 1096) площадью 8,5 га, находящийся в неразграниченной государственной собственности с ВРИ 12.0, полномочия собственника которой осуществляет Министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО),огорожен ЖСК, введен контрольно-пропускной режим.
Важно не путать земли общего пользования, как общего имущества, с ЗОП, у которых вид разрешённого использования - 12.0, это все наши улицы и дороги в городах (ст. 262 ГК, 85 ЗК, 1 ГрК, императивный запрет на приватизацию и ограничение в доступе).
И тем не менее ЖСК смог около 10 лет удерживать в своем пользовании публичные ЗОП 1096 с ВРИ 12.0, которые по закону Свердловской области входят в границы МО "город Екатеринбург". Все это время чиновники разводили руками и утверждали: это же "поселок ЖСК". Причем, убери забор, и не будет никакого поселка, это же территория Ектб.
По всем Генпланам, начиная с 2004 года, ЗОП 1096 - это дороги по магистральной улице межрайонного значения и нескольким улицам местного значения.
В 2019 году МУГИСО предоставило ЖСК частный сервитут - только для прохода, проезда и эксплуатации инженерной инфраструктуры - 365 метров электроснабжения муниципальной КНС. Уже странно: частный сервитут + 8,5 га ради 365 м кабеля.
Несмотря на это, ЖСК установил на территории ограждение, ворота, КПП и режим ограниченного доступа (охрану). Взыскивает ежемесячно 5.500₽ с домовладения. ЧОП, с которым у ЖСК договор охраны государственных ЗОП 1096, аффилирован с ЖСК через: единственного учредителя ЧОП - управляющий в ЖСК, главбуха ЖСК - директор ЧОП.
В 2025 после обращения к Уполномоченному по правам человека в Свердловской области и ее запроса Прокурору области Прокуратурой Свердловской области было вынесено представление в адрес МУГИСО об устранении нарушений федерального законодательства на государственных ЗОП 1096. И только после этого МУГИСО вышло с негаторный иском в арбитраж. До этого представления никто словно не замечал нарушений императивных норм федеральных законов.
Мы выступали третьими лицами на стороне МУГИСО против ЖСК.
21.09.26 решение АС СО от 06.02.26. вступило в силу, устояв в апелляции в Перми.
ЖСК обязан устранить нарушение и освободить государственную территорию от незаконно установленного ограждения, ворот, шлагбаума и КПП.
Из интересного.
В другом судебном деле ЖСК утверждает, и это зафиксировано в решении СОЮ, что расположенные на этой территории дороги являются дорогами общего пользования и подлежат передаче в муниципальную собственность. Это соответствует действительности: в 2002 году 21,6 га были выделены ЖСК под комплексное освоение территории по Постановлению Администрации города Екатеринбурга с обязательством за счёт паевых взносов построить инфраструктуру и сооружения дорожного транспорта и передать в собственность города.
А в арбитражном процессе ЖСК доказывал обратное — что дороги являются его частными в его собственности и именно поэтому он вправе ограничивать доступ на территорию. Но суд в арбитражном деле эту конструкцию не принял.
Государственная земля остаётся государственной землёй. Сервитут — это право ограниченного пользования чужой землёй, а не право превратить её в закрытую частную территорию.
Именно факт неисполнения публично-правовых обязательств по передаче сооружений дорожного транспорта городу (все остальное уже давно построено и передано) позволяло ЖСК удерживать у себя ЗОП 1096.
Все это время суды по искам ЖСК к гражданам, кто не хотел платить за охрану ЗОП 1096 с ВРИ 12.0, взыскивали "расходы на содержание территории ЖСК", в обоснование указывая не норму права, а список предыдущий своих решений.
Теперь есть вступивший в силу судебный акт. Ограждение должно быть демонтировано.