🏙️ Какая площадь квартиры учитывается для коммунальных платежей — разъяснения Росреестра
Платёжки за отопление, содержание дома, капремонт и иногда даже за вывоз мусора зависят от общей площади квартиры. Но что именно в неё входит — часто вызывает споры.
Что включают в общую площадь:
🔹 все внутренние помещения: комнаты, кухню, коридор, санузел, кладовку, гардеробную;
🔹 внутриквартирную лестницу (в двухуровневых квартирах) — но не пространство под ней, если высота до низа конструкций ≤ 1,6 м;
🔹 части общедомовых коммуникаций (трубы отопления, воды, канализации), проходящие внутри квартиры: их площадь не вычитают.
Что НЕ включают:
🔻 балконы, лоджии, террасы, веранды, эксплуатируемую кровлю;
🔻 толщину стен и перегородок — замеры делают между их поверхностями;
🔻 плинтусы, короба, декоративные элементы и системы кондиционирования.
📏 Как считают площадь:
Замеры проводят на высоте 0–1,1 м от пола, а итоговую площадь вносят в ЕГРН с округлением до 0,1 кв. м.
Важный нюанс: если проектом дома предусмотрен короб вокруг коммуникаций и его площадь отдельно не включена в помещение — её не учитывают. Если короба нет или он не учтён в проекте — площадь остаётся в общей.
Что делать, если сомневаетесь в расчётах:
✅ Сверьте площадь в выписке из ЕГРН с той, что указана в платёжках: с 1 марта 2025 года приоритет у сведений из ЕГРН.
✅ Если есть сомнения — закажите переобмер у кадастрового инженера и обновите данные в Росреестре.
➡️ В старых домах (особенно если право собственности не переоформлялось давно) УК может использовать устаревшие цифры — проверьте, не включены ли туда балконы или лоджии.
Платёжки за отопление, содержание дома, капремонт и иногда даже за вывоз мусора зависят от общей площади квартиры. Но что именно в неё входит — часто вызывает споры.
Росреестр в письме от 28.04.2026 № 13‑00310/26 расставил всё по полочкам (опираясь на приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393).
Что включают в общую площадь:
🔹 все внутренние помещения: комнаты, кухню, коридор, санузел, кладовку, гардеробную;
🔹 внутриквартирную лестницу (в двухуровневых квартирах) — но не пространство под ней, если высота до низа конструкций ≤ 1,6 м;
🔹 части общедомовых коммуникаций (трубы отопления, воды, канализации), проходящие внутри квартиры: их площадь не вычитают.
Что НЕ включают:
🔻 балконы, лоджии, террасы, веранды, эксплуатируемую кровлю;
🔻 толщину стен и перегородок — замеры делают между их поверхностями;
🔻 плинтусы, короба, декоративные элементы и системы кондиционирования.
📏 Как считают площадь:
Замеры проводят на высоте 0–1,1 м от пола, а итоговую площадь вносят в ЕГРН с округлением до 0,1 кв. м.
Важный нюанс: если проектом дома предусмотрен короб вокруг коммуникаций и его площадь отдельно не включена в помещение — её не учитывают. Если короба нет или он не учтён в проекте — площадь остаётся в общей.
Что делать, если сомневаетесь в расчётах:
✅ Сверьте площадь в выписке из ЕГРН с той, что указана в платёжках: с 1 марта 2025 года приоритет у сведений из ЕГРН.
✅ Если есть сомнения — закажите переобмер у кадастрового инженера и обновите данные в Росреестре.
➡️ В старых домах (особенно если право собственности не переоформлялось давно) УК может использовать устаревшие цифры — проверьте, не включены ли туда балконы или лоджии.
📣 Поделитесь этим постом с друзьями - пусть у них также будет доступ к полезной информации!
#ФинансоваяГрамотность #Интересно #НаЗаметку
Канал "Полина Хомайко | Про финансы и не только"
в MAX | ВК | Телеграм