Зеленоград, корп. 847: мэрия ответила на депутатский запрос. Разбираем по пунктам
Друзья! Получен официальный ответ по дому 847 в Зеленограде. Речь — о результатах рассмотрения депутатского запроса И.М. Мусатова от 13.08.2026. Ответ подписан заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы П.П. Бирюковым.
Публикую главное, что важно знать жителям, собственникам помещений и владельцам машиномест.
1. Управление домом
Управляющая организация — ГБУ «Жилищник Зеленоградского административного округа».
2. Аварийность дома
По данным мэрии, техническое освидетельствование МКД проводилось в 2024 году. Аварийность дома не установлена. Раз в пять лет дом должен обследоваться независимой экспертной организацией.
3. Проверка Мосжилинспекции
Мосжилинспекция по Зеленоградскому АО провела оценку достоверности сведений из обращения. В ответе указано, что в телефонных разговорах с собственниками машиномест №№ 85, 182, 186, 23, 33/54, 153/131 вопросов к содержанию МКД не заявлено.
4. Осмотр с прокуратурой
На основании решения прокуратуры Зеленоградского АО от 31.08.2026 № 53 проведён осмотр дома с участием специалистов Мосжилинспекции. Установлено:
— подвальные и чердачные помещения, места общего пользования — в удовлетворительном санитарном состоянии;
— выявлены дефекты: застойная зона на кровле;
— на фасаде есть места отстрела кирпича над козырьками балконов подъездов №№ 1, 2, 3.
При этом в ответе подчёркнуто: аварийность элементов здания отсутствует. Вопрос принятия мер по выявленным нарушениям находится на контроле прокуратуры Зеленоградского АО.
5. Паркинг и машиноместа
Жилые, нежилые помещения и паркинг МКД — единое здание с одним кадастровым номером. Помещение паркинга, включая проходы и проезды, не входит в состав общедомового имущества. Индивидуальное машиноместо — самостоятельный объект недвижимости.
С собственниками машиномест заключены договоры с ГБУ «Жилищник Зеленоградского АО» на коммунальные услуги и техническое обслуживание. По текущей эксплуатации выполняются работы по ремонту подземного паркинга и инженерных систем. В ответе указано, что паркинг находится в удовлетворительном, технически исправном состоянии.
6. Отопление и платежи
Дом оборудован общедомовым прибором учёта тепловой энергии. Индивидуальные приборы учёта тепла не установлены. Расчёт платы за отопление должен производиться по показаниям ОДПУ с учётом общей площади всех жилых и нежилых помещений, включая паркинг.
Минстрой России в письме от 17.07.2026 № 16953-ОГ/00 разъяснил: собственники машиномест являются участниками жилищных отношений, если им принадлежит машиноместо в паркинге, который является неотъемлемой конструктивной частью МКД. Собственники жилых помещений, нежилых помещений и машиномест обязаны вносить плату за содержание, взнос на капремонт и плату за коммунальные услуги.
7. Судебная практика
ГБУ «Жилищник Зеленоградского АО» в текущем году подало в суды общей юрисдикции иски о взыскании задолженности за фактически оказанные услуги. По обоснованным требованиям судебные иски удовлетворены.
Что это значит для нас
Официально дом не признан аварийным. Но это не отменяет зафиксированных дефектов: застойная зона на кровле и отстрел кирпича над козырьками балконов. Это не «аварийность», но это реальные нарушения, которые должны быть устранены, а сроки — на контроле прокуратуры.
По паркингу позиция жёсткая: платежи обязательны, расчёт отопления включает площадь паркинга, споры по задолженности доходят до судов и решаются в пользу управляющей организации.
Что делать дальше
— Зафиксировать дефекты кровли и фасада фото- и видео, подать заявки в «Жилищник» и Мосжилинспекцию.
— Контролировать исполнение мер по представлению прокуратуры.
— Провести собрание собственников и поднять вопрос о текущем ремонте кровли и фасада.
— По платежам запросить подробный расчёт, сверить договоры, при необходимости обратиться к юристу.
— Не игнорировать судебные повестки и официальные обращения.
Друзья! Получен официальный ответ по дому 847 в Зеленограде. Речь — о результатах рассмотрения депутатского запроса И.М. Мусатова от 13.08.2026. Ответ подписан заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы П.П. Бирюковым.
Публикую главное, что важно знать жителям, собственникам помещений и владельцам машиномест.
1. Управление домом
Управляющая организация — ГБУ «Жилищник Зеленоградского административного округа».
2. Аварийность дома
По данным мэрии, техническое освидетельствование МКД проводилось в 2024 году. Аварийность дома не установлена. Раз в пять лет дом должен обследоваться независимой экспертной организацией.
3. Проверка Мосжилинспекции
Мосжилинспекция по Зеленоградскому АО провела оценку достоверности сведений из обращения. В ответе указано, что в телефонных разговорах с собственниками машиномест №№ 85, 182, 186, 23, 33/54, 153/131 вопросов к содержанию МКД не заявлено.
4. Осмотр с прокуратурой
На основании решения прокуратуры Зеленоградского АО от 31.08.2026 № 53 проведён осмотр дома с участием специалистов Мосжилинспекции. Установлено:
— подвальные и чердачные помещения, места общего пользования — в удовлетворительном санитарном состоянии;
— выявлены дефекты: застойная зона на кровле;
— на фасаде есть места отстрела кирпича над козырьками балконов подъездов №№ 1, 2, 3.
При этом в ответе подчёркнуто: аварийность элементов здания отсутствует. Вопрос принятия мер по выявленным нарушениям находится на контроле прокуратуры Зеленоградского АО.
5. Паркинг и машиноместа
Жилые, нежилые помещения и паркинг МКД — единое здание с одним кадастровым номером. Помещение паркинга, включая проходы и проезды, не входит в состав общедомового имущества. Индивидуальное машиноместо — самостоятельный объект недвижимости.
С собственниками машиномест заключены договоры с ГБУ «Жилищник Зеленоградского АО» на коммунальные услуги и техническое обслуживание. По текущей эксплуатации выполняются работы по ремонту подземного паркинга и инженерных систем. В ответе указано, что паркинг находится в удовлетворительном, технически исправном состоянии.
6. Отопление и платежи
Дом оборудован общедомовым прибором учёта тепловой энергии. Индивидуальные приборы учёта тепла не установлены. Расчёт платы за отопление должен производиться по показаниям ОДПУ с учётом общей площади всех жилых и нежилых помещений, включая паркинг.
Минстрой России в письме от 17.07.2026 № 16953-ОГ/00 разъяснил: собственники машиномест являются участниками жилищных отношений, если им принадлежит машиноместо в паркинге, который является неотъемлемой конструктивной частью МКД. Собственники жилых помещений, нежилых помещений и машиномест обязаны вносить плату за содержание, взнос на капремонт и плату за коммунальные услуги.
7. Судебная практика
ГБУ «Жилищник Зеленоградского АО» в текущем году подало в суды общей юрисдикции иски о взыскании задолженности за фактически оказанные услуги. По обоснованным требованиям судебные иски удовлетворены.
Что это значит для нас
Официально дом не признан аварийным. Но это не отменяет зафиксированных дефектов: застойная зона на кровле и отстрел кирпича над козырьками балконов. Это не «аварийность», но это реальные нарушения, которые должны быть устранены, а сроки — на контроле прокуратуры.
По паркингу позиция жёсткая: платежи обязательны, расчёт отопления включает площадь паркинга, споры по задолженности доходят до судов и решаются в пользу управляющей организации.
Что делать дальше
— Зафиксировать дефекты кровли и фасада фото- и видео, подать заявки в «Жилищник» и Мосжилинспекцию.
— Контролировать исполнение мер по представлению прокуратуры.
— Провести собрание собственников и поднять вопрос о текущем ремонте кровли и фасада.
— По платежам запросить подробный расчёт, сверить договоры, при необходимости обратиться к юристу.
— Не игнорировать судебные повестки и официальные обращения.