Несоответствие площади в новостройке: что делать, если квартира оказалась не той, что в ДДУ (договоре долевого участия)? 📐🏠
Друзья, сегодня разбираем тему, с которой сталкиваются многие новосёлы. Вы купили квартиру по договору долевого участия, ждали, волновались, а при получении ключей выясняется: фактическая площадь квартиры не совпадает с той, что была указана в ДДУ.
И ладно бы разница в пару сантиметров - но иногда она достигает нескольких «квадратов», а это уже сотни тысяч рублей.
Почему так происходит?
В идеальном мире площадь квартиры в новостройке должна быть равна той, что вы оплатили по договору. Но реальность вносит коррективы. Технически невозможно построить дом «сантиметр в сантиметр».
К тому же на стадии строительства могут уточняться инженерные системы, меняться сечения коммуникаций, а это влияет на площади. В монолитных домах расхождения встречаются чаще, чем в панельных.
Что делать, если площадь квартиры оказалась меньше? ⬇️
Передача застройщиком квартиры меньшей площади, чем предусмотрено договором, - это отступление от условий договора. Закон на вашей стороне: вы имеете право на соразмерное уменьшение цены договора.
Пошаговый план действий:
1. Закажите независимые обмеры.
Данные застройщика и БТИ могут различаться. Независимый эксперт проведёт инструментальные замеры, сравнит их с проектной документацией и даст заключение о реальной площади квартиры. Без этого документа доказать что-либо будет сложно.
2. Направьте претензию застройщику
Приложите копию экспертного заключения и потребуйте возврата разницы. Сумма рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра, которая была прописана в вашем ДДУ.
3. Если застройщик молчит или отказывается - подавайте в суд
Что делать, если площадь оказалась больше? ⬆️
Если квартира оказалась больше заявленной, застройщик, скорее всего, потребует доплату. Но здесь тоже есть нюансы.
В ДДУ обычно прописывают допустимую погрешность (например, 0,5-1 кв.м), в пределах которой перерасчёт не производится. Если же разница больше - доплатить придётся, но тоже по цене, зафиксированной в ДДУ. Если разница превышает 5% от указанной площади - вы имеете право отказаться от квартиры и требовать возврата денег.
✅ Короткий итог
Несоответствие площади в новостройке - это юридически значимое отклонение от условий договора. У вас есть право требовать перерасчёта. Но чтобы отстоять свои права, нужна независимая экспертиза, которая зафиксирует реальную площадь квартиры.
Не подписывайте акт приёмки, пока не проверите все замеры и не убедитесь, что вас не обманули на несколько квадратных метров.
❓ Проверяли ли вы площадь квартиры перед подписанием акта приёмки? Были ли расхождения с ДДУ?
Друзья, сегодня разбираем тему, с которой сталкиваются многие новосёлы. Вы купили квартиру по договору долевого участия, ждали, волновались, а при получении ключей выясняется: фактическая площадь квартиры не совпадает с той, что была указана в ДДУ.
И ладно бы разница в пару сантиметров - но иногда она достигает нескольких «квадратов», а это уже сотни тысяч рублей.
Почему так происходит?
В идеальном мире площадь квартиры в новостройке должна быть равна той, что вы оплатили по договору. Но реальность вносит коррективы. Технически невозможно построить дом «сантиметр в сантиметр».
К тому же на стадии строительства могут уточняться инженерные системы, меняться сечения коммуникаций, а это влияет на площади. В монолитных домах расхождения встречаются чаще, чем в панельных.
Что делать, если площадь квартиры оказалась меньше? ⬇️
Передача застройщиком квартиры меньшей площади, чем предусмотрено договором, - это отступление от условий договора. Закон на вашей стороне: вы имеете право на соразмерное уменьшение цены договора.
Пошаговый план действий:
1. Закажите независимые обмеры.
Данные застройщика и БТИ могут различаться. Независимый эксперт проведёт инструментальные замеры, сравнит их с проектной документацией и даст заключение о реальной площади квартиры. Без этого документа доказать что-либо будет сложно.
2. Направьте претензию застройщику
Приложите копию экспертного заключения и потребуйте возврата разницы. Сумма рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра, которая была прописана в вашем ДДУ.
3. Если застройщик молчит или отказывается - подавайте в суд
Что делать, если площадь оказалась больше? ⬆️
Если квартира оказалась больше заявленной, застройщик, скорее всего, потребует доплату. Но здесь тоже есть нюансы.
В ДДУ обычно прописывают допустимую погрешность (например, 0,5-1 кв.м), в пределах которой перерасчёт не производится. Если же разница больше - доплатить придётся, но тоже по цене, зафиксированной в ДДУ. Если разница превышает 5% от указанной площади - вы имеете право отказаться от квартиры и требовать возврата денег.
✅ Короткий итог
Несоответствие площади в новостройке - это юридически значимое отклонение от условий договора. У вас есть право требовать перерасчёта. Но чтобы отстоять свои права, нужна независимая экспертиза, которая зафиксирует реальную площадь квартиры.
Не подписывайте акт приёмки, пока не проверите все замеры и не убедитесь, что вас не обманули на несколько квадратных метров.
❓ Проверяли ли вы площадь квартиры перед подписанием акта приёмки? Были ли расхождения с ДДУ?