В прошлом месяце рынок вежливо проигнорировал прогнозы об ажиотаже накануне планируемой трансформации семейной ипотеки. Рост спроса оказался сдержанным, а кардинальные изменения по основной льготной программе отложили до осени. В ближайшие 3 месяца рыночный контекст сильно не изменится.
У продавцов новостроек на июнь 2026 года были большие надежды. Переход к дифференцированным ставкам (в зависимости от числа детей) должен был подстегнуть продажи создать задел на следующие месяцы, которые не обещали ничего хорошего. Оживление спроса случилось, но повышательный импульс оказался значительно ниже прошлых периодов, когда льготные программы "отменяли" или меняли. Страх потери выгодного момента для сделки уже не работает как ранее. Резервы по вовлечению в рынок покупателей с детьми оказались истощены. Новых стимулов не создано.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro
в июне 2026 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,7 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в июне (которые уже прошли регистрацию) – около 1 ,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,8 тысяч сделок. Таким образом, июньский рост продаж не дотянул но январского максимума этого года.
Объем нереализованных остатков остается высоким – около 66 тысяч квартир, из которых – более 5 тысяч сданы в эксплуатацию. Запуск новых проектов, на фоне стагнирующего спроса остается высоким и все еще превышает рыночную реализацию. Именно этот процесс создает основные сложности для участников рынка. Избыточное предложение заставляет продавцов прибегать к дорогим инструментам субсидирования ставок, устраивать распродажи и искать возможности для оптимизации строительных затрат внутри проекта. И это тот случай, когда рост конкуренции уже не работает на развитие рынка. Дальнейший рост ассортимента, без расширения спроса будет приводить к упрощению продукта за рамками видимых атрибутов. Красивая обертка останется, но насколько качественным будет дом станет понятно только через несколько лет эксплуатации.
Рост цен в последние месяцы остановился. Число проектов с акционными квартирами выросло и именно они вымываются в рынка. Продавцы по инерции продолжают пугать покупателей ростом цен, но практика принятия решений уже изменилась. Ставки по депозитам остаются выше остаются вышетемпов роста цен, сберегательная модель сохраняет свою актуальность.
У продавцов новостроек на июнь 2026 года были большие надежды. Переход к дифференцированным ставкам (в зависимости от числа детей) должен был подстегнуть продажи создать задел на следующие месяцы, которые не обещали ничего хорошего. Оживление спроса случилось, но повышательный импульс оказался значительно ниже прошлых периодов, когда льготные программы "отменяли" или меняли. Страх потери выгодного момента для сделки уже не работает как ранее. Резервы по вовлечению в рынок покупателей с детьми оказались истощены. Новых стимулов не создано.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro
в июне 2026 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,7 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в июне (которые уже прошли регистрацию) – около 1 ,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,8 тысяч сделок. Таким образом, июньский рост продаж не дотянул но январского максимума этого года.
Объем нереализованных остатков остается высоким – около 66 тысяч квартир, из которых – более 5 тысяч сданы в эксплуатацию. Запуск новых проектов, на фоне стагнирующего спроса остается высоким и все еще превышает рыночную реализацию. Именно этот процесс создает основные сложности для участников рынка. Избыточное предложение заставляет продавцов прибегать к дорогим инструментам субсидирования ставок, устраивать распродажи и искать возможности для оптимизации строительных затрат внутри проекта. И это тот случай, когда рост конкуренции уже не работает на развитие рынка. Дальнейший рост ассортимента, без расширения спроса будет приводить к упрощению продукта за рамками видимых атрибутов. Красивая обертка останется, но насколько качественным будет дом станет понятно только через несколько лет эксплуатации.
Рост цен в последние месяцы остановился. Число проектов с акционными квартирами выросло и именно они вымываются в рынка. Продавцы по инерции продолжают пугать покупателей ростом цен, но практика принятия решений уже изменилась. Ставки по депозитам остаются выше остаются вышетемпов роста цен, сберегательная модель сохраняет свою актуальность.